南京市物業管理條例實施細則

⑴ 南京市物業管理辦法的第六章 罰 則

第三十七條 違反本辦法，有關法律、法規或規章已設定處罰的，從其規定。
第三十八條 業主大會、業主委員會的行為違反有關法律、法規或規章的規定的，由區（縣）物業管理行政主管部門責令限期改正，並通告全體業主。
第三十九條 建設單位違反第九條的規定，未將物業管理區域符合業主大會成立條件的情況書面告知物業管理行政主管部門，或者未按照規定提交有關資料的，由物業管理行政主管部門責令限期改正，逾期仍不改正的，可以處以一萬元以下的罰款。
第四十條 物業管理企業違反第二十五的規定，未按時移交物業管理區域、資料和財物的，由物業管理行政主管部門責令其限期改正，逾期仍不改正的，可以處以五百元以上一萬元以下罰款。
第四十一條 物業管理行政主管部門應當按照規定建立投訴受理制度。
區（縣）物業管理行政主管部門接到投訴後，應當在5日內作出是否受理的答復。決定受理的，應當進行調查、核實、並按規定時間將處理結果回復投訴人。
投訴人對區（縣）物業管理行政主管部門的處理結果有異議的，可以向市物業管理行政主管門提出書面復核要求。市物業管理行政主管部門應當自收到書面復核要求之日起30日內，將復核意見回復投訴人。
第四十二條 物業管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊或截留、挪用、侵佔物業專項維修基金的，由其所在單位或上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

⑵ 《南京市物業管理條例》來源以及詳細信息

《南京市物業管理辦法》已經2005年12月14日市政府常務會議審議通過，現予發布內，自2006年2月1日起施行。容 市長蔣宏坤 二00五年十二月二十六日頒布，共六章，43條！目前只是部門規章，還未上升到地方法規，據悉2015年南京已啟動物業管理條例立法工作。南京市物業管理辦法全文http://bbs.combpm.com/thread-48781-1-1.html

⑶ 南京市物業管理辦法(2005)

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護當事人的合法權益，推動物業管理行業健康發展，根據國務院《物業管理條例》和《江蘇省物業管理條例》等有關法律、法規和規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區域內的物業管理活動適用本辦法。第三條本辦法所稱業主，是指房屋的所有權人，即房產權屬登記冊記載的權利人（含商品房預售登記的權利人）。
本辦法所稱使用人，是指房屋的實際使用人或承租人。
本辦法所稱物業管理企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質、從事物業服務的企業。第四條南京市房產管理局是本市物業管理活動的行政主管部門，負責本市物業管理活動的監督管理工作，各區（縣）房產管理部門具體負責本轄區物業管理活動的監督管理工作。
建設、規劃、市政公用、市容、環保、園林、工商行政、物價、建工、公安、民政等部門按照各自職責，協同實施本辦法。
各區（縣）人民政府和街道辦事處（鎮人民政府）負責協調物業管理與社區建設之間的關系。第五條各級政府應當積極推進物業管理專業化、社會化、市場化的進程，建立完善的物業管理市場機制，提高物業服務水平。
物業管理企業按照有關規定享受第三產業的優惠政策。第二章物業管理區域第六條建設項目為相關聯的項目批文、宗地、規劃設計總平面圖的，為一個物業管理區域。若該區域內由道路、圍牆或其他明顯標識分割成多個自然小區，配套設施設備管理責任明確，且建築面積在五萬平方米以上的，可以劃分為多個獨立的物業管理區域。
單幢非住宅樓及商住樓，具有相對獨立配套設施設備並能夠封閉管理的，可以為一個物業管理區域；在道路等自然邊界圍合的區域內，有多個物業區域的，可以合並為一個物業管理區域。
零散建設的不封閉區域，可由居（村）民委員會結合社區管理劃分物業管理范圍，協助組織物業服務活動。第七條業主要求調整物業管理區域的，應當向區（縣）物業管理行政主管部門提出，區（縣）物業管理行政主管部門應當會同街道辦事處（鎮人民政府），按照第六條的規定，結合當地居（村）民委員會的布局實際，在15日內予以答復。第三章業主及業主大會第八條一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主人數少於五人的，物業管理的組織形式可以由業主自主決定。
物業管理區域內，已交付使用的物業建築面積達到百分之五十，或者物業交付使用已超過一年，且交付使用物業的建築面積達到百分之三十的，應當召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。第九條成立業主大會條件成熟的，建設單位應當書面告知區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民政府），並提供業主清冊、物業建築面積、物業出售並交付使用時間等文件資料。建設單位未及時書面告知，業主可以向區（縣）物業管理行政主管部門提出召開首次業主大會的書面要求。
區（縣）物業管理行政主管部門應當在接到建設單位書面告知或業主的書面要求的15日內，會同街道辦事處（鎮人民政府），組織建設單位和業主推薦業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員。籌備組由建設單位代表和業主代表組成，其成員應為不超過15人的單數，成員名單應當自成立之日起在物業管理區域內公示7日。推薦不成的，由街道辦事處（鎮人民政府）會同區（縣）物業管理行政主管部門指定籌備組成員。第十條籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。
籌備組應當事先將會議的內容和召開方式告知區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民政府），區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民政府）可以根據實際情況派代表參加。
籌備組負責起草業主公約和業主大會議事規則交大會討論，並負責確認業主身份及其在首次業主大會上的投票權，業主應當向業主大會籌備組提供相關身份證明、聯系地址、通訊方式。籌備組對業主投票的真實性負責。第十一條業主在首次業主大會上的投票權，住宅物業區域按其擁有的住宅套數計算，每套計一票；其他物業區域可以根據業主產權證書記載的物業建築面積計算，每一平方米計一票，不足一平方米不計票。

