國家直管公房管理條例

『壹』 拆遷直管公房的法律規定

法律分析：國家直管公房拆除後，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經營管理規定的情況下，可優先與房產經營管理部門按照安置房屋租金標准簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋徵收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。

第十條房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。

『貳』 鄭州市城市公有房屋管理條例(1997修正)

第一章總則第一條為加強城市公有房屋管理，保護社會主義公共財產，保障城市公有房屋所有權人和使用人的合法效益，根據國家有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條公有房屋是指全民所有和集體所有的房屋及其附屬設施。
全民所有的房屋產權屬國家所有。國家授權管理全民所有房屋的全民所有制單位在授權范圍內，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利並承擔其責任。
集體所有的房屋產權屬於勞動群眾集體所有。勞動群眾集體組織對其依法享有佔有、使用、收益和處分的權利並承擔其責任。
公有房屋產權人依法享有該房屋使用范圍內的土地使用權。第三條公有房屋所有權和使用權受國家法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第四條本條例適用於本市市區、建制鎮、工礦區的城市規劃區范圍內的公有房屋，以及全民所有制單位和城鎮集體所有制單位所有的地處農村的公有房屋。第二章管理體制第五條市房產管理部門是本市公有房屋管理工作的行政主管部門。
縣（市）、區房產管理部門按照管理許可權負責本縣（市）、區公有房屋的管理工作。
城市規劃、土地、財政、國有資產、物價和工商行政等部門應當按照各自的職責，配合房產管理部門做好公有房屋的管理工作。第六條公有房屋實行房產管理部門直管和產權單位自管相結合的管理制度。
本市的各級行政事業單位由財政投資建造的房屋、法院判決和依法收歸國家所有的房屋及按規定由房產管理部門直接管理的其他公有房屋（以下稱直管公房），由房產管理部門直接管理。
按國家規定屬於全民所有制單位所有的房屋和集體所有制單位所有的房屋（以下稱自管公房），由單位自行管理，業務上受房產管理部門的指導。第七條直管公房由房產管理部門的經營單位負責經營管理。
自管公房的產權單位負責本單位自管公房的經營管理。第八條自管公房的產權單位可以將自管公房委託物業管理公司等代為經營和管理，其產權歸屬不變。也可以自願將自管公房產權移交房產管理部門直接管理，產權移交後，不再移交給原產權單位自行管理。第三章產權產籍管理第九條公有房屋實行產權登記發證制度。
市、縣（市）、上街區房產管理部門負責公有房屋產權產籍管理工作，核發公有房屋所有權證件。第十條公有房屋由所有權人按照有關規定向房產管理部門申請產權登記，經審核確認後，領取《房屋所有權證》。
共有的公有房屋由房屋共有人共同申請產權登記，領取《房屋所有權證》和《房屋共有權保持證》。
設定他項權利的公有房屋，他項權利的權利人應會同所有權人申請他項權利登記，領取《房屋他項權證》。第十一條《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》是公有房屋所有權和他項權利的法定憑證，禁止塗改、偽造；如有遺失，應及時向房產管理部門申請補發。第十二條公有房屋需要拆除的，房屋所有權人或建設單位應當持《房屋所有權證》和有關批准文件，到房產管理部門、城市建設拆遷管理部門分別辦理《房屋產權監理證》和《拆遷許可證》後，方可拆除。第十三條公有房屋所有權轉移、房屋狀況變動、他項權利變更，當事人應自轉移、變動、變更之日起三個月內按規定分別到房產、土地管理部門辦理變更登記手續。
房產、土地管理部門應當在市人民政府規定期限內給予辦理。
公有房屋拆除、倒塌、焚毀或其他原因滅失的，房屋所有權人應在三個月內持《房屋所有權證》到房產管理部門辦理注銷登記手續。第十四條公有房屋所有權人申請辦理產權登記或變更、注銷登記手續，應按照有關規定提交房屋產籍資料原件。產權登記或變更、注銷登記手續辦理完畢後，房產管理部門應將房屋產籍資料原件收集歸檔。第十五條房產管理部門負責公有房屋房產測量的管理工作。
公有房屋的房產測量，應當符合房屋管理和房產測量規范的要求，為審查確認產權提供可靠依據。第十六條對暫時不能確認所有權歸屬的公有房屋，由房產管理部門代管。代管房屋在代管期間因自然災害或其他不可抗力因素遭受損失的，房產管理部門不承擔賠償責任。第四章租賃管理第十七條出租公有房屋，應當簽訂書面租賃契約。
出租公有非住宅房屋，出租人應當持《房屋所有權證》或其他合法證件到市、縣（市）、上街區房產管理部門辦理《房屋租賃許可證》。

