軍隊房地產政策法規匯編

1. 軍隊房產的管理規定

軍隊房地產開發管理暫行規定
(1992年10月30日中國人民解放軍總後勤部發布) 第一條為加強軍隊房地產開發活動的管理，提高房地產開發的綜合效益，更好地為國家經濟建設和國防建設服務，根據《中國人民解放軍房地產管理條例》和國家有關法規，制定本規定。
第二條本規定所稱房地產開發，是指：土地的開發，各類房屋及設施的開發，以經營為目的的房地產換建、合建，以及開發後的土地使用權有償有限期轉讓、出租，房屋及設施的出售、出租，利用開發的房地產開辦各類經濟實體等。
第三條軍隊房地產開發，應在保障部隊住用和保守國家軍事機密的前提下進行。開發的范圍主要包括：劃歸軍隊房地產管理部門直接管理的房地產;經過核定營房限額住用面積後空餘的整座、成片房地產;在用營區的零星院落;地處城市繁華地段，且被納入城市規劃開發和改造的營區;其它閑置可開發的土地等。
部隊住用限額以內的、劃為軍事禁區和安全保密要求高的單位使用的房地產，不得進行開發經營。在用營區劃為軍事行政區的房地產不準外商(含港澳台商，下同)參與開發經營。
第四條軍隊房地產開發活動由總後勤部基建營房部歸口管理。其主要職責：制定軍隊房地產開發有關法規、規章，組織編審房地產開發規劃與計劃，負責開發企業和開發項目的審報，監督、指導、協調開發經營業務，掌管總部房地產基金及其使用分配等。
各軍區、各軍兵種、各總部、國防科工委(以下統稱各大單位)所屬單位(包括生產經營單位，下同)的房地產開發活動，由其所在大單位後勤基建營房部門歸口管理。
房地產開發的具體業務由房地產管理部門承辦。
第五條各大單位房地產管理部門應會同營房和土地管理部門，以城市或地區為單位，組織編制利用軍隊房地產進行開發經營的規劃，經各大單位後勤部門審查並報總後勤部批准後組織實施。
第六條軍隊房地產開發，以總部和各大單位為主組織進行，重點搞好成片和綜合開發，由中國新興工程建築房地產開發總公司和各大單位房地產管理部門依法成立的軍隊房地產開發公司及其分支機構(以下統稱開發企業)具體實施。未成立房地產開發企業的軍一級單位和各級房地產管理部門，主要利用自(直)管空餘房地產搞項目開發。師以下作戰部隊不得從事房地產開發活動。
第七條軍隊房地產開發必須貫徹國家的有關方針政策，堅持「統一規劃，歸口管理，講求效益，以房養房」的原則，執行軍隊的有關法規、規章，接受國家建設主管部門的業務指導，科學論證，精心組織，發揮投資效益，提高管理水平。 第八條開發企業為全民所有制經濟實體，根據國家和軍隊有關財務、成本、價格等法規，實行自主經營，獨立核算，自負盈虧，依法承擔民事責任。
第九條開發企業可利用軍隊房地產進行開發，也可承攬、參與地方的房地產開發。開發企業從事軍內外房地產開發，可獨自進行，也可與地方、外商合資、合作進行。
第十條開發企業進行房地產開發所需資金，可通過吸收軍內部分家屬住房建設經費，利用企業自有資金，預收購房款，集資、貸款、引進外資等辦法籌集。
第十一條經開發的土地，可進行使用權的有償有限期轉讓、出租;開發的房屋和設施，可向社會出售、出租或自辦、合資、合作興辦經濟實體。
房地產開發後的經營，按《軍隊房地產經營管理規定》報批，並辦理有關手續。
第十二條經開發的房地產，除出售等發生權屬關系轉移的外，均屬軍產，應按軍隊有關規定實施管理。商品房售後的管理與維修服務，可由開發企業承擔，也可由購房單位或委託地方物業管理公司等承擔。
第十三條進行開發經營活動，必須簽訂合同，並經有關部門鑒證或公證機關公證。 第十四條軍隊房地產開發，應根據批準的規劃，編制年度實施計劃，逐項做好洽談意向、分析論證等前期准備;條件成熟後，方可上報申請立項。
