業主委員會管理規章

⑴ 業委會的權利和義務 法律規定

【法律分析】
業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要有以下權利和義務：1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同;3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;6、監督公共建築、公共設施的合理使用;7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

⑵ 業主委員會章程的基本內容

1．業主委員會基本情況
業主委員會的基本情況主要包括業主委員會的名稱，一般是在哪一個物業管理區域就用該物業管理區域的名稱，一個物業管理區域應該只有一個業主委員會；業主委員會的辦公地址，即具體的辦公地點。
在這一部分，還應該明確業主委員會的宗旨。如，業主委員會是依法成立的為加強本區域內的物業管理，維護全體業主和非業主使用人的合法權益而自願成立的管理組織。業主委員會宗旨是代表和維護本物業全體業主、非業主使用人的合法權益，保障物業的合理與安全使用，維護本物業區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。
2．業主大會和業主代表大會
(1)業主大會和業主代表大會的成員組成
業主大會由物業管理區域內的全體居住和非居住房屋的業主組成。參加大會的業主身份認定，以物業權屬證書登記的人員為准；
已訂立售房合同尚未領取物業權屬證書的，可以視為業主。物業權屬證書登記的業主或訂立售房合同的購房人超過1個的，應當推選1人參加業主大會。
業主代表大會成員由全體業主小組成員組成，業主小組成員人數超過100人的，由業主小組推選業主小組成員代表組成。
公房業主和開發商業主按擁有的物業建築面積比例產生代表大會成員數，但最多不得超過全體成員的1/20。
(2)業主、業主代表投票權的計算
業主大會的業主投票權，居住房屋按套計算，每套1票；非居住房屋按物業建築面積計算；100m^2以上的每100m^21票，100m^2以下有物業權屬證書的，每證1票。業主代表的投票權，每位成員1票。
(3)業主代表補選或調整
業主代表缺額時，應當予以補選；產生業主代表的物業建築面積比例發生變化時，業主代表應予相應調整。
3．業主委員會的產生及其職責
業主委員會是由業主大會或業主代表大會選舉產生，代表全體業主行使物業管理權力的常設機構。業主委員會委員按業主大會或業主代表大會中各方代表的比例選舉產生，但公房業主和開發商業主所佔有的比例最高不得超過業主委員會委員人數的1/2。
業主委員會根據物業管理區域的規模由5～15名委員單數組成。業主委員會設主任1名，副主任1～2名。業主委員會主任在全體委員中選舉產生。業主委員會主任可以聘任秘書1名，負責處理本會日常事務。秘書可以是，也可以不是本會委員。
業主委員會應當依法履行職責，並督促全體業主遵守物業管理的法律、法規、規章、制度和業主公約；幫助物業管理企業實施本區域的物業管理，配合物業管理企業解決在實施管理服務中的重大問題；接受市和區縣物業管理部門的管理、指導，接受街道辦事處、鄉鎮人民政府的監督，配合社區建設和管理。
業主委員會享有以下主要權利：
①每年至少召集一次業主大會或業主代表大會，根據10%以上的業主要求可召開特別會議，業主委員會召集業主大會可採取會議或書面徵求意見等形式。
②採用公開招標或其他方式，聘請物業管理企業對本物業進行管理，並與其簽訂物業管理合同。
③審議批准物業管理企業的年度管理計劃、年度費用概預算及決算報告，物業管理企業應定期向業主委員會報送收支賬目，接受監督，業主委員會對賬務處理有疑問的，可委託會計師事務所進行審計。
④審議批准物業管理的收費標准和物業管理企業的服務標准。
⑤審議批准物業管理企業制定的物業管理規章制度。
⑥檢查、監督各項管理工作的實施及規章制度的執行。
⑦對任何破壞、損害本物業業主利益的行為有制止和要求賠償的權利。
⑧對個別業主違反業主公約或損害其他業主合法利益的行為，可代表全體業主提起訴訟。前面的第②、③、④、⑤項規定的事項，必須經業主大會或業主代表大會通過。
業主委員會應當履行以下義務：
①組織召開業主大會或業主代表大會；
②執行業主大會或業主代表大會通過的各項決議；
③貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、法規、政策的規定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；
④配合物業管理企業工作，及時反映業主對物業管理的意見和建議；
⑤業主委員會作出的決定，不得違反法律、法規、政策的規定，不得違反業主大會或業主代表大會的決定，不得損害業主公共利益。
4．業主委員會會議
業主委員會會議由主任或者副主任負責召集。業主委員會至少每3個月召開一次會議。有i/2以上委員提議的，或主任認為有必要時，業主委員會應當就提議內容召開特別會議。
召開業主委員會會議，由召集人提前7天將會議通知及有關材料書面送達每位委員。委員因故不能參加會議的，應書面委託代理人參加並行使權利。
業主委員會會議須有半數以上委員出席方為有效。業主委員會決議，採取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每1委員有1票表決權。
業主委員會會議應當作書面記錄，並由主持人簽字，涉及重要事項的會議應當由全體出席會議的委員簽字。業主委員會應當建立下列檔案資料，並指定專人保管：
①各類會議記錄、紀要；
②業主委員會、業主大會或業主代表大會作出的決議、決定等書面材料；
③各屆業主委員會產生、登記的材料；
④業主、使用人情況目錄、清冊。
業主委員會討論物業管理重大事項的，應當邀請所在區(縣)物業行政管理部門和居委會參加，可以邀請業主、使用人代表列席；業主委員會應當充分聽取物業行政管理部門、居委會、業主、使用人提出的意見。
業主委員會作出的決議、決定，應當向全體業主和使用人公告。
5．業主委員會委員
業主委員會委員應是道德品質好、熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的，具有完全民事行為能力的人士。業主委員會委員每屆任期3年、可以連選連任。業主委員會委員的增減、撤換，由業主委員會會議通過後，提交下一次業主大會或業主代表大會通過。業主委員會委員缺額時，應當在下一次業主大會或業主代表大會召開時予以補選，缺額人數超過1/4時，應當及時召開業主大會或業主代表大會予以補選。
業主委員會委員有下列情形之一的，其業主委員會資格終止，並由業主委員會提出，經下一次業主大會或業主代表大會確認：
①已不是業主的；
②無故缺席業主委員會會議連續3次以上的；
③因疾病而喪失履行職責的能力的；
④有犯罪行為被司法部門認定的；
⑤以書面形式向業主委員會提出辭呈的；
⑥兼任所轄區域物業管理企業工作的；
⑦嚴重違反物業管理法規或者拒不履行業主應盡義務的；
③其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。業主委員會委員被免職的，必須在業主大會或者業主代表大會確認之日起7日內將由其保管的業主委員會的印章、文件、資料、賬簿以及屬於業主委員會所有的財物等移交給業主委員會。
業主委員會主任享有以下主要權利：
①負責召開業主委員會會議；
②經業主委員會授權，核簽物業維修等項目的費用，代表業主委員會對外簽約或簽署文件；
③業主委員會授權的其他事項。
業主委員會主任應當履行以下義務：
①遵守物業管理法規、規章、規范性文件的規定和業主公約、業主委員會章程，辦事公正、負責；
②完成業主委員會交辦的工作；
③代表業主委員會處理事務；
④接受行政管理部門的培訓和指導。
業主委員會委員享有以下主要權利：
①參加業主委員會組織的有關活動；②有選舉權、被選舉權和監督權；③參與業主委員會有關事項的決策，擁有表決權；④對業主委員會的建議和批評權。
業主委員會委員應當履行以下義務：
①遵守業主委員會章程；②執行業主委員會的決議，完成業主委員會交辦的工作；③參加業主委員會組織的會議、活動和公益事業；④向業主委員會的工作提供有關資料和建議。
業主委員會主任及其他業主委員會委員，聘用的專職工作人員，可獲得適當津貼。
6．業主委員會經費和辦公用房
業主委員會的經費由物業管理經費中支出。業主委員會的經費開支包括：業主大會或業主代表大會、業主委員會會議支出；有關人員的津貼；必要的日常辦公費用。經費收支項目由物業管理企業負責管理，每季度向業主委員會匯報，每年度向業主大會或業主代表大會公布。
業主委員會的辦公場所由物業管理企業提供。

