東莞物業管理條例

⑴ 物業管理規定

2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布，根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》第一次修訂，根據2016年2月6日《國務院關於修改部分行政法規的決定》第二次修訂，根據2018年3月19日《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》第三次修訂。 物業規定內容為？
第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第二章業主及業主大會
第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
綜上所述物業管理規定已非常明確，政策詳細，條目清晰，有相對應的管理機構，要嚴格按照政策執行。
法律依據：《物業管理條例》草案第四十條規定，物業管理委員會由業主、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民（村民）委員會或者社區組織代表等五至九人單數組成。
第四十一條，物業管理委員會組織業主共同決定物業管理事項，代行業主委員會職責，推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。

⑵ 物業條例全文最新規定是什麼

對業主及業主大會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、違反條例的法律責任等內容作出了規定。其中規定違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，由業主委員督促限期交納後仍然逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
《物業管理條例》
第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

⑶ 物業收費管理條例

物業收費管理條例：

①實行政府定價或政府指導價的有：為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費;其收費標准。

由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理主管部門意見後，以獨立小區為單位核定，實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可以在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標准。

②實行經營者定價的有：為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，政府物價部門也無統一收費標準的，其收費標准，由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定，並應將收費項目和收費標准報當地物價部門備案。

上述收費項目及其標准、收取辦法不論是如何確定的，都應在物業管理合同中明文約定，物業管理服務收費實行明碼標價。

收費項目和標准及收費辦法都應在經營場所或收費地點公布、物業管理公司應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入及支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區物業管理委員會、物業產權人、使用人的監督。

不交物業管理費後果

1、捲入司法麻煩：物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

2、違反物業合同：物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。

⑷ 廣東省物業管理條例全文

根據國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。下面是我為您精心整理的關於廣東省物業管理條例全文內容，僅供大家參考。

第一章總則

第一條為規范物業管理，明確業主、使用人和物業管理公司的權利和義務，保障物業的合理使用，根據國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。

第二條本省行政區域內的物業管理適用本條例。

本條例所稱物業管理，是指業主組成業主委員會對其物業的共有部分和共同事務委託物業管理公司進行管理的活動。

本條例所稱業主，是指物業的所有權人。

本條例所稱使用人，是指物業的承租人和其他實際使用物業的人。

本條例所稱物業，是指已建成並交付使用的住宅、工業廠房、商業用房等建築物及其附屬的設施、設備和相關場地。

本條例所稱物業管理公司，是依法設立的從事物業管理服務的企業法人。

第三條各級人民政府應當鼓勵物業管理向社會化、專業化發展，提高物業管理水平，改善人民生活和社會環境。

第四條省人民政府建設行政主管部門對全省的物業管理工作實施監督、管理。

市、縣人民政府確定的物業管理行政主管部門負責本行政區域內物業管理工作的監督、管理。本省各級人民政府的其他有關行政管理部門在各自職責范圍內，負責做好物業管理區域內的有關工作。

第二章業主管理權

第五條業主依法享有對物業共有部分和共同事務進行管理的權利，並承擔相應的義務。

業主的主要權利是：

(一)參加業主大會;

(二)享有業主委員會的選舉權和被選舉權;

(三)表決通過業主公約和業主委員會章程;

(四)決定有關業主利益的重大事項;

(五)監督業主委員會的管理工作。

業主的主要義務是：

(一)執行業主大會和業主委員會的有關決議、決定;

(二)遵守業主公約;

(三)遵守有關物業管理的制度、規定;

(四)按時交付分攤的物業管理、維修等費用。

第六條物業管理區域內全體業主組成業主大會，選舉產生業主委員會。

物業管理區域的劃定辦法由省建設行政主管部門會同省公安、民政等行政主管部門制定。

縣級以上人民政府物業管理行政主管部門根據物業管理區域的劃定辦法，具體劃定本轄區內每個物業管理區域的范圍。

第七條物業已交付使用的建築面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建築面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，應當依照本條例規定召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。

