大連市實施物業管理條例辦法
『壹』 大連市人民代表大會常務委員會關於修改《大連市物業管理條例》等5件地方性法規的決定
一、對《大連市物業管理條例》的修改
（一）將第一條、第十七條第一款中的「《中華人民共和國物權法》」修改為「《中華人民共和國民法典》」；將第十六條第一款中的「《中華人民共和國物權法》第二章第三節」修改為「《中華人民共和國民法典》第二編第二章第三節」。
（二）在第二條增加一款，作為第三款：「物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。」
（三）將第五條第二款修改為：「發展改革、公安、司法行政、住房和城鄉建設、自然資源、市場監管、城市管理、生態環境、應急管理、人民防空等主管部門，按照各自職責，相互配合，依法做好物業管理的相關工作。」
第三款中的「派出機構」修改為「派出機關」。
（四）將第十三條第一款第七項、第五十一條第二款中的「共用部位、共用設施設備」 和第四十九條第七項中的「共用部位和共用設施設備」修改為「共有部分」。
（五）將第二十五條第六項修改為：「（六）使用建築物及其附屬設施的維修資金；」
增加一項，作為第七項：「（七）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；」
第八項改為第九項，修改為：「（九）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；」
第九項改為第十一項，修改為：「（十一）制定共有部分維護管理辦法；」
第十項修改為：「（十）利用共有部分從事經營活動所得收益的管理、分配、使用；」
（六）將第二十六條第一款修改為：「業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定第二十五條第七項至第九項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定第二十五條其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委託代理人參加業主大會會議。」
刪除第二款中的「未參與表決的業主，其投票權數是否可以計入已表決的多數票，由管理規約或者業主大會議事規則規定。」
（七）將第四十一條第二款修改為：「物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量標准、服務費用的標准和收取辦法及調整機制、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、共用設施設備維修范圍和責任、雙方權利義務、服務期限、服務交接、合同解除條件、違約責任等條款。」
第三款修改為：「建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。」
（八）將第四十二條第四項修改為：「（四）可以將專項服務業務委託給專業性服務組織或者其他第三人，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人，或者將全部物業管理支解後分別轉委託給第三人；」
（九）將第四十五條修改為：「物業服務收費實行政府指導價的，市、縣（市）人民政府價格主管部門應當會同同級物業主管部門根據物業服務標准和物價指數變動情況制定收費標准，定期向社會公布。」
（十）將第四十七條第一款修改為：「物業服務人不得在物業服務合同履行期限內擅自調整物業服務收費標准。確需調整的，應當在物業管理區域內按幢公示擬調價方案、擬調價理由、成本變動情況等相關資料，由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意後，與建設單位或者業主委員會簽訂補充協議。」
（十一）將第四十八條修改為：「業主或者物業使用人應當按照物業合同約定按時足額交納物業服務費用。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主或者物業使用人不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
「欠繳物業費的，物業服務人可以通過上門催交等方式督促其在合理期限內交付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以依法提起訴訟或者申請仲裁。拒不履行仲裁裁決和生效判決的，物業服務人可以申請人民法院將其納入失信被執行人名單，對其進行信用懲戒。
「物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。」
（十二）將第五十一條第一款修改為：「利用共有部分從事經營性活動產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有的公共收益。」
