相城區拆遷條例

❶ 蘇卅市相城區農村拆遷條例

蘇州市相城區城鎮房屋拆遷補償安置
的若干實施意見（試行）
總 則
第一條 為進一步推進相城區的開發與建設，規范全區房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障建設項目順利進行，根據國家、省、市《城市房屋拆遷管理條例》等有關規定，結合相城區實際情況，特製定本意見。
第二條 在本區所轄行政區域內國有土地上實施房屋拆遷，並需對被拆遷人進行補償、安置的，適用本意見。
第三條 在本區所轄行政區域內實施房屋拆遷，按照《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》規定的程序執行。
拆遷管理
第四條 建立健全組織機構，加強對房屋拆遷工作的領導。區人民政府成立由主要領導擔任組長的拆遷工作領導小組，召集規劃、國土、房管、建設、勞動和社會保障、物價、工商、公安、城管、信訪、金融機構等相關部門協調處理拆遷工作中的重大事務，強化職能部門的配合溝通，系統解決拆遷過程中的相關問題。
各鎮、街道、區成立房屋拆遷辦公室（以下簡稱拆遷辦），實行一把手負責制。拆遷辦工作人員定崗定位，持證上崗。
第五條 拆遷辦工作人員每年必須參加業務知識培訓和理論知識考試，成績合格者方可領取拆遷上崗證。拆遷上崗證統一由相城區拆遷管理服務中心發放。
第六條 區建設局對全區城鎮國有土地上的房屋拆遷行使監督管理職能，具體工作由拆遷管理服務中心負責。
各鎮、街道、區拆遷辦對所轄行政區域內房屋拆遷活動進行管理並組織實施。在拆遷范圍確定後，將帶坐標的拆遷范圍紅線圖、拆遷文件抄送房管、國土等相關部門，拆遷項目完成後，應及時向區拆遷管理服務中心報送被拆遷戶補償安置資料，經區拆遷管理服務中心核准後，會同房管、國土部門辦理注銷相關權證的手續。
第七條 對拆遷房屋的補償必須由蘇州市房管局審定公布的房屋拆遷評估機構進行評估。拆遷評估涉及的價格標准、適用時點，以拆遷項目公告之日為准。
第八條 法律、法規對拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規定的，依照有關法律、法規的規定辦理。
拆遷補償和安置
第九條 拆遷人應當依照法律、法規和本實施意見對被拆遷人給予補償。
第十條 住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償方式的，補償金額=（重置評估值+區位補償）×110%+其它補償。其中：
重置評估值=房屋重置價×房屋建築面積；
區位補償=區位基準價×房屋建築面積（或土地使用權面積）；
其它補償=裝修及附屬物評估值+臨時安置補助費+搬遷費等費用。
第十一條 非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償方式的，補償金額=重置評估值+區位補償+其它補償。其中：
重置評估值和區位補償的計算方法參照第十條；
其它補償=裝修及附屬物評估值+停產停業損失+搬遷費等費用。
第十二條 被拆遷房屋建築面積大於土地使用權面積時，區位補償按房屋建築面積計算；被拆遷房屋建築面積小於土地使用權面積時，區位補償按土地使用權面積計算。
國有劃撥土地上的非住宅房屋拆遷區位補償，按非住宅區位基準價的60%計。
被拆遷房屋重置價由評估機構根據蘇州市公布的正在適用的重置價格標准評估確定。
區位基準價由區房管局和物價局聯合制定報區政府，經蘇州市人民政府批准後公布。
第十三條 住宅房屋被拆遷人選擇產權調換的，補償金額=重置評估值+區位補償+其它補償。
被拆遷房建築面積的核定，以《房屋所有權證》上記載的建築面積為准。
拆遷安置房面積的核定根據 「拆一還一」的原則確定。被拆遷房屋建築面積低於45平方米的，按45平方米核定。
結算標准（方法）：安置房安置在核定安置面積內的，按安置房安置價格結算。
安置房建築面積大於核定安置面積時，超過核定安置面積10平方米（含10平方米）以內部分，也按安置房安置價格結算，10平方米以外部分按安置房市場價格結算。
安置房建築面積小於被拆遷房屋建築面積的，其差額建築面積補償應依據：（重置評估值+區位補償）×10%×差額建築面積，增加補償金額。
安置房安置價格和安置房市場價格及相關的樓層環境差價均由區房管局會同區物價局核定公布。
第十四條 私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建築面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建築面積；土地使用面積以國有土地使用權證認定。
被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。
被拆遷的非住宅房屋分為商業、工業倉儲業和辦公用房等，以營業執照記載的經營范圍和經營方式認定。
第十五條 拆除未超過批准使用年限的臨時建築，按照剩餘期限的殘存價值給予補償，如有另行約定的按約定辦理；拆除輔助房屋給予重置評估值補償；拆除違章建築一律不予補償。
第十六條 提前搬遷等獎勵措施由各鎮、街道、區根據實際情況制定，並報區拆遷工作領導小組備案。
組織與協調
第十七條 建立協調機制，分工合作，系統化運作房屋拆遷工作，切實解決拆遷工作中的難題。
區規劃分局結合新農村建設的要求，高標准高起點做好全區安置規劃，審定安置小區建設方案並辦理規劃許可和工程許可手續。
區國土分局負責辦理土地收回及供地手續，並辦理安置房土地使用權證。
區建設局負責做好安置房建設隊伍的招標、施工許可以及房屋質量安全的監督。
區勞動和社會保障局負責按相關政策、規定辦理失地農民社會養老保險。
區房管局負責安置房房屋權屬登記發證工作，並會同區物價局做好區位基準價的發布工作。
區信訪局接待因拆遷問題而上訪的群眾，宣傳解釋我區的拆遷政策。
區物價局會同區房管局核定安置小區的安置房安置價格和安置房市場價格，並會同房管局做好區位基準價的發布工作。
區工商行政管理局在拆遷范圍確定後，暫停辦理拆遷項目范圍內的營業執照。
區公安分局、城管局依法保障區房屋拆遷管理部門執行公務和實施行政強制措施。
金融機構、拆遷人、區建設局三方應訂立拆遷補償安置資金使用監管協議，協同做好拆遷補償安置資金的監督管理工作。
第十八條 拆遷管理及實施過程中，遇有疑點和難點，應及時向區拆遷工作領導小組匯報並提出相關建議，經領導小組集體研究討論會審後，確定解決辦法。
附則
第十九條 本辦法由區建設局負責解釋。
第二十條 本辦法自頒布之日起試行，原國有土地房屋拆遷相關文件同時廢止。

