山西物業管理條例

『壹』 物業管理辦法2022

《物業管理條例》全文如下：

物業管理條例

第一章總 則

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條

國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條

國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第二章業主及業主大會

第六條

房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第七條

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第八條

物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條

一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條

同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

『貳』 物業服務條例(2)

第三章 前期物業管理

第二十一條 在業主業主大會選聘物業管理企業之前建設單位選聘物業管理企業的應當簽訂書面的前期物業服務合同

第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前制定業主臨時公約對有關物業的使用維護管理業主的共同利益業主應當履行的義務違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定

建設單位制定的業主臨時公約不得侵害物業買受人的合法權益

第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示並予以說明

物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾

第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業

住宅物業的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業投標人少於個或者住宅規模較小的經物業所在地的區縣人民政府房地產行政主管部門批准可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業

第二十五條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容

第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限但是期限未滿業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的前期物業服務合同終止

第二十七條 業主依法享有的物業共用部位共用設施設備的所有權或者使用權建設單位不得擅自處分

第二十八條 物業管理企業承接物業時應當對物業共用部位共用設施設備進行查驗 第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時建設單位應當向物業管理企業移交下列資料 一竣工總平面圖單體建築結構設備竣工圖配套設施地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料

二設施設備的安裝使用和維護保養等技術資料 三物業質量保修文件和物業使用說明文件

四物業管理所必需的其他資料 物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會

第三十條 建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房

第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任

第四章 物業管理服務

第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格

國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度具體辦法由國務院建設行政主管部門制定

第三十三條 從事物業管理的人員應當按照國家有關規定取得職業資格證書

第三十四條 一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理

第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同

物業管理條例全文 物業管理條例全文

物業服務合同應當對物業管理事項服務質量服務費用雙方的權利義務專項維修資金的管理與使用物業管理用房合同期限違約責任等內容進行約定

第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務

物業管理企業未能履行物業服務合同的約定導致業主人身財產安全受到損害的應當依法承擔相應的法律責任

第三十七條 物業管理企業承接物業時應當與業主委員會辦理物業驗收手續 業主委員會應當向物業管理企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料 第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬於業主未經業主大會同意物業管理企業不得改變物業管理用房的用途

第三十九條 物業服務合同終止時物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會

物業服務合同終止時業主大會選聘了新的物業管理企業的物業管理企業之間應當做好交接工作

第四十條 物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人

第四十一條 物業服務收費應當遵循合理公開以及費用與服務水平相適應的原則區別不同物業的性質和特點由業主和物業管理企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法在物業服務合同中約定

第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的從其約定業主負連帶交納責任

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業物業服務費用由建設單位交納 第四十三條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門應當加強對物業服務收費的監督

第四十四條 物業管理企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目服務報酬由雙方約定

第四十五條 物業管理區域內供水供電供氣供熱通訊有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用

物業管理企業接受委託代收前款費用的不得向業主收取手續費等額外費用 第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安環保物業裝飾裝修和使用等方面法律法規規定的行為物業管理企業應當制止並及時向有關行政管理部門報告

有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告後應當依法對違法行為予以制止或者依法處理

第四十七條 物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作發生安全事故時物業管理企業在採取應急措施的同時應當及時向有關行政管理部門報告協助做好救助工作

物業管理企業雇請保安人員的應當遵守國家有關規定保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時應當履行職責不得侵害公民的合法權益

第四十八條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定但不得違反法律法規和業主公約的有關規定

物業使用人違反本條例和業主公約的規定有關業主應當承擔連帶責任

第四十九條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主業主委員會物業使用人和物業管理企業在物業管理活動中的投訴

第五章 物業的使用與維護

第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施不得改變用途

物業管理條例全文 物業管理條例全文

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的應當提請業主大會討論決定同意後由業主依法辦理有關手續

第五十一條 業主物業管理企業不得擅自佔用挖掘物業管理區域內的道路場地損害業主的共同利益

因維修物業或者公共利益業主確需臨時佔用挖掘道路場地的應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意物業管理企業確需臨時佔用挖掘道路場地的應當徵得業主委員會的同意

