評估相關法規

⑴ 知識產權評估依據有哪些

法律分析：(一)知識產權評估的評估行為依據，它決定著知識產權評估行為的啟動。委託方與受託方簽訂的資產評估業務委託協議書，就是知識產權評估業務開始的行為依據。(二)知識產權評估的法規依據為了規范無形資產評估特別是知識產權評估，國家相關部門陸續出台了很多的評估准則、指導意見等政策法規。(三)知識產權評估的產權依據：知識產權評估的評估對象要求產權清晰，關繫到知識產權評估報告的合法權威。知識產權評估的產權依據一般是資產佔有方享有產權的商標權證書、專利權證書、軟體著作權證書、著作權證書。(四)取價依據及參考依據：知識產權評估過程中的取價依據及參考依據一般是委託方關於委估項目的可行性報告;委託方提供的其他相關資料;評估人員收集的市場資料及其他資料。

法律依據：《中華人民共和國資產評估法》 第二十六條 評估專業人員應當恰當選擇評估方法，除依據評估執業准則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，經綜合分析，形成評估結論，編制評估報告。評估機構應當對評估報告進行內部審核。

⑵ 企業資產評估的相關規定

法律分析：關於企業的資產評估參見《企業國有資產評估管理暫行辦法》的相關規定。

法律依據：《企業國有資產評估管理暫行辦法》

第六條 企業有下列行為之一的，應當對相關資產進行評估：（一）整體或者部分改建為有限責任公司或者股份有限公司；（二）以非貨幣資產對外投資；（三）合並、分立、破產、解散；（四）非上市公司國有股東股權比例變動；（五）產權轉讓；（六）資產轉讓、置換；（七）整體資產或者部分資產租賃給非國有單位；（八）以非貨幣資產償還債務；（九）資產涉訟；（十）收購非國有單位的資產；（十一）接受非國有單位以非貨幣資產出資；（十二）接受非國有單位以非貨幣資產抵債；（十三）法律、行政法規規定的其他需要進行資產評估的事項。

第七條 企業有下列行為之一的，可以不對相關國有資產進行評估：（一）經各級人民政府或其國有資產監督管理機構批准，對企業整體或者部分資產實施無償劃轉；（二）國有獨資企業與其下屬獨資企業（事業單位）之間或其下屬獨資企業（事業單位）之間的合並、資產（產權）置換和無償劃轉。

第八條 企業發生第六條所列行為的，應當由其產權持有單位委託具有相應資質的資產評估機構進行評估。

⑶ 房產評估的相關規定有哪些

房產評估的法律依據有《資產評估法》、《城市房地產管理法》、《擔保法》等。

【法律依據】根據《資產評估法》第二條，本法所稱資產評估(以下稱評估)，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產；

動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。
即建築物因時間經過而造成的損耗，建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗，而建築物折舊可分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

2、土地生熟程度

即基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

3、基準地價

即在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

4、底價

即政府、企業或私人賣出(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起價。

5、標定地價

即時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

6、房屋重置價格

即假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

7、補地價

即在更改政府原出使得土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉使得、出租、抵押劃撥土地使用權，或出使得的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

8、資本化率

即用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率，實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

⑷ 資產評估涉及到哪些法律法規

一、資產評估的法律依據有哪些

我國資產評估所依據的法律,法規和規章:

《中華人民共和國公司法》(修正,1999年12月25日公布)

《中華人民共和國證券法》(1998年12月29日公布)

《國有資產評估管理辦法》(1991年11月16日,國務院第91號令)

《國有資產評估管理辦法實施細則》(國資辦發[1992]36號)

《國務院關有股份有限公司境內上市外資股的規定》(1995年12月25日,國務院第189號令)

《資產評估准則--無形資產》(財會[2001]1051號)

《公開發行證券公司信息披露編報規則第10號令:從事房地產開發業務的公司招股說明書內容及格式特別規定》(2001年2月6日證監發[2001]7號)

《中國證監會關於上市公司重大購買、出售、置換資產若干問題的通知》(2001年12月10日,證監公司字[2001]105號)

《國務院辦公廳轉發財政部關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》(2001年12月31日,國辦法[2001]102號)

《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號,1999年)

《資產評估准則——基本准則》和《資產評估職業道德准則——基本准則》(財企[2004]20號,2004年)

《企業價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協會,2005年1月)

⑸ 房產評估的法律規定是什麼

法律分析：房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十四條 房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