（十三）將第五十四條第一款修改為：「物業管理區域內佔用業主共有道路、場地劃定車位停放車輛的，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。建設單位或者物業服務人不得銷售或者變相銷售。」
（十四）將第五十六條第一款修改為：「業主轉讓、出租物業專有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用途的，應當將管理規約、物業服務收費標准等事項告知受讓人或者承租人，對物業服務收費的結算和交納作出明確約定並告知業主委員會、物業服務人相關情況。」
（十五）將第六十一條修改為：「區（市）縣人民政府相關主管部門和機構按照各自職責，負責物業管理區域內下列工作：
「（一）住房和城鄉建設主管部門負責對建設單位履行建築工程質量保修責任的監督檢查；
「（二）自然資源主管部門負責物業服務用房的規劃許可及核實；
「（三）城市管理主管部門負責對違法建設、毀壞綠地以及違反國土空間規劃、市容、環境衛生管理等其他違法行為的查處；
「（四）市場監督管理部門負責對損害消費者權益、不正當競爭等行為和廣告發布內容、價格公示的監督檢查以及特種設備安全和計量器具的監督管理；
「（五）公安機關負責治安、技防、保安服務等活動的監督檢查；
「（六）消防救援機構負責佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防通道等行為的查處；
「（七）生態環境主管部門負責對生產和經營活動中違反法律法規規定排放廢水、廢氣、廢物、雜訊等環境污染行為的監督檢查；
「（八）人民防空主管部門負責對人民防空工程維護管理的監督檢查。」
（十六）將第一條、第二條第二款、第九條、第十二條、第十三條第一款、第十四條、第十五條、第十九條第二款、第二十三條第一款第二項、第二十五條第四項、第三十一條第三項和第四項、第四十一條第一款、第四十二條、第四十三條、第四十六條、第四十七條第二款、第四十九條、第五十條、第五十一條第三款、第五十五條第二款、第五十六條第一款、第五十七條、第六十六條、第六十八條、第六十九條、第七十條中的「物業服務企業」修改為「物業服務人」。
『貳』 大連市人民政府關於印發《大連市城市住宅區物業管理辦法》的通知
第一章總則第一條為加強城市住宅區物業管理，維護物業產權人、使用人和物業管理企業的合法權益，保障物業的合理使用，創造良好的居住生活環境，根據國家和省的有關規定，制定本辦法。第二條本辦法所稱城市住宅區，是指在城市規劃區內以住宅為主，配套設施比較齊全，具有一定規模的居住區域。
本辦法所稱城市住宅區物業（以下簡稱物業），是指城市住宅區內房屋及相關的共用設施、設備和場地。
本辦法所稱物業管理，是指物業管理企業依據物業管理合同約定，對物業進行管理和為物業產權人、使用人提供服務的活動。第三條本辦法適用於大連市行政區域內城市住宅區的物業管理。
城市新建住宅區和共用設施、設備齊全的原有住宅區，應當實行物為物業管理；配套設施尚不齊全的城市原有住宅區，應當通過整治，逐步創造條件，實行物業管理。第四條大連市房地產管理局以及縣（市）、旅順口區、金州區、大連經濟技術開發區、大連高新技術產業園區、大連金石灘國家旅遊度假區的房地產管理部門，是轄區內物業管理行政主管部門。
市及縣（市）、區、大連經濟技術開發區、大連高新技術產業園區、大連金石灘國家旅遊度假區物業管理辦公室，具體負責本轄區內物業管理的日常管理工作。
政府有關部門及街道辦事處，應協助物業管理行政主管部門做好物業管理工作，並在各自職權范圍內，對物業管理工作進行指導、協調和監督。第二章物業產權人大會和委員會第五條物業產權人委員會是城市住宅區物業產權人對物業實行自我管理的群眾性組織。物業產權人委員會由物業產權人大會或物業產權人代表大會（以下統稱物業產權人大會）選舉產生。第六條物業產權人大會由物業管理區域內全體物業產權人組成；物業產權人較多的，可按比例推選物業產權人代表，組成物業產權人代表大會。
公有住宅的使用人可以按比例推選物業使用人代表，出席物業產權人大會，並行使與物業使用人相關的表決權。第七條共用設施、設備齊全的原有住宅區，公有住宅出售率達到40％以上以及新建住宅區出售和入住率達到總套數50％以上的，原產權或開發建設單位應在達到規定條件後3個月內，在物業管理行政主管部門協調、指導下，組織物業產權人召開物業產權人大會。第八條物業產權人大會應當由超過2／3的物業產權人或物業產權人代表以及具有表決權的物業使用人代表出席方可舉行。
物業產權人大會作出的決定，應由半數以上的物業產權人或物業產權人代表和具有表決權的物業使用人代表通過，並在物業管理區域內公布後方可生效。第九條物業產權人大會每年召開1次。經20％以上的物業產權人或物業產權人代表提議，或物業產權人委員會認為確有必要時，可臨時召開物業產權人大會。
召開物業產權人大會，應邀請物業管理行政主管部門及所在地街道辦事處、公安派出所等有關單位列席。第十條物業產權人大會的職權：
