凈地出讓法規

㈠ 土地凈地出讓的法律規定

法律分析：土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓可以採取招標、拍賣、掛牌出讓或者雙方協議的方式。根據現行法規政策規定，凡商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。即使不是經營性用地，只要同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當採用招標、拍賣或者掛牌出讓土地使用權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

㈡ 國土部關於凈地出讓的規定

根據規定，市、縣國土資源主管部門供應土地，應當符合下列要求：1、土地權利清晰；2、安置補償落實到位；3、沒有法律經濟糾紛；4、地塊位置、使用性質、容積率等規劃條件明確；5、具備動工開發所必需的其他基本條件。 土地以「凈地」形式出讓，是為了避免因拆遷等原因造成土地閑置。閑置土地處置應當符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，遵循依法依規、促進利用、保障權益、信息公開的原則。國有土地出讓並不都是必須凈地，但如果出讓的是建設用地使用權，那麼就需要「凈地」出讓。實行建設用地使用權「凈地」出讓，出讓前，應處理好土地的產權、補償安置等經濟法律關系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發，防止土地閑置浪費。凈地出讓，指在土地出讓中，已經完成拆除平整，不存在需要拆除的建築物、構築物等設施的土地。在此基礎上完成的土地出讓就是凈地出讓。
《閑置土地處置辦法》第三條 閑置土地處置應當符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，遵循依法依規、促進利用、保障權益、信息公開的原則。
凈地出讓和毛地出讓的區別
凈地出讓和毛地出讓的區別：1、從產權和法律關繫上看，毛地和凈地有明顯不同。毛地出讓往往是政府出讓土地時尚未完成國有土地使用權收回和拆遷補償工作，涉及多方法律和經濟關系，需要銜接好國有土地使用權收回、補償和出讓等方面的法律關系。凈地出讓則往往是政府已經完成了出讓前的土地使用權收回和拆遷補償工作，法律關系相對簡單。毛地出讓涉及的法律關系復雜，還涉及到土地使用權收回、出讓與法律規定的拆遷程序等銜接問題，同時，出讓後拆遷和開發也往往容易出現糾紛；2、從形態上來看，毛地指地上存在需要拆除的建築物、構築物等設施的土地，凈地則是指已經完全拆除平整，不存在需要拆除的建築物、構築物等設施的土地；3、從產權和法律關繫上看，毛地和凈地有明顯不同。毛地出讓往往是政府出讓土地時尚未完成國有土地使用權收回和拆遷補償工作，涉及多方法律和經濟關系，需要銜接好國有土地使用權收回、補償和出讓等方面的法律關系；凈地出讓則往往是政府已經完成了出讓前的土地使用權收回和拆遷補償工作，法律關系相對簡單。

㈢ 拆遷一定要知道非凈地不能供應，什麼是凈地

征地補償程序尚未完畢，補償款尚未到手，便發現本人的土地曾經被別人佔有運用，一查才得知本人的土地曾經被土地資源主管部門供給給了企業。土地資源主管部門這么干合法嗎？企業在得到供給土地後，發現土地上尚有一系列建築設備尚未撤除，且權屬有爭議，難以展開工程建立，而土地資源主管部門則以土地供給合同中商定了「現狀託付」條款為由置之不理，形成土地閑置，此時企業該如何是好？

「凈地」託付屬於政府在供給土地時應當實行的法定義務，不能經過「現狀託付」條款加以躲避。假如遇到此類狀況，企業能夠經過解除合同，請求損傷賠償的方式補償損失。

「凈地」託付是為了減少土地糾葛，保證被徵收人權益，避免土地閑置糜費而創建的法律制度，對被徵收人和用地企業都有重要意義。

㈣ 凈地出讓的規定是什麼

一、凈地出讓的規定是什麼
1、凈地出讓是指在土地出讓中，已經完成拆除平整，不存在需要拆除的建築物、構築物等設施的土地。在此基礎上完成的土地出讓就是凈地出讓。土地必須以「凈地」形式出讓，避免因拆遷等原因造成土地閑置。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十四條
各級人民政府應當加強土地利用計劃管理，實行建設用地總量控制。
土地利用年度計劃，根據國民經濟和社會發展計劃、國家產業政策、土地利用總體規劃以及建設用地和土地利用的實際狀況編制。土地利用年度計劃的編制審批程序與土地利用總體規劃的編制審批程序相同，一經審批下達，必須嚴格執行。
第二十五條
省、自治區、直轄市人民政府應當將土地利用年度計劃的執行情況列為國民經濟和社會發展計劃執行情況的內容，向同級人民代表大會報告。
第二十六條
經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批准機關批准；未經批准，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。
二、凈地交付條件是什麼
1、產權清晰、場地平整、四周圍擋、專人看管；
2、安置補償落實到位，無集資、開工、銷售房屋等違法事項；
3、配套設施、基礎設施等具備項目開發建設的基本條件。

