國有企業租賃條例

『壹』 大連市國有企業資產出租、出售管理暫行辦法

第一條為加強我市國有資產出租、出售管理，正確引導企業盤活國有資產，防止國有資產流失，根據國家有關規定，制定本辦法。第二條本辦法適用於市屬國有企業國有資產的出租、出售行為。第三條本辦法所稱國有資產出租、出售，是指企業整體出售以及單項資產的出租、出售。
企業整體出租，按國家規定執行。第四條國有資產的出租、出售，應當嚴格遵守國家法律、法規和本辦法。第五條大連市國有資產管理局、財政局應依照國家有關法律、法規和政策，負責做好對國有資產出租、出售的管理工作。
市計委、經委、商委、建委、房地產局、物價局、審計局等部門，應按照各自職責分工做好國有資產出租、出售過程中的監督、管理工作。第六條企業整體出售，由企業主管部門提出具體方案和申請，經市國有資產管理部門審核後（其中工業企業應商經委審核同意）報市政府批准。第七條企業出租、出售關鍵設備、重要建築物和成套設備等國有資產，須報市國有資產管理部門和財政部門批准。
關鍵設備是指企業主要生產設備，大中型企業單台（套）價值一般在30萬元（含30萬元）以上的，小型企業單台（套）價值一般在10萬元（含10萬元）以上的。屬於引進的設備，無論其價值大小，均視為關鍵設備。
重要建築物是指企業主體廠房、辦公樓及其他房屋、場地等，大中型企業價值一般在500萬元（含500萬元）以上的，小型企業一般在200萬元（含200萬元）以上的。第八條出租、出售國有資產涉及房地產管理的，必須按房地產管理的法律、法規及規章辦理有關手續。第九條經批准出租、出售國有資產的企業，應當按照國務院《國有資產評估管理辦法》的規定，進行國有資產價值評估。
國有資產出售價格，以評估價值為出售底價。第十條國有資產出租價格按下列公式計算確定：
年租費＝（出租該項資產年折舊額＋出租該項資產評估值×企業資產報酬率）÷（1－流轉稅稅率－流轉稅稅率×流轉稅附加率）
總資產報酬率＝（利潤總額＋利息支出）÷企業平均資產總額
企業平均資產總額＝（期初資產總額＋期末資產總額）÷2第十一條國有資產出售價格低於評估價格的，必須先報國有資產管理部門審查批准。其中，低於評估價90％的，市國有資產管理部門須報市政府批准。
國有資產出租價格低於本辦法第十條規定標準的，須報市國有資產管理部門批准。第十二條出租國有資產，出租方與承租方必須簽定租賃協議。租賃協議應載明：租賃期限、資產使用范圍、租價、租費交付期、雙方權利與義務及違約責任條款等。第十三條企業出租國有資產，必須將租賃協議、租價計算依據、評估結果確認書等有關文件、資料報市國有資產、財政管理部門備案。本辦法發布前已經出租的，應自接到本通知之日起30日內補辦有關備案手續。第十四條出租、出售單項國有資產，須按國家現行財務規定進行財務處理，收入不得用於福利及其他消費性支出，不得列入帳外，逃避納稅。第十五條企業整體出售收入，一律上交市政府，由市國有資產管理局負責收繳，專項存儲，專款用於出售企業所在行業的生產發展。第十六條企業應嚴格按照本辦法辦理國有資產的出租、出售事宜，自覺接受國有資產、財政部門的管理和審計部門的監督。第十七條違反本辦法，由市財政、國有資產管理部門按照《國務院關於違反財政法規處罰的暫行規定》、國務院《國有資產評估管理辦法》等有關規定予以處罰或處理；情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第十八條本辦法由市國有資產管理局、財政局負責解釋。第十九條本辦法自發布之日起施行。

『貳』 國有企業租車規定

對於大中型國有企業，原則上是不能進行租賃經營的。只有對於小型國有企業，在採用其他改制不能的情況下允許租賃承包經營。

『叄』 國有企業資產出租管理辦法

法律分析：根據我國《行政單位國有資產管理暫行辦法》第二十四條行政單位擬將佔有、使用的國有資產對外出租、出借的，必須事先上報同級財政部門審核批准。未經批准，不得對外出租、出借。

法律依據：《行政單位國有資產管理暫行辦法》 第五條：行政單位國有資產管理的內容包括：資產配置、資產使用、資產處置、資產評估、產權界定、產權糾紛調處、產權登記、資產清查、資產統計報告和監督檢查等。