（一）審議《物業產權人公約》、《物業產權人委員會章程》；
（二）選舉、改選物業產權人委員會，增補或撤換物業產權人委員會委員；
（三）聽取和審議物業產權人委員會關於物業管理的工作報告和財務報告，修改或撤銷物業產權人委員會不適當的決定；
（四）審議物業管理企業的委託辦法；
（五）決定物業管理的其他有關事項。第十一條物業產權人大會選舉產生的物業產權人委員會成員由7至13人組成，設主任1人、副主任1至2人。主任、副主任從物業產權人委員會委員中選舉產生。
物業產權人委員會每屆任期3年，主任、副主任、委員可以連選連任。
物業產權人委員會任期屆滿1個月前，應當組織換屆選舉，產生新一屆物業產權人委員會。第十二條物業產權人委員會的權利：
（一）選聘物業管理企業，簽訂、變更或解除物業管理委託合同；
（二）審議物業管理企業年度工作計劃和費用預算；
（三）檢查、監督物業管理企業的物業管理工作情況；
（四）審議物業管理服務收費標准及使用情況；
（五）負責維修資金的籌集和使用管理；
（六）監督公共建築、共用設施、設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況；
（七）物業產權人大會賦予的其他權利。
『叄』 大連物業管理費實施管理細則是怎樣的
大連市是一個沿海的城市，相關的經濟也比較發達，涉及到有關房地產的物業管理標准，對於徵收物業管理費的實施細則是怎樣的呢？根據相關的政策規定，物業管理應該維護小區的環境衛生以及秩序，物業管理費收取最高為1.3元每月。 大連市物業服務收費管理實施細則 第1條為規范物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國 價格法 》、《 物業管理條例 》和《 物業服務收費管理辦法 》以及《遼寧省物業服務收費管理實施辦法(試行)》，制定本實施細則。 第2條 本細則所稱物業服務收費，是指物業服務企業按照 物業服務合同 的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。 第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業，鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。 第四條 物業服務收費實行統一領導，分級管理。市發展和改革委員會會同市國土資源和房屋局負責全市物業服務收費的指導監督和市內四區、高新技術園區物業服務收費的管理、審核工作;其它區、市、縣的價格主管部門會同同級物業管理行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的管理監督和審核工作。 第五條 經價格主管部門確認，符合下列條件的物業服務企業，具有收費資格。 (一)經工商行政管理部門登記注冊。 (二)經物業管理行政主管部門資質確認。 (三)取得稅務登記證書並依法納稅。 第六條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。 第七條 根據物業服務的性質和特點等不同情況，物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。住宅小區物業服務收費實行政府指導價;商廈、寫字樓、公寓和別墅區及其他非住宅類物業服務收費實行市場調節價。 第八條 住宅小區物業服務收費實行等級管理。根據住宅小區物業的配套設施、環境和物業服務企業提供的服務內容、服務標准及服務質量等因素，物業服務收費分為：特級、一級、二級、三級、四級五個等級，物業服務收費等級指導標准詳見附件。各等級的收費標准為： 特級：根據物業服務成本及相關情況核定; 一級：每月每建築平方米為1.00元—1.30元(含1.00元); 二級：每月每建築平方米為0.70元—1.00元(含0.70元); 三級：每月每建築平方米為0.40元—0.70元(含0.40元); 四級：每月每建築平方米為0.40元以下。 上述標准不含電梯運行維護費 第九條 具備物業服務收費條件的住宅小區的物業服務收費標准，由受委託的物業服務企業向價格主管部門提出申請，經價格主管部門會同物業管理行政主管部門審核後確定。 第十條 物業服務企業在向價格主管部門申報物業服務收費標准時，應提供以下資料： (一)物業服務收費等級及收費標準的書面申請報告; (二)工商 營業執照 副本及復印件; (三)稅務登記證書副本及復印件; (四)物業服務資質證書副本及復印件; (五)(前期)物業服務合同的原件及復印件; (六)前期物業管理服務協議或 購房合同 的原件及復印件; (七)物業服務內容及標准; (八)物業服務費用成本核算資料; (九)其它有關資料。 徵收物業費，更多的能夠保障小區物業的經濟以及環境安全的保障，並且對於物業管理部門，應該要按照相關的物業收費標准來進行，應該要有工商的營業執照，還有稅務的登記證書，持有相關證件才能夠收取物業費。
