新余物業管理條例

『壹』 物業管理的法律法規

【法律分析】
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。關於物業管理的法律法規有物業管理條例，物業服務收費管理辦法，物權法，房屋維修管理合同法，業主大會規程，物業管理財務管理規定以及中華人民共和國公司法等相關法律法規。物業公司在實施物業管理過程中，都不能跟這些法律法規相違背。國家現在對物業管理的還是非常重視的，因為與之相關的法律制度非常的多，所以根據物業公司在管理過程中出現的問題，業主在維權的時候選擇的參考依據也不一樣，比如物業公司的收費不符合法律規定，可以參照法律法規投訴物業公司。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。 《物業管理條例》 第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

『貳』 物業管理辦法2022

《物業管理條例》全文如下：

物業管理條例

第一章總 則

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條

國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條

國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第二章業主及業主大會

第六條

房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第七條

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第八條

物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條

一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條

同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

『叄』 物業服務條例(2)

第三章 前期物業管理

第二十一條 在業主業主大會選聘物業管理企業之前建設單位選聘物業管理企業的應當簽訂書面的前期物業服務合同

第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前制定業主臨時公約對有關物業的使用維護管理業主的共同利益業主應當履行的義務違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定

建設單位制定的業主臨時公約不得侵害物業買受人的合法權益

第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示並予以說明

物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾

第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業

住宅物業的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業投標人少於個或者住宅規模較小的經物業所在地的區縣人民政府房地產行政主管部門批准可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業

第二十五條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容

第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限但是期限未滿業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的前期物業服務合同終止

第二十七條 業主依法享有的物業共用部位共用設施設備的所有權或者使用權建設單位不得擅自處分

第二十八條 物業管理企業承接物業時應當對物業共用部位共用設施設備進行查驗 第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時建設單位應當向物業管理企業移交下列資料 一竣工總平面圖單體建築結構設備竣工圖配套設施地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料

二設施設備的安裝使用和維護保養等技術資料 三物業質量保修文件和物業使用說明文件

四物業管理所必需的其他資料 物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會

第三十條 建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房

第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任

第四章 物業管理服務

第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格

國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度具體辦法由國務院建設行政主管部門制定

第三十三條 從事物業管理的人員應當按照國家有關規定取得職業資格證書

第三十四條 一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理

第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同

物業管理條例全文 物業管理條例全文

物業服務合同應當對物業管理事項服務質量服務費用雙方的權利義務專項維修資金的管理與使用物業管理用房合同期限違約責任等內容進行約定

第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務

物業管理企業未能履行物業服務合同的約定導致業主人身財產安全受到損害的應當依法承擔相應的法律責任

第三十七條 物業管理企業承接物業時應當與業主委員會辦理物業驗收手續 業主委員會應當向物業管理企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料 第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬於業主未經業主大會同意物業管理企業不得改變物業管理用房的用途

第三十九條 物業服務合同終止時物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會

物業服務合同終止時業主大會選聘了新的物業管理企業的物業管理企業之間應當做好交接工作

第四十條 物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人

第四十一條 物業服務收費應當遵循合理公開以及費用與服務水平相適應的原則區別不同物業的性質和特點由業主和物業管理企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法在物業服務合同中約定

第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的從其約定業主負連帶交納責任

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業物業服務費用由建設單位交納 第四十三條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門應當加強對物業服務收費的監督

第四十四條 物業管理企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目服務報酬由雙方約定

第四十五條 物業管理區域內供水供電供氣供熱通訊有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用

物業管理企業接受委託代收前款費用的不得向業主收取手續費等額外費用 第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安環保物業裝飾裝修和使用等方面法律法規規定的行為物業管理企業應當制止並及時向有關行政管理部門報告

有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告後應當依法對違法行為予以制止或者依法處理

第四十七條 物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作發生安全事故時物業管理企業在採取應急措施的同時應當及時向有關行政管理部門報告協助做好救助工作

物業管理企業雇請保安人員的應當遵守國家有關規定保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時應當履行職責不得侵害公民的合法權益