業主物業管理企業應當將臨時佔用挖掘的道路場地在約定期限內恢復原狀 第五十二條 供水供電供氣供熱通訊有線電視等單位應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修養護的責任

前款規定的單位因維修養護等需要臨時佔用挖掘道路場地的應當及時恢復原狀

第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業管理企業

物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主

第五十四條 住宅物業住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主應當按照國家有關規定交納專項維修資金

專項維修資金屬業主所有專項用於物業保修期滿後物業共用部位共用設施設備的維修和更新改造不得挪作他用

專項維修資金收取使用管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定

第五十五條 利用物業共用部位共用設施設備進行經營的應當在徵得相關業主業主大會物業管理企業的同意後按照規定辦理有關手續業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金也可以按照業主大會的決定使用

第五十六條 物業存在安全隱患危及公共利益及他人合法權益時責任人應當及時維修養護有關業主應當給予配合

責任人不履行維修養護義務的經業主大會同意可以由物業管理企業維修養護費用由責任人承擔

第六章 法律責任

第五十七條 違反本條例的規定住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批准擅自採用協議方式選聘物業管理企業的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告可以並處萬元以下的罰款

第五十八條 違反本條例的規定建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位共用設施設備的所有權或者使用權的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處

萬元以上萬元以下的罰款給業主造成損失的依法承擔賠償責任

第五十九條 違反本條例的規定不移交有關資料的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正逾期仍不移交有關資料的對建設單位物業管理企業予以通報處萬元以上萬元以下的罰款

第六十條 違反本條例的規定未取得資質證書從事物業管理的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得並處萬元以上萬元以下的罰款給業主造成損失的依法承擔賠償責任

以欺騙手段取得資質證書的依照本條第一款規定處罰並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書

第六十一條 違反本條例的規定物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人

物業管理條例全文 物業管理條例全文

員從事物業管理活動的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為處萬元以上萬元以下的罰款給業主造成損失的依法承擔賠償責任 第六十二條 違反本條例的規定物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正處委託合

同價款

以上以下的罰款情節嚴重的由頒發資質證書的部門吊銷資質證書委託所得收益用於物業管理區域內物業共用部位共用設施設備的維修養護剩餘部分按照業主大會的決定使用給業主造成損失的依法承擔賠償責任

第六十三條 違反本條例的規定挪用專項維修資金的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金給予警告沒收違法所得可以並處挪用數額倍以下的罰款物業管理企業挪用專項維修資金情節嚴重的並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書構成犯罪的依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任 第六十四條 違反本條例的規定建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告沒收違法所得並處萬元以上萬元以下的罰款

第六十五條 違反本條例的規定未經業主大會同意物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告並處萬元以上萬元以下的罰款有收益的所得收益用於物業管理區域內物業共用部位共用設施設備的維修養護剩餘部分按照業主大會的決定使用

第六十六條 違反本條例的規定有下列行為之一的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告並按照本條第二款的規定處以罰款所得收益用於物業管理區域內物業共用部位共用設施設備的維修養護剩餘部分按照業主大會的決

定使用

一擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的 二擅自佔用挖掘物業管理區域內道路場地損害業主共同利益的 三擅自利用物業共用部位共用設施設備進行經營的

個人有前款規定行為之一的

處元以上萬元以下的罰款單位有前款規定行為之一的處萬元以上萬元以下的罰款

第六十七條 違反物業服務合同約定業主逾期不交納物業服務費用的業主委員會應當督促其限期交納逾期仍不交納的物業管理企業可以向人民法院起訴

第六十八條 業主以業主大會或者業主委員會的名義從事違反法律法規的活動構成犯罪的依法追究刑事責任尚不構成犯罪的依法給予治安管理處罰

第六十九條 違反本條例的規定國務院建設行政主管部門縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利收受他人財物或者其他好處不依法履行監督管理職責或者發現違法行為不予查處構成犯罪的依法追究刑事責任尚不構成犯罪的依法給予行政處分