『叄』 武漢市房產管理條例(2021修正)

第一章總則第一條為了加強房產管理，保障房屋所有人、經營人和使用人的合法權益，適應社會主義現代化建設和社會主義市場經濟的需要，根據法律、法規的有關規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內的房屋及其附屬設施的管理。第三條房屋所有人、經營人和使用人依法行使房屋所有權、經營權和使用權，並承擔相應義務。第四條房屋所有人依法享有該房屋使用范圍內的土地使用權；房屋所有權轉移時，其使用范圍內的土地使用權依法隨之轉移。第五條市、區縣房地產管理局負責本條例的實施，按照市人民政府規定的許可權管理本行政區域內的房地產。第六條市房地產管理局直接管理的公有房屋（以下簡稱直管公房），由市、區縣房地產經營單位負責經營管理；其他單位和個人所有的房屋，由單位和個人自行經營管理或者委託房地產經營單位經營管理。第二章房屋產權登記第七條房屋所有權實行登記制度。房屋所有權取得、變更或者滅失，房屋所有人應當向市、區縣房地產管理局申請登記，領取、更換或者注銷《房屋所有權證》。
房屋拆遷，拆遷人應當向市、區縣房地產管理局提交《房屋所有權證》，辦理注銷手續。第八條房屋系兩個或者兩個以上所有人共有且不可分割的，共有人應當共同申請登記，領取《房屋所有權證》和《房屋共有權保持證》。第九條以房屋設定抵押、典當等他項權利的，他項權利人應當會同房屋所有人共同申請房屋他項權利登記，領取《房屋他項權證》。第十條申請房屋所有權登記或者房屋他項權利登記，應當持個人身份證件或者法人、其他組織資格證明，並按照下列規定提交證件：
（一）新建、改建、擴建房屋的，提交建設工程規劃許可證、用地規劃許可證；改建、擴建房屋的，還應當提交原《房屋所有權證》；
（二）因買賣、交換、贈與、繼承、分割等轉移房屋所有權的，提交原《房屋所有權證》、交易契約或者按照國家規定須提交的公證書等法律文書；
（三）購買房屋開發經營企業出賣的房屋的，提交房屋交付憑證和交易契約；
（四）房屋滅失的，提交原《房屋所有權證》和滅失的證明；
（五）以房屋設定他項權利的，提交《房屋所有權證》和有關設定他項權利的協議書；以已受限制的房屋設定他項權利的，還應當提交允許該房屋設定他項權利的書面材料；以房屋設定的他項權利變更或者終止的，提交《房屋所有權證》、《房屋他項權證》和變更或者終止他項權利的協議書。
申請房屋所有權登記或者房屋他項權利登記，應當按照規定繳納登記費、測丈費。第十一條房屋所有權取得、變更或者滅失登記的申請期限為自權利取得、變更或者滅失之日起九十日以內，房屋他項權利登記的期限為自權利取得、變更或者終止之日起三十日以內。不能按期申請登記的，應當報請市或者區縣房地產管理局批准延期，但延期時間不得超過一年。
房地產管理局對於證件齊全的申請，應當自收到之日起三十日以內辦完登記手續。第十二條任何單位和個人不得冒領、塗改或者偽造《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》。第十三條有下列情形之一的房屋，不予辦理所有權登記或者他項權利登記：
（一）屬於違章建築或者臨時建築的；
（二）所有權有爭議的；
（三）被依法限制或者查封的；
（四）證件、資料不全又不能提交證明的。第十四條市、區縣房地產管理局對《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》定期進行驗證，發現權證與事實不符的，應當及時作出決定，予以更正或者撤銷。第十五條因所有權權屬不明，或者所有人下落不明又無合法代理人等原因，造成無人管理又無人主張權利的房屋，由人民法院指定代管。
人民法院指定房地產經營單位代管的房屋，按照直管公房管理。第十六條代管房屋因不可抗力毀損的，代管單位不負賠償責任。第十七條對代管房屋主張所有權的，經人民法院認定後終止代管，並由代管單位與合法權利人進行經濟結算。
代管期滿，由人民法院發出公告尋找權利人；公告滿一年後無人提出所有權主張的，由人民法院以無主財產依法收歸國家或者集體所有。

