繕證科規章制度

1. 繕證是什麼意思還有多久可以發證

法律分析：繕證指的是列印完證書，在土地證上蓋公章、貼土地的宗地圖並蓋騎縫章、空白處蓋空白章和貼印花稅發票等程序的總稱。根據相關規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，因此一般在30日左右即可發證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

《不動產登記暫行條例》 第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

2. 中山市國土資源局的下屬單位

土地儲備中心中山市土地儲備中心為直屬市國土資源局的正科級事業單位，代表市政府實施土地的收購、儲備、前期開發和出讓准備工作，中心內設3個股：綜合股、土地收購股、土地儲備出讓股，主要職責有：一、根據全市土地利用總體規則和土地供需狀況，擬訂全市土地儲備規劃和土地儲備年度計劃，經批准後組織實施。二、建立和管理市政府土地儲備庫。三、根據市政府編定的收購計劃，對全市市屬企事業單位、各鎮區和農村集體需盤活的存量土地以及其他需調整的存量土地適時進行收購儲備。四、管理由市政府依法收回的違法用地，閑置土地，待征土地，無合法使用權的國有土地，並納入政府土地儲備范圍。五、做好儲備土地的前期開發和土地出讓的前期准備工作。六、通過儲備土地的經營運作，確保政府的土地收益，為城市建設籌措資金。七、承辦上級交辦的其他任務。
房委辦市房委辦是市住房委員會的辦事機構，兼掛市住房、市解決住房困難辦公室牌子。主要職能有：一、研究、擬定本市住房制度改革的政策和具體規定並負責監督實施。承擔市政府交辦的有關住房政策的調研、草擬等工作。二、辦理並審批公有住房，出售以及貨幣分房申領的手續，管理全市房改房檔案資料。三、審查單位周轉房建設的申請，擬定單位周轉房的租金標准並監督執行。四、負責城鎮居民住房解困工作，制定城鎮社會住房保障政策並具體實施，參與政府安居工程有關事項。管理政府解困房、安居房、與及政府委託管理的其他房產。五、具體辦理政府解困房（安居房）、配套房與及政府委託的其他房產的出售工作，辦理有關房地產權證的申領呈批手續。六、核准房改房、解困房的產權轉移。七、管理市住房基金支取、使用等有關手續。
公房所職責：一、負責直管公房、政府房產物業的管理維護和改造開發工作。二、提供公房資源、配合有關部門完成城區住房困難戶的安置任務。三、負責直管公房、政府物業租金的收繳和上劃工作。下設辦公室和5個分所：（一）辦公室，負責文秘、檔案、人事、財務、後勤等工作。（二）岐江分所、中區分所、煙墩分所、蓮峰分所、東區分所。負責轄區內直管公房和政府物業的日常管理和租金收繳工作。
租賃所一、貫徹執行國家、省、市有關房屋租賃登記管理的政策、法規，依法管理本市行政區域內的房屋租賃市場行為。二、辦理房屋登記備案，代征繳房屋租賃稅，核發房屋租賃管理許可證。三、調解房屋租賃糾紛，查處房屋租賃領域內的違法違規行為。四、指導鎮政府、區辦事處的房屋租賃業務。
交易所一、貫徹執行國家、省、市有關房地產交易管理的方針政策和法律法規，負責本行政區域內的房地產交易登記管理工作。二、審查商品房買賣合同，並進行登記備案。三、負責轉讓、抵押房地產的權屬初審工作。四、調處房地產交易糾紛，查處違法違規的房地產交易行為。五、審定房地產交易價格，並據此代征有關稅費。六、管理和指導房地產交易中介機構業務工作。內設七個股室：（一）綜合股，協助領導處理本所日常事務，負責文秘、檔案、信訪、統計、財務、後勤等工作。（二）商品房交易辦證股，負責商品房交易辦證審核，計核交易稅費。（三）合同登記備案股，負責商品房買賣合同登記備案、商品房預售抵押登記等工作。（四）鎮區交易審核股，負責鎮區二手土地（房地產）交易辦證審核、計核稅費、發證等工作。（五）城區交易審核股，負責城區三手土地（房地產）交易辦證收件、審核、計核稅費等工作。（六）收費發證股，負責商品房、城區二手土地（房地產）交易收費、發證歸檔等工作。（七）交易繕證股，負責房地產權證編號、校對和繕證等工作。
征地拆遷辦一、貫徹執行國家、省、市有關征地、房屋拆遷的方針政策和法律法規，管理本市行政區域內的征地拆遷工作。二、審核征地、調地、改變功能用地以及建設單位拆遷申請和征地、拆遷補償安置方案、並指導、監督征地拆遷工作的實施。三、負責全市動遷、拆卸單位的資格審查，發放拆遷許可證，發布征地、房屋拆遷通告。四、負責征地、房屋拆遷補償、安置糾紛的調解工作。五、受政府委託，組織實施政府重點工程項目的征地及房屋拆遷工作。內設四個股室：（一）綜合股，協助領導處理本辦日常行政事務，負責文秘、檔案、統計、財務等工作；負責拆遷許可證的發放和征地、拆遷公告工作；調處征地、拆遷的糾紛。（二）鎮區征地安置股，負責審核鎮區征地、拆遷的申請及征地拆遷補償安置方案，監督補償安置資金的使用；受政府委託，制訂政府項目的征地計劃和補償安置方案並監督實施。（三）城區征地安置股，負責中心城區開路、政府重點項目征地拆遷補償工作，組織力量實施征地拆遷范圍內搬遷拆卸；接受上級任務，制定征地拆遷補償標准方案；管理和使用征地拆遷補償安置費。（四）舊城改造房屋拆遷安置股，根據政府的土地徵用和舊城改造計劃，組織實施征地和舊城改造范圍內的拆遷工作，落實補償安置方案，調處在拆遷過程中的糾紛。