第四十八條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定但不得違反法律法規和業主公約的有關規定

物業使用人違反本條例和業主公約的規定有關業主應當承擔連帶責任

第四十九條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主業主委員會物業使用人和物業管理企業在物業管理活動中的投訴

第五章 物業的使用與維護

第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施不得改變用途

物業管理條例全文 物業管理條例全文

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的應當提請業主大會討論決定同意後由業主依法辦理有關手續

第五十一條 業主物業管理企業不得擅自佔用挖掘物業管理區域內的道路場地損害業主的共同利益

因維修物業或者公共利益業主確需臨時佔用挖掘道路場地的應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意物業管理企業確需臨時佔用挖掘道路場地的應當徵得業主委員會的同意

業主物業管理企業應當將臨時佔用挖掘的道路場地在約定期限內恢復原狀 第五十二條 供水供電供氣供熱通訊有線電視等單位應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修養護的責任

前款規定的單位因維修養護等需要臨時佔用挖掘道路場地的應當及時恢復原狀

第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業管理企業

物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主

第五十四條 住宅物業住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主應當按照國家有關規定交納專項維修資金

專項維修資金屬業主所有專項用於物業保修期滿後物業共用部位共用設施設備的維修和更新改造不得挪作他用

專項維修資金收取使用管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定

第五十五條 利用物業共用部位共用設施設備進行經營的應當在徵得相關業主業主大會物業管理企業的同意後按照規定辦理有關手續業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金也可以按照業主大會的決定使用

第五十六條 物業存在安全隱患危及公共利益及他人合法權益時責任人應當及時維修養護有關業主應當給予配合

責任人不履行維修養護義務的經業主大會同意可以由物業管理企業維修養護費用由責任人承擔

第六章 法律責任

第五十七條 違反本條例的規定住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批准擅自採用協議方式選聘物業管理企業的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告可以並處萬元以下的罰款

第五十八條 違反本條例的規定建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位共用設施設備的所有權或者使用權的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處

萬元以上萬元以下的罰款給業主造成損失的依法承擔賠償責任

第五十九條 違反本條例的規定不移交有關資料的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正逾期仍不移交有關資料的對建設單位物業管理企業予以通報處萬元以上萬元以下的罰款

第六十條 違反本條例的規定未取得資質證書從事物業管理的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得並處萬元以上萬元以下的罰款給業主造成損失的依法承擔賠償責任

以欺騙手段取得資質證書的依照本條第一款規定處罰並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書

第六十一條 違反本條例的規定物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人

物業管理條例全文 物業管理條例全文

員從事物業管理活動的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為處萬元以上萬元以下的罰款給業主造成損失的依法承擔賠償責任 第六十二條 違反本條例的規定物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正處委託合

同價款

以上以下的罰款情節嚴重的由頒發資質證書的部門吊銷資質證書委託所得收益用於物業管理區域內物業共用部位共用設施設備的維修養護剩餘部分按照業主大會的決定使用給業主造成損失的依法承擔賠償責任

第六十三條 違反本條例的規定挪用專項維修資金的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金給予警告沒收違法所得可以並處挪用數額倍以下的罰款物業管理企業挪用專項維修資金情節嚴重的並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書構成犯罪的依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任 第六十四條 違反本條例的規定建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告沒收違法所得並處萬元以上萬元以下的罰款

第六十五條 違反本條例的規定未經業主大會同意物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告並處萬元以上萬元以下的罰款有收益的所得收益用於物業管理區域內物業共用部位共用設施設備的維修養護剩餘部分按照業主大會的決定使用

第六十六條 違反本條例的規定有下列行為之一的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告並按照本條第二款的規定處以罰款所得收益用於物業管理區域內物業共用部位共用設施設備的維修養護剩餘部分按照業主大會的決

定使用

一擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的 二擅自佔用挖掘物業管理區域內道路場地損害業主共同利益的 三擅自利用物業共用部位共用設施設備進行經營的