物業所在地的物業管理行政主管部門應當指導業主召開首次業主大會。

第八條召開業主大會應當有過半數以上投票權的業主出席。業主大會的決定，應當有過半數以上投票權的業主同意才能通過。決定通過後應當予以公布。

業主可以書面委託代理人出席業主大會。

第九條業主的投票權，住宅按每戶計算表決權;工業廠房、商業用房按物業建築面積計算表決權。

第十條業主大會行使下列職權：

(一)選舉、撤換業主委員會組成人員，監督業主委員會的工作;

(二)通過業主公約和業主委員會章程;

(三)批准物業管理委託合同;

(四)決定有關業主利益的重大事項;

(五)決定物業管理的其他事項。

第十一條業主委員會成立後，業主大會由業主委員會負責召集，每年至少召開一次。

經有百分之二十以上投票權的業主提議，可以臨時召開業主大會。業主委員會在接到提議後十日內應當召開臨時業主大會。

第十二條業主委員會委員應當由業主擔任，業主委員會委員不得少於五人。業主委員會主任、副主任由業主委員會選舉產生。

業主委員會委員每屆任期二年，可以連選連任。

業主委員會委員應當由遵紀守法、熱心公益事業、處事公正、責任心強的人員擔任。

業主委員會成員名單應當報所在地物業管理行政主管部門備案。

第十三條業主委員會對業主大會負責，維護全體業主的合法權益，履行下列職責：

(一)召集和主持業主大會，報告物業管理的實施情況;

(二)草擬業主公約、業主委員會章程草案或者修訂草案並報業主大會通過，監督業主公約的實施。

(三)通過公開招標等方式選聘物業管理公司，代表業主簽訂物業管理委託合同，經業主大會同意後負責履行;

(四)聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理公司的管理服務活動;

(五)監督共用設備、設施、場地的使用和維護。

業主委員會會議由主任定期召集，召開會議必須有過半數委員出席，作出決定須經過半數委員同意。

業主委員會作出的決定應當予以公布。

第十四條業主公約是由業主共同訂立的有關物業的共有部分和共同事務管理的協議，對全體業主具有約束力。

第十五條業主轉讓或者出租物業時，應當將業主公約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件，對受讓人或者承租人具有同等約束力。

轉讓人或者出租人應當自物業轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內，將物業轉讓或者出租的情況告知業主委員會和物業管理公司。

第十六條業主公約和業主委員會章程不得與法律、法規和規章相抵觸。

第三章物業委託管理

第十七條業主委員會委託物業管理公司提供物業管理服務，雙方應當遵循平等、自願原則簽訂物業管理委託合同。

物業管理委託合同應當包括下列主要內容：

(一)雙方當事人和委託管理物業的基本情況;

(二)物業管理服務事項和服務質量要求;

(三)物業管理服務費用的標准及收取辦法;

(四)合同的期限、合同終止和解除的約定、合同終止時物業資料的移交方式等;

(五)違約責任及解決糾紛的途徑;

(六)雙方當事人約定的其它事項。

第十八條從事物業管理的公司必須持有縣級以上人民政府物業管理行政主管部門核發的物業管理資質證書，並向工商行政主管部門申請注冊登記，領取營業執照。

第十九條物業管理公司應當提供下列服務內容：

(一)建築物及其附屬的共用設施、設備、場地的養護與維修;

(二)綠化、環境衛生管理服務;

(三)安全防範服務;

(四)車輛停放及其場地的管理;

(五)高層樓宇增設的服務項目;

(六)物業檔案資料的'管理;

(七)業主和使用人委託的其他服務事項。

第二十條物業竣工後綜合驗收前的前期管理及其費用由建設單位負責，建設單位應當依照有關規定製訂前期管理守則，並在售房時予以明示。

業主委員會成立後，由業主委員會選聘物業管理公司對物業進行管理。

第二十一條建設單位須在建築物及其附屬設施綜合驗收合格後，方可將其管理權移交給業主委員會，未經綜合驗收合格的物業，建設單位不得移交，並應當繼續承擔物業管理費用。

建設單位向業主委員會移交物業管理權時，應當同時移交物業綜合驗收檔案資料和房屋使用說明書。

第四章物業的使用和維護

第二十二條物業的使用和維護應當遵守國家有關市容環境衛生、環境保護、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法規和規章的規定。