⑹ 執行評估的法律規定

法律分析：第一條（變價期限）財產被查封、扣押、凍結（以下簡稱查封）後，人民法院應當責令被執行人在指定的期間內履行執行依據確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當在查封後三個月內開始拍賣或者變賣查封財產。

第二條（拍賣優先原則）人民法院對查封財產進行變價處理時，應當採取拍賣的方式。但有本規定第三十一條、第三十二條所列情形的除外。

第三條（委託拍賣）人民法院拍賣被執行人財產的，應當委託拍賣機構進行。人民法院執行機構應當監督拍賣機構依照法定程序進行拍賣。

第四條（受讓人資格的限制）法律、法規對買受人的資格或者條件有限制的，應當按照其限制標准，向符合條件的人轉讓。第三人對查封財產依法享有優先購買權的，拍賣時應當保護其優先購買權。

第五條（拍賣物價格的評估）拍賣的財產，除價值不貴重的動產、有市價或者其價格依照通常方法容易確定的財產外，應當委託依法設立並具有相應資質的資產評估機構進行價格評估。在對被執行人的股權進行價格評估時，人民法院可以責令股權所在企業提供據以評估的會計資料。有關企業拒不提供或者有其他妨礙執行行為的，可以依照民事訴訟法第一百零二條和第一百零三條的規定處理。

法律依據：《關於執行中評估，拍賣，變賣若干問題的規定》 第五條 拍賣的財產，除價值不貴重的動產、有市價或者其價格依照通常方法容易確定的財產外，應當委託依法設立並具有相應資質的資產評估機構進行價格評估。在對被執行人的股權進行價格評估時，人民法院可以責令股權所在企業提供據以評估的會計資料。有關企業拒不提供或者有其他妨礙執行行為的，可以依照民事訴訟法第一百零二條和第一百零三條的規定處理。

⑺ 房產評估的法律依據是什麼

法律分析：房產評估的法律依據是：《中華人民共和國資產評估法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起施行）等。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

⑻ 評估拍賣的法律規定是什麼

法律分析：一、人民法院查封、扣押、凍結財產後，對需要拍賣、變賣的財產，應當在三十日內啟動確定財產處置參考價程序。

二、採取委託評估方式確定參考價的，人民法院應當通知雙方當事人在指定期限內從名單分庫中協商確定三家評估機構以及順序;雙方當事人在指定期限內協商不成或者一方當事人下落不明的，採取搖號方式在名單分庫或者財產所在地的名單子庫中隨機確定三家評估機構以及順序。雙方當事人一致要求在同一名單子庫中隨機確定的，人民法院應當准許。

三、人民法院應當向順序在先的評估機構出具評估委託書，評估委託書應當載明財產名稱、物理特徵、規格數量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內容等，同時應當將查明的財產情況及相關材料一並移交給評估機構。

評估機構應當出具評估報告，評估報告應當載明評估財產的基本情況、評估方法、評估標准、評估結果及有效期等內容。

四、評估需要進行現場勘驗的，人民法院應當通知當事人到場;當事人不到場的，不影響勘驗的進行，但應當有見證人見證。現場勘驗需要當事人、協助義務人配合的，人民法院依法責令其配合;不予配合的，可以依法強制進行。

五、評估機構應當在三十日內出具評估報告。人民法院決定暫緩或者裁定中止執行的期間，應當從前述期限中扣除。

評估機構不能在期限內出具評估報告的，應當在期限屆滿五日前書面向人民法院申請延長期限。人民法院決定延長期限的，延期次數不超過兩次，每次不超過十五日。

評估機構未在期限內出具評估報告、補正說明，且未按照規定申請延長期限的，人民法院應當通知該評估機構三日內將人民法院委託評估時移交的材料退回，另行委託下一順序的評估機構重新進行評估。

人民法院未在評估結果有效期內發布一拍拍賣公告或者直接進入變賣程序的，應當通知原評估機構在十五日內重新出具評估報告。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》 第一條 人民法院查封、扣押、凍結財產後，對需要拍賣、變賣的財產，應當在三十日內啟動確定財產處置參考價程序。第十六條 採取委託評估方式確定參考價的，人民法院應當通知雙方當事人在指定期限內從名單分庫中協商確定三家評估機構以及順序;雙方當事人在指定期限內協商不成或者一方當事人下落不明的，採取搖號方式在名單分庫或者財產所在地的名單子庫中隨機確定三家評估機構以及順序。雙方當事人一致要求在同一名單子庫中隨機確定的，人民法院應當准許。第十七條 人民法院應當向順序在先的評估機構出具評估委託書，評估委託書應當載明財產名稱、物理特徵、規格數量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內容等，同時應當將查明的財產情況及相關材料一並移交給評估機構。