『肆』 銀川市直管公房管理辦法

第一章 總則第一條 為了加強直管公房的管理，充分發揮其使用效益，保護國家和承租人的合法權益，推進住房制度改革，根據國家有關法律、法規，結合我市實際情況，制定本辦法。第二條 銀川市房地產管理局（簡稱市房管部門）是市人民政府行使房地產行政管理和組織住宅建設的職能部門，對直管公房行命名經營管理的各項職權。房管所是市房管部門的派出機構。第三條 直管公房系國有財產，其所有權和經營權受法律保護，任何單位和個人不得利用直管公房從事非法活動或牟取非法收入。第四條 凡租用直管公房的單位或個人，均應遵守本辦法。第二章 租賃管理第五條 《租賃合同》是承租人使用直管公房的合法憑證。租賃直管居民住宅，承租人必須在取得市房管部門簽發的《住房遷入證》後十日內與房管所簽訂《租賃契約》；租用生產營業用房和辦公用房，承租人可直接與房管部門或房管所簽訂《租賃合同》。
任何單位和個人在未辦理合法租賃手續之前，不得以任何借口佔用直管公房。第六條 未經房管部門批准，承租人不得改變房屋用途。確需要改變房屋用途的，必須經房管部門同意，並重新簽訂《租賃契約》或《租賃合同》。第七條 承租人有下列行為之一者，市房管部門有權解除《租賃契約》或《租賃合同》，並收回房屋：
（一）擅自轉租、轉讓、轉借或變相買賣直管公房的；
（二）連續閑置三個月以上，且它處另有住房的；
（三）住房連續拖欠房租六個月以上；生產、營業辦公用房連續拖欠房租二個月以下的；
（四）未經房管部門同意，擅自調整或對換直管公房的。第八條 承租人戶口遷出本市、工作調往外地或亡故的，家庭其他成員可領受承租資格，但須在二個月內辦理承租人變更手續。無人或無需領受承租資格的，房屋由房管部門收回。第九條 因城市建設需要拆遷直管公房，必須按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《銀川市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的有關規定辦理。在房屋拆遷的同時，自然終止原租賃關系，回遷安置後另行簽訂新的《租賃契約》或《租賃合同》。第十條 住房保證金是城市住房基金。在給拆遷戶和其他用戶安置新建樓房時，房管部門應按規定收取住房保證金。第三章 調配管理第十一條 凡需要調換房屋，必須經市房管部門批准，按照房屋互換的有關規定辦理手續，並重新簽訂《租賃合同》。第十二條 騰退出的舊直管公房實行補償分配。分配的對象主要是無房戶和住房特困戶。第四章 租金管理第十三條 承租人必須按月交清房租。逾期不交納者，按月租金額百分之十加收滯納金。
因房屋結構和設施條件改變，應按規定調整租金標准。第十四條 嚴格執行國家規定的住房標准。對超標准住房的，其超出面積按政策規定加收租金。第十五條 根據國家的有關政策規定，由市房管部門會同市物價部門調整直管公房的租金標准和計租方式。調租後，直管公房的承租人和被承租人應重新簽訂《租賃契約》或《租賃合同》。第五章 使用管理第十六條 承租人必須愛護房屋及其附屬設施。有下列情況之一者，房管部門應追究承租人或直接責任人的責任：
（一）擅自拆改牆體、掏門、開窗等破壞房屋結構的；
（二）存放易燃、易爆物品釀成事故，造成房屋損壞的；
（三）在住宅內私自安裝生產動力設備，影響房屋使用壽命的；
（四）在住宅樓板或陽台上超負荷堆放重物的；
（五）因使用不當或私自改裝，造成上水跑漏、下水管道堵塞、電路燒損等影響正常使用或污染環境衛生的。第十七條 嚴禁在新建小區和公房院落內搭建違章建築物。第六章 維修管理第十八條 市房管部門應根據房屋狀況和資金情況，有計劃地進行房屋維修養護，市房管部門應給予適當的經濟補償。
房屋維修實行大修不過月，中修不過旬，小修不過周，零星維修隨叫隨到的服務原則。第十九條 在正常情況下，如房屋發生意外倒塌事故，給住房造成損失，市房管部門應給予適當的經濟補償。第二十條 經市房管部門鑒定為危險房屋不能繼續使用時，應及時通知承租人暫行遷出，以便盡快維修。如承租人接到通知後，不及時遷出，所造成的一切損失由承租人負責。第二十一條 房屋維修項目由房管部門按照國家有關規定確定，承租人應予積極配合。對於影響施工的違章建築或臨時性建築物，由承租人自行拆除，不得以任何借口阻礙施工。

