居民區的物業管理條例

『壹』 宣城市住宅小區物業管理條例

第一章總 則第一條為了規范住宅小區物業管理活動，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，營造良好的生活環境，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和有關法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內住宅小區物業管理活動及其監督管理。第三條物業管理應當遵循業主自治、專業服務與依法監管相結合的原則。第四條市、縣（市、區）人民政府應當加強對本行政區域內物業管理工作的領導，建立健全物業管理協調機制，協調處理物業管理工作中的重大問題。
鼓勵將物業管理工作納入政府目標管理績效考核。第五條市人民政府物業管理行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作，履行下列職責：
（一）制定物業管理相關政策措施；
（二）建立物業管理信用信息平台；
（三）監督、管理物業專項維修資金；
（四）指導、監督各縣（市、區）物業管理行政監管工作；
（五）指導、監督物業管理招投標活動，指導和規范物業管理市場行為、重大物業管理糾紛與投訴的處理；
（六）法律、法規規定的其他職責。第六條縣（市、區）人民政府物業管理行政主管部門具體負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作，履行下列職責：
（一）指導鄉鎮人民政府、街道辦事處履行物業管理監管職責；
（二）指導、監督物業管理招投標活動；
（三）負責前期物業服務合同、臨時管理規約、物業服務合同、承接查驗、業主委員會有關材料備案；
（四）負責物業專項維修資金的歸集、核算、撥付，對物業專項維修資金的使用進行指導、監督；
（五）採集、核查物業服務企業、項目負責人的信用信息，建立相關物業管理檔案，並接受查詢；
（六）組織開展鄉鎮人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會物業管理相關工作人員和業主委員會委員的培訓工作；
（七）法律、法規規定的其他職責。第七條市、縣（市、區）人民政府建設、公安、司法、民政、應急管理、環保、規劃、城市管理、人防、價格、市場監管、經濟信息化等行政主管部門按照各自職責，做好相關行政執法和監督管理工作。
（一）建設行政主管部門負責統籌工程質量保證金；監督建設單位履行建築工程質量保修責任；負責房屋質量問題的投訴受理、處理工作；
（二）公安機關負責依法查處住宅小區內影響公共安全、公共秩序的違法行為，對燃放煙花爆竹、監控安防、車輛停放等開展監督檢查，並做好房屋租賃監督管理工作；
（三）司法行政主管部門負責指導物業管理糾紛人民調解工作；
（四）民政行政主管部門負責監督居（村）民委員會指導、監督業主大會、業主委員會開展自治管理活動；
（五）應急管理行政主管部門負責住宅小區消防安全的監督管理；
（六）環境保護行政主管部門負責對物業管理區域以及周邊污染源依法實施監督管理；對違反環保法律、法規的行為依法進行查處；
（七）規劃行政主管部門負責物業服務用房規劃的核實及違法建設的認定；
（八）城市管理行政主管部門負責查處裝修過程中擅自變動房屋承重結構，違法搭建建築物、構築物，亂設攤點，佔用和損壞綠地，擅自伐、移、修剪樹木，焚燒樹葉、垃圾等違法行為；
（九）人民防空行政主管部門負責對人防工程設施違法行為進行監督檢查；
（十）價格行政主管部門負責物業服務收費監督管理；
（十一）市場監管行政主管部門負責電梯等特種設備安全監督檢查；
（十二）經濟信息化行政主管部門負責協調通信運行和電力設施保護等工作。第八條鄉鎮人民政府、街道辦事處按照規定職責負責轄區內物業管理活動的指導、協調和監督，履行下列職責：
（一）負責本轄區內物業管理工作，健全物業管理工作機制；
（二）指導成立業主大會、選舉業主委員會，指導和監督業主大會、業主委員會履行職責；
（三）調解物業管理糾紛；
（四）指導、監督轄區內物業服務項目的移交；
（五）法律、法規規定的其他職責。
居（村）民委員會應當協助鄉鎮人民政府、街道辦事處開展相關工作。