第十五條利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批;涉及軍事設施安全保密、影響軍事設施使用效能或妨礙軍事活動正常進行的，報總參謀部、總後勤部審批;房產產權和土地使用權轉讓給外商的，報中央軍委審批。
第十六條上報的請示文件，應附有開發經營協議書、項目可行性論證報告(主要包括開發地段的現狀、合作方的情況、工程規模、總投資、經費來源、土地作價以及效益分析、風險預測等)及有關資料。
第十七條利用地方房地產開發或承攬、參與地方房地產開發的項目，按國家的有關規定報批。
第十八條經批准立項的開發項目，凡利用地方房地產進行開發的，向地方申請建設指標(或商品房指標);利用軍隊房地產進行開發的，按基建程序申報軍隊基本建設計劃，或向地方申請建設指標(或商品房指標)。
第十九條承攬、參與地方房地產開發的項目，開發企業(單位)應於工程開工後1個月內，上報各大單位房地產管理部門匯總，於每年6月底和12月底前報全軍房地產管理局。 第二十條利用軍隊房地產與軍內外單位或外商合作開發的，提供房地產的單位按下列比例向總後勤部繳納土地使用費：
所得房地產用於出租或開辦經濟實體的，按開發項目合同規定所分得投資(分得房屋的折算為投資)的10%--15%，或按開發項目工程總投資的5%--7.5%繳納;
所得房地產用於出售、轉讓的，按開發項目合同規定所分得投資(分得房屋的折算為投資)的15%--20%，或按開發項目工程總投資的7.5%--10%繳納。
第二十一條利用軍隊房地產獨自開發的，開發單位按下列比例向總後勤部繳納土地使用費：開發的房地產用於出租或開辦經濟實體的，按工程總投資的5%繳納;開發的房地產用於出售、轉讓的，按工程總投資的7.5%繳納。
第二十二條房地產開發收入留用部分的再分配，由各大單位後勤部門確定。
第二十三條開發後的房地產經營(不含出售、轉讓)收益分配，按《軍隊房地產經營管理規定》執行。
第二十四條不以經營為目的的房地產換建、合建，仍按《軍隊與地方換建、合建房屋管理規定》執行。同一個項目經營性與非經營性兼有的，按以經營為目的的規定辦理報批手續，其收益的上繳和留用分別計算。
第二十五條因房地產開發涉及拆遷的，開發單位應負責動遷補償，其費用可計入開發經營成本。
第二十六條利用地方房地產開發經營或承攬、參與地方房地產開發經營所得利潤的分配，由各大單位確定。
第二十七條房地產管理部門的開發經營所得(含自行開發和收繳開發單位的經費)，仍按《軍隊房地產經營管理規定》留用和上繳。
第二十八條應上繳各大單位和總部的房地產開發經營收益，分別列入各自的房地產基金。房地產基金和各級留用的經費，都要用於房地產事業，實行專項管理，嚴禁挪用它用。
第二十九條應上繳各大單位和總後勤部的房地產開發經營收益，除項目批文已明確的外，均按《中國人民解放軍預算外經費管理規定》，以第四季度會計報表為依據，分別於翌年2月底和3月底前繳到各大單位財務部門和總後財務部，納入各大單位和總部房地產基金。此項基金的管理與使用，按有關規定執行。 第三十條對在房地產開發經營工作中做出顯著成績的開發企業和個人，按《中國人民解放軍紀律條令》的規定實施獎勵。
第三十一條凡違反本規定擅自進行房地產開發經營或不按規定上繳經費的單位，各級主管部門要會同有關部門認真查處，並按有關規定給予主要責任者紀律處分或經濟處罰。
第三十二條本規定由總後勤部基建營房部負責解釋。
第三十三條本規定自1992年12月1日起施行。以往下發的有關文件與本規定不一致的，按本規定執行。