招標辦土地招標拍賣辦於1998年12月成立，業務范圍包括：一、負責本市國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓工作；二、協助有關部門擬訂政府有關商業、旅遊、娛樂、商品住宅等各類經營性用地的供地計劃，辦理上述用地的招標拍賣或掛牌出讓公告事宜。三、審定投標人、競買人資格；督促中標人、競得人合同的履行。
發證辦一、貫徹執行國家、省、市有關土地房產權屬管理的法律法規和規章制度，負責本市行政區域內土地房產權屬的登記、審核、發證工作。二、辦理新建房屋、購買新建商品房、新徵用地及歷史用地等的權屬確認和登記發證事宜。三、辦理房地產買賣、贈與、交換、繼承、析產、分割、合並或房地產現狀變更的轉移、變更登記和核發房地產權證事宜。四、負責房地產抵押登記和注銷登記事宜。五、辦理房地產權證遺失補發事宜。內設六個股：（一）綜合股，協助領導處理本辦日常事務，負責文秘、檔案、財務、統計、後勤管理等工作；負責房地產產權登記申請的受理、咨詢和權證發放工作。（二）城區產權審查股，負責城區范圍內的房地產產權登記的審查和核實等工作。（三）鎮區產權審查股，負責鎮區范圍內的房地產產權登記的權屬審查和核實等工作。（四）商品房確權股，負責商品房權屬確權審查工作。（五）低押股，負責房地產抵押權的審核、登記和注銷登記工作。（六）繕證股，負責房地產產權的繕證和有關產權資料檔案的整理歸檔和移交工作。
住房公積金管理中心一、負責本市住房公積金制度的推廣，監督社會各單位執行國務院<<住房公積金管理條例>>，實施住房公積金制度；二、負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；三、負責住房公積金的核算；四、審批住房公積金的提取、使用；五、負責住房公積金的保值和歸還；六、編制住房公積金收集、使用計劃執行情況的報告；七、承辦市政府及住房公積金私人管理委員會決定的有關事項。
地理信息中心一、管理和維護中山市基礎測繪資料，提供政府和社會使用。二、負責地理信息系統的軟硬體開發、維護和運行管理。三、提供地理信息相關服務。內設5個部室：（一）辦公室，主要是協助領導處理中心事務，協調各部門工作；負責文秘、檔案、人事、財務、後勤管理等工作；負責生產計劃、管理和質量控制工作。（二）資料股，負責測繪資料入庫和測繪資料的對外提供；負責內部成果資料歸檔和管理。（三）數字化股，負責數據生產和加工。（四）開發股，負責軟體的設計、開發、生產和測試的工作；配合辦公室進行軟體產品的檢驗和驗收；維護所開發的軟體。（五）系統股，負責軟體、硬體、網路維護以及數據備份。
檔案館一、貫徹執行國家、省市檔案工作的政策法規，制定市國土房管系統檔案工作的規章制度。二、接收、整理、保管本系統的各類檔案。三、負責檔案的編研、開發利用工作。四、向社會提供房地產檔案咨詢服務等工作。內設四個股：（一）綜合股，協助領導處理日常事務，負責文秘、財務、保衛、後勤等工作。（二）收件股，負責接收本系統有關部門產生的房地產檔案，對房地產檔案進行分類、編碼、備案、錄入、校核和編研工作。（三）查閱股，負責提供房地產檔案的調檔、咨詢和服務。（四）檔案整理股，負責檔案的整理和管理工作。（五）檔案檢核股，負責房地產檔案檢查、核實工作。（六）檔案掃描股，負責檔案掃描影像工作。
城區分局涉及城區范圍內的有關工作，具體如下：1、協調分局各股工作關系，負責結合統籌局務的信息傳遞，文秘、保密、數據資料收集、匯總、文件收發歸檔。土地房產法規宣傳、會議學習培訓以及行政事務、物資組織管理、安排財務往來、衛生監督、安全保衛和上級交辦的其他工作。2、負責基本農田保護區的劃定、保護和管理；負責建設項目用地預審；負責土地出讓、劃撥的審核報批和監督管理；負責有關土地用途、使用者名稱及用地位置的變更審批手續；審核、發布建設用地信息。3、房地產權屬調查，土地登記、房產登記及地籍；房產權屬的統一管理；調處房地產權屬糾紛；負責落實房屋政策的日常工作。4、房地產市場的調查；房地產經紀人員的培訓、管理；負責對房地產中介服務機構資質的審查、報批和登記工作。5、監督檢查土地資源、礦產資源、測繪、房地產管理法規和政策的貫徹實施；對土地規劃、農地轉用、土地徵用、土地資產處置、土地使用權交易行為監督檢查；依法查處違法用地、房地產非法交易和違法探礦、采礦案件。