第七章 附則

第七十條

本條例自年月日起施行

物業管理的司法解釋

第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：

(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同;

(二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。

第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。 第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。

物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。

物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。

第十一條 本解釋涉及物業服務企業的規定，適用於物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。

第十二條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關於業主的規定處理。

第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。

本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋

『叄』 忻州市住宅物業管理條例

第一章總則第一條為了規范住宅物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾生活與工作環境，根據國務院《物業管理條例》、《山西省物業管理條例》和其他有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的住宅物業管理和監督活動，適用本條例。

本條例所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅區內的業主，通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第三條物業管理應當遵循業主自治和政府依法監管相結合的原則。第四條市、縣（市、區）人民政府應當將物業管理納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區治理體系，建立和完善社會化、市場化、專業化的物業管理機制，鼓勵採用新技術、新方法提高物業管理和服務水平。第五條市、縣（市、區）房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理的監督管理工作。

其他相關行政管理部門按照各自職責，依法做好物業管理的監督管理工作。第六條鄉（鎮）人民政府、街道辦事處負責指導和協助本轄區業主大會的成立和業主委員會的選舉，調解處理物業管理糾紛。

居（村）民委員會應當協助鄉（鎮）人民政府、街道辦事處開展物業管理相關工作。

業主大會及其業主委員會應當依法履行自治管理職責，接受居（村）民委員會的指導。第七條房地產行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。第八條物業服務行業協會應當加強行業自律管理，規范從業行為，促進誠信經營，協助調解處理物業管理糾紛。第二章業主、業主大會和業主委員會第九條業主應當按照法律、法規、管理規約和業主大會議事規則等，實名參加業主自治活動，行使權利、履行義務。第十條一個物業管理區域成立一個業主大會，業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主委員會由業主大會選舉產生，對其負責，受其監督。

一個物業管理區域內業主人數較少且全體業主一致同意不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會的職責。第十一條業主大會、業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。第十二條具備首次業主大會會議召開條件的，鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處應當自收到報告之日起三十日內，指導成立首次業主大會會議籌備組。籌備組中業主代表所佔比例不得低於籌備組總人數的百分之五十。

首次業主大會會議，應當表決通過管理規約、業主大會議事規則，並選舉產生業主委員會。第十三條新建住宅小區首次業主大會會議的籌備經費由建設單位承擔。

建設單位應當在籌備組成立之日起五日內，將籌備經費存入鄉（鎮）人民政府、街道辦事處指定的銀行賬戶。籌備經費應當專款專用。

籌備組應當制定籌備經費開支預算方案報鄉（鎮）人民政府、街道辦事處批准。

籌備組應當在首次業主大會會議上向全體業主公布籌備經費的使用情況。第十四條業主委員會由業主大會選舉產生，履行法定職責和業主大會賦予的其他職責。第十五條業主委員會成員應當符合下列條件：

（一）為本物業管理區域的業主；

（二）具有完全民事行為能力；

（三）遵守業主大會的決定、管理規約、議事規則，履行業主義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，並有一定的組織協調能力和必要的工作時間。第十六條業主委員會應當向全體業主公布下列事項：

