經濟適用房法規

Ⅰ 經濟適用房可以出租嗎

法律分析：1、經濟適用房在沒有取得產權的情況下是不能用於租，賃，滿足5年條件後需按照政府相關規定辦理相關款項後可獲得經濟適用房產權，便可用於出租經營。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。對於經濟適用房這一-保障措施，我國政策法規有相關規定:個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接.上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用.住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》

第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。上述規定 應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

Ⅱ 經濟適用房是什麼產權

經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年後，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。以下情況是不得出售二手經濟適用房的：1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的；3、處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房；4、產權共有的房屋，共有人不同意出售的經濟適用房；5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房；6、上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房；7、擅自改變房屋使用性質的；8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。經濟適用房的稅費不是很高，和正常的一樣的，但是，所得收益，很大一部分是要交給國家的，不是個人能擁有的！

【法律依據】：《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

Ⅲ 經濟適用房可以出租嗎

經濟適用住房是根據國家經濟適用住房建設計劃安排的住宅，對一些貧困家庭帶來很大幫助，所以現在出租的人越來越多，下面我們一起來看看經濟適用房可以出租嗎？
經濟適用房可以出租的條件
1、如果個人居住經濟適用房不足5年，是不能對外出租的。如果購買者因特殊原因轉讓的話，需要按照當地政府原價、折舊等因素進行回購。
2、購買者居住滿5年以上才可以出租，出租時要按照同地段商品住房與經濟適用房的差價比例，向經濟適用房繳納土地收益款，具體的支付比例由當地政府規定。
3、滿足完全產權，因為經濟適用房是政府提供的優惠住房，有限制面積和銷售價格，按照合理標准建設。我國政策法規規定：個人購買經濟適用房在沒有完全產權時不能出租。
經濟適用房申請的條件
1、申請人必須有當地的戶籍；
2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養關系；
3、申請人如果是已婚，配偶、未成年子女也要作為共同申請人；
4、投靠子女取得本市戶籍的居民，也是共同申請人；
5、申請人以及共同申請人不能擁有任何形式的住房和建房用地；
6、申請人及共同申請人在戶籍未遷入本市前，在其它城市不能有購房記錄，一定年限內也不能轉讓過自有形式的住房；
7、在提出申請前連續兩年，家庭人均年收入要低於本市低收入的標准線；
9、家庭總資產不超過一定限額；
10、申請人和共同申請人必須沒有違反國家計劃生育政策。
小編總結：以上是關於經濟適用房可以出租嗎的相關信息，相信大家都明白了吧!經濟適用房是一種非常優惠的住房，給貧困家庭帶來很大的幫助，解決了他們的住房問題。

Ⅳ 經濟適用房申請要求

法律分析：1、申請經濟適用房的家庭至少有一人具有申請地常住城鎮居民戶口5年以上；2、申請人是已婚的且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；3、申請家庭房產建築面積小於48平方米；4、申請家庭人均可支配收入低於申請地上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

Ⅳ 經濟適用房是否可以買賣

經濟適用房 可以買賣。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式 取得土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回 土地使用權 的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。《經濟適用房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。 上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。