四川物業管理條例

㈠ 物業收費新規管理辦法

物業收費新規管理辦法，主要是在物業管理條例中，對物業收費有明確的要求和限制，物業公司需要按照自己的物業標准，對業主收取物業費。

物業管理條例，是這樣的內容。

物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出台10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
《條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民政府、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務項目清單，明確服務標准和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

㈡ 根據全國物業管理條例,從今年五月份開始,是否可以取消其他物業的管理

如果是物業管理條例方面的話，是其從今年5月開始的，是可以取消其他物業方面的，你可以看一下具體的情況。

㈢ 四川省物業管理條例的法律責任

建設單位違反本條例規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門予以處罰：
（一）未按本條例第十二條規定配置或者擅自處分物業服務用房和業主委員會議事活動用房的，責令限期改正，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。
（二）未按本條例第二十一條規定報告申請設立業主大會或者違反本條例第二十三條規定拒不承擔籌備組工作經費和首次業主大會會議經費的，責令限期改正；逾期未改正的，處5萬元以上15萬元以下的罰款；
（三）違反本條例第三十六條規定，未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，責令限期改正，逾期未改正的，給予警告，並處2萬元以上10萬元以下的罰款； 物業服務企業違反本條例規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門予以處罰：
（一）違反本條例第四十四條規定從事與其資質等級不相符合的物業服務活動或者以轉讓、出租、出借、掛靠等形式變相轉讓物業服務企業資質證書的，責令限期改正，逾期未改正的，處5萬元以下的罰款；
（二）違反本條例第四十九條規定未報送信用檔案信息、統計報表等相關資料的，責令限期改正；逾期未改正的，處1千元以上5千元以下的罰款；
（三）違反本條例第五十三條規定擅自撤離物業管理區域、停止物業服務，未履行相應告知和交接義務的，責令限期改正；逾期未改正的，處5萬元以下的罰款；
（四）未按本條例第五十四條規定退出物業管理區域的，責令限期退出；逾期拒不退出的，處5萬元以上15萬元以下的罰款。 供水、供電、供氣等專業經營單位違反本條例第十五條、第十六條規定，無正當理由拒絕、拖延組織安裝施工或者拒絕接收住宅物業管理區域內專業經營設施設備的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正。影響房屋交付使用、業主正常生活或者造成人身、財產損害的，專業經營單位應當承擔相應的賠償責任。
專業經營單位未按本條例第七十二條規定履行維修、養護、更新等義務及承擔相關費用的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，逾期未改正的，處10萬元以上30萬元以下的罰款。 本條例自2012年7月1日起施行。

㈣ 《物業管理條例》設立的物業管理基本制度包括( )制度。

正確答案:B,C,D,E
解析：抄本題考核的知襲識點為物業管理的基本制度。《物業管理條例》確立了七項物業管理的基本制度：業主大會制度、管理規約制度、前期物業管理招標投標制度、物業承接查驗制度、物業服務企業資質管理制度、物業管理專業人員職業資格制度、住宅專項維修資金制度。