『貳』 宿遷市住宅物業管理條例

第一章總則第一條為了規范住宅物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造良好的居住和生活環境，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》及相關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內住宅物業的使用、維護、服務及其監督管理活動，適用本條例。
本條例所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指業主通過選聘物業服務企業，或者業主自行對物業管理區域內的建築物、構築物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。第三條市人民政府應當加強對物業管理工作的組織領導，縣（區）人民政府應當建立聯席會議制度，協調處理物業管理工作中的重大問題。第四條市、縣（區）住房和城鄉建設局是物業管理行政主管部門。市物業行政主管部門負責本市物業管理活動的統一指導、監督和管理。縣（區）物業管理行政主管部門負責轄區內物業管理活動的監督管理工作。開發區、園區、旅遊度假區託管的區域，其物業管理活動的監督管理工作由市、縣（區）人民政府確定的部門負責。
城市管理、價格、規劃、公安、質量技術監督、民防、環境保護、水務、工商（市場監督）等行政主管部門按照各自職責，做好物業管理相關工作。
街道辦事處（鄉鎮人民政府）按照規定職責負責轄區內物業管理活動的指導、協調和監督，並明確物業管理專門機構和專職人員。
居（村）民委員會應當協助街道辦事處（鄉鎮人民政府）做好物業管理相關工作。第五條縣（區）物業管理行政主管部門應當加強對街道辦事處（鄉鎮人民政府）物業管理機構、物業服務企業和業主委員會等相關人員的法律法規和業務知識培訓，提高物業管理與服務水平，所需經費列入本級人民政府財政預算。
物業服務行業協會應當加強行業自律管理，依法制定和組織實施自律性規范。第六條物業管理實行信用管理制度，對與物業管理相關的各方利益主體的失信行為進行懲戒。第二章業主自我管理組織第一節業主大會第七條房屋的所有權人為業主。尚未進行房屋權屬登記，但基於買賣、贈與、徵收補償等已經合法佔有該房屋的人，在物業管理和服務中視為業主。
業主應當依照法律、法規和管理規約（臨時管理規約）行使權利，履行義務。第八條業主大會根據劃定的物業管理區域設立，一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域內業主戶數超過三百戶的，可以成立業主代表大會履行業主大會職責。
物業管理區域內業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會、業主代表大會（以下統稱業主大會）的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
業主大會自首次業主大會會議審議通過管理規約和業主大會議事規則之日起成立。第九條業主代表大會代表一般不少於三十人，由業主按樓（幢）、單元、樓層為單位推選產生，每樓（幢）至少有一名業主代表。第十條符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議：
（一）物業管理區域內房屋出售並交付使用的建築面積達到或者超過百分之五十的；
（二）物業管理區域內業主已入住戶數的比例達到或者超過百分之五十的；
符合成立業主大會條件的，應當按照有關法律、法規規定的程序籌備成立業主大會。第十一條首次業主大會會議籌備經費由建設單位承擔，建設單位應當在辦理房屋所有權初始登記之前，按照相關標准將首次業主大會會議籌備經費交至街道辦事處（鄉鎮人民政府）開立的專有賬戶，供業主大會籌備組使用。
首次業主大會召開後，業主大會籌備組應當將籌備經費的使用情況向全體業主公布，接受全體業主的監督。籌備經費的結余部分應當返還建設單位，縣（區）物業管理行政主管部門應當對首次業主大會會議籌備經費使用情況進行監督。第十二條首次業主大會會議籌備組由業主、建設單位、公安機關、街道辦事處（鄉鎮人民政府）、居（村）民委員會等派員組成，籌備組組長由街道辦事處（鄉鎮人民政府）指定人員擔任。
籌備組由五至十一人的單數成員組成。其中，業主成員不少於籌備組成員總數的百分之六十，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）組織業主推薦產生。
業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）協調解決。

『叄』 蘇州市住宅區物業管理條例(2016修正)