個人有前款規定行為之一的

處元以上萬元以下的罰款單位有前款規定行為之一的處萬元以上萬元以下的罰款

第六十七條 違反物業服務合同約定業主逾期不交納物業服務費用的業主委員會應當督促其限期交納逾期仍不交納的物業管理企業可以向人民法院起訴

第六十八條 業主以業主大會或者業主委員會的名義從事違反法律法規的活動構成犯罪的依法追究刑事責任尚不構成犯罪的依法給予治安管理處罰

第六十九條 違反本條例的規定國務院建設行政主管部門縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利收受他人財物或者其他好處不依法履行監督管理職責或者發現違法行為不予查處構成犯罪的依法追究刑事責任尚不構成犯罪的依法給予行政處分

第七章 附則

第七十條

本條例自年月日起施行

物業管理的司法解釋

第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：

(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同;

(二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。

第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。 第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。

物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。

物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。

第十一條 本解釋涉及物業服務企業的規定，適用於物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。

第十二條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關於業主的規定處理。

第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。

本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋

『肆』 物業公共區域管理規定

1、物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護。
2、公共綠化的維護
3、公共區域環境衛生的維護
4、公共區域的維護、安全防範等事項的協助管理服務
5、物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務
6、物業維修、更新、改造費用的賬務管理
7、物業服務和物業檔案的保管8、物業服務合同約定的其他事項。
一、佔用物業管理區域內的道路、場地，有什麼規定？
1、任何單位和個人不得佔用物業管理區域內的道路、場地。因物業維修或者公共利益需要佔用、挖掘道路、場地的，應當與業主委員會簽訂協議，並在約定的期限內恢復原狀。
2、除執行任務的治安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛外，機動車在物業管理區域內行駛、停放極其收費的規定。
3、車輛停放收費標准按所在地的區物價部門的規定執行。車輛停放的收益應當納入物業維修基金，用於公共設施的維修、更新。
二、利用物業設置廣告等經營性設施，有什麼規定？
1、利用物業設置廣告等經營性設施的，應當在徵得相關業主、使用人和業主委員會的書面同意後，方可向有關行政管理部門辦理審批手續；
2、經批準的，應當與業主委員會簽定協議，並支付設置費用。
三、物業管理企業應當如何對裝修住宅活動進行指導和監督？
1、物業管理企業應當對裝修住宅活動進行指導和監督，如發現有違反法律禁止的行為，應當勸阻制止，並督促改正；
2、對拒不改正的，應當及時告知業主委員會並報有關行政管理部門依法處理。
3、物業管理企業違反上述規定，由市房地局或者區房地產管理部門責令其改正，可以並處一千元以上三萬元以下的罰款。
法律依據：
《物業管理條例》
第三十三條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

『伍』 物業收費管理條例

物業收費管理條例：

①實行政府定價或政府指導價的有：為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費;其收費標准。

由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理主管部門意見後，以獨立小區為單位核定，實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可以在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標准。

②實行經營者定價的有：為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，政府物價部門也無統一收費標準的，其收費標准，由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定，並應將收費項目和收費標准報當地物價部門備案。

上述收費項目及其標准、收取辦法不論是如何確定的，都應在物業管理合同中明文約定，物業管理服務收費實行明碼標價。

收費項目和標准及收費辦法都應在經營場所或收費地點公布、物業管理公司應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入及支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區物業管理委員會、物業產權人、使用人的監督。

不交物業管理費後果

1、捲入司法麻煩：物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

2、違反物業合同：物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。

『陸』 物業管理法2022年新規定

法律分析：2022年物業管理費最新規定物業提供的服務質量沒有達到約定的標準的可以不用繳納物業費。除此之外，物業公司擅自擴大了收費的祥殲范圍或者提高了收費的標準的情況也不用交物業費。因為房屋的質量問題還沒有交房的，物業費是由開發商進行繳納的。如果物業公司或者是物業人員已經按照合同的約定提供了相應的服務，則買房人不能用沒有享受該服務或者拒絕享受該服務為原由不交物業費。《物業管理條例》對業主及業主大會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、違反條例的法律責任謹穗沖等內容作出了規定。其中規定違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，由業主委族蘆員督促限期交納後仍然逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