『伍』 自管公房新政策

法律分析：在現實的居住管理中，直管公房難以避免轉租轉借的難題。而新政對直管公房違規轉租轉借行為進行了界定，進一步解釋為「承租人本人、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房內居住」。如果承租人遷出本市或死亡,與原承租人同一戶籍並共同居住兩年以上且無其它住房的家庭成員願意繼續履行合同，符合承租條件的其它家庭成員無異議的，可按原承租面積繼續承租。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第五條 房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。

房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。

第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋徵收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。

『陸』 南京市城鎮公有房屋管理條例

第一章總則第一條為加強城鎮公有房屋管理，保障房屋產權人、經營人和使用人合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內國有土地上的公有房屋。第三條本條例所稱公有房屋，系指國有和集體所有的房屋及其附屬設施。
國家直接管理的公有房屋為直管公房；國家授權全民所有制單位管理的公有房屋和集休所有制單位自行管理的公有房屋為自管公房。第四條國家機關、社會團體、企業事業單位及軍隊管理的國有房屋屬於國家財產，由國家授權的單位（以下簡稱產權人）依法行使經營和管理的權利，並承擔相應的義務。
集體所有的房屋，由集體組織（以下簡稱產權人）依法行使經營和管理的權利，並承擔相應的義務。
公有房屋產權人同時享有相應的土地使用權。第五條南京市房產管理局（以下簡稱市房管機關）是本市公有房屋的行政主管部門。區、縣房產管理機關（以下簡稱區、縣房管機關）是本區域內公有房屋的行政主管部門，業務上受市房管機關指導。第六條公有房屋的經營和管理，應當逐步實現社會化、專業化。
直管公房產權人應當委託經營房屋的專門機構經營管理房屋；自管公房產權人可以自行管理或者委託經營房屋的專門機構經營管理房屋。
經營房屋專門機構的設立，必須向市、縣房管機關辦理資質審批手續。第二章產權管理第七條公有房屋實行產權登記制度。
公有房屋產權人，應當向市、縣房管機關申請產權登記，經審查確認後，領取《房屋所有權證》。
共有房屋產權人應當共同申請產權登記，經審查確認後，領取《房屋共有權證》。第八條公有房屋產權、他項權的權證管理，實行定期驗證制度。第九條公有房屋產權的轉移、房屋狀況變動或者滅失，房屋產權人應當在規定期限內，向市、縣房管機關辦理房屋產權轉移、變更或者注銷登記。第十條公有房屋設定抵押等他項權利的，權利人應當會同房屋產權人向市、縣房管機關申請他項權利登記，經審查確認後，領取《房屋他項權證》。第十一條禁止冒領、塗改、偽造《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。
遺失房屋權證的，應當向房管機關申請補發。第三章產業管理第十二條公有房屋管理應當建立全市統一的統計表報制度。房屋產權人或者經營人應當建立相應的產業管理檔案。第十三條產權人接管公有房屋，應當審核產權，技術資料，按房屋接管驗收標准履行接管驗收手續。未辦理接管驗收手續的房屋不得交付使用。
第十四條公有房屋產權人、經營人和使用人對房屋負有保護責任。不得從事有礙房屋安全、影響房屋正常使用的活動。
任何使用單位和個人不得擅自拆改房屋結構及其設備設施。確需拆改的，必須事先書面申請報經房屋產權人或者經營人同意。涉及對房屋進行改建、擴建、加層、搭建和影響房屋外形的，必須按有關規定到房產、規劃等有關部門辦理審批手續。第十五條城市建設需要拆遷公有房屋的，必須按城市拆遷管理有關規定簽訂協議，予以補償。第十六條利用公有房屋設置廣告及其他設施的，必須事先徵得房屋產權人或者經營人同意，並落實安全措施。第十七條公有房屋的共用庭院和附屬用地，未經房屋產權人同意，任何單位和個人不得侵佔和改變用途。第十八條公有房屋管理范圍內的道路和綠化、管線、環衛等附屬設施，任何單位和個人不得侵佔和損壞。
確需拆除、遷移或者增設的，應當按有關規定辦理審批手續。第四章交易管理第十九條公有房屋可以出售、出租、交換和抵押。第二十條公有房屋出售應具備下列條件：
（一）持有合法的房屋所有權證和土地使用權證；
（二）出售國有自管公房，產權人必須持有主管部門批准文件。出售直管公房，經營人必須持有房屋產權人批准文件；
（三）出售共有房屋，必須經其他共有人書面同意；在同等條件下，共有人有優先購買權；
（四）出售已出租的房屋，必須提前三個月通知承租人，並商定移交租賃關系等事宜；在同等條件下，承租人有優先購買權。第二十一條有下列情況之一的公有房屋不得出售：
（一）產權有爭議的；
（二）列入拆遷范圍已凍結戶口的；
（三）已經確定落實房產政策的；
（四）其他依法限制房屋產權轉移的。