㈤ 《物業管理條例》中的責任人指的是誰

《物業管理條例》中的責任人指的一般是該物業的歸屬人。

㈥ 四川省物業管理條例的前期物業管理

住宅物業在業主、業主大會首次選聘物業服務企業之前，建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業，提供前期物業服務。但有下列情形之一的，經住宅物業所在地縣級人民政府房地產行政主管部門核准，可以採用協議方式選聘物業服務企業：
（一）住宅物業管理區域房屋總建築面積低於3萬平方米的；
（二）投標人少於3個的；
（三）法律、法規另有規定的。 建設單位在申請房屋預售許可或現房銷售前，應當參照省住房城鄉建設行政主管部門製作的示範文本，制定臨時管理規約、前期物業服務合同和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件，並向房地產行政主管部門提交下列材料：
（一）臨時管理規約樣本；
（二）通過招投標等法定方式選聘物業服務企業的證明文件；
（三）前期物業服務合同；
（四）物業服務用房和業主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件；
（五）房屋使用說明書。 建設單位與物業買受人簽訂房屋買賣合同時，應當向買受人明示前期物業服務合同、臨時管理規約等內容。
物業買受人應當遵守臨時管理規約，履行前期物業服務合同。 新建住宅物業實行物業交付承接查驗制度。承接新建物業前，物業服務企業和建設單位在新建小區竣工驗收後，應當按照國家相關規定和前期物業服務合同的約定，共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
物業承接查驗應當邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相關專業機構協助進行。 物業服務企業應當按照有關規定與建設單位或者業主委員會辦理物業檔案和物業服務檔案、業主權屬等資料的移交手續
物業服務企業應當自辦理移交手續之日起30日內，持相關資料向縣級人民政府房地產行政主管部門備案。 一個物業管理區域由一家物業服務企業提供物業管理服務。
物業服務企業應當具有獨立法人資格和從事物業服務活動的相應資質。從事物業服務的管理人員應當按照國家有關規定，取得相應的職業資格證書。
物業服務企業不得轉讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉讓物業服務企業資質證書。 物業服務事項應當包含下列內容：
（一）建築物共有部位的維護和管理；
（二）共用設施設備的日常運行、維護和管理；
（三）共有部位的綠化、環境衛生的保養和維護；
（四）秩序維護、安全防範、車輛停放管理等事項；
（五）物業服務檔案和物業檔案的管理；
（六）法律法規規定和物業服務合同約定的其他事項。
物業服務企業可以就超出物業服務合同約定的服務與相關業主另行約定。 物業服務企業應當按照物業服務合同中關於安全防範的約定，健全安全防範措施，做好物業管理區域內的安全防範工作，為業主提供安全高效便捷的服務。未履行約定義務的，依法承擔相應的法律責任。
物業管理區域內發生安全事故時，物業服務企業應當採取應急措施，並及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務人員在從事物業服務活動時，應當依法履行職責，不得侵害業主的合法權益。 物業服務收費標准應當遵循合理、公平、公開、質價相符的原則，由合同雙方當事人予以約定。前期物業服務和保障性住房物業服務收費標准由縣級地方人民政府價格行政主管部門會同房地產行政主管部門根據當地實際情況制定政府指導價，並定期公布。
同一物業管理區域內同一物業類型、同一物業服務內容和標準的，物業服務收費應當執行同一價格標准。
物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公布物業服務項目及其收費標准。 物業服務收費標准應當保持相對穩定。有下列情形，需要調整物業服務收費標準的，物業服務企業應當與業主委員會協商，並報經業主大會同意：
（一）公共服務產品能耗價格調整的；
（二）業主要求物業服務內容和物業服務等級變動的；
（三）物業管理區域內共用設施設備維修養護費用調整的；
（四）其他政策性費用調整的。
物業管理區域所在地縣級人民政府價格行政主管部門應當加強物業服務收費的監督和管理。調整物業服務收費標准產生糾紛時，物業服務合同雙方當事人可以向物業管理區域所在地縣級人民政府價格行政主管部門設立的價格認證機構申請對調價幅度的合理性進行評審。 已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。
建設單位與業主按照約定交付方式已交付物業的，物業服務費由業主承擔。建設單位與業主另有約定的從其約定。 物業服務合同雙方當事人解除或者終止物業服務合同，應當依據合同履行必要的告知義務；合同未約定告知期限的，應當提前60日告知。
物業服務合同解除或者終止後，物業服務企業應當與業主委員會按照法律法規和合同約定辦理退出交接事宜，並履行下列交接義務：
（一）移交保管的物業檔案、物業服務檔案；
（二）移交物業服務期間形成的有關房屋及設施設備改造、維修、運行、保養的有關資料；
（三）移交物業服務用房；
（四）分項清算預收、代收的有關費用；
（五）專項維修資金使用情況資料；
（六）法律、法規規定和物業服務合同約定的其他事項。
物業服務企業未按照本條第一款履行告知義務並辦理退出交接手續的，不得擅自撤離物業管理區域或者停止物業服務。 有下列情形之一的，物業服務企業應當退出物業服務：（一）合同期滿未續約的；
（二）依法、依約定解除合同的；
（三）法律、法規規定不得繼續從事物業服務活動的。
物業服務企業不得以物業服務中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。 縣級人民政府房地產行政主管部門應當加強對物業服務企業從事物業服務活動的監督和信用管理，指導物業服務企業按照國家有關規定和物業服務合同履行其義務，協調解決物業服務企業與業主之間的糾紛。
公安、環境保護、城鄉規劃建設、工商、質監、城管執法等部門應當加強對物業管理區域的管理和指導，接到有關違反治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定行為的報告或發生安全事故的報告後，應當及時調查處理。
物業服務企業應當配合各級人民政府、居民（村民）委員會和各相關部門依法開展的各項工作。 物業管理區域內禁止下列行為：
（一）房屋裝飾裝修損壞房屋承重結構等行為；
（二）違章搭建建築物和構築物等行為；
（三）侵佔、損壞樓道、公共園林綠地等物業共用部位、共用設施設備等行為；
（四）擅自改變房屋、綠地使用性質等行為；
（五）隨意堆放、傾倒垃圾、雜物等行為；
（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味物質等；
（七）佔用消防通道、封堵出入口通道等行為；
（八）超過規定標准排放雜訊或產生振動，影響居民生活的行為；
（九）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。 物業管理區域內的電梯由業主委員會或業主委員會選聘的物業服務企業按照合同約定和特種設備有關法律、法規的規定，承擔特種設備使用單位職責。
電梯的日常維護保養單位，應當對其安全性能負責，保證電梯的安全運行。接到故障通知後，應當立即趕赴現場，並採取必要的應急救援措施。 物業管理區域內按照規劃設置的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。已經建成並交付使用的物業，物業管理區域條件允許並經業主大會同意，可以新劃定車位，用於業主停車。但不得佔用消防通道、公共綠地，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。
屬於建設單位所有的車位、車庫出租（售）的，應當在15日前以書面形式在物業管理區域內公示擬出租（售）車位、車庫的數量、相關證明文件和出租（售）價格及承租（購買）人條件等。
公安、消防、救護、環衛、郵政等特種車輛執行公務時在物業管理區域內臨時停放，不得收費。 物業管理區域內的供水、供電、供氣等有關專業經營單位提供產品服務的費用，業主專有部分使用的，由業主承擔；物業服務企業使用的，由物業服務企業承擔；部分業主或者全體業主共同使用的，由相關業主共同分擔。
供水、供電、供氣等專業經營單位應當按照國家核準的價格、計量裝置的記錄和合同約定向產權分割後的最終用戶計收有關費用，用戶應當按照合同約定按時足額交納費用。
任何單位和個人不得強制物業服務企業代收代繳有關費用或要求物業服務企業提供無償服務。 物業保修期內，因建設工程質量問題發生的維修等費用，由建設單位承擔，不得從專項維修資金中列支。
物業保修期屆滿後，物業管理區域內共用部位及共用設施設備的維護、維修、保養和管理責任，由業主共同承擔。共有物業的維修、更新、改造費用，由共有該物業的業主按照各自擁有的物業專有部分建築面積比例分攤。 住宅物業和住宅區內的非住宅物業出售時，物業出售人和買受人應當按照國家和省的規定交存專項維修資金。專項維修資金應當用於物業管理區域內共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用，由專業經營單位負責的除外。專項維修資金應當存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。
未建立首期專項維修資金或者專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業主應當按照國家和省的相關規定、管理規約和業主大會的決定，及時補建或者再次籌集專項維修資金。業主轉讓物業時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一並轉讓給物業買受人。
業主委員會或者受委託的物業服務企業每年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業主的監督。 業主可以在管理規約中約定，發生下列情況時，物業服務企業應當配合業主委員會先行組織維修、更新或者採取應急防範措施，同時由業主委員會向物業所在地縣級人民政府房地產行政主管部門報告，經核准後其費用在專項維修資金中列支，事後應當向業主大會書面說明情況：
（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
（二）電梯、消防、安防等共用設施設備存在嚴重安全隱患的；
（三）樓體外牆牆面有脫落危險，危及人身安全的；
（四）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
（五）其他危及公共安全和物業使用功能的緊急情況。
房地產行政主管部門接到緊急情況維修申請報告後，應當在3個工作日內辦理相關手續。 專業經營設施設備的維護、保養等費用，由專業經營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。
專業經營設施設備發生故障或損壞時，專業經營單位應當及時進行維修、養護、更新，物業服務企業、業主應當予以配合。
專業經營單位可以將專業經營設施設備的維護、保養等事宜委託給物業服務企業承擔，物業服務企業可以按照委託合同向專業經營單位收取報酬。