（一）管理規約、業主大會議事規則；

（二）業主大會和業主委員會的決定；

（三）物業服務合同；

（四）物業專項維修資金的籌集、使用情況；

（五）物業共用部位、共用設施設備的使用和收益情況；

（六）業主大會和業主委員會工作經費的收支情況；

（七）其他應當向業主公開的事項。

前款第四項至第六項規定的內容，應當每年至少公布一次。第十七條業主委員會不得有下列行為：

（一）侵佔、挪用業主共有財物；

（二）利用職務之便，非法索取或者收受物業服務企業、有利害關系的業主的財物、報酬，或者謀取可能妨礙公正履行職務的其他利益；

（三）向物業服務企業銷售商品、承攬業務；

（四）向他人出售或者提供業主資料用於與物業管理無關的活動；

（五）違反業主大會議事規則或者未經業主大會授權，擅自使用業主大會或者業主委員會印章；

（六）法律、法規禁止的其他行為。

『肆』 太原市物業管理條例

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造良好的居住環境，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和《山西省物業管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的物業管理及其監督活動，適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第三條物業管理應當堅持政府監管、專業服務、業主自治的原則。第四條市房產主管部門負責本市物業管理活動的指導、監督和管理工作。
縣（市、區）房產主管部門按照規定職責具體負責本轄區內物業管理活動的指導、監督和管理工作。
發展與改革、經濟與信息化、住房和城鄉建設、城鄉管理、公安、財政、審計、城鄉規劃、環境保護、園林、人民防空、市容環衛、工商行政管理、質量技術監督等部門按照各自職責，做好物業管理的相關工作。第五條街道辦事處、鄉（鎮）人民政府負責組織、指導和監督轄區內物業管理活動的相關工作。
社區居（村）民委員會應當協助街道辦事處、鄉（鎮）人民政府開展物業管理活動。第六條建立物業服務第三方評估制度。業主委員會、開發建設單位、物業服務企業可以依照約定委託物業服務第三方評估機構，開展物業項目交接和查驗、物業服務標准、調價費用測算、消防安全和物業服務質量評估等活動。
物業服務第三方評估機構應當依照法律、法規和合同約定進行評估，出具的評估報告應當真實、客觀、全面。第七條物業服務行業組織應當加強行業自律，協助有關部門調解處理物業管理糾紛，促進物業服務行業科學、規范、和諧發展。第二章物業管理區域第八條物業管理區域的劃分以有利於實施物業管理為原則，綜合考慮規劃條件、建築物規模、共有設施設備、業主人數、自然界限、社區建設等因素。第九條新建房屋出售前，開發建設單位應當將房產主管部門確定的物業管理區域在商品房買賣合同中明示，並按照規定向市房產主管部門備案。
已投入使用但尚未備案的物業管理區域，由縣（市、區）房產主管部門會同街道辦事處、鄉（鎮）人民政府徵求相關業主意見並公示後確定，並按照規定向市房產主管部門備案。第十條縣（市、區）房產主管部門應當建立物業管理區域檔案。
物業管理區域檔案應當載明物業管理區域的地理位置、四至界限、建築物總面積、專有部分數量、業主共有部分主要情況、開發建設單位以及其他需要載明的事項。第十一條開發建設單位應當在物業管理區域內按照規定配置建設物業管理用房（包括業主委員會工作用房），滿足物業管理的使用。
新建物業項目的開發建設單位應當在項目首期開發階段按照規劃技術標准，明確配置物業管理用房的位置、面積。物業管理用房的配置應當以方便業主和物業服務活動為原則，並具備通風、採光條件及水、電、暖等基本使用功能。第十二條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業經營單位應當向最終用戶收取有關費用，並開具發票。專業經營單位可以委託物業服務企業代收代繳有關費用和進行有關設施設備日常維修養護，雙方應當簽訂委託協議。
物業服務企業接受前款委託的，可以向委託單位收取手續費等費用，但不得向業主收取手續費等額外費用。
專業經營單位不得因部分最終用戶未履行交費義務，而停止對已交費用戶和共用部位的服務。物業服務企業不得以業主拖欠物業服務費用為由限制或者變相限制專業服務。第十三條開發建設單位應當在新建物業項目依法交付使用後三十日內，向前期物業服務企業移交下列資料，並履行移交手續：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（四）業主名冊；
（五）物業管理必需的其他資料。
前期物業服務企業在服務合同終止後十五日內，應當將前款所列資料移交業主委員會或者新確定的物業服務企業，因特殊情況不能移交的，由所屬街道辦事處、鄉（鎮）人民政府代為保管。