2. 部隊清房最新政策解讀

部隊清房政策是根據清房標准要求，而不是根據婚姻是否有效。軍產房糾紛不屬於人民法院受理案件的范圍。清房糾紛中主要涉及部隊復轉人員，一旦重返社會，該類人員已不具備軍隊主體特性。
一、軍隊房地產轉讓登記辦事流程：
1、申請
2、收件
3、初審
4、核准(交易)
5、核准(產權)
6、繕證
7、收費、發證
8、歸檔
二、十年清房
1、此次並不是安徽省第一次組織清房行動。早從2004年開始，安徽省就連續三年對處級以上幹部進行過一輪清房，當時主要清理幹部違反房改政策超標准購房、集資建房和多佔房等問題。
2、當時負責牽頭清房的安徽省紀委黨風廉政辦公室主任陳清海向南方周末記者稱，那輪清房行動，一共查處了500多位廳級幹部，2000多位處級幹部，追繳了2億多元的房款，「2006年後處級幹部就很少存在住房違規問題了」。
3、在安徽省內，清房行動一直在繼續。合肥市紀委和房管局隨後組成了一個清房辦公室，從2008年開始對違規購買或租占直管公房現象進行集中清理。當時有一些幹部手上有包括房改房在內的數十套房子，竟然還捏著一套直管福利房。
三、行動開展
1、安徽省此次清房行動的一位負責人稱，與2004年那輪不同，此次清房以宿松為突破口，著重查處類似宿松一樣的縣處級以下幹部違規建房現象，「工作量太大，我們現階段主要還是針對縣城裡一些幹部的違規自建房。」
2、這將是一場歷時超過一年的清房行動。在被查之前，官員有機會先行自查，自覺將房產信息登記申報，交給組織查證。官員本人及其配偶、子女有多少套房改房、集資房，有沒有自建房和「小產權房」，清房行動中，這是清房的重點方向。
3、從2013年10月開始到2014年2月，安徽將對查出的問題進行整改糾正，糾正基本原則是幹部個人手中的閑置土地一律收回；違法違規買賣土地和出售出租自建住房、保障性住房、小產權房謀取的私利一律收繳；自建住房超過規定面積的部分，一律按照市場價格回收或收回拍賣；違反規定多佔的住房一律收回。
法律依據：
《中國人民解放軍房地產管理條例》
第四十條
軍隊房地產調配的交接范圍包括：土地、營房、固定設施設備、其他地上附著物及其檔案資料等。公用營具和可移動設備的移交范圍，在軍區級單位內部調配的，由軍區級單位後勤（聯勤）機關確定；跨軍區級單位調配的，由總後勤部確定。

3. 關於處理軍隊與地方房地產權屬糾紛有何政策依據

關於處理軍隊與地方房地產權屬糾紛，曾有三個主要文件作了規定：
（1)1979年3月24日國務院、中央軍委國發［1979]79號《批轉總後勤部關於軍隊退還佔用地方房屋和處理產權糾紛問題的意見》。
（2)1988年7月18日國務院、中央軍委發出的國發［1988]46號《關於妥善處理軍隊與地方部分房地產權屬問題的通知》。
（3)1988年9月14日國家教育委員會發出的［1988］教基字155號《關於轉發國務院、中央軍委國發［1988]46號文件通知］。

4. 《軍隊公寓住房管理規定》全文

《軍隊公寓住房管理規定》全文：

第一條 為了規范軍隊公寓區與售房區的劃分工作（以下簡稱劃區），促進軍隊住房制度改革，依據中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》，制定本規定。

第二條 本規定所稱公寓區，是指營區家屬生活區中保障住用單位編制人員生活、住用的區域；售房區是指營區家屬生活區中，公寓區之外的允許個人購房居住的區域。

第三條 本規定適用於全軍團以上住用單位家屬生活區的劃區工作。

第四條 劃區工作應當遵循保持營區的完整，保證售房的可行，著眼發展、促進改革、嚴格條件、積極穩妥、利於部隊建設的原則。

第五條 總後勤部基建營房部負責管理全軍的劃區工作。 軍區級單位後勤（聯勤）部營房部門負責本單位、本系統劃區的組織實施工作。

第六條 劃區應當在批準的營區家屬生活區范圍內進行；尚未將營區劃分為軍事行政區和家屬生活區的單位，應當按照總參謀部、總後勤部《營區劃區規劃實施方案》，首先劃出家屬生活區。