第二十三條業主、使用人使用房屋不得有下列行為：

(一)損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途;

(二)對房屋的內外承重牆、梁、柱、樓板、陽台、天台、屋面等進行違章鑿、拆、搭占等;

(三)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品;

(四)利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當權益的活動。

業主、使用人不按房屋使用說明書使用房屋造成的後果，由其自負。

第二十四條物業管理區域內禁止下列行為：

(一)踐踏、佔用綠地;

(二)損毀樹木、園林;

(三)佔用通道等共用場地;

(四)亂拋亂堆垃圾、雜物;

(五)發生超出規定標準的噪音;

(六)排放有毒、有害等污染環境的物質;

(七)在建築物、構築物上亂張貼、亂塗寫、亂刻畫;

(八)法律、法規和規章及業主公約禁止的其他行為。

第二十五條業主或者使用人裝修物業，應當遵守房屋使用說明書和業主公約，並事先告知物業管理公司。物業管理公司應當將有關注意事項告知業主或者使用人，業主或者使用人應當遵守。

第二十六條建築物共有部分的維修責任，按下列規定承擔：

(一)毗連部分，由毗連部分的業主共同承擔;

(二)建築物本體共用部分，由該建築物所有業主共同承擔;

(三)物業管理區域內共用設施、設備、場地，由全體業主共同承擔;

出租物業維修責任的承擔，應當在租賃合同中約定。

第五章物業管理費用

第二十七條業主和使用人應當遵守業主公約，按照物業管理委託合同的約定和業主委員會的決定交付物業管理、維修等費用。

建設單位未售出的空置物業應當分攤物業管理、維修費用，分攤比例應當不低於收費標準的百分之五十，但不得因此而增加其他業主的負擔。

第二十八條確定物業管理服務收費標准，應當遵循公平、合理的原則。物業管理服務質量應當與服務收費相適應。

物業管理收費實行政府指導價和市場調節價。

政府指導價由省人民政府價格行政主管部門會同建設行政主管部門制定。縣級以上人民政府價格行政主管部門可以在政府指導價范圍內，結合當地實際情況，確定當地的收費標准。

第二十九條已成立業主委員會的，物業管理服務的收費標准由業主委員會與物業管理公司在物業管理委託合同中按照政府指導價約定或者由雙方協商確定。

物業已交付使用尚未成立業主委員會的，物業管理服務的收費標准由物業管理公司在政府指導價范圍內提出，報所在地縣級以上人民政府價格行政主管部門核定。

第三十條物業管理服務費用經約定可以預收，但預收期限不得超過三個月。

第三十一條物業管理公司收費的項目和標准應當向業主公布。

物業管理公司在物業管理委託合同約定以外自行提供服務，未經業主委員會或者業主認可的，業主或者使用人可以不支付服務費用。

第三十二條業主委員會應當設立物業管理維修基金。

物業管理維修基金由物業建設單位按物業總投資的百分之二，在向業主委員會移交物業管理權時，一次性劃撥給業主委員會，其所有權屬全體業主共同所有。

物業管理維修基金由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門設立專款帳戶代為管理，不得挪作他用。

第三十三條物業共用部位、共用設備、設施維修、更新時，其費用從物業管理維修基金增值部分中開支;增值部分不足以開支的，由物業管理維修基金墊支，墊支部分應當向業主收回。

物業管理維修基金的使用，由物業管理公司提出年度計劃，經業主委員會批准後實施。

物業管理公司應當每半年公布一次物業管理維修基金的使用情況，接受業主和業主委員會的監督。

第三十四條建設單位向業主委員會移交物業管理權時，應當按規定向業主委員會移交已分攤到戶的用於公共服務的公共用房和管理用房。

第六章法律責任

第三十五條業主、使用人、物業公司和建設單位之間發生糾紛時，當事人可以通過協商或者調解解決，協商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第三十六條違反本條例第十八條規定，未取得營業執照從事物業管理的，由縣級以上人民政府工商行政主管部門依法處理。