『肆』 國有企業房屋出租有規定嗎出租年限由規定嗎

有規定。
國有房屋短期租賃期限一般不超過5年，長期租賃期限一般不超過20年。根據規定，國有土地租賃可根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期使用或者用土地建造臨時建築物，實行短期租賃，短期租賃期限一般不超過5年;地上建築物、構造物建成後，需要長期使用的土地，實行長期租賃。具體租期在租賃合同中約定，但最長租期不得超過法律規定的用於類似用途的土地出讓的最長租期。
拓展資料
房屋租賃合同有效期:
《合同法》第214條規定「租賃期限不得超過二十年」。超過20年，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
因此，包括房屋租賃合同的續簽在內，房屋租賃合同的最長期限為20年。
①房屋租賃合同期限不超過20年，即雙方簽訂的租賃合同約定的租賃期限不超過20年;多個租賃合同或租賃合同的總租賃期限不得超過20年。
②租賃期限屆滿，當事人是否重新約定租賃合同的租賃期限?自續展之日起，不得超過二十年。
③房屋租賃期限超過20年，但整個租賃合同不無效的;超過20年的，部分租賃期限無效，即按20年計算。
提前終止租賃合同的條件
房屋租賃合同是出租人和承租人的協商一致。一般情況下，房屋租賃合同中約定了租賃期限的，承租人和出租人均不得提前解除租賃合同，否則構成違約，由此產生的法律責任由雙方承擔。
然而，這並不是絕對的。在特殊情況下，出租人和承租人可以提前解除房屋租賃合同。承租人有下列行為之一的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同:
1. 承租人擅自轉租、轉讓、出借所租房屋的。
2. 承租人利用出租房屋從事違法活動，損害公共利益的。
3.承租人未按合同規定在一定期限內支付租金。
4. 承租人違反合同，擅自改變房屋用途的。
5. 承租人對房屋或附屬設備嚴重損壞，拒絕修理或賠償的。

『伍』 國有企業資產出租暫行規定

《行政單位國有資產管理暫行辦法》是為了規范和加強行政單位國有資產管理，維護國有資產的安全和完整，合理配置國有資產，提高國有資產使用效益，保障行政單位履行職能，根據國務院有關規定製定。
行政單位國有資產管理的主要任務如下：
1、建立和健全各項規章制度；
2、推動國有資產的合理配置和有效使用；
3、保障國有資產的安全和完整；
4、監管尚未脫鉤的經濟實體的國有資產，實現國有資產的保值增值。
行政單位國有資產管理的內容包括：資產配置、資產使用、資產處置、資產評估、產權界定、產權糾紛調處、產權登記、資產清查、資產統計報告和監督檢查等。行政單位國有資產管理，實行國家統一所有，政府分級監管，單位佔有、使用的管理體制。
《行政單位國有資產管理暫行辦法》第八條 各級財政部門是政府負責行政單位國有資產管理的職能部門，對行政單位國有資產實行綜合管理。其主要職責是：
（一）貫徹執行國家有關國有資產管理的法律、法規和政策；
（二）根據國家國有資產管理的有關規定，制定行政單位國有資產管理的規章制度，並對執行情況進行監督檢查；
（三）負責會同有關部門研究制定本級行政單位國有資產配置標准，負責資產配置事項的審批，按規定進行資產處置和產權變動事項的審批，負責組織產權界定、產權糾紛調處、資產統計報告、資產評估、資產清查等工作；
（四）負責本級行政單位出租、出借國有資產的審批，負責與行政單位尚未脫鉤的經濟實體的國有資產的監督管理；
（五）負責本級行政單位國有資產收益的監督、管理；
（六）對本級行政單位和下級財政部門的國有資產管理工作進行監督、檢查；
（七）向本級政府和上級財政部門報告有關國有資產管理工作。

『陸』 國有企業租房規定

法律分析：可以採用招標、拍賣或者雙方協議的方式，有條件的，必須採取招標、拍賣方式。採用雙方協議方式出租國有土地的租金，不得低於出租底價和按國家規定的最低地價折算的最低租金標准，協議出租結果要報上級土地行政主管部門備案，並向社會公開披露，接受上級土地行政主管部門和社會監督。

法律依據：國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》

一、嚴格依照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，確定國有土地租賃的適用范圍。

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。當前應以完善國有土地出讓為主，穩妥地推行國有土地租賃。

對原有建設用地，法律規定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實行有償使用，也不實行租賃。對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途後依法應當有償使用的，可以實行租賃。對於新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對於經營性房地產開發用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。

二、國有土地租賃，可以採用招標、拍賣或者雙方協議的方式，有條件的，必須採取招標、拍賣方式。採用雙方協議方式出租國有土地的租金，不得低於出租底價和按國家規定的最低地價折算的最低租金標准，協議出租結果要報上級土地行政主管部門備案，並向社會公開披露，接受上級土地行政主管部門和社會監督。