第一章總 則第一條為了規范住宅區物業管理活動，維護當事人的合法權益，營造良好的生活環境，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內住宅區的物業管理活動適用本條例。第三條業主可以委託物業服務企業實施專業化、市場化的物業管理，也可以採取自助管理方式自行對物業進行管理。第四條市和縣級市、區房產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的管理和監督工作。
街道辦事處（鎮人民政府）履行本條例規定的相關職責，協調物業管理與社區建設之間的關系，協助房產行政主管部門對物業管理進行指導和監督。
市和縣級市、區人民政府及其規劃、建設、城管、環保、工商、價格、園林綠化、財政、公安等有關行政管理部門按照各自職責，做好物業管理的監督管理工作。第五條物業管理協會是物業服務行業的自律組織，主要負責制訂物業服務行業行為規范，組織物業服務行業從業人員的業務培訓，調處行業內部的爭議，辦理房產行政主管部門委託的其他事項。第二章業主、業主（代表）大會和業主委員會第六條在物業管理活動中，業主享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定接受物業服務企業提供的服務，依法使用物業共用部位、共用設施設備；
（二）享有業主代表、業主委員會委員的選舉權和被選舉權；
（三）參加業主大會會議，行使投票權和表決權；
（四）提議召開業主大會或者業主代表大會（以下簡稱業主〈代表〉大會），對物業管理的有關事項提出建議；
（五）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用情況享有知情權和監督權；
（六）監督業主委員會的工作和物業服務企業履行物業服務合同；
（七）要求其他業主、非業主使用人停止侵害公共利益的行為；
（八）法律、法規規定的其他權利。
在物業管理活動中，業主應當履行下列義務：
（一）遵守臨時管理規約、管理規約和業主（代表）大會議事規則（以下簡稱大會議事規則），支持物業服務企業按照物業服務合同和物業管理制度實施物業管理活動；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主（代表）大會的決定和業主（代表）大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按時交納物業服務費用，不得拖欠、拒付；
（五）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（六）不得損害公共利益和他人合法權益；
（七）法律、法規規定的其他義務。第七條一個物業管理區域成立一個業主（代表）大會，由一個物業服務企業實施物業管理，同一物業管理區域的地上、地下建築物、設施設備和相關場地不得分割管理。第八條物業管理實行業主（代表）大會制度。業主通過業主（代表）大會和業主委員會行使物業管理權。
業主大會由物業管理區域內全體業主組成。
業主較少的，經全體業主一致同意決定不成立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會的職責。
業主戶數超過一百戶的，業主可以決定成立業主代表大會，履行業主大會的職責。第九條業主代表大會由業主按照比例推選的代表組成，業主代表一般不少於三十人，每幢至少有一名業主代表。
業主代表在參加業主代表大會前，就業主代表大會會議擬討論的事項書面徵求所代表的業主的意見；凡需全體業主投票表決的，業主的贊同、反對及棄權的選票經本人簽字後，由業主代表提交業主代表大會會議。第十條物業管理區域符合下列情形之一的，應當召開首次業主（代表）大會：
（一）已交付使用物業的建築面積達到物業管理區域建築面積百分之五十以上的，或者達到百分之三十不足百分之五十但交付使用已超過一年的；
（二）同一物業管理區域內分期開發的住宅區，已交付使用物業的建築面積未達到百分之三十，但交付使用已超過兩年的。第十一條業主（代表）大會由業主負責籌備。首次業主（代表）大會的籌備工作在房產行政主管部門的指導下，由物業所在地街道辦事處（鎮人民政府）組織業主推薦產生籌備組。
物業管理區域符合第十條規定情形的，建設單位和前期物業服務企業應當及時書面告知街道辦事處（鎮人民政府）。街道辦事處（鎮人民政府）應當在收到書面告知之日起三十日內，負責組織、指導、協調成立首次業主（代表）大會籌備組。未及時書面告知的，街道辦事處（鎮人民政府）應當主動組織、指導、協調成立首次業主（代表）大會籌備組。
籌備組的人數為五至九人的單數，其中街道辦事處（鎮人民政府）和建設單位代表各一名，籌備組的組長由街道辦事處（鎮人民政府）的工作人員擔任。籌備組組成人員名單確定後，應當在物業管理區域內公告。
建設單位和前期物業服務企業應當向籌備組提供業主名冊、物業建築面積以及物業出售和交付使用時間等文件資料，並且提供必要的人力、場地支持。
首次業主（代表）大會籌備、成立的費用由建設單位承擔。

『肆』 小區物業管理制度條例

法律分析：物業管理，是指物業管理企業受業主、使用人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其配套設施、設備、綠化、衛生、治安和環境容貌等管理項目進行維護，修繕和整治，並向業主和使用人提供綜合性的有償服務。

法律依據：《物業管理條例》

第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。 業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十一條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。 因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。 業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