第三十七條物業管理公司違反本條例規定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令其限期改正，賠償損失;並可視情節輕重，降低其資質等級或者注銷其物業管理資質證書：

(一)建築物及共用設備、共用設施不按期修繕或者養護、維修不當，造成業主損失的;

(二)服務管理不當，使共用設施、設備遭受損失的;

(三)擅自改變物業管理區域內共用設施、共用場地用途的;

(四)不履行物業管理委託合同規定的其他義務的。

第三十八條物業管理公司違反本條例第二十九條規定的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門依照《中華人民共和國價格法》的規定處理。

第三十九條業主或者使用人違反本條例第二十三條、第二十四條規定的，由業主委員會或其授權的物業管理公司予以制止、限期改正;逾期不改正的，由物業管理公司恢復原狀;恢復原狀所需的費用以及對他人造成的損失，由責任人承擔。

第四十條業主和使用人違反本條例第二十七條規定，不按約定交付物業管理、維修等分攤費用的，物業管理公司可以催繳、限期交付;逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金;經催收仍不交付的，可累積計帳，在物業轉讓時，由房地產交易機構代為扣除;物業管理公司也可以依法向人民法院起訴。

第四十一條建設單位違反本條例第三十二條、第三十四條規定，不按規定劃撥物業管理維修基金、移交公共用房和管理用房的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令其限期履行;逾期不履行的，業主委員會可以依法向人民法院起訴。

第七章附則

第四十二條省人民政府建設行政主管部門可以根據本條例制訂管理守則、業主公約、業主委員會章程和物業管理委託合同示範文本。

第四十三條本條例自1998年10月1日起施行。

⑸ 廣東物業管理新條例出台 涉及多個變化

2009年3月，新版《廣東省物業管理條例》開始實施，新條例涉及業主大會、物業收費、車位使用等。新物管條例不僅為業主維權提供了法律依據，也為物業管理現狀帶來了多個變化。

編者按：2009年3月，新版《廣東省物業管理條例》開始實施，新條例涉及業主大會、物業收費、車位使用等。新物管條例不僅為業主維權提供了法律依據，也為物業管理現狀帶來了多個變化。

變化一兩成以上業主可申請成立業委會

現狀

對許多小區來說，成立業主大會是一件難上加難的事情。廣州的不少大型社區，如 棠德花園 、 廣州奧林匹克花園 、 恆駿花園 、 春蘭花園 等，都在成立業主大會或業主大會改選時出現過各種各樣的糾紛，甚至曾引發流血事件。在不少小區中，業主大會和業主委員會存在著“成立難、運作難、監管難”的“三難”問題，令業主頭疼，也影響著社會的安定團結。

新規：《條例》第十三條規定，20%以上業主可以聯名向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面要求。已交付使用的物業建築面積達到物業管理區域建築面積50%以上的，業主可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面要求。符合前兩款情形之一的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在30日內會同物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門指導、協助業主推薦產生業主大會籌備組。

解讀：據李卓章透露，其實早從2007年開始，廣州市就已開始將業主大會成立的審批權下放到街道和鄉鎮人民政府，規定各小區成立業主大會需向當地街道或鄉鎮人民政府申請，接受地方政府的指導和監督，同時需向廣州市房管局有關部門備案。新《條例》的正式實施，對眾多籌備業主大會的小區來說將會起到良好的促進、引導作用。

變化二 小區公共場所收益歸全體業主共有

現狀

目前在廣州的許多小區，物管公司除了收取物業管理費外，還通常會利用小區的各種公用設施創收。如電梯內的框架式廣告、液晶電視廣告，外牆廣告費，還有小區停車場收費、小區會所等場地外租費用等，以往都被物管公司收入自己的口袋，從未向業主公布收支，更談不上與業主共享。天河某小區業主周小姐則表示，“小區到處都有廣告，租車位收入也不低，這些錢應該屬於業主的，但物管公司卻自己拿了，並從未公開究竟用到了哪，我們業主覺得真不爽！”因為不滿物管公司把這些“外塊”收入囊中，還有小區曾自發維權行動。

