土地置換相關法律法規

Ⅰ 國家有土地置換房屋的政策嗎

國家沒有土地置換房屋的相關政策。
但是國家有土地置換土地、房屋置換房屋的政策。根據情況，可以跟征地拆遷部門協商，用土地的補償價款購買房屋，這種情況下購買到房屋一般都低於市場價。

Ⅱ 國有土地置換設稅問題

這種置換需要復區分不同的情況制。
情況一： 置換系企業的自身行為，自行決定企業遷址或僅僅進行土地資產的產權置換。這樣的話，換出土地應當作為視同銷售處理，換入土地應當作為購入土地使用權處理。視同銷售土地應當繳納的稅費包括營業稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等。如果有溢價，應將溢價並入企業經營利潤，合並計算企業所得稅。購入土地使用權涉及的主要是契稅和印花稅等。
情況二：置換系政府主導的拆遷安置或異地重建。此時，可看作原有土地被政府拆遷，政府以另外一塊土地支付拆遷補償的對價。按相關文件規定，如屬政府行為，可免交營業稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等。企業所得稅要看具體情況，因文件規定，被拆遷企業在一定時期內異地重建的，異地重建的支出可抵減獲得的拆遷補償款應繳納的企業所得稅。重建費用低於獲得的拆遷補償費用的，要按差額繳納企業所得稅，等於或高於獲得拆遷補償費用的，可免交企業所得稅。

Ⅲ 請教土地指標置換是否合法

是可以的，不過要符合土地利用總體規劃，這種情況和掛鉤還不太一樣，國家沒版有明確權的土地置換方面的規定（當然有掛鉤試點），置換指標的使用只在部分省認可，使用時經省廳批准，所以很多地區喜歡使用置換指標，現在置換指標可是遠遠大於部里下達的計劃指標了。

Ⅳ 土地置換的置換辦法

第一條為規范建設用地置換行為,優化土地利用結構,促進經濟社會可持續發展,結合自治區實際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱建設用地置換,是指依法取得的不宜利用的原有建設用地,在完成土地復墾後與經過土地利用總體規劃規劃為建設用地的農用地(以下簡稱農用地)或者其它建設用地進行置換的行為。
第三條 建設用地置換應當遵循自願、合法、有償的原則,切實維護土地權利人的合法權益。
第四條 旗縣級以上人民政府國土資源行政主管部門負責建設用地置換的監督管理工作。
第五條置換後的建設用地用途應當與原建設用地用途相同,並符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃。
第六條 建設用地與農用地置換的,置換後的建設用地面積不得超過置換前的建設用地面積;復墾的建設用地的質量等級低於被置換的農用地質量等級的,應當按照農用地質量等級系數折算為用於置換的農用地的數量;復墾後的建設用地的質量等級高於被置換的農用地質量等級的,與被置換的農用地實行相同數量置換。
第七條建設用地置換涉及農民集體所有土地的,應當經該集體經濟組織村民會議2/3以上成員同意,並經土地使用權人同意。
第八條建設用地置換時,雙方當事人應當協商一致,簽訂建設用地置換協議;協商不成的,申請置換方可以申請旗縣以上人民政府國土資源行政主管部門組織協調,協調仍達不成一致意見的,不得置換。
第九條建設用地置換協議應當包括下列主要內容:
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)置換土地的權屬、位置、面積;
(三)置換土地的原用途和置換後的用途;
(四)土地差價、地上附著物的補償價;
(五)拆遷安置途徑與方式;
(六)同意權屬變更的意見;
(七)履行期限和方式;
(八)違約責任;
(九)解決爭議的方法。
建設用地置換涉及農用地的,還應當包括對農用地質量等級折算的意見。
第十條申請建設用地置換的,申請置換方應當向旗縣級人民政府國土資源行政主管部門提供下列材料:
(一)建設用地置換申請表;
(二)建設用地置換協議;
(三)土地利用現狀圖、勘測定界報告書和勘測定界圖;
(四)取得建設用地的土地權利證書。
建設用地與農用地置換的,申請置換方還應當提供原有建設用地復墾後經法定驗收機關驗收後出具的驗收意見,提供被置換農用地的土地權利證書。
建設用地置換涉及農民集體所有土地的,申請置換方還應當提供符合本辦法第七條規定的證明材料。
第十一條旗縣級人民政府國土資源行政主管部門應當自收到申請材料之日起20日內,對擬置換的土地進行實地踏勘,並對其權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行認真核實。符合本辦法規定的,由旗縣級人民政府國土資源行政主管部門受理並編制土地置換方案。
第十二條旗縣級人民政府國土資源行政主管部門應當將土地置換方案在申請置換地、被置換地的主要媒體上公告,公告期為15日。
第十三條土地置換方案在公告期內有異議的,由旗縣級人民政府國土資源行政主管部門進行處理,處理後仍有異議的,不得置換。
第十四條土地置換方案在公告期內無異議的,按照下列規定逐級報批:
(一)國有建設用地之間、農民集體所有建設用地之間的置換,由盟行政公署、設區的市人民政府、旗縣級人民政府審批;
(二)建設用地與農用地的置換,由有農用地轉用批准權的人民政府審批;
(三)國有土地與農民集體所有土地的置換,由自治區人民政府審批,並依法辦理征地審批手續。
第十五條農用地轉用批准後,因城市規劃調整等原因未實施供地,現狀仍為農用地的土地,確需與其它農用地置換的,由盟行政公署、設區的市人民政府、旗縣級人民政府國土資源行政主管部門編制徵收土地方案和土地置換方案,報自治區人民政府批准後實施。
按照前款規定實施建設用地置換的,原農用地轉用批準的補充耕地方案繼續有效。
第十六條國土資源行政主管部門收到申請材料後,需要兩級以上人民政府報批的,負責審核的機關應當在20日內提出審核意見,並轉報負責審批的機關;負責審批的機關應當在收到材料後20日內做出批准或者不予批準的決定。20日內不能做出決定的,經本機關負責人批准,可以延長10日。
第十七條建設用地置換雙方應當自建設用地置換批准之日起1年內,按照建設用地置換協議置換完畢,並在置換完畢之日起30日內,持土地權利證書及相關材料向原土地登記機關申請辦理土地變更登記手續。
逾期未置換或者未置換完畢的,批准文件自動失效。
第十八條建設用地與農用地置換,按照本辦法第十四條規定審批後,不再另行辦理農用地轉用審批;置換的農用地不佔用農用地轉用年度計劃指標。
第十九條建設用地置換涉及林地、草原的,應當按照國家、自治區有關法律、法規的規定,辦理相關審批手續。