⑼ 對評估報告有異議的法律規定

依據相關法律的規定，對被拆遷房屋的價值評估報告有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
一、 對評估報告有異議怎麼辦？
1、可以提出異議。
2、可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。
3、當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。
二、資產評估報告的作用
1、對委託評估的資產提供價值意見。資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方，受託方及有關方面責任的依據。對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
2、資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。
3、資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委託方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。
三、評估報告包括哪些內容？
1、委託單位和受託單位名稱；
2、對委託評估的標的物概況，如權屬、位置、數量、瑕疵等情況的描述；
3、評估目的、評估基準日；
4、關於評估依據、原則、方法以及評估過程的說明；
5、評估結果、評估報告有效期的起止時間；
6、評估標的物的權屬資料復印件、現狀照片、評估委託書復印件、評估機構和評估師的簽章及其資質證書的復印件等；
7、其它應當說明的情況。


法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

⑽ 中華人民共和國資產評估法

第一章總則第一條為了規范資產評估行為，保護資產評估當事人合法權益和公共利益，促進資產評估行業健康發展，維護社會主義市場經濟秩序，制定本法。第二條本法所稱資產評估（以下稱評估），是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。第三條自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。

涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的（以下稱法定評估），應當依法委託評估機構評估。第四條評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估准則，遵循獨立、客觀、公正的原則。

評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。第五條評估專業人員從事評估業務，應當加入評估機構，並且只能在一個評估機構從事業務。第六條評估行業可以按照專業領域依法設立行業協會，實行自律管理，並接受有關評估行政管理部門的監督和社會監督。第七條國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業進行監督管理。

設區的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業進行監督管理。第二章評估專業人員第八條評估專業人員包括評估師和其他具有評估專業知識及實踐經驗的評估從業人員。

評估師是指通過評估師資格考試的評估專業人員。國家根據經濟社會發展需要確定評估師專業類別。第九條有關全國性評估行業協會按照國家規定組織實施評估師資格全國統一考試。

具有高等院校專科以上學歷的公民，可以參加評估師資格全國統一考試。第十條有關全國性評估行業協會應當在其網站上公布評估師名單，並實時更新。第十一條因故意犯罪或者在從事評估、財務、會計、審計活動中因過失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業務。第十二條評估專業人員享有下列權利：

（一）要求委託人提供相關的權屬證明、財務會計信息和其他資料，以及為執行公允的評估程序所需的必要協助；

（二）依法向有關國家機關或者其他組織查閱從事業務所需的文件、證明和資料；

（三）拒絕委託人或者其他組織、個人對評估行為和評估結果的非法干預；

（四）依法簽署評估報告；

（五）法律、行政法規規定的其他權利。第十三條評估專業人員應當履行下列義務：

（一）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業務；

（二）遵守評估准則，履行調查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業務；

（三）完成規定的繼續教育，保持和提高專業能力；

（四）對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、准確性、完整性進行核查和驗證；

（五）對評估活動中知悉的國家秘密、商業秘密和個人隱私予以保密；

（六）與委託人或者其他相關當事人及評估對象有利害關系的，應當迴避；

（七）接受行業協會的自律管理，履行行業協會章程規定的義務；

（八）法律、行政法規規定的其他義務。第十四條評估專業人員不得有下列行為：

（一）私自接受委託從事業務、收取費用；

（二）同時在兩個以上評估機構從事業務；

（三）採用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估專業人員等不正當手段招攬業務；

（四）允許他人以本人名義從事業務，或者冒用他人名義從事業務；

（五）簽署本人未承辦業務的評估報告；

（六）索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物，或者謀取其他不正當利益；

（七）簽署虛假評估報告或者有重大遺漏的評估報告；

（八）違反法律、行政法規的其他行為。第三章評估機構第十五條評估機構應當依法採用合夥或者公司形式，聘用評估專業人員開展評估業務。

合夥形式的評估機構，應當有兩名以上評估師；其合夥人三分之二以上應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。

公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。

評估機構的合夥人或者股東為兩名的，兩名合夥人或者股東都應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。