商丘房產法規

❶ 商丘公積金貸款的政策

法律分析：「商轉公」是商業性個人住房貸款轉公積金貸款業務的簡稱，是為了減輕購房職工還貸壓力，減少貸款利息支出，保障繳存職工合法權益的一項公積金便民業務。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；

（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。

住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

❷ 商丘市人民代表大會常務委員會關於修改部分地方性法規的決定

一、對《商丘古城保護條例》作出修改
1、將第三十六條第二款修改為：「違反本條例第二十二條第二款規定，由城市管理部門責令停止違法行為，限期清理、拆除或者採取其他補救措施，可以按照以下情形處以罰款：
「（一）擅自在街道兩側和其他公共場所臨時堆放物料的，處以二百元以上一千元以下的罰款；
「（二）搭建非永久性建築物、構築物等其他設施的，處以一千元以上一萬元以下的罰款；
「（三）在主要街道臨街建築物的陽台、平台、外走廊和窗外堆放、吊掛有礙市容物品的，處以五十元以上二百元以下的罰款。」
2、將第三十八條第一款修改為：「違反本條例第二十九條規定，露天燒烤食品的，由城市管理部門責令改正，沒收燒烤工具和違法所得，並處以五百元以上二萬元以下的罰款。焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革、垃圾以及其他產生有毒有害煙塵或者惡臭氣體的物質的，由城市管理部門責令改正，對單位處以二萬元以上十萬元以下的罰款，對個人處以五百元以上二千元以下的罰款。」
3、將第四十條第二款修改為：「違反本條例第三十二條第二項規定，由城市管理部門責令糾正違法行為，清除污物、污漬或者採取其他補救措施，處以每處五十元以上二百元以下的罰款，最高不超過五千元。」
第三款修改為：「違反本條例第三十二條第三項規定，由城市管理部門責令糾正違法行為，清除污物、污漬或者採取其他補救措施，拒不改正的，處以五十元以上二百元以下的罰款。」
第四款修改為：「違反本條例第三十二條第四項規定，由城市管理部門責令停止違法行為，限期改正，對單位處以五千元以上五萬元以下的罰款，對個人處以二百元以下的罰款。」
第五款修改為：「違反本條例第三十二條第五項規定，由城市管理部門責令改正，處以二萬元以上十萬元以下的罰款；拒不改正的，責令停工整治，依法作出處罰決定的部門可以自責令改正之日的次日起，按照原處罰數額按日連續處罰。」二、對《商丘市城市市容和環境衛生管理條例》作出修改
4、將第四十二條第七項修改為：「違反第三十七條第一項至第五項規定，處以二萬元以上十萬元以下罰款；拒不改正的，責令停工整治，依法作出處罰決定的部門可以自責令改正之日的次日起，按照原處罰數額按日連續處罰。」
5、將第四十七條修改為：「違反第三十八條第一項、第二項、第三項、第九項規定的，責令改正，拒不改正的，處以五十元以上二百元以下罰款；違反第四項規定的，責令停止違法行為，限期改正，對單位處以五千元以上五萬元以下的罰款，對個人處以二百元以下的罰款；違反第五項規定的，責令改正，拒不改正的，處以五百元以上二千元以下罰款；違反第六項規定，向花壇、綠化帶、窨井、雨水通道傾倒廢棄物或者排放污水的，責令改正，拒不改正的，處以二百元以上二千元以下罰款；向湖泊、河道傾倒廢棄物或者排放污水的，責令停止違法行為，限期採取治理措施，消除污染，處以二萬元以上二十萬元以下罰款；違反第七項、第八項規定的，責令改正，拒不改正的，處以二百元以上二千元以下罰款。」
本決定自公布之日起施行。
《商丘古城保護條例》和《商丘市城市市容和環境衛生管理條例》根據本決定作相應修改，重新公布。

❸ 去商丘市房管局查備案需要拿什麼資料

當事人的身份證、戶口本、房產證、購房合同等資料進行備案。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利、也就是房屋各項權益的總和、即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成、房屋所有權的期限為永久、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

❹ 業主委員會可以做訴訟的主體嗎

業主委員會是否有訴訟主體資格

作者：宋國強

【要旨】

在有權機關進行登記備案的業主委員會具有訴訟主體資格。

【案情】

原告訴稱：商丘市某小區28號樓為小區會所，屬業主共有。開發商擅自出售被告程某後，被告程某又擅自租賃給被告商丘市密碼酒店管理有限公司。依據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條之規定，請求人民法院依法判令二被告的租賃行為無效，停止損害、賠償損失(每日274元)。