『肆』 大連市實施《物業管理條例》辦法總則介紹
物業管理條例是國家為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的管理條例。
大連市實施《物業管理條例》辦法
總則
第一條為了實施國務院《物業管理條例》，結合大連市實際，制定本辦法。
第二條大連市行政區域內，業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，適用本辦法。
第三條市及縣（市）區房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
大連經濟技術開發區管理委員會等市人民政府派出機構，負責管理范圍內物業管理活動的監督管理工作。
價格、民政、工商、建設、城建、城鄉規劃、公安等行政管理部門依據各自職責，負責與物業管理活動有關的工作。
街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協調物業管理與社區建設的關系，協助房地產行政主管部門對物業管理活動進行監督管理。居民委員會應當依法履行職責，支持、指導業主委員會日常工作。
第四條 鼓勵依法成立物業服務行業協會。物業服務行業協會應當加強行業指導和行業自律，規范經營行為，培訓從業人員，調解行業內部爭議，維護會員合法權益，促進行業健康發展。
（以上回答發布於2013-08-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 大連市實施《物業管理條例》辦法的介紹
大連市實施《物業管理條例》辦法： 第一條 為了實施國務院《物業管理條例》，結合大連市實際，制定本辦法。第二條 大連市行政區域內，業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，適用本辦法。第三條 市及縣（市）區房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。大連經濟技術開發區管理委員會等市人民政府派出機構，負責管理范圍內物業管理活動的監督管理工作。價格、民政、工商、建設、城建、城鄉規劃、公安等行政管理部門依據各自職責，負責與物業管理活動有關的工作。街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協調物業管理與社區建設的關系，協助房地產行政主管部門對物業管理活動進行監督管理。居民委員會應當依法履行職責，支持、指導業主委員會日常工作。第四條 鼓勵依法成立物業服務行業協會。物業服務行業協會應當加強行業指導和行業自律，規范經營行為，培訓從業人員，調解行業內部爭議，維護會員合法權益，促進行業健康發展。
『陸』 大連市物業管理條例(2021修正)
第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人、物業服務人的合法權益，營造良好的生活和工作環境，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《遼寧省物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的物業管理及其監督管理活動適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務人按照合同約定或者業主自行管理等方式，對建築物及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。第三條物業管理應當遵循業主自治管理、專業服務、社區治理、政府監管相結合的原則。第四條市及區（市）縣人民政府應當將物業服務納入本地區現代服務業發展規劃、社區建設和社區治理體系，建立健全物業管理綜合協調機制和目標責任制，建立與之相適應的資金投入與保障機制，制定和落實物業服務扶持政策。第五條市及區（市）縣物業主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理。
發展改革、公安、司法行政、住房和城鄉建設、自然資源、市場監管、城市管理、生態環境、應急管理、人民防空等主管部門，按照各自職責，相互配合，依法做好物業管理的相關工作。
具有行政管理職能的市人民政府派出機關根據授權，負責區域內物業管理活動的監督管理工作。第六條街道辦事處、鄉鎮人民政府應當明確部門和人員，依法組織和指導本轄區內的業主成立業主大會、選舉業主委員會，監督業主大會、業主委員會依法履行職責，協調物業服務與社區管理、社區服務的關系，調解物業服務糾紛。