新規：《條例》第五十三條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得擅自改變用途。任何人不得擅自佔用、挖掘物業管理區域的道路、場地，損害業主的共同利益。利用物業管理區域屬於業主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當徵得相關業主和業主大會的同意，並依法辦理相關手續。所得收益依法歸全體業主共有。

解讀:李卓章表示，鑒於目前廣州各小區的物管公司大多都將公用設備設施收入據為己有，罕見實行財務公開透明，新物管條例正式實施後，將有可能會出現小區業主針對小區公用設備設施經營性收入的“維權潮”。

變化三 配套設施共享劃為同一個物管區

現狀

廣州有許多的舊城區、城中村，也有許多早年的房改房，這些居民區在實施物業管理時經常會遇到區域劃分上的問題，如有的物管公司為自身利益隨意“分豬肉”，隨意圈起幾棟樓就自稱是個小區，也不管公用配套設施、設備是否與其他的樓宇存在共享的情況，由此而引發各種糾紛。另外，還有的小區由於業主意見不同，同時出現兩個業主大會或兩家物管公司，給社區管理造成不少混亂。在曾出現過兩家物管公司同時坐陣的 翠湖山莊 ，提起當年兩家物管公司的“打架”事件，業主葉女士至今仍心有餘悸：“太可怕了，他們不但打架，還打爛了不少玻璃門窗，把小孩子都嚇哭了！”

新規：《條例》第七條規定，物業管理區域根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定。物業的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業管理區域；但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域；第九條規定，一個物業管理區域成立一個業主大會，由一個物業服務企業提供物業管理服務。

解讀:李卓章指出，按新規定，一個小區只能有一個業主大會、一家物管公司。“物業配套設施設備共用”是劃定“一個物業管理區域”的標准，如果設施設備能夠分割、獨立使用，就可以劃定為不同的物業管理區域。另外，如對舊城區、城中村等沒有實施物業管理的建成居住區需要實施物業管理的，規定“由街道辦事處、鄉鎮人民政府徵求相關業主意見後，確定物業管理區域”。如果相關主體對物業管理區域的劃定有爭議，則需“由物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門徵求物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府、相關業主、居民委員會的意見後確定”。

變化四 投票權一戶一票

現狀

盡管之前的物管條例已對業主投票權有過明確規定，但其中作為依據的“專有部分面積”、“建築物總面積”，特別是“業主人數”該怎麼計算，都產生過各種不同的理解，在計票時“公說公有理，婆說婆有理”，有大量房子沒售出的發展商，在計票時通常以面積計票，令投票公平性大打折扣，一些小區還因此產生了糾紛。

新規：《條例》第二十二條規定，面積和業主人數按照下列方式確定：（一）專有部分面積，按照建築面積計算；建築物總面積，按專有部分面積之和計算。（二）建設單位已經出售的專有部分的業主人數，一戶按一人計算；建設單位未出售的專有部分按一人計算；總人數，按照兩者之和計算。

解讀：李卓章指出，對於計票標准，新《條例》細化得非常詳盡，按“一戶一票”的精神，就算是建設單位還有大批未售出的房子，在投票時按“人”計時也只能算一“人”，也就是只算“一票”；在按面積計算時，也只能按其所有房子的套平均面積計算份額。也就是說，就算有1000套沒賣出的房子，也只能按這1000套每套的平均面積，如100平方米來計算面積票數。