被告程某辯稱：我取得了該房產所有權，該房產不屬於業主共有。我將該房產租賃給被告商丘市密碼酒店管理有限公司是合法有效的，應受到法律保護。駁回原告的訴訟請求

【分歧】

評議時，有如下兩種處理意見：

第一種意見：商丘市某小區臨時業主委員會不是法律規定的法人或者其他組織，不是適格的民事訴訟主體，應當裁定駁回商丘市某小區臨時業主委員會的起訴。

第二種意見：商丘市某小區臨時業主委員會業經商丘市睢陽區住房保障和房地產管理局於2012年8月28日備案，應當認為商丘市某小區臨時業主委員會是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當，應當繼續進行實體審理

【評析】

本案經審委會討論，同意合議庭第二種意見，應當繼續進行實體審理，理由是：

第一，《物業管理條例》雖然沒有明確規定業主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責及相關財產規定方面分析，業主委員會應屬非法人組織，因為1.系依法成立並向政府房管行政主管部門備案;2.系業主大會的執行機構，代表業主與業主大會與物業管理企業簽訂與物業管理相關的合同、履行合同;3.依法接受法律監督，代表業主對物業管理活動中的行為進行投訴;4.對物業公用部位、共用設備有佔有支配權。既然法律法規賦予業主委員會在一定范圍內相應的權利義務，則在相應的民事法律關系中就應有其訴訟地位，二者必須統一。

第二，參照2005年8月15日《最高人民法院關於春雨花園業主委員會是否具有民事訴訟主體資格的復函》([2005]民立他字第8號)中指出「根據《物業管理條例》規定，業主委員會是業主大會的執行機構，根據業主大會的授權對外代表業主進行民事活動，所產生的法律後果由全體業主承擔。業主委員會與他人發生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟。」本案中，商丘市某小區臨時業主委員會業經商丘市睢陽區住房保障和房地產管理局於2012年8月28日備案，應當認為商丘市某小區臨時業主委員會是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當，應當繼續進行實體。

（以上回答發布於2014-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 商丘快拆遷房子能不能過戶

一、商丘快拆遷的房子如果有獨立產權的房產證的，是可以辦理轉讓過戶的。
如果沒有房產證是不能辦理過戶的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》
第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❻ 恆大一樓盤不買車位就不交房，業主的權益該如何保障

根據相關的新聞報道，恆大一個樓盤聲稱不買車位就不交房，作為業主想要保障自己的合法權益，可以採取以下幾項措施：

了解相關的法律法規，同房地產的管理人員進行直接面對面的協商。這也是很多業主維護權益的第1步，在掌握了法律法規之後，確認房地產侵犯了自己的權益之後，要根據自己受到侵害的情況收集相關的證據，並向有關的管理人員提出正式的協商，雙方共同找出協商問題的辦法，只要彼此都能夠接受業主的權益也算得到保障，但如果協商沒有達到預期的效果，可以就購房合同向工商管理部門投訴。

法院申訴是維護業主權益的最後一步，大多數人都可以在法院那裡得到一個滿意的解決，法院也會給予購房合同中存在的各種條款解決相關問題。

❼ 商丘市拆遷補償標准

1、產權調換的補償標准。按照被拆除房屋的建築面積計算。即採取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建築面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。
2、貨幣補償標准。按照被拆除房屋的建築面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

一、搬遷補償款的發放流程是什麼：
1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；
2、將拆遷補償款存入指定銀行，並將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。
3、農村土地徵收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。
4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：徵收調查登記－房屋徵收決定－徵收補償方案（公布）－房屋徵收公告－簽訂補償協議－房屋徵收補償決定－支付－搬遷。
二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標准有哪些？
1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建築面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;
2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建築面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;
3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建築面積的重置價格結合成新進行補償。

法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

❽ 商丘拆遷補償

法律分析：土地補償都是按公頃計算，1公頃等於15畝，各個區域的補償標准不一樣，在《河南省征地區片綜合地價標准》裡面有非常詳細的說明，具體到村委會，約500多頁.梁園區：解放、中州、平原、建設、平台（示範區）、王樓、李庄、市區為108萬每公頃。中州（示範區）、雙八鎮、張閣鎮（示範區）、平台（示範區）、平安（示範區）、周集（示範區）、水池鋪、為90萬每公頃。其餘多為75萬每公頃，還有部分72萬每公頃。睢陽區：文化、新城、古宋、宋城、民欣、路河、市轄區為108萬每公頃，城鄉結合部約為90萬，鎮級為75萬左右。各縣級約為50-65萬左右。這樣算下來，市區的整體補償價格較高

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。

相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。

❾ 河南商丘寧陵的政府真的很垃圾、、強制性拆遷不說、還強買土地、垃圾真垃圾、真的都沒有法律嗎

強制性拆遷侵害了權利人的所有權，因為物權法明確的規定了，只有權利人才有對其所有物的處置、轉讓、消滅的權利。除非是為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序才可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。政府犯法了，我們可以依照《行政訴訟法》提起訴訟。