『伍』 商洛市住宅物業管理條例

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，建立和諧有序的居住環境，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》《陝西省物業管理條例》及有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的住宅物業管理及其監督管理活動，適用本條例。
本條例所稱住宅物業管理，是指住宅區內的業主通過選聘物業服務企業，對物業管理區域內的建築物、構築物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第三條物業管理應當堅持業主自治與專業服務相結合、屬地管理與行業管理相結合，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、依法管理的原則。第四條市、縣（區）人民政府應當加強對物業管理工作的組織領導，將物業管理工作納入城市治理工作體系，建立健全物業管理綜合協調和目標責任機制，建立與之相適應的資金投入與保障機制。
市、縣（區）人民政府應當制定和落實現代物業服務業扶持政策，鼓勵物業服務企業採用新技術、新方法提高物業管理和服務水平，督促有關部門依法履行監督管理職責，及時協調解決物業管理工作中的重大問題。第五條市住房和城鄉建設行政主管部門是本市物業管理的行政主管部門，對本市物業管理活動實施統一監督管理。
縣（區）住房和城鄉建設行政主管部門是本縣（區）物業管理的行政主管部門，具體負責轄區內物業管理活動的監督管理工作。
發展改革、規劃、城市管理、工商質監、價格、公安、水務、環境保護、民政、人防等相關行政管理部門在各自職責范圍內，共同做好物業管理活動的監督管理工作。
鎮人民政府、街道辦事處在縣（區）物業行政主管部門的指導下，依據本條例規定的職責，負責轄區內物業管理活動的指導、協助和監督工作。
居民委員會、村民委員會協助鎮人民政府、街道辦事處開展物業管理相關工作。第六條物業管理協會應當制定並監督實施物業服務規范，加強行業指導和行業自律，規范行業經營行為，提高物業服務企業服務質量和服務水平。第七條本市建立統一的物業管理招標投標平台，為建設單位或者業主大會選聘物業服務企業提供服務和指導。
提倡業主大會通過統一的招標投標平台選聘物業服務企業。第八條鼓勵業主、業主自治組織、建設單位、物業服務企業委託物業服務第三方評估機構，開展物業管理區域劃分、物業項目交接和查驗、物業服務標准和費用測算、公共收益和物業管理費用審計、物業服務質量評估等活動。
物業服務第三方評估機構應當依照法律、法規和合同約定提供專業服務，出具的評估報告應當真實、客觀、全面。第二章業主自治第九條已領取房屋所有權證的，房屋所有權證上記載的房屋所有權人為業主。
尚未進行房屋權屬登記，但基於買賣、贈與、拆遷補償等已經合法佔有該房屋的人，在物業管理活動中視為業主。
業主應當按照法律、法規、臨時管理規約、管理規約或者業主大會議事規則等，實名參加業主自治活動，享有權利、承擔義務，不得以放棄權利為由拒不履行義務。
臨時管理規約、管理規約或者業主大會議事規則，應當對業主參加自治活動的方式、違反共同約定的責任、自治活動爭議處理辦法作出約定。第十條一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由該物業管理區域內全體業主組成，依照有關法律法規規定的程序成立。第十一條業主大會監督業主委員會工作，聽取和審查業主委員會的工作報告、財務報告，並決定下列事項：
（一）制定、修改管理規約和業主大會議事規則；
（二）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（三）選聘和解聘物業服務企業；
（四）管理、使用和續籌專項維修資金；
（五）改建、重建建築物及其附屬設施；
（六）改變或者撤銷業主委員會不適當的決定；
（七）業主大會、業主委員會工作經費和業主委員會委員報酬的開支范圍、標准；
（八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第四項和第五項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

