居住權法律法規

❶ 房屋居住權的法律規定有哪些

「居住權」是今年出台的《民法典》中

新增的亮點之一其作為《民法典》專章規定的用益物權以第366條到第371條共計6個條文分別對於居住權的定性、設立形式合同要素、權利限制、生效與消滅等內容逐一進行了規定

。

居住權是自然人依據合同或遺囑而取得的，在他人享有所有權的房屋上為滿足生活居住需要所設立的一種享有佔有、使用權能的用益物權。其除了包含老百姓日常生活中所理解的「對於房屋居住的權利」之外，其在設立和使用中還存在諸多額外的限制。

❷ 房屋居住權的法律規定

一、民法典中如何規定居住權的
1、居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規定
二、房屋產權法律法規的產權來源
要依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
1、購買取得
其實購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：
第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；
第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；
第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
2、建設取得
那這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：
第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；
第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；
第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。
3、受贈取得
這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
4、抵押取得
所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。

❸ 房屋居住權的法律規定

房屋居住權的法律規定為《民法典》第十四章的規定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的；居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等；居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
房屋居住權指：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。房屋居住權是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記後居住權才成立。法律規定，居住權不包括因房屋租賃產生的居住權，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產登記機構申請登記。
居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記後居住權才成立。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

❹ 民法典關於居住權的規定

法律分析：民法典中的居住權是指當事人對他人住宅享有的佔有、使用的用益物權。首先，居住權的設沒咐枯立需採取書面形式訂立居住權合同，並向登記機關申請居住權登記，居住權自登記時起設立。其次，居住權既可無償設立，也可有償設立。但是，其不得轉讓和繼承。最後，在約定的期限屆滿或者居住權人死亡時，居住權消滅，需辦理注銷登記。

法律依據：《中華人民枯洞共和國民法典》

第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居簡悉住權自登記時設立。

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

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❺ 房屋居住權的法律規定有哪些

民法典中的居住權是指，當事人對他人住宅享有的佔有、使用的用益物權。

首先，居住權的設立需要採取書面形式訂立居住權合同。該合同一般包括以下內容：當事人姓名或名稱和住所、住宅的具體位置、居住的條件和相關要求、居住權持續的期限以及產生爭議時的解決辦法。

然後，再向登記機關申請居住權登記，居住權自登記時設立。

此外，當事人也可以按照民法典中繼承編的相關規定，以遺囑的方式設立居住權。

其次，居住權既可無償設立，也可有償設立，但是其不得轉讓和繼承，而設立居住權的住宅是否可以出租則依當事人之間的約定。

最後，在約定的期限屆滿或者居住權人死亡時，居住權消滅，需及時向登記機關辦理注銷登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權合同】設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條【居住權的限制性規定及例外】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條【以遺囑設立居住權的法律適用】以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

❻ 房屋居住權的法律規定

依據《中華人民共和國民法典》的規定設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。所以房屋居住權期限是多少年，由當事人協商確定。

居住權的法律規定體現其權利為：第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的。

第二、居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。

第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。

第四、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。

其義務為：第一、居住權人在居住期間負有保管房屋的義務。

第二、居住權人不得就其居住權設定抵押或其他任何權利負擔。第三、居住權人應當承擔房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。

第四、居住權人不得隨意改變房屋的結構和用途。第五、居住權人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。

❼ 民法典關於居住權的規定是怎樣的

法律分析：民法典規定居住人有權依照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

法律依據：《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十六條居住人有權依照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條??設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

《中華人民共和國民法典》第三百六十八條??居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

《中華人民共和國民法典》第三百六十九條??居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百七十條??居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

《中華人民共和國民法典》第三百七十一條??以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

❽ 居住權的法律規定

居住權的法律規定：1、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的；2、居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等；3、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。

❾ 房屋居住權的法律規定

房屋居住權的法律規定如下：
1、居住權享有佔用他人房屋的權利，不涉及買賣、抵押等權利。也就是說，居住權的唯一權利是住在這種不能出售、出租或抵押的財產中；
2、居住權是對他人房屋的權利，而不是對自己房屋的權利。因此，有必要為沒有自己所有權的房屋設定居住權；
3、居住權可以通過雙方簽訂合同或業主立遺囑來確立。但是，它必須在房屋管理部門登記後才能生效。不管你住多久，只要沒有在房管部門登記，居住權就不會生效；
4、設定居住權的期限由當事人自己決定，可以是5年、10年、15年或永久居住。如果有居住權的房產被出售，居住權不會消失，業主可以繼續居住。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。