❷ 蘇州市城市房屋拆遷管理條例

第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條在本市行政區域城市規劃區內的國有土地上以及獨立工礦區和國有農林場圃，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。第三條城市房屋拆遷必須嚴格按照城市規劃進行，不得隨意改變建設項目性質和用途。第四條拆遷人必須依照法律、法規和本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。第五條蘇州市人民政府建設行政主管部門是本市城市房屋拆遷主管部門。蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷主管部門的委託，具體負責城市房屋拆遷工作。
縣級市建設行政主管部門主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。第六條各級人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，各有關部門、單位和個人應當給予支持和配合。
任何單位和個人對違反有關法律、法規和本條例的行為，有權檢舉、揭發。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人應當給予獎勵。第二章拆遷程序第七條任何單位或者個人需要拆遷房屋的，必須向房屋拆遷主管部門提出申請，領取房屋拆遷核准通知書和房屋拆遷許可證，按照規定交納拆遷管理費。
拆遷人領取房屋拆遷許可證後，方可自行拆遷或者委託拆遷。第八條申請領取房屋拆遷核准通知書，應當提交下列文件、資料：
（一）房屋拆遷申請書；
（二）建設項目批准文件；
（三）建設工程選址意見書［征（撥）建設用地定點通知書］及其規劃定點紅線圖；
（四）使用建設用地的核准文本。第九條領取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料：
（一）房屋拆遷核准通知書；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）拆遷補償安置方案；
（四）安置房源和拆遷資金的有關協議、票據和證書；
（五）拆遷人委託拆遷的，應當提交委託合同；
（六）市、縣級市人民政府規定的其他文件、資料。
房屋拆遷主管部門應當在收到前款全部文件、資料後十日內核發房屋拆遷許可證，不符合辦理條件的應當書面答復。第十條辦理房屋拆遷核准通知書後，由房屋拆遷主管部門書面通知公安、工商、規劃、房管等部門停止辦理拆遷范圍內的戶口遷入、分立，工商營業執照，房屋翻建、擴建、改建和房屋轉讓、租賃、抵押等手續。停止辦理期限為一年，因特殊情況需延長期限的，必須經有關部門同意並且由房屋拆遷主管部門批准。延長的期限不得超過一年。
在停止辦理期間，因申報出生、軍人復轉退、婚嫁、回國入境、刑滿釋放、解除勞動教養以及其他戶口外遷人員按照規定準予遷回家中確需落戶的，提交有關證明，經縣級以上人民政府批准後，由公安機關辦理戶口遷入手續。拆遷人應當根據批準的戶口變動情況，及時調整房屋拆遷安置方案，並報房屋拆遷主管部門備案。第十一條拆遷人委託拆遷的，被委託人必須是持有江蘇省房屋拆遷主管部門核發的房屋拆遷資格證書的拆遷實施單位。
拆遷實施單位的工作人員必須持房屋拆遷主管部門核發的拆遷證上崗。
房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委託。第十二條房屋拆遷主管部門自核發房屋拆遷許可證之日起七日內，應當將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、安置房源等有關事項予以登報公告。
拆遷人應當自公告之日起七日內向被拆遷人發送房屋拆除通知書及產權調換征詢意見書，並及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
因特殊原因需延長拆遷期限的，必須由拆遷人書面申請，經房屋拆遷主管部門審核後允許延期一次，延長期限不得超過原批准期限。第十三條在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人簽訂書面拆遷協議，並送房屋拆遷主管部門備案。拆遷協議書應當按照房屋拆遷主管部門統一的格式印製。
被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委託文書和有關證明材料。代管人是房屋拆遷主管部門的，補償安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。
被拆除房屋為共有產權的，共有人應當共同書面推選代表或者共同書面委託代理人與拆遷人辦理拆遷協議。

❸ 蘇州市城市房屋拆遷管理條例(2002)