居（村）民委員會應當協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好與物業服務有關的工作。第七條物業行業協會應當依照國家和省有關規定，制定行業服務標准，建立和完善行業誠信和自律機制，開展物業服務從業人員職業道德教育和專業培訓，加強業務指導，調解物業服務企業之間的糾紛，協助物業主管部門做好信用信息管理，維護物業服務企業的合法權益。
鼓勵物業服務企業加入物業行業協會。第八條推進智慧物業建設。鼓勵採用互聯網、物聯網等信息化、智能化技術，提升物業服務質量和管理水平，方便業主參與公共事務、開展協商活動。第九條推進建立物業服務第三方評估機制。物業主管部門、業主、居（村）民委員會、建設單位、物業服務人可以委託物業服務第三方評估機構，開展物業項目承接查驗、物業服務收費、物業服務質量評估等活動。
物業服務第三方評估機構應當依照法律、法規的規定和委託合同的約定提供專業服務，接受市物業主管部門監督管理，出具的評估報告應當真實、客觀、全面。第二章物業管理區域與前期物業管理第十條物業管理區域劃分、調整和備案應當符合國家、省有關規定，具體辦法由市物業主管部門制定。第十一條物業服務用房應當按照國家和省有關規定配置和管理。
一個物業管理區域內被市政道路分割且分割後房屋總建築面積超過五萬平方米的自然街區，應當單獨配置物業服務用房。第十二條建設單位應當依法選聘物業服務人對新建物業實行前期物業管理。住宅前期物業服務企業應當通過招標投標的方式選聘；建築面積不超過三萬平方米的，經區（市）縣物業主管部門批准，可以採取協議方式選聘。第十三條建設單位與其選聘的物業服務人簽訂的前期物業服務合同，應當包括以下內容：
（一）物業服務事項、標准、收費價格和委託代收費事項；
（二）各分項服務的標准（含人員配置）和費用分項測算；
（三）調整物業服務收費的約定；
（四）物業服務質量的評估方式；
（五）物業服務用房的面積和位置；
（六）共用設施設備清冊；
（七）利用共有部分開展經營活動的主體、所得收益的核算及分配辦法；
（八）違約責任及合同解除的條件；
（九）合同期限；
（十）與前期物業服務有關的其他事項。
建設單位應當自簽訂前期物業服務合同之日起三十日內，依法到區（市）縣物業主管部門備案。
前期物業服務合同應當作為商品房買賣合同的附件。
『柒』 大連市物業管理條例
第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人、物業服務企業和其他管理人的合法權益，營造良好的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《遼寧省物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的物業管理及其監督管理活動適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業、其他管理人按照合同約定或者業主自行管理等方式，對建築物及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第三條物業管理應當遵循業主自治管理、專業服務、社區治理、政府監管相結合的原則。第四條市及區（市）縣人民政府應當將物業服務納入本地區現代服務業發展規劃、社區建設和社區治理體系，建立健全物業管理綜合協調機制和目標責任制，建立與之相適應的資金投入與保障機制，制定和落實物業服務扶持政策。第五條市及區（市）縣物業主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理。
價格、公安、司法行政、建設、規劃、工商、質監、城市管理執法、環保、消防、人民防空等主管部門，按照各自職責，相互配合，依法做好物業管理的相關工作。
具有行政管理職能的市人民政府派出機構根據授權，負責區域內物業管理活動的監督管理工作。第六條街道辦事處、鄉鎮人民政府應當明確部門和人員，依法組織和指導本轄區內的業主成立業主大會、選舉業主委員會，監督業主大會、業主委員會依法履行職責，協調物業服務與社區管理、社區服務的關系，調解物業服務糾紛。
居（村）民委員會應當協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好與物業服務有關的工作。第七條物業行業協會應當依照國家和省有關規定，制定行業服務標准，建立和完善行業誠信和自律機制，開展物業服務從業人員職業道德教育和專業培訓，加強業務指導，調解物業服務企業之間的糾紛，協助物業主管部門做好信用信息管理，維護物業服務企業的合法權益。
鼓勵物業服務企業加入物業行業協會。第八條推進智慧物業建設。鼓勵採用互聯網、物聯網等信息化、智能化技術，提升物業服務質量和管理水平，方便業主參與公共事務、開展協商活動。第九條推進建立物業服務第三方評估機制。物業主管部門、業主、居（村）民委員會、建設單位、物業服務企業可以委託物業服務第三方評估機構，開展物業項目承接查驗、物業服務收費、物業服務質量評估等活動。