第七條 下列單位的家屬生活區，原則上不劃售房區：

（一）駐村和鎮（不含縣城）的單位，及其在城市（含縣城）的家屬生活點；

（二）駐城市（含縣城）單位，只有一個家屬生活區的；

（三）在營區內、不能與軍事行政區和公寓區隔離、不能形成獨立院落的干休所。

第八條 下列單位的家屬生活區，可以劃售房區；

（一）駐城市（含縣城）單位，有兩個以上家屬生活區的；

（二）只有一個家屬生活區的駐城市單位，經軍區級單位論證認為可以劃區的；

（三）獨立營區的干休所；

（四）在營區內、能夠與軍事行政區和公寓區隔離、形成獨立院落的干休所。

第九條 公寓區應當具備下列條件：

（一）靠近軍事行政區，方便生活，利於管理；

（二）公寓房面積數量，應當保證住用單位編制人員有房住；

（三）現有禮堂、俱樂部、活動中心、食堂、浴室、門診所、服務中心，原則上劃分在公寓區內。一個家屬生活區完整地劃為售房區的除外；

（四）佔地面積應當滿足住用單位編制人員生活、住用和保證環境質量的需要，為部隊長遠發展留有餘地。

補充回答： 第十條 售房區應當具備下列條件：

（一）能夠與軍事行政區和家屬生活區中的公寓區隔離，形成獨立院落；

（二）售房區佔地面積應當和現有的家屬住房數量相適應，建築面積與基地面積之比，大、中城市市區不低於1.0、小城市（含縣城）和大、中城市郊區不低於0.30；

（三）房地產權屬明確，與軍外單位無爭議；

（四）無國防工程設施，不影響軍事安全保密。

第十一條 駐城市（含縣城）單位，有兩個以上家屬生活區的，至少保留一個以上完整的家屬生活區為公寓區。

第十二條 同一地區的軍隊單位，具備條件的，提倡統一劃分售房區。

第十三條 劃分方案由總後勤部審批，並按照下列程序辦理：

（一）住用單位編制劃區預案後，逐級上報、調整、審核；

（二）軍區級單位對劃區預案調整、審核形成方案後，報總後勤部。代供單位的劃區預案，按隸屬關系，經軍區級單位調整、審核後，報總後勤部，同時抄送代供軍區級單位聯勤部；

（三）總後勤部審核後，下達批復文件；

（四）軍區級單位後勤（聯勤）部依據總後勤部批復文件，組織實施落實劃區方案。

第十四條 劃區方案包括下列內容：

（一）標明軍事行政區與家屬生活區界線和公寓區與售房區范圍的營區坐落平面圖，圖紙採用39 ×27.5cm，營區大的可按比例放大。圖的比例尺一般可用1：1000或者1：2000，基地面積較大的可採用1：5000；

（二）劃區方案的文字說明。主要包括住用單位編制員額，營區地理位置、坐落數、總基地面積和軍事行政區、公寓區、售房區的佔地面積，營房建築總面積和各分區分類建築面積，以及分區家屬住房的情況。

第十五條 劃區方案一經批准，任何單位和個人不得擅自變更。確需變更的，必須重新編制方案，辦理報批手續。

第十六條 公寓區的房地產，按照營區房地產正規化管理標准實施管理；售房區的住房，按照軍隊住房制度改革有關規定實施管理。

第十七條 現住在公寓區內的非軍隊在職人員，應當採取調整、置換和安排購買住房等辦法逐步遷出。

公寓區內已有的自有住房，應當採取置換的方式，逐步調整為公寓住房。

補充回答： 在公寓區內居住的軍隊在職人員，轉業、復員、退休、因工作調動家庭遷至異地的或者購買自有住房後，應當搬出公寓區。

第十八條 售房區內的土地在滿足公共設施建設和環境綠化使用前提下，要盡量加以利用，按照有關規定建設經濟適用住房。

第十九條 劃區工件結束後，應當按照規定及時變更房地產檔案。

第二十條 對在劃區工作中成績突出的單位和個人，依照《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定，給予獎勵。對違反本規定，在劃區工作中造成損失的，對主管領導和直接責任人，依照《中國人民解放軍紀律條令》的規定，給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 中國人民武裝警察部隊的劃區工作，參照本規定執行。

第二十二條 軍區級單位後勤（聯勤）部可以根據本規定擬制實施細則。

第二十三條 本規定由總後勤部基建營房部負責解釋。

第二十四條 本規定自發布之日起施行。

拓展資料

軍隊住房新體系解讀：

1、公寓住房，是指劃定在公寓區內，保障在職軍隊人員工作居住的住房。公寓住房主要保障軍官、文職幹部、士宮和在編職工在職期間住用，不能出售，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉業、復員、調動工作後已安排住房或購買住房的，應當限期騰出現住用的公寓住房。對現居住在公寓區內的其他人員，應採取調整、置換和安排購房等辦法逐步遷出。