『伍』 物業管理規定

2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布，根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》第一次修訂，根據2016年2月6日《國務院關於修改部分行政法規的決定》第二次修訂，根據2018年3月19日《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》第三次修訂。 物業規定內容為？
第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第二章業主及業主大會
第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
綜上所述物業管理規定已非常明確，政策詳細，條目清晰，有相對應的管理機構，要嚴格按照政策執行。
法律依據：《物業管理條例》草案第四十條規定，物業管理委員會由業主、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民（村民）委員會或者社區組織代表等五至九人單數組成。
第四十一條，物業管理委員會組織業主共同決定物業管理事項，代行業主委員會職責，推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。

『陸』 大同市物業管理條例(2011修訂)

第一章總 則第一條為了維護物業管理各方的合法權益，規范物業管理活動，根據國務院《物業管理條例》和《山西省物業管理條例》以及其他有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的物業管理、使用及其監督管理活動，適用本條例。第三條提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業服務企業。

鼓勵機關、企事業單位和其他組織推行物業管理。第四條市人民政府物業管理主管部門負責本市物業管理活動的監督管理工作。

縣、區人民政府物業管理主管部門負責本轄區物業管理活動的監督管理工作。

街道辦事處、鄉鎮人民政府負責指導、幫助本轄區業主大會成立和業主委員會換屆工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解處理物業管理糾紛。居民委員會、村民委員會予以協助和配合。

公安、住建、規劃、市政、環保、園林、物價等部門按照各自職責，協同做好物業管理工作。第二章業主、業主大會及業主委員會第五條業主在物業管理活動中的權利和義務依照國務院《物業管理條例》的有關規定執行。

物業使用人在物業管理活動中的權利、義務由業主和物業使用人約定，但約定不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定應當承擔責任，相關業主應當承擔連帶責任。第六條一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由該物業管理區域內全體業主組成。

物業管理區域內業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會職責。第七條物業管理區域按照下列規定進行具體劃分：

（一）按照物業項目的建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍劃定；

（二）物業主要配套設施設備和相關場地共用的，應當劃分為一個物業管理區域，但其主要配套設施設備和相關場地能夠分割並獨立使用的，可以劃分為不同的物業管理區域；

（三）已經實施物業管理的區域，其主要配套設施設備和相關場地共用的，應當劃分為一個物業管理區域；其主要配套設施設備和相關場地能夠分割並獨立使用的，經業主大會同意後可以劃分為不同的物業管理區域；

（四）不同物業管理區域地理上自然相連的，經各自的業主大會同意後，可以合並為一個物業管理區域。第八條物業管理區域房屋出售並交付使用的建築面積達到建築總面積百分之五十以上的，應當成立業主大會。

符合前款條件的，建設單位應當及時書面報告物業所在地縣、區物業管理主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。街道辦事處、鄉鎮人民政府自收到書面報告三十日內，組織成立業主大會籌備組。第九條業主大會籌備組由五至七人組成。組長由街道辦事處或者鄉鎮人民政府工作人員擔任，成員由建設單位代表一人，由業主推選產生的業主代表若幹人組成。

業主大會籌備組成員名單應當自成立之日起七日內在物業管理區域內公告。

建設單位和物業服務企業應當協助業主大會籌備組工作，為籌備工作提供一切便利條件。第十條業主大會籌備組履行下列職責：

（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點和議程；

（二）擬定管理規約草案和業主大會議事規則草案；

（三）確認業主身份，製作業主名冊，確定業主在業主大會會議上的投票權數；

（四）擬定業主委員會選舉辦法，提出業主委員會委員候選人名單；

（五）召開首次業主大會會議的其他准備工作。

業主大會籌備組應當在首次業主大會會議召開的十五日前將前款第（一）項至第（四）項的內容在物業管理區域內公示。第十一條業主大會籌備組應當自成立之日起三十日內組織召開首次業主大會會議。

業主委員會選舉產生之日起七日內，業主大會籌備組應當向業主委員會移交業主名冊等有關資料，其職責自行終止。

業主大會籌備組工作所需經費，由建設單位承擔。第十二條下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

『柒』 小區物業管理制度條例

法律分析：物業管理，是指物業管理企業受業主、使用人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其配套設施、設備、綠化、衛生、治安和環境容貌等管理項目進行維護，修繕和整治，並向業主和使用人提供綜合性的有償服務。