『陸』 珠海市住宅小區物業管理條例

第一章總則第一條為加強珠海市住宅小區的物業管理，明確業主、物業管理公司、開發建設單位以及有關部門的權利與義務，保障住宅小區物業的合理使用，維護住宅小區的生活秩序，創造良好的居住環境，根據本市實際情況，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內的住宅小區。第三條本條例所稱住宅小區，是指按城市規劃建設，建築面積在四萬平方米以上，具有相應配套公用設施、安全設施和公共場地的居民生活區。
零星開發的住宅可以合並成住宅小區，具體辦法由珠海市人民政府（以下簡稱市政府）制定。
本條例所稱物業，是指住宅小區的各類建築物及其相配套的公用設施、安全設施和公共場地。
本條例所稱業主，是指住宅小區內物業所有權人。非業主使用權人根據業主的委託，可以享有業主的權利，並承擔相應的義務。
本條例所稱物業管理，是指業主委託物業管理公司對物業進行日常維護、修繕和整治，並對住宅小區內的綠化、交通、治安、環境衛生等項目進行日常管理。
本條例所稱物業管理公司，是指具備相應資質條件，經工商行政管理機關登記注冊，經營住宅小區服務業務的企業。第四條住宅小區內的公用設施、安全設施和公共場地等由全體業主共同使用和維護。第五條業主有管理住宅小區的權利和遵守業主公約以及住宅小區其他各項制度的義務。第六條物業管理根據業主自治與專業服務相結合、屬地管理與行業管理相結合的原則，逐步實行社會化、專業化、經營型管理。第七條市房管部門是本市住宅小區物業管理的主管部門，負責對全市住宅小區物業管理的指導、監督和行業管理工作。
建設、規劃、環保、公安、交通、工商等管理部門按照各自的職責分工，負責住宅小區物業的有關管理工作。
街道辦事處按其職責負責住宅小區的行政管理工作。第二章住宅小區的移交和管理第八條住宅小區經驗收合格的，其開發建設單位應當憑《住宅小區綜合驗收合格證書》，向住宅小區業主委員會辦理移交手續，並報市房管部門備案；未成立業主委員會的，開發建設單位應當憑《住宅小區綜合驗收合格證書》向房管部門辦理移交手續。
住宅小區已辦理移交手續的，業主委員會與物業管理公司應當簽訂《物業委託管理合同》；未成立業主委員會的，房管部門與物業管理公司應當簽訂《物業委託管理合同》。
業主委員會可以在房管部門指導下採取招標方式選聘物業管理公司。第九條開發建設單位在移交住宅小區時，應當一並移交住宅小區綜合驗收檔案資料。第十條開發建設單位在移交住宅小區時，應當按一定比例一次性向市房管部門繳撥住宅小區公用設施專用基金；該專用基金歸全體業主所有，由房管部門以住宅小區為單位設立專戶代管，專款專用，並接受財政部門的監督。
住宅小區公用設施專用基金的籌集和使用辦法由市政府制定。第十一條開發建設單位在移交住宅小區時，應當按照市政府的規定提供住宅小區管理專用房屋和商業用房。該專用房屋和商業用房由房管部門監管。第十二條開發建設單位自辦理住宅小區移交手續之日起兩年內，有責任協助做好住宅小區的物業管理工作。第三章業主大會及業主委員會第十三條業主以住宅小區為單位，成立業主大會或者業主代表會。業主大會由住宅小區的全體業主組成，業主代表會由住宅小區全體業主推舉的代表組成。
業主大會或者業主代表會是業主行使物業管理權利的機構。第十四條業主大會或者業主代表會行使下列權利：
（一）選舉產生業主委員會；
（二）批准業主委員會章程；
（三）通過或者修改業主公約；
（四）監督業主委員會的工作；
（五）監督物業管理公司做好管理工作；
（六）決定住宅小區物業管理重大事項。第十五條業主委員會章程和業主公約的示範文本由市房管部門制定。第十六條已交付使用的住宅小區入住率達到50％以上時，開發建設單位應當在房管部門指導下負責召集首次業主大會或者業主代表會。業主委員會成立後，業主大會或者業主代表會由業主委員會負責召集，每年至少召開一次。第十七條業主委員會召開會議時，可以邀請政府有關部門、街道辦事處、居民委員會、物業管理公司等單位的有關人員和業主代表列席會議。