⑷ 《南京物業管理條例》全文解讀：資金不濫用

物業維修資金「使用難」如何突破、物業費收不上來怎麼辦、怎樣督促物業公司提高服務質量……市人大常委會相關負責人、條例起草組負責人昨天對《條例(草案)》中最受關注的問題進行了解讀。

——關於住宅專項維修資金

三種緊急情況資金申請

五個工作日完成審核

以往，業主一般在辦理房屋產權證時交納住宅專項維修基金。此次，《條例(草案)》提出，建設單位應當在辦理房屋所有權初始登記之前，將首期住宅專項維修資金一次性交存至住宅專項維修資金專戶，並在物業交付使用時向業主收取。

同時，還建立了「綠色通道」制度，遇到電梯發生故障，外牆牆面有脫落危險，專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙這三種危及人身安全或者嚴重影響業主居住生活等緊急情況，需要立即進行維修和更新、改造的，業主委員會、物業管理委員會、業主、物業服務企業、社區居(村)民委員會可以向住宅專項維修資金管理部門提出資金使用申請。管理部門應當在收到書面申請之日起五個工作日內完成審核。

【解讀】河海大學法學院副院長、南京市住宅物業管理條例起草組負責人陳廣華：這是為了保證住宅專項維修資金既能急用、又不濫用，解決業主普遍反映的使用難問題。《條例(草案)》提出五個工作日內完成審核，關於這一點目前還在研究中，可能審核速度還會加快。

——關於業主

欠交物業費，錄入個人信用檔案

《條例(草案)》提出，業主有欠交物業服務費等違反物業服務合同以及違反法律法規、臨時管理規約、管理規約等行為，經生效判決或仲裁裁決確認的，按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。

【解讀】市人大常委會環資城建委主任韋昌明：業主交納物業費用是國務院《物業管理條例》規定的法定義務，業主拒交物業費表面上看是對物業企業服務不達標的一種「反制」，實際上侵害了已交費業主的權益。

部分業主未交費，

小區共用部位不得停水、電、氣

《條例(草案)》提出，物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業經營單位應當向最終用戶收取有關費用。專業經營單位不得因部分最終用戶未履行交費義務停止已交費用戶和共用部位的服務。

【解讀】陳廣華：專營單位和用戶之間是合同關系。如果專營單位對已交費用戶或者共用部位停止服務，比如拉斷電梯、小區路燈的電源等，實際上是一種違約行為，是對已交費業主權利的侵犯。