2、自有住房，是指個人出資購買並已領取房屋所有權證的住房。自有住房產權歸己，維修自理。

3、幹部轉業復員後住房問題的解決方法：

地方停止實物分房後，轉業、復員幹部、士官主要依靠接收單位解決住房的辦法已不適應新的形勢。今後，轉業、復員幹部、士官住房將納入國家社會保障系統，按照房源由地方提供，經費由國家安排，補貼由軍隊發放的原則實施保障。

目前，對現居住在營區里的轉業、復員人員，在確認其在地方確無住房的，經批准，也可以允許其購買軍隊售房區的住房和經濟適用住房。

4、住房保障方式

（1）購買經濟適用住房

安置地人民政府和接收安置單位建設的經濟適用住房，應優先向軍隊轉業幹部出售。軍隊轉業幹部購房面積由其根據家庭支付能力自主決定。

（2）租住周轉住房

對於安置地暫難以提供經濟適用住房的全遷戶軍隊轉業幹部、配偶無住房且購買經濟適用房資金確有困難的其他軍隊轉業幹部、安置地人民政府或接收安置單位應提供周轉住房供其租住。有條件的地區可建設或購買適當數量的住房，作為軍隊轉業幹部的周轉住房，重點解決全遷戶軍隊轉業幹部的住房問題。

（3）購買軍產住房

租住售房區軍產住房的軍隊轉業幹部，本人及其配偶確無其他住房的，可按軍隊現有住房出售管理的有關規定購買現有住房。

（4）修建自有住房

各地應結合小城鎮的改造支持和鼓勵軍隊轉業幹部建造、翻修自有住房。軍隊轉業幹部自建住房，享受國家和安置地人民政府有關自建住房的各項優惠政策。

5. 軍產房最新政策2021

咨詢記錄 · 回答於2021-08-29

6. 房地產法規政策文件匯編主要掌握哪些內容

你好，《房地產調控法律政策文件匯編》包括以下四方面內容：
（1）國有土地使用權專的出讓，房地產的開發屬和再開發，包括徵收土地、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；
（2）房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；（3）房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理等；
（4）房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。
望採納！

7. 《軍隊公寓住房管理規定》全文

《軍隊公離住房管理規定》頒發《解放軍報》 ，總後勤部日前發布《軍隊公寓住房管理規定》，對軍隊公寓住房建設、分配調整、住用管

理、維修管護等各個環節作出規范。

《規定》明確了公寓住房的保障主體為現役軍官、

文職幹部和五級以上士官。

考慮到現階段取消軍隊職工

住房實物分配的條件還不成熟，《規定》將暫不具備購

房條件和租住售房區住房有困難的職工，也納人了保障

范圍。

《規定》要求，軍隊公寓住房建設要逐步納人聯勤

保障體系，嚴格控制新建住房。公離住房建設規模必須

按照編制員...

總後勤部軍隊公寓區與售房區劃分管理規定-軍人住房政策

第一條 為了規范軍隊公寓區與售房區的劃分工作（以下簡稱劃區），促進軍隊住房制度改革，依據中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》，制定本規定。

第二條 本規定所稱公寓區，是指營區家屬生活區中保障住用單位編制人員生活、住用的區域；售房區是指營區家屬生活區中，公寓區之外的允許個人購房居住的區域。

第三條 本規定適用於全軍團以上住用單位家屬生活區的劃區工作。

第四條 劃區工作應當遵循保持營區的完整，保證售房的可行，著眼發展、促進改革、嚴格條件、積極穩妥、利於部隊建設的原則。

第五條 總後勤部基建營房部負責管理全軍的劃區工作。 軍區級單位後勤（聯勤）部營房部門負責本單位、本系統劃區的組織實施工作。

第六條 劃區應當在批準的營區家屬生活區范圍內進行；尚未將營區劃分為軍事行政區和家屬生活區的單位，應當按照總參謀部、總後勤部《營區劃區規劃實施方案》，首先劃出家屬生活區。