第一章 總則第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條 在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規劃進行，有利於保護古城、古鎮和文物古跡，有利於改善生態環境。第四條 拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條 市和縣級市建設行政主管部門是本行政區域內的城市房屋拆遷工作的管理部門。
蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委託，對城市房屋拆遷工作實施監督管理。
市房屋拆遷管理部門可以委託吳中區和相城區的建設行政主管部門，對其行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。
市和縣級市土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。第二章 拆遷管理第六條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，按照規定繳納拆遷管理費。
申請領取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料：
(一)建設項目批准文件；
(二)建設用地規劃許可證(含規劃定點紅線圖)；
(三)國有土地使用權批准文件；
(四)拆遷計劃和拆遷方案；
(五)金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明；
(六)拆遷人委託拆遷的，應當提供委託合同。
房屋拆遷管理部門應當自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的頒發房屋拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復申請人。第七條 拆遷范圍確定後，房屋拆遷管理部門應當書面通知工商、規劃、房管、國土等有關部門暫停辦理拆遷范圍內的營業執照，新建、擴建、改建房屋，轉讓、租賃、抵押房屋和房屋析產，改變房屋和土地用途等相關手續。暫停期限最長不得超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長的期限不得超過一年。第八條 房屋拆遷管理部門應當自頒發房屋拆遷許可證之日起七日內，將拆遷 人、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項登報公告。
拆遷人應當自公告之日起七日內，向被拆遷人發送房屋拆遷通知書，並及時做好宣傳、解釋工作。第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內，實施房屋拆遷。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。
房屋拆遷管理部門批准延期拆遷的，應當登報公告。第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委託拆遷。委託拆遷的，被委託人必須具有房屋拆遷資格證書。被委託人不得轉讓房屋拆遷業務。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。
拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發的拆遷上崗證。
*註：本款中關於「房屋拆遷管理部門核發拆遷上崗證」的行政許可項目已被《蘇州市人民代表大會常務委員會關於停止執行＜蘇州市道路交通管理規定＞等4件地方性法規中若干行政許可事項有關規定的決定》（發布日期：2004年12月22日實施日期：2005年1月1日）停止執行。第十一條 拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議書應當採用房屋拆遷管理部門統一的文本格式。
拆遷以標准租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委託文書或者有關證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。
被拆除房屋為共有產權的，共有人應當共同書面委託代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。
被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。

❹ 2019年蘇州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標准(全文)

蘇州市人民政府文件

蘇府辦[2002］103號

關於印發蘇州市城市房屋拆遷管理條例實施辦法的通知

各區、民政府，蘇分工業園區、蘇州高新區管委會；市各委辦局／公司），各直屬單位：
現將《蘇州幣城．市房屋拆遷管理條例》實施辦法印發給你們，請認真貫徹執行。

《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》實施辦法

《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《市條例》）己由市人大常委會第36次會議制定並經省人大常委會第31次會議批准，自2002年11月五日起施行。為正確理解和運用《市條例》，規范拆遷行為和統一操作方法，特製定本實施辦法。
一、關於委託管理的分工和審批程序
（一）蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）受市建設局委託對全市城市房屋拆遷工作實施監督管理；吳中區、相城區建設局受市建設局委託對本區城市房屋拆遷工作實施監督管理。受委託的單位，不得再委託其他單位行使拆遷管理職能。
（二）受委託單位在報批拆遷許可證、公告、裁決書、行政處罰決定書時，應當連同報批的文件資料一起送市拆遷辦審查。市拆遷辦審查後報市建設局批准。
二、拆遷許可證、停辦通知等審批程序
（一）拆迂管理部門對申請拆遷事宜進行審查時，按分段審查形式進行。
1．當申請人提供《市條例》第六條第二款第二項文件後，由拆遷管理部門會同申請人對規劃紅線范圍進行勘查核對，確定拆遷范圍。現場勘查應當製作勘查意見書。
2．勘查確定拆遷范圍後，拆遷管理部門應當書面通知評估等工作，以便申請人准備資金。房源和制定切實可行的拆遷計劃和方案。
3．申請人提供全部文件資料後，拆遷管理部門應當在《市條例》規定的審查期限內完成審查工作，審查工作應圍情況和拆遷計劃方案的可行性來進行。
（二）《市條例》第七條規定的「拆遷范圍確定後」是指頒發拆遷許可證之日起。拆遷管理部門應當在折過項目驗收合格後，15個工作7內書面通知工商、規劃、房管、國土等有關部門及時辦理解凍手續。
三、其他管理問題
拆遷項目結束後，拆遷人和拆遷實施單位應及時通知拆遷管理部門，由拆遷管理部門進行審查驗收。驗收合格後，拆遷管理部門應當製作驗收合格單。對驗收不合格的，拆遷管理部門應責成拆遷人和拆遷實施單位及時整改，有違法行為的，經查實，依法予以處罰。
四、補償形式及相關拆遷協議的簽訂
（一）直管公房由房產管理局與承租戶解除租賃關系。拆遷人憑承租人的退租手續，分別與房產管理局和承租人簽訂貨幣補償安置協議。單位房和私房需事前徵求被拆遷人意見。
（二）拆遷人提供的房源作為產權調換房源，除此以外不作產權調換。選擇產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當簽訂產權調換協議書。
（三）折遷人在交付產權調換房屋時，必須向被拆遷人提供房屋所有權登記證明、國有土地使用權分割證、國有土地使用權轉讓合同、住宅質量保證書、住宅使用說明書的原
件和拆遷許可證的復印件。
用二手房進行產權調換的，必須向被拆遷人提供原房屋所有權證和國有土地使用權證。
（四）有租賃關系的被拆遷人選擇貨幣補償的，必須向拆迂人提供已解除租賃關系的證明，或者另行安置承租人的合同後，方可與拆迂人簽訂貨幣補償協議書。
（五）單位承租直管公房分配給職工居住且未變更戶名的，拆迂人根據原承租單位出具的分配證明和劃定各戶分配面積後，確定新的承租人，並與其簽訂貨幣補償協議書。
單位承租直管非居住用房分配給職工居住的（含單位自有非居住用房），按居住用房確認。職工得到居住後另行開店經營的，按照《市條例》第二十四條規定予以界定。
（六）直管公房承租人死亡後未變更承租人戶名的，可由同住的配偶憑戶籍證明與拆遷人簽訂貨幣補償協議書。配偶不同住或者也死亡的，可由同住子女憑戶籍證明並出具具結書後，與拆遷人簽訂貨幣補償協議書。承租人死亡後，沒有同住家庭成員的或者轉讓未變更戶名的，必須先到房管部門辦理戶名變更。被拆遷人憑變更手續與拆遷人簽訂貨幣補償協議書。
五、被拆遷房屋的用途界定與面積認定
（一）公益事業用房。《市條例》第二十七條規定的公益事業用房是指不以盈利為目的的文教衛生以及社會公共福利性非生產經營性事業用房。不包括民營。
公益事業用房在實行貨幣補償時，按其所在區位的住宅房拆遷計算辦法結算。如實行異地重建的，當新建房屋與被拆除房屋出現不同結構時，拆遷人與被拆遷人應當依據重生價格結算結構差價。被拆遷人需超出原規模進行建
設的，超出部分的費用由被拆遷人按市場價承擔。
（二）《市條例》第二十四條規定的住宅改作非住宅使用的，是指已實際開業經營使用的。對僅有變更手續，從未實際開業經營的或者已停業半年以上的，不予認定為非住宅（以營業稅單為依據）。
（三）《市條例》第二十四條第二款非商業用房改作商業用房自營或者出租營業的參照標准：自營開業的，開業部位在房屋所有權證記載的合法建築面積內，並已辦理土地使用權用途變更手續，有營業執照和稅務登記證等有效批准文件。出租開業的，還需提供房屋租賃許可證、土地使用權准租許可證後方能認定。
（四）改變房屋用途的面積認定：
l自營開業的，以土地用途變更面積確認營業面積。
如樓層也確為經營場所的，以實際丈量為准。
2．出租開業和直管公房原租戶開業的，以房屋租賃許可證批準的面積認定。
3．變更面積或者批准面積明顯大於實際經營面積的，以實際經營面積認定。
（五）商業用房和非商業用房的分類詳見下表：
使用性質－－單位性質－－說明
商業
商業：指食品、飲料、煙草、日用百貨、紡織品、服裝、鞋帽、日用雜貨、五金、交電、化工、葯品、醫療器械、圖書報刊、傢具、石油製品、汽車、摩托車及其零件、煤炭、計算機及軟體、辦公設備、首飾、生產資料等批零業店面
金融保險業：指各類銀行、信用社、信託公司、證券交易所、證券公司、保險公司、融資租賃公司經營部位
娛樂業：指歌舞廳、電子游戲廳、游樂園（場）、夜總會等娛樂場所
餐飲業：指飯店、酒店、飯館、快餐店、小吃店（鋪）、冷飲店、茶館等
服務業：指理發及美容化妝業、淋浴業、洗染業、攝影及擴印業、托兒所、日用品修理業、家務服務業、殯葬業、刻字、印名片、曬圖、復印、譽寫、旅館業（各類賓館、旅館、招待所、大車店）、租賃服務業、旅遊服務等經營店面