——關於物業服務企業

有嚴重失信行為，

一年內停止本市的服務資格

《條例(草案)》對物業服務企業的約束更加嚴格。物業服務企業有嚴重失信行為的，一年內停止其在本市的市場活動資格，二年內不得在本市申報各類物業服務示範項目。

【解讀】市人大常委會環資城建委副主任申曙光：《條例(草案)》共列出了8條失信行為，包括：物業服務合同依法解除或終止後拒不撤出物業管理區域，撤出時未按規定移交資料等;泄露業主信息;對業主、業主委員會成員進行惡意騷擾，採取暴力行為或打擊報復等，目的在於強化物業服務企業的契約意識，規范服務行為。

發現搭違建、佔用公共場地等，要向相關部門 報告

《條例(草案)》提出，任何單位或個人應當維護物業管理區域內的設施和環境。如果發現損壞或者擅自改變房屋承重結構、主體結構和門窗位置;違法搭建建築物、構築物;擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益等行為，物業服務企業應當及時進行勸阻、制止，並向相關部門和業主委員會報告。物業服務企業、業主委員會有權要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、恢復原狀、賠償損失。

【解讀】韋昌明：這一條主要為了解決住宅小區普遍存在的違法搭建、違規裝修、破牆開店、侵佔公共通道、群租等問題，並規定了相應罰則。

——關於政府監督檢查

實名投訴物管違法行為，

要限時回復、依法查處

在《條例(草案)》中，專門設置了「監督檢查」的章節，要求建立物業管理區域違法行為實名投訴登記、限時回復制度，市人民政府應當明確投訴登記事項、投訴辦理程序以及實名投訴保密制度等。各行政主管部門應當按職能分工履行職責，及時受理業主和相關單位的投訴，依法調查處理違法違規行為。

【解讀】陳廣華：《條例(草案)》確定了業主自治為主、政府適度介入為輔的方向，重點規范物業服務企業、業主(業主組織)、建設單位、政府部門、專營單位等五方主體的權利義務，旨在推進業主自治、強化政府監管、促進行業健康發展。

據悉，市人大相關工作機構將積極吸納並廣泛徵求意見，進一步完善《條例(草案)》，為提交常委會會議二審和明年人代會審議作好充分准備。

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⑸ 南京市物業管理辦法的第五章 物業的使用和維護

第二十八條 物業管理區域內的下列共用附屬房屋歸全體業主所有：
（一）規劃核准圖上標注的自行車庫；
（二）規劃核准圖上標注的底層架空層；
（三）規劃核准圖上標注的避難層（間）；
（四）規劃核准圖上標注的共用設施設備用房；
（五）建設單位移交給全體業主的物業管理用房；
（六）建設單位承諾歸全體業主共有的房屋；
（七）層高2.2米以下的房屋；
（八）其他依法歸全體業主所有的房屋。
第二十九條 物業管理區域內禁止下列損害公共利益的行為：
（一）擅自拆改房屋承重結構，改變房屋用途；
（二）佔用或者損壞物業共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備；
（三）侵佔綠地、毀壞綠化；
（四）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；
（五）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，超標准排污或者發出超標準的雜訊和振動；
（六）未經批准擺攤設點；
（七）在建築物或者構築物上亂懸掛、亂張貼、亂塗寫、亂刻畫；
（八）利用物業從事危害公共利益或者侵害他人正當權益的活動；
（九）違法搭建建築物、構築物；
（十）擅自改變房屋外貌；
（十一）法律、法規、規章和業主公約禁止的其他行為。
第三十條 物業管理企業發現在物業使用、裝飾裝修過程中有違反有關規定以及業主（臨時）公約行為的，應當予以勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告業主委員會和有關行政管理部門。
業主、使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主、使用人。
第三十一條 業主、使用人應當按照規劃管理部門批準的設計用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。
第三十二條 業主共用車庫（位）的管理等事項，由業主大會決定。車主要求物業管理企業保管機動車的，應當另行與物業管理企業簽訂車輛保管合同。
第三十三條
物業管理區域內的共用停車庫（位），應當提供給本物業管理區域內的業主、使用人有償使用，任何單位和個人不得出售。建設單位可銷售的業主專用停車庫（位）不得向本物業管理區域以外的業主出售。
第三十四條 住宅物業、住宅小區內非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業，被兩個以上的業主區分所有的，業主應當按照規定繳納專項維修資金。
專項維修資金應按幢建帳，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
根據物業管理合同約定，應當由物業管理企業從物業服務費用或者物業服務資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養護費用，不得從住房專項維修資金中列支。
第三十五條 專項維修資金管理實行統一繳存、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監管的原則。
專項維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業管理行政主管部門制定，報市人民政府批准執行。
第三十六條 物業發生危及人身安全的緊急情況時，物業管理企業應當立即組織排險，並及時通知業主委員會，排險維修費用由相關責任人承擔。符合專項維修資金使用條件和范圍的，排險維修費用可以從專項維修資金中支出。
物業管理區域內的供水、供電、供氣、市容、環衛、電信、綠化、消防、交通、有線電視、郵政等共用設施設備，按照規定應當由提供該項服務的單位維修養護的，不得要求物業管理企業維修養護。相關單位向最終用戶收取的費用，不得強制物業管理企業代收代繳。