3. 繕證後多久拿證

法律分析：一般繕證後當天就會收到，不動產登記發送繳費和領取信息。拿著登記身份證（本人）到受理地點的服務窗領證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

4. 房地產銷售管理流程

你好，房地產銷售管理流程，要想把房子銷售出去，首先要尋找到有效的客戶。客戶的來源有許多渠道，如：咨詢電話、房地產展會、現場接待、促銷活動、上門拜訪、朋友介紹等。
客戶大多通過開發商在報紙、電視等媒體上做的廣告打來電話，或是在房展會上、促銷活動中得到項目的資料，如果感覺符合自己的要求，則會抽出時間親自到項目現場售樓處參觀，或是通過朋友介紹而來。
一般而言，打來電話的客戶只是想對項目有一個初步的了解，如果感興趣，才會來現場參觀；而通過朋友介紹來的客戶，則是、對項目已經有了較多的了解，並摹本符合自己的要求，購房意向性較強。
在與客戶交談中，設法取得我們想要的資訊：
第一要件，客戶的姓名、地址、聯系電話等個人背景情況的資訊。
第二要件，客戶能夠接受的價格、面積、格局等對產品的具體要求的資訊。
其中，與客戶聯系方式的確定最為重要。
現場接待作為銷售環節中最為重要的一環，尤其應弓I起銷售人員的重視。前期所有的工作都是為了客戶上門做准備。
按照銷售現場已經規劃好的銷售動線，配合燈箱、模型、樣板間等銷售道具，自然而又有重點地介紹產品(著重於地段、環境、交通、配套設施、房屋設汁、主要建材等的說明)。
樣板間及現場參觀完畢後，可引導客戶到談判區進行初步洽談。等等 這些可以用管理123系統把客戶的資料記錄好，這樣才能有效的跟進客戶，才能把房子有效的售出去。
需要這類軟體的話，可以去 管理123網站 看看，蠻不錯的。