變化五 車位先滿足業主才能外租

現狀

由於前期規劃上的不足，隨著“有車一族”的快速增加，廣州不少樓盤，特別是市中心的小區都面臨著車位嚴重不足的問題。提起車位，海珠某樓盤業主楊先生就憤憤難平：“我們小區車位為4∶1，也就是說四戶業主才有一個車位，但這里卻幾乎家家是有車族。發展商一早就將車位賣出去了，買家不少是外面的 客。而且小區附近沒什麼地方可停車，我要想停車，就得每月花上1000元去跟別人租，你說冤不冤啊？！”

新規：《條例》第五十四條規定，物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，建設單位應當首先出租給本區域業主、物業使用人。在滿足本區域業主、物業使用人需要後，建設單位將車位、車庫出租給本區域業主、物業使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月；建設單位依法取得車位、車庫權屬登記後方能出售車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區域全體業主，並在物業管理區域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。擬出售車位、車庫數量少於本區域房屋套數時，每戶業主只能購個車位、車庫。

解讀：《條例》對如何“首先滿足業主的需要”給予進一步明確，體現了幾個精神：一是車位、車庫先租後售；二是建設單位依法取得權屬登記後才出售；三是車位、車庫數量較少時，每戶業主只能購個車位、車庫，以體現公平性。

變化六 經利害關系人同意才能改房屋用途

現狀

在廣州有不少小區業主擅自將房屋改成商用的情況出現，業主們或出租給企業或開起店鋪，甚至建成“房中房”；也有不少發展商或物管公司隨意將架空層、綠化用地、小區會所等出租作商用贏利。天河 六運小區 業主陳先生曾向記者投訴：“我們樓上那家把原來的兩房一廳一衛改成了四房四衛出租，有間衛生間就直接改在我家廚房上。他們防水沒做好糞水下滲，我家廚房遭了殃，整天臟水嘀嘀嗒嗒地！”

新規：《條例》第五十三條規定，在物業管理區域內，不得違反法律法規以及管理規約，改變房屋用途，將住宅改變為經營性用房；《條例》第五十五條規定，物業管理區域內禁止下列行為：（一）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；（二）違反法律法規以及管理規約，改變房屋用途，將住宅改變為經營性用房；（三）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的卧室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；（四）破壞或者擅自改變房屋外觀。

解讀:李卓章指出，對“住改商”和“”，新《條例》也沒有武斷地“一刀切”全面禁止，如果業主確實需要改變房屋用途，例如因下崗再就業需要將住房改為商鋪的，可遵守法律、法規以及管理規約的規定，要辦理相應的審批手續，要符合國家衛生、環境保護要求等。特別重要的是，需在遵守法律、法規以及管理規約的前提下，根據《物權法》的規定，先徵得有利害關系業主，如樓上、樓下、左鄰右舍等的同意。

