北京物業管理條例供暖

『壹』 物業法對供暖的規定

法律分析：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

法律依據：《物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

『貳』 沒交暖氣費就不供暖嗎

取暖費不交會被停止供暖，並且還需支付一定的滯納金。
供熱單位應當直接向用戶收取採暖費。供熱單位委託金融機構或者其它服務單位代收採暖費的，應當向用戶公告受委託的收費單位，受委託單位不得向用戶收取任何額外費用；未經供熱單位委託，任何單位和個人不得向用戶收取採暖費。
採暖期內，供熱單位不得推遲、中止供熱或者提前結束供熱，不得退出或者部分退出供熱經營活動；向供熱單位供應水、電力、燃氣、燃油、煤炭和熱能的單位，應當保障供應，不得擅自中斷。
非採暖期內，供熱單位確需退出或者部分退出供熱經營活動的，應當對供熱范圍內相關用戶、設施管護以及採暖費等事宜作出妥善安排，並在當年7月15日之前，與承接的供熱單位完成供熱設施及技術檔案、用戶資料、採暖費等事項的交接工作，同時書面告知原備案機關。用戶的採暖權益不能得到有效保障時，供熱單位不得退出或者部分退出供熱經營活動。

法律依據
《北京市供熱採暖管理辦法》
第十六條 供熱單位應當直接向用戶收取採暖費。供熱單位委託金融機構或者其它服務單位代收採暖費的，應當向用戶公告受委託的收費單位，受委託單位不得向用戶收取任何額外費用；未經供熱單位委託，任何單位和個人不得向用戶收取採暖費。
收取採暖費應當提供本市國稅機關統一印製的發票。第十七條 用戶與供熱單位簽訂合同的，由合同約定的交費人支付採暖費。未簽訂合同的，由房屋所有權人或者承租政府規定租金標准公有住房的承租人按照規定支付採暖費。
採暖費由用戶所在單位負擔的，單位應當負擔。

『叄』 供暖屬於物業管理范圍嗎

屬於。小區的供暖設施是由物業管理的，物業管理指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分。狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。 供暖是人類最早發展起來的建築環境控制技術。人類自從懂得用火以來，為抵禦寒冷對生存的威脅，發明了火炕、火爐、火牆、火地等供暖方式，這是最早的供暖設備與系統，有的至今還在被應用。發展到今天，供暖設備與系統，在對人的舒適感和衛生、設備的美觀和靈巧、系統和設備的自動控制、系統形式的多樣化、能量的有效利用等方面都有著長足的進步。
暖氣系統首次使用時，要進行調試，根據熱源不同和供暖終端不同，調試有相同的地方，也有不同的地方。根據熱源劃分為集中供暖和以燃氣壁掛爐為主的家庭獨立採暖；根據供暖終端不同，供暖系統又被分為：傳統暖氣片、地暖、地腳線水暖（踢腳線式採暖散熱器）、牆面裝飾板水暖四種。
法律依據:
根據《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。應該不屬於物業范疇，因為物業管理企業不具備供暖相關的專業技術水平及資質。供暖在訴訟時涉及到物業相關的就要應用物業相關法律法規了》