5. 不動產繕證是什麼意思

法律分析：繕證就是指不動產登記程序的最後步驟，准確來說列印完證書，還要在不動產證上蓋公章、貼土地的宗地圖並蓋騎縫章、空白處蓋空白章和貼印花稅發票等總稱「繕證」。通俗來說就是打證人員列印不動產權利證書。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

6. 如何辦理在建建築物抵押登記

抵押權登記是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權生效的條件來看，抵押權登記包括形式登記和實質登記。所謂形式登記，是指登記對抵押權的生效只具有確認或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也就是說，抵押合同的生效，公以當事人雙方意思表示一致為要件。
簡介
申請登記時需提交的書證材料
1.登記申請書；
抵押權登記
2.申請人的身份證明（包括抵押人，借款人，抵押權人）
3.房屋所有權證書，土地使用權證
4.抵押合同（最高額抵押：最高額抵押合同）
5.主債權合同（最高額抵押：一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料）
6.其他必要材料
屬政策性用房首次申請抵押權登記，需另提供：上市交易申請表
抵押人為全民所有制企業的，或為國有參股企業的，需提供國有資產管理部門同意資產抵押的相關文件
抵押人為股份制企業/有限責任公司的，需提供公司章程、股東會決議/董事會決議
抵押人為集體企業的，需提供職工代表大會決議、主管部門批復
申請人身份證明包括：
法人或其他組織：組織機構代碼證/營業執照/事業單位法人證書/社會團體法人登記證書
自然人：
境內：居民身份證（無身份證者，提供戶口；戶口/護照/軍官證/文職幹部證/士兵證/學員證/離休證/退休證/港澳居民來往內地通行證/港澳同胞回鄉證/港澳居民身份證/台灣居民來往大陸通行證）
境外：護照和中國政府主管機關簽發的居留證件
登記辦理流程：
申請→詢問→現場查看→受理，繳費→初審→繕證→復審→報批→審核→記載於登記簿→發證→歸檔
受理時限：10個工作日
領證方式：1、權利人領取；2、權利人委託他人領取；3、郵政快件。
備註：1、申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件，用A4紙復印，單位資料復印件的應加蓋單位公章。
2、以上屬一次性告知事項，若有不清楚可咨詢中心工作人員。

實質登記
所謂實質登記，是指抵押權的生效必須經過登記，否則抵押權不能成立。也就是說，抵押合同的生效，必須具備兩大條件，其一當事人雙方意思表示一致；其二必須到有關部門進行登記。從目前世界各國立法例上看，除少數動產抵押採用形式登記之外，其它動產、不動產抵押均採用實質登記。抵押權實行實質登記的制度，其原因何在呢？從抵押權的性質及各國立法例上分析，其於兩大理由，第一，物權的公示理論；第二，物權行為理論。