⑹ 東莞市物業管理辦法

第一章總則第一條為了進一步規範本市物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造和諧、安全、文明、整潔的居住和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《廣東省物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用於本市行政區域內的物業管理活動。
本辦法所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第三條市人民政府應當加強對物業管理工作的組織和領導，將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區管理體系；建立和完善社會化、市場化的物業管理機制，鼓勵採用新技術、新方法提高物業管理和服務水平。第四條市物業管理行政主管部門負責本市行政區域內物業管理活動的監督管理工作，組織落實物業管理相關法律、法規、規章，研究制定物業管理相關政策，協調解決本市行政區域內物業管理糾紛，指導園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）、市物業管理行業協會等做好物業管理相關工作。第五條園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）應當在市物業管理行政主管部門指導下，履行以下職責：
（一）指導、監督業主大會成立和業主委員會選舉、換屆工作；
（二）做好業主委員會備案和報備工作；
（三）指導、監督業主大會和業主委員會依法開展日常活動；
（四）協調物業管理與村、社區建設的關系，協調、處理轄區內各類物業管理糾紛；
（五）法律、法規、規章規定的其他職責。第六條公安機關應當做好物業管理區域內治安、消防安全監督管理工作，對物業服務企業履行治安、消防安全職責情況實施監督檢查，落實消防安全責任，依法查處物業管理區域內飼養動物干擾他人生活、阻塞交通等行為。
市城鄉規劃行政主管部門應當做好物業管理區域內公共建設配套設施規劃審查監督工作，在審批建設工程規劃許可證時，應當明確物業服務用房的位置和面積。
市價格行政主管部門應當做好物業服務收費監督管理工作，規范物業服務收費行為，受理價格政策咨詢和投訴舉報。
市城市綜合管理行政主管部門應當依法查處物業管理區域內違法搭建建築物、構築物行為。
市水行政主管部門應當做好物業管理區域的供水、節水、二次供水工程建設和設施管理維護工作。
市人民防空辦公室應當做好物業管理區域內人民防空工程、人民防空通訊警報設施及相關功能用房的維護監督管理工作。
其他有關行政主管部門在各自職責許可權范圍內，按照法律、法規及本辦法規定做好物業管理相關工作。第七條村民委員會、居民委員會應當協助、配合市物業管理行政主管部門、園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）開展物業管理相關工作，確定具體的聯絡人員負責聯絡工作，參與解決物業管理糾紛。第八條園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）應當會同市物業管理行政主管部門建立物業管理聯席會議制度。聯席會議由屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）負責組織召集，物業管理、城市綜合管理、民政、住房與城鄉建設、司法行政、公安、信訪等有關部門和村民委員會、居民委員會、業主委員會、物業服務企業等參加，協調處理轄區內業主委員會選舉、換屆改選和物業服務企業交接過程中出現的問題以及其他重大物業管理糾紛。
同一物業管理區域跨園區、鎮（街）的，聯席會議由市物業管理行政主管部門會同屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）共同組織召集。
涉及協調處理物業管理區域內供水、供電、供氣、環境衛生等事項的，應當通知相關專業經營單位參加。第九條市物業管理行業協會應當加強行業自律管理，制定物業服務行業行為規范，組織物業服務行業從業人員業務培訓，提高行業服務水平，調解行業內部糾紛和爭議，維護物業服務企業合法權益。第二章業主、業主大會、業主委員會第十條業主在物業管理活動中，享有以下權利：
（一）按照物業服務合同約定接受物業服務企業提供的服務；
（二）依法使用物業共用部位、共用設施設備；
（三）選舉業主代表、業主委員會委員，並享有被選舉權；
（四）參加業主大會會議，行使投票權和表決權；
（五）提議召開業主大會會議，並就物業管理有關事項提出建議；
（六）監督業主委員會日常工作；
（七）監督物業服務企業按照約定履行物業服務合同；
（八）行使對物業共用部位、共用設施設備和住宅專項維修資金使用情況知情權和監督權；
（九）法律、法規、規章規定的其他權利。

⑺ 房管局要求更換物業合理嗎

如果是房管局，要求更換物業，我認為合理。說明小區業主不滿意，已經向房管局的物業科進行投訴了，所以才會要求更換物業。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

⑻ 物業管理條例2022年新法規

1、物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，按照國家制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

2、業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

3、物業企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

4、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業企業代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

5、物業企業應當制止違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，並及時向有關行政管理部門報告，加強對物業服務收費的監督。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條  物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。

⑼ 小區物業管理制度條例

法律分析：物業管理，是指物業管理企業受業主、使用人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其配套設施、設備、綠化、衛生、治安和環境容貌等管理項目進行維護，修繕和整治，並向業主和使用人提供綜合性的有償服務。

法律依據：《物業管理條例》

第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。 業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十一條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。 因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。 業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

⑽ 2021年物業管理新規

法律分析：2021年的物業管理條例實施包括：國務院建設行政主管部門，部分負責全國財產結算活動的監督結算工作。業主年會形成小區全體業主大會。同一物業結算區內的業主，在物業所在區縣人民政府房地產行政主管部門和當地街道辦事處、鄉人民政府的指導下，組織召開業主年會，選舉產生業主委員會。

法律依據：《物業管理條例》 第五條 國務院建設行政主管局部負責全國物業解決活動的監督解決工作。縣級以上處所人民政府房地產行政主管局部負責本行政區域內物業解決活動的監督解決工作。