『柒』 寧波市住宅小區物業管理條例

第一章總則第一條為了加強本市住宅小區物業管理，明確業主、住用人和物業管理公司的權利和義務，保障住宅小區物業合理使用，維護住宅小區公共秩序，創造良好的居住環境，根據國家法律、法規的有關規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於寧波市市區住宅小區的物業管理。
本條例施行後交付使用的住宅小區應當實行物業管理。
本條例施行前已經實行物業管理的住宅小區，應當按本條例的規定規范物業管理。
本條例施行前已交付使用但尚未實行物業管理的住宅小區，應當創造條件實行物業管理。第三條本條例所稱住宅小區，是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的居民生活區（含居住小區、住宅組團，下同）。每個住宅小區的具體區域由物業管理主管部門會同城市建設、規劃等部門和所在地街道辦事處（鎮人民政府）確定。
本條例所稱物業管理，是指業主、住用人委託物業管理公司對住宅小區內的各類房屋和相配套的公用設施、設備以及公共場所進行日常維護、修繕和整治，同時對住宅小區的安全、公共秩序、環境衛生、綠化等進行日常管理，並為業主、住用人提供相關服務。
本條例所稱業主，是指住宅小區內住宅和非住宅房屋的所有權人。
本條例所稱住用人，是指住宅小區內住宅和非住宅房屋的承租人和實際使用物業的其他人。第四條住宅小工和管理實行業主、住用人自治管理與物業管理公司專業管理服務相結合的原則。第五條寧波市房地產管理局是本市住宅小區物業管理的主管部門。
各區房地產管理部門主管本轄區內住宅小區物業管理工作。
城市建設、規劃、市政公用、公安、郵電、物價、工商、電力等有關部門應按各自職責，協同實施本條例。第六條各區人民政府應當加強對本轄區內住宅小區物業管理的領導和實施中的協調工作。
街道辦事處（鎮人民政府）協助物業管理主管部門對物業管理進行監督。協調物業管理與社區管理、社區服務的相互關系。第七條住宅小區依照本條例規定成立業主、住用人管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會代表住宅小區全體業主、住用人的合法權益，依據有關法律、法規和本條例規定行使職權。第八條物業管理公司受管委會的委託，根據本條例的規定對住宅小區的物業實施管理。第二章初期物業管理第九條本條例所稱初期物業管理，是指住宅小區管委會成立前的物業管理。第十條區物業管理主管部門應當參加新開發的住宅小區建設項目的規劃、擴初會審、竣工驗收，並以建設標准和配套標准為重點，參與對開發建設過程的監督、管理。第十一條新開發的住宅小區在管委會成立前，由區物業管理主管部門召集開發建設單位，邀請所在地街道辦事處（鎮人民政府）、公安派出所、市政、綠化、環衛單位共同協商，選聘物業管理公司，實行初期物業管理。第十二條初期物業管理的主要職責是：在新建住宅小區交付使用後至管委會成立前，督促住宅小區開發建設遺留問題的整改；對住宅小區的設施和環境實行規范化管理；為居民提供入住服務和其他社會服務。第十三條住宅小區綜合驗收後，開發建設單位應當按國家和省規定的保修期限和保修范圍承擔房屋的保修責任。第十四條市物業管理主管部門應當統一制定初期物業管理規定，物業管理公司和住宅小區內所有業主、住用人應當遵守。第十五條初期物業管理適用本條例第三章以外的各項規定。第三章業主、住用人代表大會和管理委員會第十六條住宅小區已交付使用且入住率達到百分之五十以上時，區物業管理主管部門應當會同所在地街道辦事處（鎮人民政府）以及居民委員會及時召集第一次業主、住用人代表大會。
業主、住用人代表大會，由本住宅小區的業主、住用人及屬地居民委員會等代表組成，每年至少召開一次。
業主、住用人代表大會應當有過半數代表出席。業主、住用人代表大會作出的決定，應當經全體代表的過半數通過。第十七條業主、住用人代表大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免管委會的組成人員；
（二）通過、修改業主、住用人公約；
（三）批准管委會工作章程；
（四）聽取和審查管委會工作報告；
（五）決定關於業主、住用人利益的重大事項；
（六）改變和撤銷管委會決定。