Ⅳ 土地置換的法律規定

以內蒙古為例。

《內蒙古自治區建設用地置換辦法》

第九條建設用地置換協議應當包括下列主要內容：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）置換土地的權屬、位置、面積；

（三）置換土地的原用途和置換後的用途；

（四）土地差價、地上附著物的補償價；

（五）拆遷安置途徑與方式；

（六）同意權屬變更的意見；

（七）履行期限和方式；

（八）違約責任；

（九）解決爭議的方法。

建設用地置換涉及農用地的，還應當包括對農用地質量等級折算的意見。

第十條申請建設用地置換的，申請置換方應當向旗縣級人民政府國土資源行政主管部門提供下列材料：

（一）建設用地置換申請表；

（二）建設用地置換協議；

（三）土地利用現狀圖、勘測定界報告書和勘測定界圖；

（四）取得建設用地的土地權利證書。

建設用地與農用地置換的，申請置換方還應當提供原有建設用地復墾後經法定驗收機關驗收後出具的驗收意見，提供被置換農用地的土地權利證書。

建設用地置換涉及農民集體所有土地的，申請置換方還應當提供符合本辦法第七條規定的證明材料。

(5)土地置換相關法律法規擴展閱讀

土地置換審核

辦事依據

1、《國土資源部關於加強耕地保護促進經濟發展若干政策措施的通知》（國土資發[2000]408號）；

2、《河北省人民政府關於合理利用土地資源促進經濟社會可持續發展的通知》（冀政[2005]67號文件）；

3、《土地置換辦法（試行）》（冀國土資發[2005]16號）；

4、《河北省國土資源廳關於土地置換有關問題的通知》（冀國土資發[2005]23號）。

申報資料

1、市、縣政府申請土地置換的請示；

2、土地使用權收回協議；

3、退地協議書；

4、原批准建設用地的文件；

5、城市建設用地區內的，按分批次項目報件。

6、城市建設用地區外的，按單獨選址建設用地項目所應當報送的農用地轉用和土地徵收材料。

申請地點政務大廳

辦理條件

1、取得土地權利人的書面認可，涉及農村集體所有土地的取得三分之二以上村民代表的同意；

2、用於置換的兩塊地面積相當，符合土地利用總體規劃，位於同一設區市范圍內；

3、用於置換的已批已用建設用地已經復墾。

程序利用處：負責建設項目審查；匯總會審意見呈報；擬文批復。

協辦處室職責 規劃處：審查是否符合土地利用總體規劃；

耕保處：審查是否造成了農用地、耕地、基本農田的減少，是否造成了建設用地的增加，征地補償安置是否合法可行；

地籍處：審查土地界址、地類、面積是否清楚，權屬有無爭議。

監察局：是否屬違法佔地；違法佔地是否處理到位，符合補辦條件。

收費依據及標准不收費

工作時限20個工作日

Ⅵ 土地置換房產的法律問題

1、可行。
2、如果按事先約定的條款執行便沒有風險。
3、一是雙方簽訂協議，二是甲方督促乙內方到國土容、城建規劃、房產等部門辦理了相關房產開發的手續，特別要注意辦好土地的「他項產權」手續。防止乙公司在沒有向甲公司交付房產時將甲公司的土地作抵押等他項用途。

Ⅶ 集體土地置換（交換）的法律依據

我生產隊和別的生產隊變換過，有依據文件，公平交換，交換雙方同意就可以了。我們這里征地是按征地時擁有土地權為準的。

Ⅷ 土地置換可以強制進行嗎

這個問題要具體問題具體分析的，首先看政府徵用你們這塊地是用來做什麼？如果是屬回於市政建設之類的答，政府就有權徵用，如果是其他的目地就不好說了，如果你們覺得所置換的土地與你們原來的土地不相稱，可要求另換或補償！
如果政府能拿到正式合法的批文，那他們的徵用行為就是合法的，所以現在你跟我講的情況我也不好亂下結論，不過不論政府是合法還是違法，在房子問題上你們還是有商量餘地的，你最好找一個律師幫你們跟政府協商，盡量使你們的利益最大化！

Ⅸ 土地置換原則

土地置換，是指在城市發展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區，加快城市發展的一種專方法。因為土地位屬置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業區、商務區等越近，土地使用價格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區，發展新城區。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優勢。 土地調整:採用土地合並和轉讓，截彎取直和土地交換等方法，以消除土地利用缺點的工作。土地所有權和使用權確定後，常因各種原因需要對用地單位的權屬界限進行調整。土地調整必須遵循自願互利原則，按法定程序進行。

Ⅹ 企業間等面積的土地置換交不交稅如果要交，法規依據是什麼

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十條規定，土地使用權交換、房屋交換,交換價格相等的，免徵契稅。轉讓環節：應取得政府部門因政府規劃原因的搬遷政策文件，可以免徵營業稅、土地增值稅等稅種.