『柒』 全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例

第一章總則第一條為完善企業租賃經營，增強企業活力，提高經濟效益，制定本條例。第二條本條例適用於全民所有制小型工業企業（以下簡稱企業）。
企業劃分標准按照國家有關規定確定。第三條本條例所稱租賃經營，是指在不改變企業的全民所有制性質的條件下，實行所有權與經營權的分離，國家授權單位為出租方將企業有期限地交給承租方經營，承租方向出租方交付租金並依照合同規定對企業實行自主經營的方式。第四條實行租賃經營必須兼顧國家、企業、職工和承租方的利益。第五條出租方和承租方必須執行國家的方針政策、法律法規，接受人民政府有關部門的監督。第二章出租方與承租方第六條國家授權企業所在地方人民政府委託的部門為出租方，代表國家行使企業的為出租權。第七條按照本條例規定承租經營企業的為承租方。
承租方可以採取下列形式承租經營企業：
（一）一個人承租經營企業（以下簡稱個人承租）；
（二）二至五人合夥承租經營企業（以下簡稱合夥承租）；
（三）本企業全體職工承租經營業（以下簡稱全員承租）；
（四）一個企業承租經營另一個企業（以下簡稱企業承租）；
（五）國家允許的其他租賃經營形式。第八條租賃期限每屆為三至五年。承租方不得將企業轉租。第九條承租經營者是指承租經營企業的個人，或者合夥承租、全員承租確定的廠長，或者承租企業派出的廠長。承租經營者是企業租賃期間的法定代表人，行使廠長職權，對企業全面負責。第十條承租經營者必須具備國家規定的廠長條件。第十一條承租方必須提供下列擔保：
（一）個人承租的，必須出具與租賃企業資產成一定比例的個人財產（其中應當有一定比例的現金）作為擔保，現金必須專款存入銀行，並有不少於兩名有相應財產可資擔保的保證人；
（二）合夥承租、全員承租的承租成員必須出具與租賃企業資產成一定比例的個人財產（其中應當有一定比例的現金）作為擔保，現金必須專款存人銀行；
（三）企業承租的，必須出具與租賃企業資產成一定比例的留用資金作為擔保，並存入銀行。存入銀行後，除徵得出租方同意可作為流動資金參加周轉外，不得挪作他用。
前款各項擔保財產與租賃企業的資產的具體比例，由出租方所在地方人民政府根據具體情況確定。第三章租賃招標第十二條出租方在企業出租前必須會同有關部門對企業進行清產核資、清理債權債務、評估資產（包括有形資產和無形資產），根據行業和本企業資金利潤率確定標底。第十三條出租方選擇承租方的步驟：
（一）公布招標通告，進行招標登記，對招標登記者進行資格審查，確定投標者；
（二）組織投標者進廠考察，由投標者編制投標書，提出治廠方案；
（三）組織投標者公開答辯，對投標者進行綜合考評，徵求職工代表大會（職工大會）的意見，確定中標者。第十四條企業、事業單位的幹部或者職工按照國家有關規定參加租賃企業投標的，其所在單位應當允許，並支持中標者到租賃企業任職。第十五條出租方選定承租方後，出租方與承租方必須訂立租賃經營合同，按照國家有關規定辦理法人變更登記手續。第十六條租賃期滿，出租方同意承租方繼續承租的，必須重新訂立合同並按照國家有關規定辦理法人變更登記手續。
租賃期滿前六個月，出租方和承租方應當互相明確是否繼續租賃關系。第四章租賃經營合同第十七條租賃經營合同應當採用書面形式。訂立租賃經營合同的雙方必須堅持自願、平等、協商的原則。
租賃經營合同依照本條例訂立，即具有法律約束力。第十九章未經協商同意，任何一方不得擅自變更、解除租賃經營合同。

『捌』 國有企業資產出租暫行規定

凡閑置的國有資產，在不影響正常工作的前提下均可租賃；凡危及國有資產安全的（如易燃易爆物品生產經營及腐蝕性物資存放）不得出租。凡零星租賃的，實行一年一定；對整體租賃的，原則上一年一定，如遇特殊情況，可延長至三年。

法律依據：
《中華人民共和國公司法》
第一條為了規范公司的組織和行為，保護公司、股東和債權人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義市場經濟的發展，制定本法。
第二條本法所稱公司是指依照本法在中國境內設立的有限責任公司和股份有限公司。
第三條公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。

『玖』 國有資產出租最新規定是什麼

【法律分析】：國有資產出租最新規定
國有資產租賃制度
一、租賃條件
(一)凡閑置的國有資產，在不影響正常工作的前提下均可租賃；凡危及國有資產安全的(如易燃易爆物品生產經營及腐蝕性物資存放)不得出租。
(二)凡零星租賃的，實行一年一定；對整體租賃的，原則上一年一定，如遇特殊情況，可延長至三年。
二、辦法和程序
(一)國有資(房)產出租，必須實行全社會公開招標，任何單位和個人不得擅自出租或續租。
(二)國有資(房)產出租，事先必須報區局審批，出租方上報時具體寫明承租方、承租生產經營項目、租賃底價及租賃年限等。
(三)公開招租由出租方按有關規定自行組織進行，經公開投標中標後，租賃雙方必須簽訂協議書，寫明安全生產責任條款，並報局備案。
(四)企業內部實行承包資(房)產的，也必須在企業內部實行公開、公平、公正競爭。
(五)原租賃到期的，如需續租或重新出租的，則必須按本制度辦理。本局管理的資產租賃也按照上述規定辦理。
【法律依據】：《行政單位國有資產管理暫行辦法》 第五條 行政單位國有資產管理的內容包括：資產配置、資產使用、資產處置、資產評估、產權界定、產權糾紛調處、產權登記、資產清查、資產統計報告和監督檢查等。我國《行政單位國有資產管理暫行辦法》第二十四條行政單位擬將佔有、使用的國有資產對外出租、出借的，必須事先上報同級財政部門審核批准。未經批准，不得對外出