法律依據：《物業管理條例》 第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

『柒』 物業管理規定

法律分析：《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。
《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第666號，已經2018年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2018年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。
《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》(國務院令第698號)於2018年3月19日通過，並於2018年4月4日公布實施。《決定》 附件1第九條對《物業管理條例》的修改內容主要為取消了物業服務企業資質管理的相關規定，並增加了建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制的有關內容。 本次修改涉及第二十四條、第三十二條、第五十九條、第六十條和第六十一條。
法律依據：《物業管理條例實施細則》
第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

『捌』 物業管理規定

2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布，根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》第一次修訂，根據2016年2月6日《國務院關於修改部分行政法規的決定》第二次修訂，根據2018年3月19日《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》第三次修訂。 物業規定內容為？
第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第二章業主及業主大會
第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
綜上所述物業管理規定已非常明確，政策詳細，條目清晰，有相對應的管理機構，要嚴格按照政策執行。
法律依據：《物業管理條例》草案第四十條規定，物業管理委員會由業主、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民（村民）委員會或者社區組織代表等五至九人單數組成。
第四十一條，物業管理委員會組織業主共同決定物業管理事項，代行業主委員會職責，推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。

『玖』 物業管理法律法規

(物業管理條例)是根據(國務院關於修改<物業管理條例>的決定)修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

(國務院關於修改部分行政法規的決定)國務院令第666號,已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去(物業管理條例)第三十三條、第六十一條。

(國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定)(國務院令第698號)於2018年3月19日通過，並於2018年4月4日公布實施。(決定) 附件1第九條對(物業管理條例)的修改內容主要為取消了物業服務企業資質管理的相關規定，並增加了建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制的有關內容。 本次修改涉及第二十四條、第三十二條、第五十九條、第六十條和第六十一條。

二、最新的物業管理條例是怎麼規定的

(國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定)(國務院令第698號)於2018年3月19日通過，並於2018年4月4日公布實施。具體修改內容為 :

刪去(物業管理條例)第二十四條中的"具有相應資質的"。

第三十二條第二款修改為:"國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。"

刪去第五十九條。

第六十條改為第五十九條，刪去其中的"情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書"。

第六十一條改為第六十條，刪去其中的"物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書"。

(國務院關於修改部分行政法規的決定)國務院令第666號,自2016年3月1日。根據決定第三十五條之規定，刪去(物業管理條例)第三十三條、第六十一條。

刪除第三十三條從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。

刪除第六十一條違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業 管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

國務院關於修改(物業管理條例)的決定

根據(中華人民共和國物權法)的有關規定，國務院決定對(物業管理條例)作如下修改:

一、將第十條第一款修改為:"同一個物業管理區域內的業主，當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，選舉產生業主委員會。但是，在只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，在決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。"

刪除第十條第二款。

二、將第十一條修改為:"下列事項由業主共同決定:

"(一)制定和修改業主大會議事規則;

"(二)制定和修改管理規約;

"(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

"(四)選聘和解聘物業服務企業;

"(五)籌集和使用專項維修資金;

"(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

"(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。"

三、將第十二條修改為:"業主大會會議可以採用集體討論的形式，可以採用書面徵求意見的形式;應有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

"業主可以委託代理人參加業主大會會議。

"業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

"業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

"業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。"

四、將第十九條第二款修改為:"業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。"

此外，根據(中華人民共和國物權法)的有關規定，將"物業管理企業"修改為"物業服務企業"，應將"業主公約"修改為"管理規約"，將"業主臨時公約"修改為"臨時管理規約"，並對個別條文的文字作了修改。

本決定自2007年10月1日起施行。

(物業管理條例)根據本決定作相應的修訂，重新公布。

三、制定的原因

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。