『捌』 住宅物業管理規定

法律分析：我國頒布了物業管理條例，來約束物業的行為，保障居民權益。

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。

法律依據：《物業管理條例》

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

『玖』 江西省城市居住小區物業管理條例

第一章總則第一條為加強和規范城市居住小區（以下簡稱居住小區）的物業管理，保障業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造安全、優美、舒適、文明的居住環境，根據有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於在本省行政區域內的居住小區物業管理活動，以及對其實施的監督管理。第三條本條例所稱物業，是指居住小區內各類房屋和共用設施設備等。
本條例所稱業主，是指居住小區物業的所有權人。
本條例所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
本條例所稱物業管理企業，是指接受業主或者業主委員會的委託，根據物業管理服務合同進行專業管理服務的企業。第四條城市新建居住小區和共用設施設備齊全的原有居住小區，應當實行物業管理。
共用設施設備不齊全的住宅相對集中的居住區，由所在地人民政府組織整治，創造條件逐步實行物業管理。
居住小區的范圍，由所在地人民政府房產行政主管部門（以下簡稱所在地房管部門）按照住宅與共用設施設備的相關情況劃定。第五條居住小區物業管理實行業主自治管理和物業管理企業專業化有償服務相結合的原則。第六條縣級以上人民政府房產行政主管部門（以下簡稱縣級以上房管部門）是本行政區域內居住小區物業管理的行政主管部門，負責組織實施本條例並對行政區域內的物業管理進行監督管理。
市政、綠化、公安（消防）、市容環境衛生、價格、工商行政管理等有關部門及供水、供氣、供電等企業應當按照各自的職責分工和本條例規定，密切配合，共同做好物業管理的有關工作。
城市居民委員會和公安派出所依法對居住小區物業管理進行指導監督。第二章居住小區物業管理分工第七條居住小區內共用的道路和排水設施的日常養護和維修管理，由物業管理企業負責；屬於城市道路和公共排水設施的由市政管理部門負責。第八條居住小區內綠化建設由開發建設單位負責；共用的綠地、園林設施等日常養護和維修管理，由物業管理企業負責並接受園林綠化管理部門的指導監督。第九條居住小區規劃用地內道路、住宅樓周圍及綠地、樓道等公共環境的清掃保潔，由物業管理企業負責。
居住小區內共用的廁所、化糞池、垃圾站（箱、道）等環境衛生設施的日常養護和維修管理由物業管理企業負責；廁所、化糞池的清掏、清運工作由市容環境衛生管理部門負責；生活垃圾由物業管理企業負責收集到垃圾中轉站，清運工作由市容環境衛生管理部門負責。第十條高層樓以樓內供水泵房總計費水表為界，多層樓以樓外自來水表井為界，界限以外（包括計費水表）的供水管線及設備，由供水企業負責維修管理；界限以內（包括水表井至用戶）的供水管線及設備由物業管理企業負責維修管理。第十一條居住小區內供電線路、供氣線路、消防器具設施、路燈等，屬於共用設施設備的，由物業管理企業負責維修管理；屬於公共部分的，分別由供電、供氣企業和管理消防、路燈的部門負責維修管理。第十二條供水、供電、供氣企業應當對居民用水、用電、用氣裝表計量，一戶一表，以戶結算，並按照規定定期抄表。
供水、供電、供氣等企業可委託物業管理企業代收相關費用。第三章業主自治管理第十三條公有住宅出售建築面積達到30％以上或者新建商品住宅出售建築面積達到50％以上的居住小區，應當設立業主委員會。業主委員會由所在地房管部門會同住宅出售單位組織召開業主大會或者業主代表大會選舉產生。第十四條業主大會由居住小區內全體業主組成；業主人數較多的，每棟應當按住戶比例推選業主代表，組成業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會，應當有過半數業主或者業主代表出席。業主大會或者業主代表大會作出的決定，應當經全體業主或者業主代表過半數通過。
業主委員會每年至少召開1次業主大會或者業主代表大會；遇有特殊情況，經15％以上業主或者業主代表提議，業主委員會應當就所提議題召開業主大會或者業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。第十五條業主大會或者業主代表大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免業主委員會成員；
（二）審議通過業主公約和業主委員會章程；
（三）聽取並審議業主委員會工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定，監督業主委員會工作；
（四）決定選聘或者解聘物業管理企業；
（五）聽取和審議維修基金預決算的報告，監督維修基金的使用；
（六）決定物業管理的其他重大事項。
業主大會或者業主代表大會制定的業主公約和業主委員會章程不得與法律、法規和規章相抵觸。