物業服務第三方評估機構應當依照法律、法規的規定和委託合同的約定提供專業服務，接受市物業主管部門監督管理，出具的評估報告應當真實、客觀、全面。第二章物業管理區域與前期物業管理第十條物業管理區域劃分、調整和備案應當符合國家、省有關規定，具體辦法由市物業主管部門制定。第十一條物業服務用房應當按照國家和省有關規定配置和管理。
一個物業管理區域內被市政道路分割且分割後房屋總建築面積超過五萬平方米的自然街區，應當單獨配置物業服務用房。第十二條建設單位應當依法選聘物業服務企業對新建物業實行前期物業管理。住宅前期物業服務企業應當通過招標投標的方式選聘；建築面積不超過三萬平方米的，經區（市）縣物業主管部門批准，可以採取協議方式選聘。第十三條建設單位與其選聘的物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，應當包括以下內容：
（一）物業服務事項、標准、收費價格和委託代收費事項；
（二）各分項服務的標准（含人員配置）和費用分項測算；
（三）調整物業服務收費的約定；
（四）物業服務質量的評估方式；
（五）物業服務用房的面積和位置；
（六）共用設施設備清冊；
（七）利用共用部位、共用設施設備開展經營活動的主體、所得收益的核算及分配辦法；
（八）違約責任及合同解除的條件；
（九）合同期限；
（十）與前期物業服務有關的其他事項。
建設單位應當自簽訂前期物業服務合同之日起三十日內，依法到區（市）縣物業主管部門備案。
前期物業服務合同應當作為商品房買賣合同的附件。
『捌』 大連市物業管理條例全文
2017大連市物業管理條例全文
大連市物業管理條列，自2009年10月1日起施行。我下面為你整理了條例的全文，希望對你有所幫助。
第一章 總則
第一條 為了實施國務院《物業管理條例》，結合大連市實際，制定本辦法。
第二條 大連市行政區域內，業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，適用本辦法。
第三條 市及縣(市)區房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
大連經濟技術開發區管理委員會等市人民政府派出機構，負責管理范圍內物業管理活動的監督管理工作。
價格、民政、工商、建設、城建、城鄉規劃、公安等行政管理部門依據各自職責，負責與物業管理活動有關的工作。
街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協調物業管理與社區建設的關系，協助房地產行政主管部門對物業管理活動進行監督管理。居民委員會應當依法履行職責，支持、指導業主委員會日常工作。
第四條 鼓勵依法成立物業服務行業協會。物業服務行業協會應當加強行業指導和行業自律，規范經營行為，培訓從業人員，調解行業內部爭議，維護會員合法權益，促進行業健康發展。
第二章 業主及業主大會
第五條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業主委員會委員，並享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規、規章規定的.其他權利。
第六條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
(一)遵守管理規約、業主大會議事規則，履行物業服務合同;
(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業服務費用;
(六)參加業主大會時遵守大會程序;
(七)向物業服務企業提供詳實、准確的聯系方式;
(八)接受業主大會、業主委員會對其履行業主義務的監督;
(九)法律、法規、規章規定的其他義務。
第七條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業;
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
第八條 新建物業項目，包括分期建設和多個單位開發建設，其配套設施設備和相關場地是共用的，應當劃分為一個物業管理區域。但是，該物業項目規模較大且被市政道路分割或者獨立封閉的，可以劃分為若干個獨立的物業管理區域。
新建物業項目的物業管理區域，由城鄉規劃主管部門在詳細規劃圖上明確。
第九條 同一個物業管理區域內的業主應當依法成立一個業主大會。
房屋實際交付使用的專有部分佔建築物總面積百分之五十以上的，可以成立業主大會。
第十條 物業管理區域符合成立業主大會條件並准備成立業主大會的，由建設單位(公有住房出售單位)在三十日內，書面向物業所在地縣(市)區房地產行政主管部門提出成立首次業主大會的報告，同時提供物業出售和業主入住明細、物業基本情況等材料。