非商業
工業、倉儲業：工業指各類工廠、車間、手工業作坊等，具體包括：食品加工製造業、飲料製造業、煙草加工業、紡織業、服裝及其他纖維製品製造業、皮革、毛皮、羽絨及其製品製造業、木材加工及竹、藤、棕、草製品業、傢具製造業、造紙及紙製品業、印刷業、紀錄媒介的復制、文教體育用品製造業、石油加工及煉焦業、化工原料及化學製品製造業、醫葯製造業、化學纖維製造業、橡膠製品業、塑料製品業、非金屬礦物製品業、金屬冶煉及壓延加工業、金屬製品業、各類機械設備製造業、武器彈葯製造業、儀器業表製造業等倉儲業指國家或地方的倉備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料廠等
辦公：指寫字樓、非營業性的公司用房
其他：以上未包括的非住宅使用性質

六、竣工不滿5年的住宅的認定標准：
（一）整幢房屋為多層住宅的和企事業單位建造的住宅以竣工驗收合格之日起計算。
（二）城市居民建造的住宅以核發建築執照的日期為正式竣工日期。
（三）已征為國有土地的原集體土地上所建的住宅，被拆遷人能提供原始竣工驗收單的，以竣工驗收單的日期為准；被拆遷人不能提供原始竣工驗收單的，以原所在地人民
政府核發的建房批復日期加6個月建設期為正式竣工日期。
（四）增加10％的貨幣補償金額是指評估總額的10％（單指房屋合法面積）。
七、無地隊居民的房屋所有人和面積認定
已依法徵用為國有土地的原集體土地上所建的房屋，以原所在地人民政府建房批復或者建設工程規劃許可證認定所有人和建築面積；土地使用面積以宅基地證或者當地人民政府批準的用地面積認定。
八、居住困難戶補償安置原則
《市條例》第二十人．條規定的不小於原住房面積是下限規定，實際安置中應實事求是，充分考慮以下原則：
（一）有限解決居住困難。所謂有限是指在原面積的基礎上適當解決居住困難。因此，拆遷人要排除戶籍中不居住在內的人員（包括租賃他人住房居住的）。
（二）安置房源可用非成套房，但安置房的價值不得低於被拆遷人應得的貨幣補償款。
九、被拆遷人（承租人）購房契稅和辦證問題
（一）被拆遷人產權調換或者貨幣撲償後自行購房的，其調換房或自購房價值與被拆遷房屋原面積評估價值相等部分（以評估總額為准）的契稅免徵。超過等值部分的，全額徵收。
（二）被拆遷人可憑拆遷協議書、納稅申報通知單、拆遷許可證復印件、購房合同、發票等材料到市契稅征管所申報納稅。
十、其他有關問題
（一）《市條例》中規定辦理相關手續的期限均為工作
日。
（二）《市條例》第三十二條中規定的搬遷期限內提前搬遷的，是指拆遷人在拆遷現場公布的提前搬遷期。
（三）各縣級市可以參照本辦法執行，也可以根據當地實際情況另行制定貫徹辦法。
（四）本辦法自2002年11月1日起實施。
（五）《市條例》及本辦法實施前已批準的拆遷項目，仍按原規定執行。2001年11月30日蘇州市人民政府印發關於貫徹《城市房屋拆遷管理條例》的若干意見的通知（蘇府號文件）同時廢止。