⑹ 南京市住宅物業管理條例7月1日起正式實施

《南京市住宅物業管理條例》將於7月1日起正式實施。06月13日，我市召開條例培訓動員會，市人大常委會主任陳紹澤出席會議並講話，市領導李琦、單景南、儲永宏出席會議。陳紹澤指出，住宅物業管理是群眾日常生活的重要方面，也是城市治理、社區管理的重要組成部分，涉及面廣、關注度高。為了制定好這部事關全體市民切身利益的法規，市人大常委會確定了「堅持問題導向、堅持開門立法、堅持業主為本、堅持法治思維」的總體思路，創新了法規起草模式，首次在全國范圍內公開招投標，選定第三方組成專家團隊起草條例文本。

條例的制定和出台，為解決住宅物業管理矛盾糾紛、促進社會和諧提供了法律依據。陳紹澤要求，要扎實做好宣傳培訓工作，廣泛宣傳條例，為條例貫徹實施營造良好的輿論氛圍和社會環境。力求把條例的立法精神、立法內容全方位向執法工作者、物業服務從業人員、廣大業主准確傳遞，使執法者正確認識、理解法規，使業主、物業服務企業積極遵守法規，形成知法、懂法、守法、護法的社會氛圍。要凝聚共識，形成合力，全面推進條例貫徹實施。業主及業主組織要依法維護自身利益，物業服務企業要依法按合同提供「質價相符」的服務，建設單位要依法加強前期物業管理責任，專營單位要依法進一步強化社會責任，政府及相關部門要依法履行監督管理職責，要抓緊制定配套規范性文件，全面落實條例規定的各項責任和義務，切切實實維護好廣大群眾的權益，為打造幸福宜居南京作出貢獻。據了解，培訓會將持續到16日，培訓內容包括條例的主要規定、立法精神和重要制度等方面。政府部門、物業公司和業主等條例有關各方主體約4000人將分批參加學習培訓。

《南京市住宅物業管理條例》出台紀實

拒交物業費會被列入失信名單嗎?物業維修資金使用難如何突破?怎樣督促物業公司提高服務質量……3月30日，省十二屆人大常委會第二十二次會議通過的《南京市住宅物業管理條例》(以下簡稱《條例》)給出了答案。

「制定《南京市住宅物業管理條例》，是市人大常委會貫徹落實十八屆四中全會精神、發揮人大立法主導作用的一次創新實踐，也是依法解決我市住宅物業管理當中突出問題的一項民生工程。」市人大常委會主任陳紹澤說，立法過程中，市人大堅持人大主導立法全過程，探索人大主導、委託第三方機構起草模式;堅持問題導向，梳理問題、徵求意見三次覆蓋所有市人大代表，所有區、鎮街人大，所有類型物業小區;堅持公民全程參與，充分吸納業主、物業公司、建設單位、專營公司、政府相關部門等利益主體全程參與立法，讓不同群體的利益需求得到充分表達、交流和尊重;堅持統籌協調，兼顧各方利益，積極穩妥地制定實名投訴登記受理、三方徵信、維修資金綠色通道等制度，努力尋求立法的「最大公約數」，充分體現了以民為本、立法為民的根本宗旨。