房地產行政主管部門自接到報告之日起三十個工作日內，會同街道辦事處或者鄉鎮人民政府指導組建業主大會籌備組。籌備組由業主代表三人、街道辦事處或者鄉鎮人民政府和建設單位(公有住房出售單位)的代表各一人共五人組成;其中業主代表由業主推選或者在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下選定。籌備組成員名單確定後，在物業管理區域內書面公告。
建設單位(公有住房出售單位)未提出成立首次業主大會報告的，經百分之二十以上業主提議，可以書面向物業所在地縣(市)區房地產行政主管部門提出成立首次業主大會的報告。符合條件的，房地產行政主管部門按照前款規定指導組建業主大會籌備組，建設單位(公有住房出售單位)提供物業出售和業主入住明細、物業基本情況等材料。
籌備成立首次業主大會的費用，由業主和建設單位(公有住房出售單位)按所擁有的建築面積承擔。
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『玖』 大連市實施《物業管理條例》辦法的附 則
第五十六條業主自行或者委託其他管理人對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，可以參照本辦法執行。
第五十七條本辦法自2009年10月1日起施行。
大連市人民政府1999年12月23日公布的《大連市城市住宅區物業管理辦法》（大政發 [1999] 123號）同時廢止。
『拾』 大連市實施《物業管理條例》辦法(2018修正)
第一章總 則第一條為了實施國務院《物業管理條例》，結合大連市實際，制定本辦法。第二條大連市行政區域內，業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，適用本辦法。第三條市及縣（市）區房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
大連經濟技術開發區管理委員會等市人民政府派出機構，負責管理范圍內物業管理活動的監督管理工作。
價格、民政、工商、建設、城建、城鄉規劃、公安等行政管理部門依據各自職責，負責與物業管理活動有關的工作。
街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協調物業管理與社區建設的關系，協助房地產行政主管部門對物業管理活動進行監督管理。居民委員會應當依法履行職責，支持、指導業主委員會日常工作。第四條鼓勵依法成立物業服務行業協會。物業服務行業協會應當加強行業指導和行業自律，規范經營行為，培訓從業人員，調解行業內部爭議，維護會員合法權益，促進行業健康發展。第二章業主及業主大會第五條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規、規章規定的其他權利。第六條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則，履行物業服務合同；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）參加業主大會時遵守大會程序；
（七）向物業服務企業提供詳實、准確的聯系方式；
（八）接受業主大會、業主委員會對其履行業主義務的監督；
（九）法律、法規、規章規定的其他義務。第七條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。第八條新建物業項目，包括分期建設和多個單位開發建設，其配套設施設備和相關場地是共用的，應當劃分為一個物業管理區域。但是，該物業項目規模較大且被市政道路分割或者獨立封閉的，可以劃分為若干個獨立的物業管理區域。
新建物業項目的物業管理區域，由城鄉規劃主管部門在詳細規劃圖上明確。第九條同一個物業管理區域內的業主應當依法成立一個業主大會。
房屋實際交付使用的專有部分佔建築物總面積百分之五十以上的，可以成立業主大會。第十條物業管理區域符合成立業主大會條件並准備成立業主大會的，由建設單位（公有住房出售單位）在三十日內，書面向物業所在地縣（市）區房地產行政主管部門提出成立首次業主大會的報告，同時提供物業出售和業主入住明細、物業基本情況等材料。
房地產行政主管部門自接到報告之日起三十個工作日內，會同街道辦事處或者鄉鎮人民政府指導組建業主大會籌備組。籌備組由業主代表三人、街道辦事處或者鄉鎮人民政府和建設單位（公有住房出售單位）的代表各一人共五人組成；其中業主代表由業主推選或者在街道辦事處、鄉鎮人民政府 的指導下選定。籌備組成員名單確定後，在物業管理區域內書面公告。
建設單位（公有住房出售單位）未提出成立首次業主大會報告的，經百分之二十以上業主提議，可以書面向物業所在地縣（市）區房地產行政主管部門提出成立首次業主大會的報告。符合條件的，房地產行政主管部門按照前款規定指導組建業主大會籌備組，建設單位（公有住房出售單位）提供物業出售和業主入住明細、物業基本情況等材料。
籌備成立首次業主大會的費用，由業主和建設單位（公有住房出售單位）按所擁有的建築面積承擔。