❺ 蘇州相城區農村房屋拆遷補償對沒有戶口的沒有宅基地補償有法律依據嗎

根據法律的相關規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。 徵用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
你所說的爭議大概是人口安置費的問題，人口安置費依法確實應為所應安置的人口享有。一般是在這個集體組織的成員才可享有相應的安置費。如果原屬該集體成員，後因就學工作等原因已將戶口遷出，就不應再享有人口安置費。至於相應的房屋徵收補償應當和戶口無關，房屋歸誰所有，則補償就屬相應的物權所有人。

❻ 蘇州相城區農村房屋拆遷補償問題。急！！！

你說的補償方式是貨幣安置：貨幣安置有評估價格，評估價格是根據當地的經濟、以及房屋的成新有具體的標准，房屋的重置評估價格竟有資質的部門確定後，再加上你的附屬物補償，住房補助費用就是你所得的最終補償

❼ 拆遷補償規則的解讀

您好！拆遷補償規則的解讀，各地並不完全一樣。下面是《2016年蘇州市最新拆遷補償條例細則》解讀，供您參考。
第一章總則
第一條為了加強城市房子拆遷處理，維護拆遷當事人的合法權益，保證建造項目順利進行，依據國務院《城市房子拆遷處理法令》等有關法令、法規，結合本市實際情況，擬定本法令。
第二條在本市城市計劃區內國有土地上施行房子拆遷，並需求對被拆遷人抵償、安頓的，適用本法令。
第三條城市房子拆遷必須按照城市計劃進行，有利於保護古城、古鎮和文物古跡，有利於改善生態環境。
第四條拆遷人應當按照法令、法規和本法令規則，對被拆遷人給予抵償、安頓;被拆遷人應當在搬家期限內完成搬家。
本法令所稱拆遷人，是指獲得房子拆遷許可證的單位。
本法令所稱被拆遷人，是指被拆遷房子的所有人。
第五條市和縣級市建造行政主管部門是本行政區域內的城市房子拆遷作業的處理部門。
姑蘇市人民政府城市房子拆遷處理辦公室受市房子拆遷處理部門的託付，對城市房子拆遷作業施行監督處理。

市房子拆遷處理部門能夠託付吳中區和相城區的建造行政主管部門，對其行政區域內城市房子拆遷作業施行監督處理。
市和縣級市土地行政主管部門按照有關法令、法規的規則，擔任與城市房子拆遷有關的土地處理作業。
第二章拆遷處理
第六條需求拆遷房子的單位，必須向房子拆遷處理部門提出請求，領取房子拆遷許可證，按照規則交納拆遷處理費。
請求領取房子拆遷許可證，應當提交下列文件、材料：
(一)建造項目同意文件;
(二)建造用地計劃許可證(含計劃定點紅線圖);
(三)國有土地使用權同意文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)金融機構出具的拆遷抵償安頓資金存款證明;
(六)拆遷人託付拆遷的，應當提供託付合同。
房子拆遷處理部門應當自收到請求人提交的全部文件、材料之日起三十日內，對請求事項進行審查;經審查，對符合條件的頒發房子拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復請求人。
第七條拆遷范圍斷定後，房子拆遷處理部門應當書面通知工商、計劃、房管、疆土等有關部門暫停處理拆遷范圍內的營業執照，新建、擴建、改建房子，轉讓、租借、抵押房子和房子析產，改變房子和土地用處等相關手續。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需求延伸暫停期限的，必須經房子拆遷處理部門同意，延伸的期限不得超過一年。
第八條房子拆遷處理部門應當自頒發房子拆遷許可證之日起七日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項登報公告。
拆遷人應當自公告之日起七日內，向被拆遷人發送房子拆遷通知書，並及時做好宣傳、解說作業。
第九條拆遷人應當在房子拆遷許可證斷定的拆遷期限內，施行房子拆遷。因特殊情況需求延伸拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房子拆遷處理部門提出延期拆遷請求;房子拆遷處理部門應當自收到請求之日起十日內給予答復。
房子拆遷處理部門同意延期拆遷的，應當登報公告。
第十條拆遷人能夠自行拆遷，也能夠託付拆遷。託付拆遷的，被託付人必須具有房子拆遷資格證書。被託付人不得轉讓房子拆遷事務。
房子拆遷處理部門不得作為拆遷人，不得承受拆遷託付。
拆遷施行單位的處理人員必須持有房子拆遷處理部門核發的拆遷上崗證。
第十一條拆遷人應當與被拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。拆遷抵償安頓協議書應當採用房子拆遷處理部門統一的文本格式。
拆遷以規范租金租借的直管公房和單位自有房子的，拆遷人應當與被拆遷人、房子承租人締結拆遷抵償安頓協議。
被拆除房子為代管房的，代管人應當提交託付文書或許有關證明材料。代管人是房子拆遷處理部門的，拆遷抵償安頓協議必須經公證機關公證，並處理證據保全。
被拆除房子為共有產權的，共有人應當一起書面託付代理人與拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。
被拆除房子所有人已逝世的，由繼承人或許繼承人委派的代表提供合法繼承證明或許出具具結書，與拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。
第十二條拆遷抵償安頓協議締結後，被拆遷人或許房子承租人在搬家期限內拒絕搬家的，拆遷人能夠依法向裁定委員會請求裁定，也能夠依法向人民法院申述。訴訟期間，拆遷人能夠依法請求人民法院先予執行。
第十三條拆遷人與被拆遷人或許拆遷人、被拆遷人與房子承租人達不成拆遷抵償安頓協議的，當事人能夠向同意拆遷的房子拆遷處理部門請求裁決。被拆遷人是房子拆遷處理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應當先予調解。裁決應當自收到請求之日起三十日內作出。當事人對裁決不服的，能夠依法向人民法院申述。
第十四條在房子拆遷處理部門裁決規則的搬家期限內，被拆遷人或許房子承租人未完成搬家的，由市、縣級市人民政府責成有關部門強制拆遷，或許由房子拆遷處理部門請求人民法院強制拆遷。
第十五條拆遷人施行房子拆遷的抵償安頓資金應當全部用於房子拆遷的抵償安頓，不得挪作他用。
房子拆遷處理部門應當與拆遷人、出具拆遷抵償安頓資金存款證明的金融機構締結拆遷抵償安頓資金使用監管協議。拆遷抵償安頓資金使用應當經房子拆遷處理部門審核。金融機構應當配合房子拆遷處理部門做好監督處理作業。
第十六條房子拆遷處理部門應當加強對房子拆遷活動的監督，拆遷作業結束後，應當組織對拆遷項目進行檢查驗收。