招標：首次採用公開招標方式委託第三方起草

1月5日，市人大常委會辦公廳在中國招標網、南京日報、南京人大官方網站等媒體發布《南京市地方性法規起草招標公告》，首次採用公開招標的方式委託第三方起草南京市住宅物業管理條例。

招標公告甫一出，就引起了媒體和市民的廣泛關注。「通過公開招標方式委託起草地方性法規，是南京人大歷史上的第一次，在全國范圍內也沒有先例可循。」市人大常委會相關工作機構負責人介紹。

對此，市人大常委會高度重視，根據地方立法的基本要求，參照工程項目招標辦法起草了招標公告和招標文件。經過激烈的角逐，最終河海大學成為中標單位。

「公開招投標的做法有利於徵集到具備特別經驗和專業知識的立法參與者，有助於地方立法更專業、更接地氣。」 南京大學 法學院教授邱鷺風對這種「開門立法」的方式表示贊同。

招標完成後，隨即啟動了條例的起草工作。為保證法規文本質量，市人大常委會專門成立了立法工作領導小組、專家顧問組和各區人大聯絡小組，明確由中標單位河海大學項目組主導，環資城建委和市政府相關部門協助開展前期調研和起草工作。

成文：共徵集市民提出的各類意見建議3400多條，相關內容50多萬字

3月28日，《南京市住宅物業管理條例》提交省十二屆人大常委會第二十二次會議審議。此前，《條例》已經市十五屆人大常委會一審、二審，市人代會三審。為做好《條例(草案)》的起草修改，市人大法制委、常委會法工委、環資城建委做了大量工作。

實行市、區、街(鎮)三級聯動，徵求意見覆蓋所有區、街(鎮)人大，物業小區，市人大代表;分析梳理12345市民投訴工單，對物業管理存在的問題全面摸底;先後召開有部門、區、街道、社區和物業服務企業、業主、專家參加的數十場座談會，分別前往省內外8個城市學習考察。

組織多場面向常委會組成人員、市人大代表、全市人大系統的立法輔導講座，幫助廣大代表熟悉有關知識;二審後，常委會領導班子成員分別帶隊到12個代表團召開座談會，當面聽取代表意見和建議。

對不同區域和類型的62個小區、1260位業主開展線下問卷調查，並同步向常委會全體組成人員和500多位市人大代表發放調查問卷;專題網議吸引約15萬名網友在線參與，2000餘名網友參與問卷調查;通過多種方式，共徵集市民提出的各類意見建議3400多條，相關內容50多萬字。

對徵求到的意見建議，市人大及其常委會相關工作機構和起草組成員逐條研究，並對分歧較大、爭議較多的意見進行專題論證;經過四次集中修改，最終形成提交會議審議的《條例(草案)》文本;在全市50多個小區啟動試點，並同步制定出台配套辦法和文件，確保住宅物業管理條例主要制度能夠落地。

亮點：三方徵信、維修資金綠色通道等制度設立成關注焦點

《條例(草案)》提交市人大常委會審議後，關於實名投訴登記受理、三方徵信、維修資金綠色通道等制度的設立成為關注的焦點。如何規范業主、物業公司、建設單位、專營公司、政府相關部門五類主體的權利義務，謀求各方利益的「最大公約數」，成為本次立法的最大挑戰。

據統計，目前住宅小區的日常管理主要涉及12個政府部門的職能，但執法機制不順暢，有些部門不願意進入小區執法，導致小區內矛盾越積越多，市民反響強烈。為此，《條例》詳細規定了物業管理相關各部門的職責分工，力求構建分工明確、綜合協調的行政執法機制，同時，為了保障公民參與社會公共事務管理的權利，保障公民的監督權，還建立了實名投訴登記受理制度。