㈦ 小區物業管理范圍和責任

1、小區物業管理范圍根據《物業管理條例》第三十五條：

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

2、小區物業管理的責任根據《物業管理條例》第四十五條：

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

(7)四川物業管理條例擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

㈧ 最新四川省物業管理條例辦理小區不動產證住戶多少同意

啥是小區不動產證？這和業主沒必然關系不需要業主同意。開發商辦小區的大證，住戶購買後再把開發商把大證分成一家一戶的小證。

㈨ 物業管理條例空置房物業費是怎麼規定的

要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
國務院《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。
首先物業費的收繳涉及物業交付前（開發商空置房物業費）與交付後兩個時段的物業費以及業主辦理入住後空置房的物業費等。
其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，1.在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
辦法規定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業服務企業應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤並定期公布。
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

㈩ 物業管理條例的相關解讀

物業由管理到服務
修改條文：根據《物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業。
[點評]：稱呼上的改變，意味著新的《物業管理條例》更強調業主自治管理和物業服務。
業委會成立的指導部門增加
修改條文：增加「街道辦事處、鄉鎮人民政府」為成立業主大會、選舉產生業主委員會的指導部門。
[點評]：此次修改，增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府的職能，突出了基層管理，對業主、物業公司的指導更直接，實際操作性更強。《鄭州市物業管理條例（草案）》也有這方面的特點。
通過起訴可撤銷業委會決定
修改條文：業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
[點評]：以往，一旦具體決定通過業委會或者業主大會，業主就沒有權利改變。當業委會作出的決定不合理時，業主該怎麼辦？修改後的條文，賦予了被侵害權益業主獲得司法救濟的權利。業主可以以個人名義對業委會的決定進行起訴，只要有不合理的地方，都有權提出申請，將其取消。這樣做，更有利於保護個人權益。
嚴格專項維修資金使用條件
修改條文：明確《物權法》對業主在業主大會上的投票權，就是「面積」加上「人數」。
[點評]：修改後，業主大會對「籌集和使用專項維修資金」和「改建、重建建築物及其附屬設施」這兩項事項作決定時，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主同意，規定得更加嚴格。