『柒』 有誰知道直管房的有關規定

直管公有房屋有關規定
發布日期：2008-05-14 閱讀次數：75 作者：超級管理員

直管公有房屋出租有關規定

⑴對執行原標准租金承租的直管公有非住宅用房，租賃合同期滿由房管部門對外公示向市場公開拍租，拍租底價按照該房屋所在地段的市場比准價70%確定，由競價最高者承租。

⑵承租人必須按期繳納租金，不得拖欠。逾期不交的，出租人可按合同約定收取滯納金。

⑶承租人有下列行為之一的，房管部門有權終止租賃合同，收回房屋，造成損失的，由承租人賠償。

A、將承租的房屋擅自轉租的；

B、擅自改變房屋結構和用途的；

C、拖欠房租累計三個月以上的（含三個月）；

D、利用承租房屋進行非法活動的；

E、故意損壞房屋的；

F、其他損害產權人權益的。

⑷承租人在租賃期限內，根據租賃合同中轉租約定或徵得房管部門書面同意，可將其承租的房屋轉租，但必須到房管部門辦理登記備案手續。轉租合同的終止日期，不得超過原租賃合同約定的最後租期。

⑸直管公有非住宅用房租賃，一律簽訂由市房管部門統一印製的租賃合同文本。簽訂租賃合同後，必須按照《南昌市城市房屋租賃管理條例》有關規定辦理登記備案手續。

『捌』 拆遷直管公房的法律規定

國家直管公房拆除後，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經營管理規定的情況下，可優先與房產經營管理部門按照安置房屋租金標准簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋徵收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。第十條房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。

『玖』 公房拆是如何安置

F1173

拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議。房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執行，停收租金。公房承租人享有的權利包括：1、簽訂拆遷補償安置協議的權利。2、獲得補償安置的權利。3、選擇繼續承租的權利。4、申請行政裁決權、行政復議、提起行政訴訟的權利。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

『拾』 直管公房拆遷補償標准

法律分析：1、補償需要按照法律規定的標准給予適當補償。

2、拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建築面積在50平方米以內不結算差價，超面積部分按成本價結算。拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。