第七條 下列單位的家屬生活區，原則上不劃售房區：

（一）駐村和鎮（不含縣城）的單位，及其在城市（含縣城）的家屬生活點；

（二）駐城市（含縣城）單位，只有一個家屬生活區的；

（三）在營區內、不能與軍事行政區和公寓區隔離、不能形成獨立院落的干休所。

第八條 下列單位的家屬生活區，可以劃售房區；

（一）駐城市（含縣城）單位，有兩個以上家屬生活區的；

（二）只有一個家屬生活區的駐城市單位，經軍區級單位論證認為可以劃區的；

（三）獨立營區的干休所；

（四）在營區內、能夠與軍事行政區和公寓區隔離、形成獨立院落的干休所。

第九條 公寓區應當具備下列條件：

（一）靠近軍事行政區，方便生活，利於管理；

（二）公寓房面積數量，應當保證住用單位編制人員有房住；

（三）現有禮堂、俱樂部、活動中心、食堂、浴室、門診所、服務中心，原則上劃分在公寓區內。一個家屬生活區完整地劃為售房區的除外；

（四）佔地面積應當滿足住用單位編制人員生活、住用和保證環境質量的需要，為部隊長遠發展留有餘地。

第十條 售房區應當具備下列條件：

（一）能夠與軍事行政區和家屬生活區中的公寓區隔離，形成獨立院落；

（二）售房區佔地面積應當和現有的家屬住房數量相適應，建築面積與基地面積之比，大、中城市市區不低於1.0、小城市（含縣城）和大、中城市郊區不低於0.30；

（三）房地產權屬明確，與軍外單位無爭議；

（四）無國防工程設施，不影響軍事安全保密。

第十一條 駐城市（含縣城）單位，有兩個以上家屬生活區的，至少保留一個以上完整的家屬生活區為公寓區。

第十二條 同一地區的軍隊單位，具備條件的，提倡統一劃分售房區。

第十三條 劃分方案由總後勤部審批，並按照下列程序辦理：

（一）住用單位編制劃區預案後，逐級上報、調整、審核；

（二）軍區級單位對劃區預案調整、審核形成方案後，報總後勤部。代供單位的劃區預案，按隸屬關系，經軍區級單位調整、審核後，報總後勤部，同時抄送代供軍區級單位聯勤部；

（三）總後勤部審核後，下達批復文件；

（四）軍區級單位後勤（聯勤）部依據總後勤部批復文件，組織實施落實劃區方案。

第十四條 劃區方案包括下列內容：

（一）標明軍事行政區與家屬生活區界線和公寓區與售房區范圍的營區坐落平面圖，圖紙採用39 ×27.5cm，營區大的可按比例放大。圖的比例尺一般可用1：1000或者1：2000，基地面積較大的可採用1：5000；

（二）劃區方案的文字說明。主要包括住用單位編制員額，營區地理位置、坐落數、總基地面積和軍事行政區、公寓區、售房區的佔地面積，營房建築總面積和各分區分類建築面積，以及分區家屬住房的情況。

第十五條 劃區方案一經批准，任何單位和個人不得擅自變更。確需變更的，必須重新編制方案，辦理報批手續。

第十六條 公寓區的房地產，按照營區房地產正規化管理標准實施管理；售房區的住房，按照軍隊住房制度改革有關規定實施管理。

第十七條 現住在公寓區內的非軍隊在職人員，應當採取調整、置換和安排購買住房等辦法逐步遷出。

公寓區內已有的自有住房，應當採取置換的方式，逐步調整為公寓住房。

在公寓區內居住的軍隊在職人員，轉業、復員、退休、因工作調動家庭遷至異地的或者購買自有住房後，應當搬出公寓區。

第十八條 售房區內的土地在滿足公共設施建設和環境綠化使用前提下，要盡量加以利用，按照有關規定建設經濟適用住房。

第十九條 劃區工件結束後，應當按照規定及時變更房地產檔案。

第二十條 對在劃區工作中成績突出的單位和個人，依照《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定，給予獎勵。對違反本規定，在劃區工作中造成損失的，對主管領導和直接責任人，依照《中國人民解放軍紀律條令》的規定，給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 中國人民武裝警察部隊的劃區工作，參照本規定執行。

第二十二條 軍區級單位後勤（聯勤）部可以根據本規定擬制實施細則。

第二十三條 本規定由總後勤部基建營房部負責解釋。

第二十四條 本規定自發布之日起施行。

(7)軍隊房地產政策法規匯編擴展閱讀：

經中央軍委批准，近日軍委辦公廳發出通知，批轉軍隊住房專項清理工作領導小組《關於鞏固深化專項清理成果進一步規范軍隊住房管理的意見》（以下簡稱《意見》）。

《意見》強調，各級切實抓好住房管理政策制度落實，著力提高制度貫徹力執行力，把落實住房管理各項政策制度，作為加強部隊正規化建設的一項經常性工作，切實強化制度執行的組織領導。