⑶ 民法典關於業主委員會的規定

法律分析：一、業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。對業主具有約束力的業主大會或者業主委員會的決定，必須是依法設立的業主大會、業主委員會作出的，必須是業主大會、業主委員會依據法定程序作出的，必須是符合法律、法規及規章，不違背公序良俗，不損害國家、公共和他人利益的決定。業主大會、業主委員會主要對建築區劃內，業主的建築物區分所有權如何行使，業主的合法權益如何維護等事項作出決定，涉及許多方面，例如，可以對制定和修改業主大會議事規則作出決定，可以對制定和修改管理規約作出決定，可以對選舉業主委員會或者更換業主委員會成員作出決定，可以對選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人作出決定，可以對使用建築物及其附屬設施的維修資金作出決定，可以對籌集建築物及其附屬設施的維修資金作出決定，可以對改建、重建建築物及其附屬設施作出決定，可以對改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動作出決定。

二、業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。現實中，有可能有的業主大會或者業主委員會不遵守法律、法規、管理規約，或者不依據法定程序作出某些決定，侵害業主的合法權益，針對這一情形，為了切實保護業主的合法權益，本條第2款規定，業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

⑷ 民法典關於業委會的規定

關於業委會的規定是：業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。業主委員會成立需具備以下條件：
1、入住率達到50％以上的；
2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30％的；
3、首批物業交付滿3年的。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

⑸ 50，業主委員會需要制定哪些規章制度

業委會應根據小區情況，制訂相關規章制度。業委會一般應制訂下列規章制度內：業委會會議容制度、公章使用制度、業委會會議記錄制度、業委會檔案管理制度、業委會活動經費開支管理制度、維修基金使用審核制度、小區日常經營性收支管理制度、徵求業主意見制度、業委會委員接待制度。其中，業委會活動經費開支管理制度、維修基金使用審核制度等涉及小區財務收支或重大管理事項的，需要業主大會通過才生效。

⑹ 法律有關業委會的法規

業委會的權利是可以召開業主大會,修訂業主公約,監督公共建設,還有公共設施的合理使用情況,可以審議年度費用預算,了解業主對物業管理的一些意見。業主委員會的義務是要向業主大會報告工作,接受業主的監督,不能做出一些有損業主合法權益的行為。
一、業委會的權利和義務法律規定是怎樣的?
1、業主委員會的權利:
(1)召集業主大會會議,修訂業主公約、業主委員會章程;
(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;
(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;
(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;
(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;
(6)監督業主公約的實施;
(7)業主大會賦予的其他職責。
2、業主委員會的義務:
(1)向業主大會報告工作;
(2)執行業主大會通過的各項決議,接受廣大業主的監督;
(3)貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定,協助物業管理企業落實各項管理工作;
(4)接受政府行政管理機構的監督指導,執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;
(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策,不得違反業主大會的決定,不得損害業主公共利益。
二、業主委員會的任職條件是什麼?
業主委員會由業主大會會議選舉產生,由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主,並符合下列條件:
(一) 具有完全民事行為能力;
(二) 遵守國家有關法律、法規;
(三) 遵守業主大會議事規則、管理規約,模範履行業主義務;
(四) 熱心公益事業,責任心強,公正廉潔;
(五) 具有一定的組織能力;
(六) 具備必要的工作時間。
原則上業主委員會應該由小區所有業主共同投票選舉產生,其實業主委員會應該和物業公司共同配合更好的去履行物業服務合同,同時,業主委員會在業主和物業服務公司之間應當起到潤滑的、承上啟下的作用。

⑺ 業主委員會的職責和義務

1.制定和修改業主大會議事規則；
2.制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
3.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
4.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
5.籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；6.改建、重建建築物及其附屬設施；7.有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主委員會的主要職責為：
1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
4、監督業主公約的實施；
5、業主大會賦予的其他職責。
業主委員會的義務：
1、向業主大會報告工作。
2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督。
3、貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。
4、嚴格履行物業管理委託合同，保障物業各項管理目標的實現。
5、接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求。
6、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
法律依據：《物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
(四)參加業主大會會議，行使投票權；
(五)選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
(六)監督業主委員會的工作；
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
(十)法律、法規規定的其他權利。
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
(一)遵守管理規約、業主大會議事規則；
(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金；
(五)按時交納物業服務費用；
(六)法律、法規規定的其他義務。

⑻ 業委會的三個規約是哪三個

業委會的三個規約是《業主大會議事規則》、《管理規約》、《專項維修資金管理規約》。

1、《業主大會議事規則》

本規則是記載業主對業主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權利義務等內容進行約定的自律性文件，是本物業管理區域內全體業主意志的集中體現，是業主大會運作的基本准則和依據。

2、《管理規約》

約束業主的小區生活行為的，業主如果都做到，就形成良好鄰里關系。

3、《專項維修資金管理規約》

規范小區專項維修資金籌集、使用、續籌、補建、增值等管理。

業委會的職責：

業委會的職責制定和修改業主大會議事規則。制定和修改管理規約。選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，監督業主委員會的工作。選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人。籌集和使用專項維修資金。改建、重建建築物及其附屬設施。

法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

⑼ 小區的業主委員會成員應該符合什麼條件 哪條法律法規有明確規定

業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件:（一） 具有完全民專事行為能力; （二）屬 遵守國家有關法律、法規; （三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務; （四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔; （五） 具有一定的組織能力; （六） 具備必要的工作時間中華人民共和國住房和城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第三章第三十一條