法律依據：《物業管理條例》

第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。 業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十一條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。 因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。 業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

『捌』 山西省物業管理條例

第一章總則第一條為規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善居民的生活和工作環境，根據國務院《物業管理條例》和其他有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例所稱物業，是指房屋及配套的設施設備和相關場地。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第三條配套設施齊全的物業推行物業管理；配套設施不齊全的，由物業所在地人民政府、建設單位（或者公有住房出售單位）和公用企（事）業單位完善配套設施。
鼓勵機關、企（事）業等單位推行物業管理。第四條省人民政府建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。
設區的市、縣（市、區）人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上人民政府其他有關部門應當在各自的職責范圍內，依法做好物業管理活動的有關工作。第二章業主和業主大會第五條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中的權利和義務按照國務院《物業管理條例》的有關規定執行。第六條物業的承租人或者實際使用物業的其他人為物業使用人。
物業使用人在物業管理活動中的權利、義務由業主和物業使用人約定，但約定不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業使用人違反本條例和業主公約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。第七條一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。
只有一個業主的，由其履行業主大會、業主委員會職責。
業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。第八條物業管理區域的劃分應當遵循下列原則：
（一）方便居民的生活和工作；
（二）有利於對物業實施統一管理；
（三）有利於社區建設與管理。第九條有下列情形之一的，物業所在地設區的市、縣（市、區）房地產行政主管部門可以將其確定為一個物業管理區域：
（一）屬於獨立封閉式小區的；
（二）處於同一街區或者位置相鄰的；
（三）配套設施設備可以共享的；
（四）其他可以整治成一個物業管理區域的。
根據前款第（二）、（三）、（四）項確定的物業管理區域，建築物規模一般不小於3萬平方米。
物業管理區域劃分後，設區的市、縣（市、區）房地產行政主管部門應當在物業管理區域內公告。第十條物業所在地設區的市、縣（市、區）房地產行政主管部門應當建立物業管理區域檔案。檔案資料應當載明下列事項：
（一）物業管理區域的范圍、佔地面積和建築面積；
（二）共用設施設備情況；
（三）建設單位、產權單位；
（四）業主總戶數、居住人口、產權構成比例；
（五）物業管理企業名稱、管理時間。
物業管理企業變更的，業主委員會應當及時向物業所在地設區的市、縣（市、區）房地產行政主管部門備案。第十一條在一個物業管理區域內，有下列情形之一的，業主、建設單位（或者公有住房出售單位）、物業管理企業均可以向物業所在地設區的市、縣（市、區）房地產行政主管部門提出召開首次業主大會會議的報告：
（一）房屋出售並交付使用的建築面積達到50％以上的；
（二）房屋出售並交付使用的建築面積不足50％，但自第一個業主入住之日起滿2年的。
設區的市、縣（市、區）房地產行政主管部門應當自收到報告之日起30日內，指導成立首次業主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）。
籌備組由業主直接推舉產生的業主代表和建設單位（或者公有住房出售單位）組成。籌備組組成人員名單確定後，以書面形式在物業管理區域內公告。公告時間不少於7日。第十二條籌備組負責下列籌備工作：
（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
（二）提出業主大會議事規則和業主公約草案；
（三）登記和確認業主身份，核定業主在首次業主大會會議上的投票權數；
（四）提出業主委員會委員產生辦法草案；
（五）其他准備工作。
籌備組應當在首次業主大會會議召開15日前，將前款所列內容以書面形式在物業管理區域內公告。公告時間不少於7日。

『玖』 物業管理規定是什麼

法律分析：《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,已經2018年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2018年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。

《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》(國務院令第698號)於2018年3月19日通過，並於2018年4月4日公布實施。《決定》 附件1第九條對《物業管理條例》的修改內容主要為取消了物業服務企業資質管理的相關規定，並增加了建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制的有關內容。 本次修改涉及第二十四條、第三十二條、第五十九條、第六十條和第六十一條。

法律依據：《物業管理條例實施細則》

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。