落實住房公示制度，公寓住房分配、自有住房出售，以及幹部考核任用，要將個人家庭住房情況在一定范圍內組織公示，接受群眾監督；落實定期清查制度，軍區級單位每兩年、軍級以下單位每年對房源及人員住房情況組織清查，並將清查情況結合住房檔案變更逐級上報；

落實住房情況介紹信和住房信息管理等制度，做到憑卡供應，依據介紹信和住房檔案實施保障。要強化制度執行情況監督檢查，突出監督檢查重點，抓住工程立項、建設管理、經費使用，以及住房調整分配、出售等關鍵環節。

加強有效監管，督促制度落實，防止權力失控、決策失誤、行為失范。強化監督檢查措施，把黨內監督、行政監督和群眾監督結合起來，把經常性監督檢查與專項執法監察、過程監督與績效考核結合起來。

注重發揮業務監管、紀律檢查、巡視督察、審計監督等作用，不斷改進方式方法，增強監督檢查實效。嚴肅查處違反制度行為，對有令不行、有禁不止、隨意變通、惡意規避等破壞制度的行為，必須嚴肅查處懲治，堅決維護法規制度的嚴肅性權威性。

8. 干休所房產最新政策

1、房產繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產證。2、不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自願放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產。3、因為沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產。所以不論老伴是否繼承遺產，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例。4、如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財產指定由某子女繼承，或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產份額讓與某子女。
一、總後勤部在房地產管理方面履行下列職責：
1、貫徹國家和中央軍委有關房地產管理的方針、政策和法律、法規，制定全軍房地產管理規章；
2、負責軍隊房地產調配、處置、利用和管理；
3、會同國家有關部門審批軍隊建設項目用地計劃；
4、審批軍級以上單位的營區規劃；
二、軍隊房地產使用管理單位履行下列職責：
1、貫徹執行國家和軍隊房地產管理的法律、法規和規章制度；
2、執行上級批準的營區規劃；
3、組織開展營區房地產正規化管理活動；
4、完成上級下達的各項房地產管理工作任務；
法律依據：《中國人民解放軍房地產管理條例》
第二條 本條例所稱房地產，是指依法由軍隊使用管理的土地及其地上地下用於營房保障的建築物、構築物、附屬設施設備，以及其他附著物。
第三條 軍隊房地產的權屬歸中央軍委，其土地使用權和建築物、構築物以及其他附著物的所有權，由總後勤部代錶行使。

9. 中國人民解放軍房地產管理條例的第一章 總則

第一條 為了加強軍隊房地產管理，合理有效地使用軍隊房地產，保障軍隊建設需要，根據國家有關法律，制定本條例。
第二條 本條例所稱房地產，是指依法由軍隊使用管理的土地及其地上地下用於營房保障的建築物、構築物、附屬設施設備，以及其他附著物。
第三條 軍隊房地產的權屬歸中央軍委，其土地使用權和建築物、構築物以及其他附著物的所有權，由總後勤部代錶行使。
軍隊房地產管理的業務工作由各級後勤（聯勤）機關營房管理部門歸口管理。
軍隊房地產按其用途分別由有關單位和業務部門具體負責使用和管護。
第四條 軍隊房地產管理的基本原則是：保障戰備，保證生活，依照法規，依靠科技，合理規劃，統一調配，堅持管理正規化標准，推行保障社會化改革，走投入較少、效益較高的路子。
第五條 依法保護、合理使用軍隊房地產是全軍所有單位和人員的義務。禁止任何單位或者個人丟棄、損壞或者擅自處置軍隊房地產。
第六條 各級首長應當加強對軍隊房地產管理工作的領導，支持和監督營房管理部門履行職責。
從事軍隊房地產管理工作的人員應當經過專業訓練，熟悉業務、廉潔奉公、盡職盡責。

10. 請問部隊干休所房屋買賣政策是什麼

部隊干休所房屋不可以買賣，只有使用權，而沒有產權。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。只要您能確定軍隊干休所的房子已經變成商品房，那就可以進入商品房交易市場，進行買賣。