第十七條法令、法規對拆遷軍事設備、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房子等另有規則的，按照有關法令、法規的規則處理。
第三章拆遷抵償與安頓
第十八條拆遷人應當按照法令、法規和本法令規則對被拆遷人給予抵償。
拆除未超過同意使用期限的臨時建築，按照使用期內的殘存價值參閱剩餘期限給予抵償;拆除違法建築、超過同意使用期限的臨時建築不予抵償。
第十九條拆遷抵償的方法，能夠施行錢銀抵償，也能夠施行房子產權互換，由被拆遷人選擇。
第二十條被拆遷房子錢銀抵償的金額，依據下列要素，以房地產市場評價報價斷定，具體方法由市人民政府依據省有關規則擬定：
(一)被拆遷房子重置價、房子裝修評價值、附屬物評價值，以及房子成新程度、層高、樓層等調節要素;
(二)被拆遷房子區位基準價、劃撥用地折扣，以及房子的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設備配套狀況等區位調節要素;
(三)被拆遷房子建築面積。
自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住所房子被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人添加百分之十的錢銀抵償金額。
第二十一條被拆遷房子重置價僅指房子重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產處理部門依據房子的結構和等級斷定，按年度發布。拆遷區位及其區位基準價，按照以下規則斷定：
(一)姑蘇市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類斷定發布;區位基準價由市人民政府按照房子所在區位和用處分類斷定。其間，姑蘇工業園區、姑蘇新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價，由所在區的處理委員會或許人民政府依據實際情況斷定，報市人民政府同意。市人民政府斷定或許同意的區位基準價以及抵償核算方法，應當向市人大常委會陳述後按年度發布。
(二)縣級市的拆遷區位及其區位基準價，由縣級市人民政府依據實際情況斷定發布，並報姑蘇市房子拆遷處理部門備案。
(三)被拆遷房子建築面積小於土地使用面積的，區位抵償按照土地使用面積核算。
劃撥用地折扣是指在區位抵償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用於拆遷以劃撥方法獲得用地的工業、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由疆土處理部門會同房子拆遷處理部門斷定發布。折扣的金額屬政府土地收益。
第二十二條私房、單位自有房子以房子所有權證斷定所有人和建築面積，直管公房以房產處理部門提供的材料斷定房子承租人和建築面積;土地使用面積以國有土地使用權證斷定。
第二十三條被拆遷房子分為住所房子和非住所房子，以房子所有權證記載的用處或許建造工程計劃許可證記載的功能斷定。房子所有權證未清晰用處的，以房子檔案記載的用處斷定。
被拆遷的非住所房子分為商業用房和非商業用房，以營業執照記載的經營范圍和經營方法斷定。
第二十四條住所房子改作非住所房子使用的，按照下列條件斷定：
(一)私房自營開業：開業部位在房子所有權證記載的合法建築面積范圍內，並已處理土地使用權性質變更手續，有所有人、共有人或許直系親屬(含配偶)的營業執照和稅務登記證等有用同意文件。
(二)私房、單位自有房子租借開業：開業部位在房子所有權證記載的合法建築面積范圍內，有房子租借許可證、土地使用權租借許可證，有與房子租借合同戶名一致的營業執照和稅務登記證等有用同意文件。
(三)直管公房原承租戶開業：有原住房租借證、房子租借許可證，有與原承租戶或許同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業執照和稅務登記證等有用同意文件。
非商業用房改作商業用房自營或許租借營業的，參照前款第(一)項、第(二)項規則的條件斷定。
各縣級市人民政府能夠依據本地實際情況擬定斷定規范。
第二十五條拆遷人應當託付市和縣級市房產、房子拆遷處理部門審定發布的拆遷房子評價機構對被拆遷房子進行評價，並締結託付合同。評價費用由拆遷人承當。
承受託付的評價機構應當按照託付合同約好的時間出具估價陳述。當事人對評價結果有貳言的，能夠自收到估價陳述之日起三日內，向原評價機構書面請求復核;原評價機構應當自收到請求之日起三日內進行復核，並出具書面復核陳述。
當事人對復核結果仍有貳言的，能夠自收到復核陳述之日起三日內，向房產處理部門請求鑒定。鑒定費用由過錯方承當。
評價機構不得勾結一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。
拆遷房子的評價技術規范、評價爭議處理方法，由市房產處理部門依據國家和省有關規則擬定。
第二十六條施行房子產權互換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本法令第二十條的規則，評價斷定被拆遷房子錢銀抵償的金額與所互換房子的市場報價，結清產權互換的差價。
拆遷非公益事業房子的附屬物，不作產權互換，由拆遷人給予錢銀抵償。
第二十七條拆遷用於公益事業的非生產經營性房子及其附屬物的，拆遷人應當按照有關法令、法規的規則和城市計劃的要求予以重建;被拆遷人也能夠選擇錢銀抵償，仍用於公益事業建造。
第二十八條拆遷以規范租金租借的直管公房和單位自有房子，被拆遷人選擇錢銀抵償，與房子承租人解除租借聯系的，拆遷人按照下列方法給予抵償：