㈤ 何時規定要以凈地出讓

一、各地要嚴格按照《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第5號）和《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）有關閑置土地處置的規定，加快處置利用閑置土地。

土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的百分之二十徵收；依法可以無償收回的，堅決無償收回。對於違法審批而造成土地閑置的，要在2007年年底前完成清退。能夠恢復耕種的要恢復耕種，不能恢復耕種的納入政府土地儲備，優先安排開發利用。

二、實行建設用地使用權「凈地」出讓，出讓前，應處理好土地的產權、補償安置等經濟法律關系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發，防止土地閑置浪費。

三、合理確定建設用地使用權出讓的宗地規模，縮短開發周期。未按建設用地使用權出讓合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地使用證書，也不得按土地價款繳納比例分期發放土地使用證書。

四、各省、自治區、直轄市國土資源管理部門要結合實際，切實加強本地區

(5)凈地出讓法規擴展閱讀：

土地使用權轉讓未凈地的相關法律規定

1、土地使用權劃撥對象和劃撥用途具有特定性，建設項目均具有公益性和非營利性，因此，作為劃撥土地使用權人，不得擅自改變批準的土地用途，更不能允許將無償或者低償取得的土地使用權，直接進入房地產開發市場，或通過轉讓謀取經濟利益。

2、但是，考慮到我國採用劃撥方式供應土地復雜的歷史背景以及許多劃撥土地實質上的非公益性，特別是採用劃撥方式供應土地普遍存在「少建多報」，即建設單位申請用地時往往虛報建設項目，盡量多要土地，故劃撥用地被閑置和低效利用非常普遍。

如果採取一刀切的方式，一律禁止劃撥土地轉讓並不現實，而且會使國有土地資源長期閑置和浪費。因此有關法律法規並未絕對禁止劃撥土地使用權的轉讓，只是在允許轉讓的同時規定了較為嚴格的條件。

3、1990年國務院發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)第45條規定：「符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(2)領有國有土地使用證;

(3)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明;四依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地4、市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。」

參考資料：網路-土地管理法

㈥ 凈地出讓的規定

法律分析：國務院辦公廳發布《關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》第五條「嚴格依法行政，正確履行職責」中明確規定「嚴禁未經拆遷補償安置，收回原土地使用權而直接供應土地，並發放建設用地批准文件」。《國土資源部關於認真貫徹〈國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進一步加強土地供應調控的通知》

法律依據：第二條第三款規定「成片開發建設的土地應統一規劃，統一進行基礎設施建設，按『凈地』分塊供應」。《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》第四條第一款第二段明確規定「不得『毛地』出讓」。《關於加大閑置土地處置力度的通知》實行建設用地使用權「凈地」出讓，出讓前，應處理好土地的產權、補償安置等經濟法律關系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發，防止土地閑置浪費。《閑置土地處置辦法》第二十一條進一步明確規定：「市、縣國土資源主管部門供應土地應當符合下列要求，防止因政府、政府有關部門的行為造成土地閑置：（一）土地權利清晰；（二）安置補償落實到位；（三）沒有法律經濟糾紛；（四）地塊位置、使用性質、容積率等規劃條件明確；（五）具備動工開發所必需的其他基本條件。

㈦ 國土部關於凈地出讓的規定

法律分析：土地必須以「凈地」形式出讓，避免因拆遷等原因造成土地閑置。閑置土地處置應當符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，遵循依法依規、促進利用、保障權益、信息公開的原則。

法律依據：國土資源部《閑置土地處置辦法》

第一條 為有效處置和充分利用閑置土地，規范土地市場行為，促進節約集約用地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、行政法規，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱閑置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。

已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。

㈧ 凈地是什麼概念是生地、毛地、還是熟地

生地是指不具備城市基礎設施的土地。\r\n毛地是指城市基礎設施不完善、地上有房屋拆遷的土地。\r\n熟地是指具備完善的城市基礎設施、土地平整能直接進行建設的土地。\r\n凈地出讓則往往是政府已經完成了出讓前的土地使用權收回和拆遷補償工作，法律關系相對簡單。