依據
物權的公示理論，是指對物權的產生，變更、消滅必須以一定的可以從外部察知的方式表示來。公示的手段動產以支付為公示手段，不動產以登記為公示手段。物權的變動要求公示，是基於物權的基本屬性。抵押權是指為保證債的履行，對債務人或第三人提供的擔保物享有物權，但不轉移物的佔有，在債務人給付延遲時，債權人有權變賣該物優先受償。抵押權是一種物權並具有物權最本質的屬性，即排他性。抵押物的特定性。抵押物是由債務人或第三人向債權人提供的，特定的抵押權標的不容受到非抵押權人的制約和干預，即使抵押人依法可將抵押物轉讓、出租，但在該物上所設定的抵押權是不受影響的。第二，抵押權的順序性。當同一物之上設立兩個以上抵押權時，抵押權人可由於其抵押權登記在先而優先於在後抵押人從抵押物的變價中得到清償。在同一物上設定多個抵押權，並不因此而消弱抵押權的絕對性，反而更增加了抵押權絕對性的隱蔽性，因為一物之上數個抵押權人，誰設立在先，誰將獲得排斥其他抵押權人而優先受償的權利。因此，抵押權的變更須公示。第三，抵押權的優先性。抵押權作為物權，優先於債權，有抵押的債權人優先於無抵押權的債權人。抵押權的排他性，對於第三人的利益影響很大。比如在買賣關系中，如果買受人對買賣的標的物是否設立抵押權不了解，買受人的所有權就會處在不穩定的狀態中，如果公示，買受人就會審慎決定自己的行為，而盡可能減少自己的風險。因此，為了維護交易的安全，應當有表現抵押權存在的外形，要對找押權的後產生以一定的方式表示出來，讓公眾查知，其公示的方式對抵押權來說應是登記。 物權行為理論是由德國歷史法學派薩維尼提出來的。該理論認為，當事人之間以物作為標的所訂立的契約，所產生的標的物的轉移，實質上包含著兩大法律關系，其一是基於債而產生的債權契約；其次是物權契約，即專門以物權變動為目的而成立的與債沒有關系的另一個契約。債權契約的效力，僅在當事人之間產生一定的債權債權債務關系，並不發生物權的變動，如發生物權的變動，除債權契約外，還需要有使物權發生變動的法律行為，即物權契約。這種物權契約必須有其外在表現形式，以證明它的成立，這種表現的最好形式對不動產而言就是登記。抵押權作為一種物權且又是擔保物權，其基於債權而產生並與債權有著不可分割的聯系，這種聯系表現在抵押權設立時，其目的不在於對物的實際使收益，而在於當債權不能實現時對他人所有物有取得利益的權利。這就要求基於「債權契約」而產生的「抵押權物權契約」自「債權契約」成立之時，就能對抗第三人，且應處在比較安全的境地。所以，對於抵押權的設立、變更、消滅不僅要有當事人雙方的合意，且要進行登記，以示包含其中的「物權契約」的生效。

7. 已繕證是不是可以去領證了

不是的。登記繕證只是房屋登記的一個環節，只有審核發證並生成登記簿後，房產證才有效，才可以領取房產證。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

8. 房產證丟失如何補辦房產證補辦須知

一般來講，房產證丟失分兩種情況：

第一，如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記的購買者可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》「預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續」。

第二，如果購買的是現房，應當針對房屋買賣合同，我國採取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

一般房屋所有權證補證補證基本程序主要通過審查→查檔→繳費→出具遺失登報證明、補證公告→登報聲明遺失作廢→產權處各業務科室辦理補證。

一．備件申請

1.你到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況。

2.帶上戶口簿，你的身份證。

3.填寫遺失房地產證的具結書。

4.帶上上述資料到」遺失契證台」辦理。

二.備案查檔

1.繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據。

.2.對申請遺失事項進行內部查檔校核。

三.登報聲明。

1.房產管理局對申請遺失事項校核後，會出具證明給你到報社辦理」遺失權證聲明」的登記手續．待」遺失聲明見報後，你就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人．一個月內沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈。

四．勘丈入冊

1.由測繪所勘丈，繪圖。

2.檔案管理部門負責案件入冊。

五．登記審查核准由房管局負責初審，復審，審批

六．繕證發證若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，向你發領證通知，你就憑「登記收件收據」領證。

（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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