(一)住所房子：錢銀抵償的金額(不含房子裝修評價值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人;
(二)非住所房子：錢銀抵償的金額(不含房子裝修評價值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人。
第二十九條被拆遷人不選擇本法令第十九條規則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人提供不小於原住房面積的房子以規范租金租住。拆遷人將扣除區位抵償部分後的房子錢銀抵償金額支付給被拆遷人。
直管公房、單位自有房子承租人不選擇本法令第二十八條第(一)項規則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人安排不小於原住房面積的房子以規范租金租住。
第三十條用於產權互換的安頓房子交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供處理房子所有權證和國有土地使用權證所需的有關文件材料。
拆遷人用預售房子進行產權互換的，按照國家商品房銷售處理的有關規則執行。
第三十一條拆遷住所房子按照以下方法計戶：
(一)自住私房憑房子所有權證計戶;
(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶;
(三)租住直管公房憑公有住房租借證計戶;
(四)租住單位自有房子憑公有住房租借證或許租借單位證明計戶。
拆遷非住所房子按照以下方法計戶：
(一)非住所房子自用的，憑房子所有權證和營業執照計戶;
(二)非住所房子租借的，憑房子租借許可證和營業執照計戶。
第三十二條被拆遷人或許房子承租人在規則的搬家期限內提前搬家的，拆遷人應當適當發給搬家獎賞費。獎賞規范由拆遷人斷定，並報房子拆遷處理部門同意後發布施行。
第三十三條拆遷人應當按照規則付給被拆遷人或許房子承租人搬家抵償費。
施行錢銀抵償的，被拆遷人或許房子承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安頓抵償費。被拆遷人施行房子產權互換自行過渡的，拆遷人按照約好的過渡期限付給臨時安頓抵償費;因拆遷人責任延伸過渡期限的，應當自逾期之月起添加臨時安頓抵償費。
搬家抵償費、臨時安頓抵償費和電話移機等其他費用的抵償規范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門依據省有關規則核定發布。
第三十四條因拆遷非住所房子形成被拆遷人或許房子承租人停產、停業的，拆遷人應當給予適當抵償，具體抵償規范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門核定發布。
第三十五條本法令涉及的報價規范適用時點，以房子拆遷許可證頒發之日為准。
第四章法令責任
第三十六條違反本法令規則，有下列行為之一的，由房子拆遷處理部門按照有關法令、法規的規則予以行政處罰：
(一)未獲得房子拆遷許可證施行拆遷的;
(二)以欺騙手段獲得房子拆遷許可證的;
(三)未按照房子拆遷許可證斷定的拆遷范圍施行房子拆遷的;
(四)託付不具有拆遷資格的單位施行房子拆遷的;
(五)擅自延伸拆遷期限的;
(六)承受託付的拆遷施行單位違反規則轉讓房子拆遷事務的。
拆遷人、拆遷施行單位有前款行為之一，形成被拆遷人或許房子承租人財產損失的，應當依法承當民事責任。
第三十七條拆遷房子評價機構與一方當事人相互勾結，故意壓低或許舉高被拆遷房子的房地產市場評價報價，對另一方當事人形成損失的，拆遷房子評價機構應當依法承當賠償責任;並由房產處理部門回收資質(格)證書或許公告資質(格)證書作廢，對拆遷房子評價機構能夠處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關責任人員能夠處一千元以上三千元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條拆遷施行單位及其作業人員弄虛作假、濫用職權的，對直接擔任的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或許上級主管部門依法給予行政處分;情節嚴重的，由房子拆遷處理部門吊銷其拆遷上崗證，能夠並處一千元以上一萬元以下罰款。
第三十九條脅迫、侮辱、毆傷房子拆遷作業人員，阻礙房子拆遷作業人員依法拆遷房子的，由公安機關按照治安處理處罰的法令規則予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條房子拆遷處理部門及其作業人員有下列情形之一的，對直接擔任的主管人員和直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)違反規則核發房子拆遷許可證以及其他同意文件的;
(二)核發房子拆遷許可證以及其他同意文件後不履行監督處理職責或許對違法行為不予查處的;
(三)未按照本法令規則發布公告的;
(四)房子拆遷處理部門作為拆遷人或許承受託付施行房子拆遷的;
(五)違反本法令規則作出拆遷裁決的;
(六)違反本法令規則施行強制拆遷的。
房子拆遷處理部門及其作業人員有前款行為之一，給拆遷當事人形成損失的，應當依法承當賠償責任。
第五章附則
第四十一條在城市計劃區外國有土地上施行房子拆遷，並需求對被拆遷人抵償、安頓的，參照本法令執行。
交通、能源、水利等國家和省大型基礎設備建造項目的拆遷抵償安頓方法，國家和省另有規則的，從其規則。
因城市開發建造徵用集體土地施行房子拆遷的，其拆遷抵償安頓方法由市人民政府另行擬定，向市人大常委會陳述後發布施行。
第四十二條本法令自2002年11月1日起施行。1998年11月9日姑蘇市人大常委會發布的《姑蘇市城市房子拆遷處理法令》同時廢止。