『拾』 長春市城市住宅區物業管理條例

第一章總則第一條為了規范物業管理行為，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市市區和各縣（市）人民政府所在地城市范圍內的住宅區物業管理。第三條本條例所稱住宅區，是指以住宅為主，並有相應配套共用設施設備的居住區。住宅區的范圍由縣（市）、區人民政府物業管理行政主管部門會同有關部門劃定。
本條例所稱物業，是指已建成並交付使用的房屋以及相關的共用設施設備。
本條例所稱物業管理，是指業主、業主委員會或者有關單位，委託物業管理企業對物業進行管理和為業主、使用人服務的活動。
本條例所稱業主，是指物業的所有權人。
本條例所稱使用人，是指物業的承租人或者實際使用物業的其他人。
本條例所稱物業管理企業，是指依法成立並接受委託進行專業管理服務的企業。第四條住宅區物業管理實行業主自治與專業服務相結合、屬地管理與行業管理相結合的模式。
住宅區物業管理應當逐步實行招投標制度。第五條業主、使用人有依法參加住宅區物業管理的權利，並有合理使用房屋和共用設施設備、維護住宅區公共利益的義務。第六條長春市房地產管理部門是本市物業管理的行政主管部門，負責組織實施本條例。
各縣（市）、區人民政府物業管理行政主管部門由市人民政府確定，依照本條例對轄區內的物業管理活動進行監督、檢查、指導。
市、縣（市）、區人民政府的其他有關部門按照各自職責，協同實施本條例。第七條物業管理應當逐步向社會化、專業化方向發展，通過市場競爭，提高管理水平，改善人民生活和社會環境。第二章前期物業管理第八條新建住宅區必須實行物業管理。物業管理行政主管部門應當參加住宅區規劃設計方案的論證和住宅區竣工後的綜合驗收工作。未經驗收合格的住宅區，不得交付使用。
開發建設單位應當按照規劃設計方案進行物業配套建設。
開發建設單位應當將規劃設計方案自批准之日起10日內報物業管理行政主管部門備案。第九條新建住宅區，在竣工驗收合格後到業主委員會成立前，由開發建設單位委託物業管理企業對住宅區進行物業管理，業主委員會成立後，由業主委員會選聘的物業管理企業對住宅區進行物業管理。第十條開發建設單位在銷售（含預售，下同）房屋時，應當與購房人簽定前期物業管理服務協議，並將其作為房屋銷售合同的附件。第十一條新建住宅區移交物業管理企業時，開發建設單位應當按照本條例第四十四條規定移交物業檔案資料，同時應當按照住宅區總建築面積0．2％的比例，無償為物業管理企業提供管理用房，不足50平方米的按50平方米提供。
物業管理用房為全體業主共同所有，由物業管理企業出資養護維修。物業管理用房不得改變用途。第十二條新建住宅區實行物業管理後，未售（租）出的空置房屋，其業主為開發建設單位，由開發建設單位繳納物業管理服務費。第三章業主、業主大會及業主委員會第十三條業主的權利：
（一）參加業主大會，享有表決權；
（二）享有業主委員會委員的選舉權和被選舉權；
（三）依法監督業主委員會的工作；
（四）依法監督物業管理企業的管理服務活動。
業主的義務：
（一）遵守業主公約；
（二）遵守住宅區的物業管理制度；
（三）執行業主大會和業主委員會的有關決議、決定；
（四）依法交納物業管理服務費用和維修基金。第十四條業主大會由住宅區內全體業主組成。
業主大會由業主委員會負責組織召開。
業主大會每年至少召開一次，特殊情況下，經業主委員會決定，可以臨時召開業主大會。
經擁有住宅區物業30％以上投票權數的業主提議，可以召開業主大會，業主委員會應當自接到該項提議之日起20日內就其所提議內容組織召開業主大會；逾期未召開的，提議的業主可以向所在地的物業管理行政主管部門申請，由物業管理行政主管部門責令業主委員會限期組織召開業主大會。
業主大會應當邀請使用人代表列席。第十五條業主大會履行下列職責：
（一）選舉或者撤換業主委員會委員；
（二）審議業主委員會章程、業主公約和物業管理委託合同；
（三）審議業主委員會的工作報告；
（四）監督業主委員會工作，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定；
（五）決定物業管理的其他重大事項。