國家明確規定軍產、鄉產、校產、是不可以上市買賣的。

1、《深化軍隊住房制度改革方案》(99)19號文件是軍隊住房制度改革的綱領性文件，後續的其它文件都屬於19號文件的實施細則。

2、軍隊住房制度改革是個漸進的過程，政策在實踐中不斷完善，期間還有過反復。

3、安置在軍隊干休所的離休幹部住房問題，同樣依照19號文件執行。相關文件有《軍隊現有住房出售管理辦法》（99）後530號，《經濟適用住房建設管理的意見》99後516號 等等。

4、還有一個文件，大概是《離休幹部遺屬待遇問題》的通知，具體文件編號我忘了，對遺屬住房作了規定；

綜上所述，你姥爺、姥姥都是1999年之前去世的，也就是說是在19號文件下發之前。這種情況，既不是離休幹部，也不是離休幹部遺屬，叫離休幹部子女。

根據《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條規定：軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關%2C該房屋一般不能成為公民個人所有的財產。

而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易，房子是部隊分的，所以房產權在軍事機關那裡而並非個人財產。

所以像類似於軍產房、校產房這樣，房屋產權一般是機關或單位所有，個人是不能交易上市的。

(10)軍隊房地產政策法規匯編擴展閱讀

軍隊房地產開發管理暫行規定

(1992年10月30日中國人民解放軍總後勤部發布)

總則

第一條為加強軍隊房地產開發活動的管理，提高房地產開發的綜合效益，更好地為國家經濟建設和國防建設服務，根據《中國人民解放軍房地產管理條例》和國家有關法規，制定本規定。

第二條本規定所稱房地產開發，是指：土地的開發，各類房屋及設施的開發，以經營為目的的房地產換建、合建，以及開發後的土地使用權有償有限期轉讓、出租，房屋及設施的出售、出租，利用開發的房地產開辦各類經濟實體等。

第三條軍隊房地產開發，應在保障部隊住用和保守國家軍事機密的前提下進行。開發的范圍主要包括：劃歸軍隊房地產管理部門直接管理的房地產;經過核定營房限額住用面積後空餘的整座、成片房地產;在用營區的零星院落;地處城市繁華地段，且被納入城市規劃開發和改造的營區;其它閑置可開發的土地等。

部隊住用限額以內的、劃為軍事禁區和安全保密要求高的單位使用的房地產，不得進行開發經營。在用營區劃為軍事行政區的房地產不準外商(含港澳台商，下同)參與開發經營。

第四條軍隊房地產開發活動由總後勤部基建營房部歸口管理。其主要職責：制定軍隊房地產開發有關法規、規章，組織編審房地產開發規劃與計劃，負責開發企業和開發項目的審報，監督、指導、協調開發經營業務，掌管總部房地產基金及其使用分配等。

各軍區、各軍兵種、各總部、國防科工委(以下統稱各大單位)所屬單位(包括生產經營單位，下同)的房地產開發活動，由其所在大單位後勤基建營房部門歸口管理。

房地產開發的具體業務由房地產管理部門承辦。

第五條各大單位房地產管理部門應會同營房和土地管理部門，以城市或地區為單位，組織編制利用軍隊房地產進行開發經營的規劃，經各大單位後勤部門審查並報總後勤部批准後組織實施。

第六條軍隊房地產開發，以總部和各大單位為主組織進行，重點搞好成片和綜合開發，由中國新興工程建築房地產開發總公司和各大單位房地產管理部門依法成立的軍隊房地產開發公司及其分支機構(以下統稱開發企業)具體實施。

未成立房地產開發企業的軍一級單位和各級房地產管理部門，主要利用自(直)管空餘房地產搞項目開發。師以下作戰部隊不得從事房地產開發活動。

第七條軍隊房地產開發必須貫徹國家的有關方針政策，堅持「統一規劃，歸口管理，講求效益，以房養房」的原則，執行軍隊的有關法規、規章，接受國家建設主管部門的業務指導，科學論證，精心組織，發揮投資效益，提高管理水平。

開發經營

第八條開發企業為全民所有制經濟實體，根據國家和軍隊有關財務、成本、價格等法規，實行自主經營，獨立核算，自負盈虧，依法承擔民事責任。

第九條開發企業可利用軍隊房地產進行開發，也可承攬、參與地方的房地產開發。開發企業從事軍內外房地產開發，可獨自進行，也可與地方、外商合資、合作進行。

第十條開發企業進行房地產開發所需資金，可通過吸收軍內部分家屬住房建設經費，利用企業自有資金，預收購房款，集資、貸款、引進外資等辦法籌集。