物業管理矛盾多發的原因，一方面是各方主體之間缺乏信任，另一方面是違法成本過低。為此，《條例》分別對物業服務企業徵信、物業項目負責人徵信、業主徵信作出規定，以強化物業服務企業和業主的契約意識。一審時，《條例(草案)》提出，業主有欠交物業服務費用等違反物業服務合同行為，經生效判決或仲裁裁決確認的，按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。部分業主對拒交物業費納入個人信用檔案反應強烈，有意見認為，業主不交物業費原因多樣，情況復雜，不宜簡單規定。經過論證，調整為：判決或者裁決後「仍不履行的」，納入信用信息系統。

一方面大量的維修資金閑置，另一方面因維修資金申請困難，房屋得不到及時維修，居民對此意見很大。《條例(草案)》提出，物業管理區域內發生電梯故障、外牆牆面有脫落危險和專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙這三種緊急情況時，住宅專項維修資金管理部門應當在五個工作日內完成審批。有意見認為，申請時間過長，實現不了應急使用的目的。因此，《條例》對維修資金的使用情形和程序作了修改、完善，明確規定審核完成期限為兩個工作日。

為了規范物業服務活動，維護業主、建設單位、物業服務企業的合法權益，《條例(草案)》提出，物業管理行政主管部門、業主自治組織、建設單位、物業服務企業可以委託物業服務第三方顧問與評估機構，開展物業管理區域劃分、業主自治活動、物業項目交接和查驗、物業項目招標投標、物業服務標准和費用測算、物業服務質量評估等活動。

前期物業管理中的糾紛絕大多數是由於房屋質量問題引起的，而建設單位對房屋質量問題承擔全部責任。之前由於相關法律規定的空白，導致建設單位的責任邊界不清、無強制性法律規范對建設單位形成有效約束，為其逃避責任、消極履行義務提供了機會。《條例》設置建設單位保修金制度，強化建設單位的房屋質量責任，為前期物業中房屋質量問題的解決提供了途徑。

此外，《條例》還對物業服務企業的責任、專營單位的義務作了明確，從而保障業主獲得公開、透明、質價相符的物業服務。

3月30日，省十二屆人大常委會第二十二次會議批准了《南京市住宅物業管理條例》，為這部歷時一年有餘、歷經三審的地方性法規落下了注腳。

「住宅物業管理與百姓生活息息相關，涉及面廣、關注度高，事關社會和諧穩定和群眾幸福安居。」市人大常委會相關負責人表示，法規經省人大常委會批准實施後，要抓好落實，發揮其規范和解決住宅物業管理面臨問題的作用，為市民百姓創造良好的居住生活條件，進一步增進廣大市民的幸福感、滿意度。

⑺ 南京物業費收費標准2021新規定

多層住宅為每月每平方米0.5元（一級）-1.7元（五級），高層住宅為每月每平方米0.9元（一級）-2.6元（五級），最高標准漲幅為36.8%。江蘇省和南京市現有物業服務收費管理政策，沒有房屋或車位空置收費優惠政策，但也沒有禁止物業服務企業對房屋或車位空置收費進行優惠。普通住宅小區已經依法通過協議、合同等形式約定的物業服務收費等事項，與國家、省、市規定政策不沖突的，繼續按原約定執行。如果合同中約定了房屋或車位空置優惠政策，物業服務企業需要繼續履行
小區物業費收取標准分為四個等級：一級收費標准1.00元/平方米·月(已包含稅、費)；二級收費標准0.75元/平方米·月(已包含稅、費)；三級收費標准0.45元/平方米·月(已包含稅、費)；四級收費標准0.35元/平方米·月(已包含稅、費)。另外，根據規定，小區物業費收取實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。
2021物業費新規定
在2021年實施的關於物業費的新規定中，有三種費用業主可以不用交，值得關注。
拓展資料：裝修垃圾清運和處理怎麼收費？
業主或者物業使用人對其物業進行室內裝修產生的建築垃圾，可以委託物業服務企業或者清運公司清運，並承擔清運費用和處置費。物業服務企業不能向業主或者物業使用人收取裝修管理費。
法律依據：《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。