❽ 相城區國有土地房屋拆遷補嘗有新條例嗎

蘇州相城區拆遷沒有新條例，只有一個細則。

《相城區城鎮住宅拆遷補償安置實施細則》
一、核定安置面積
安置面積的核定根據「拆一還一」原則確定。一戶中不成套的多處、多證房屋，合並成一套進行安置。安置房為小高層（即：最高層為11層，每單元設置一台載人電梯的住宅）的，其核定安置面積為被拆遷房屋建築面積加10平方米公攤面積；安置房為高層（即：最高層為12層以上，含12層，每單元設置二台載人電梯的住宅）的，其核定安置面積為被拆遷房屋建築面積加15平方米公攤面積。被拆遷房屋建築面積加上公攤面積後，仍低於45平方米的，按45平方米核定。
被拆遷房屋的閣樓不計核定安置面積，按照評估進行補償。安置的定銷商品房的閣樓，不作為核定安置面積。
二、安置房套型
城鎮國有土地上被拆遷房屋的安置房為定銷商品房，其基本標准套型面積（單套建築面積）共分6檔，分別為：45、60、80、105、125、140平方米左右（以規劃部門批准面積為准）。
三、安置房安置套數的確定
1、被拆遷房屋核定安置面積小於定銷商品房最大套型面積的，就近按上限安置相應套型面積的定銷商品房，但只可以購買一套。如：核定安置面積大於45平方米小於等於60平方米的，購買60平方米的套型；大於60平方米小於等於80平方米的，購買80平方米的套型，以此類推。
2、被拆遷房屋核定面積大於定銷商品房最大套型面積的，根據被拆遷房屋核定面積組合定銷商品房的套數和面積，使所購房屋面積之和最接近核定面積。如：核定面積為150平方米，則購買105平方米加45平方米的套型；核定面積為185平方米，則購買140平方米加45平方米的套型，以此類推。
四、增購面積
符合上述第三條規定的安置套數的前提下，如仍需增購面積，每戶中只能有一套可上靠一檔購買。如：按核定安置面積安置60平方米套型的，可購買到80平方米套型，以此類推。
五、定銷商品房價格
定銷商品房價格分為三種，分別為：1、定銷商品房銷售價格(安置房安置價格)，2、定銷商品房市場價格(安置房市場價格)， 3、商品房市場價格。上述第1、第2種價格按政府抄告單批準的價格執行，第3種價格(商品房市場價格)由區房管局會同區物價局等部門根據實際情況，經批准確定。
定銷商品房建築面積在核定安置面積內的，按定銷商品房銷售價格結算；定銷商品房建築面積大於核定安置面積時，其超過核定安置面積10平方米（含10平方米）以內部分，仍按定銷商品房銷售價格結算，10平方米以外部分按定銷商品房市場價格結算；符合上述第四條規定的增購面積，全部按商品房市場價格結算。
符合上述第一條規定的購買每套定銷商品房的公攤面積按定銷商品房銷售價格結算，其所需資金，由拆遷人負擔；超過核定安置面積10平方米（含10平方米）以內部分的定銷商品房銷售價格，每戶只可享受一次。
定銷商品房樓層差價以中間層為基準，增減差價總額的代數和為零。由區房管局會同區物價局等部門根據實際情況，經批准確定。
定銷商品房閣樓的價格，其層高大於等於2.2米部分的面積，按政府確定的價格結算，層高不足2.2米部分的面積不計價格。
六、直管公房和單位自有房屋的拆遷補償
拆遷以標准租金租賃的直管公房和單位自有房屋（單位自有房屋特指房屋承租人它處無住房，經公示無異議的），被拆遷人應與房屋承租人解除租賃關系，拆遷人按照下列補償方式給予補償：
1、選擇定銷商品房安置方式的，補償款的（不含房屋裝修評估值）的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人。
2、選擇貨幣補償方式的，按相政發[2008]7號文件規定執行，不再享受定銷商品房安置待遇。
3、不選擇以上二種拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小於原住房面積的房屋以標准租金租住。
房屋承租人只可選擇以上三種補償方式的其中一種,不得兼選。
七、住宅房屋的搬遷補助費、臨時安置補助費、獎勵費發放標准
1、搬遷補助費
拆遷補償安置中對住宅房屋被拆遷人一次性發放二次搬遷補助費。搬遷補助費標准按評估時核定的被拆除住宅房屋的建築面積計算。具體標准：被拆遷住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補助費，但最高不得超過1000元。
2、臨時安置補助費
（1）住宅房屋臨時安置補助費以評估時核定的被拆除住宅房屋的建築面積為基數，按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。
①對選擇貨幣補償後自行購房的被拆遷人一次性發放六個月臨時安置補助費。
②對購買定銷商品房的被拆遷人，臨時安置補助費按評估時核定的被拆除住宅房屋的建築面積計算。
（2）過渡期限自被拆遷人騰空驗房之月起，至得到安置之月止(以書面通知入戶時間為准)。多層住宅房屋過渡期限一般不超過二十四個月,中高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十個月。
（3）因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：延長時間在十二個月以內的，增付一倍臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補助費。
3、獎勵費
獎勵費分為拆遷協議簽訂獎勵和舊房騰空獎勵兩種。在規定時限內簽訂協議，最高獎勵1萬元；拆遷協議簽訂後，在規定時間內，舊房騰空並交出鑰匙的，最高獎勵1萬元。

❾ 蘇州相城區黃埭拆遷看戶口本還是什麼

根據相關資料查詢顯示：看房產證。
1、蘇州相城區黃埭拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。
2、拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

❿ 相城區工廠拆遷補償標准

法律分析：相城區工廠拆遷標准一般包括拆遷資產補償，即無法搬遷的土地、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償，二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、解聘員工補償費等費用，三是基於拆遷政策發生的獎勵費用等。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。