『肆』 12月31日交房，物業費，取暖費怎麼算

物業費通常是按照交房的時間計算，取暖費則是按取暖期計算的，即不管何時交房，取暖費都需要交納一個取暖季的。

『伍』 供暖不交費會怎樣處理

暖氣費屬於公共設施消費，就和電費水費一樣，是消費者與供氣化司的協議關系。如果不交暖氣費，首先最有可能的是被停止供暖，直到交清費用才恢復。如果不交，供氣公司可以收取滯納金。還可以將欠費者告上法庭，由法院發傳票，並且強制執行，直接在消費者銀行帳戶劃扣欠款和開庭費用。
一、供暖費標准
1、國家規定，尚未安裝取暖設備的可以不用繳納取暖費，但是一般統一管理的小區，會統一安裝。
2、取暖費的收取一般是按照小區規定的費用來算，和物業費一樣，只要房屋產生相關費用，不管住戶是否居住，都要繳納。
3、一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費是按照房屋面積徵收的。每個月每平方米的價格也不是很高。
二、公共消費
1、公共消費包括文化娛樂、醫療衛生、婦幼保健、公共交通、公用服務事業以及對其他一切有關的公共生活設施和福利設施的消費。公共消費方式與個人消費方式是最基本的消費方式。
2、公共消費的擴大可以促進居民消費水平與質量的提高，可以直接降低政府儲蓄和間接影響居民儲蓄，進而可以降低中國的國民儲蓄率。
3、公共消費不足給居民帶來消費風險。一度推行的公共領域市場化改革和由此帶來的消費不確定性，在降低公共消費，尤其是社會性消費的同時，給居民消費帶來了一系列風險，導致居民消費長期處於相對萎縮狀態。
三、取暖費怎麼算的
暖氣費是按照房屋面積徵收的。一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。以下為北京、濟南、哈爾濱三個城市的暖氣片收費情況。
四、新入戶取暖費怎麼規定的
按照供暖來講，新房開始供暖的首年度是不允許停氣的。不管你住沒住都要繳費。但是這個首年度不等於你買房的年度。房子蓋好供暖1年後你才付款購房入住，那麼這個前一年度的供暖費是由開發商承擔的。
五、職工取暖費怎麼發
職工取暖費是指單位給予的職工待遇，需要單位報銷的部分。這要看企業如何規定：如果是單位發放給職工的取暖費,則應在「職工薪酬--福利費用」中列支。
法律依據
《物業管理條例》第五十二條
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

『陸』 北京供暖費最晚什麼時候交

北京取暖費最晚12月31日之前交。取暖費就是中國各城市（尤其是指北方城市）進入冬季後，居民向供熱部門交納的一定費用。是主要用來維持供熱所需的原材料、人員、房屋等一切的相關費用。供熱費主要根據房屋供熱建築面積來計算，供熱建築面積是指房屋產權所有證中建築面積一欄標準的建築面積，包含陽檯面積和公攤面積。
用戶逾期未交納熱費的，供熱企業應當書面催告，經書面催告在七日內仍不交納的，供熱企業可以中止為其供熱。
1、國家規定尚未安裝取暖設備的可以不用繳納取暖費，但是一般統一管理的小區，會統一安裝，取暖費的收取一般是按照小區規定的費用來算，和物業費一樣，只要房屋產生相關費用，不管住戶是否居住，都要繳納。
2、一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位，以季度為單位以年為單位都是可以的，一般暖氣費是按照房屋面積徵收的，每個月每平方米的價格也不是很高。
3、國家稅務總局關於企業工資，薪金及職工福利費扣除問題的通知，國稅函2009，3號明確，《企業所得稅實施條例》第四十條規定的企業職工福利費，包括以下內容，為職工衛生保健生活住房，交通等所發放的各項補貼和非貨幣性福利，包括企業向職工發放的因公外地就醫費用，未實行醫療統籌企業職工醫療費用，職工供養直系親屬醫療補貼，供暖費補貼職工防暑降溫費，職工困難補貼，救濟費職工食堂經費補貼，職工交通補貼等。
法律依據：
《物業管理條例》
第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。

『柒』 3年沒交供暖費滯納金

法律是允許取暖費收滯納金的。根據《北京市住宅鍋爐供暖管理規定》第十四條規定，採暖用戶與供暖單位發生糾紛，可申請房地產管理機關協調解決。 採暖用戶無正當理由拒絕繳納供暖費的，房地產管理機關可以責令限期繳納，逾期仍不繳納的，按日累計加收應繳供暖費1的滯納金情節嚴重、拒不繳納的，經市房地產管理機關批准，供暖單位可以對其停止供暖。取暖費滯納金的收費計算：晚交六個月要加收滯納金90晚交五個月加收滯納金75晚繳費四個月加收滯納金60在義務人到期不履行義務時，欲徵收滯納金的行政機關就必須履行告知義務，明確通知義務人自到期的次日起行政機關將按多少比例每日加收滯納金，直到義務人履行義務為止。這樣既符合正當程序的要求，又讓義務人知道了不履行義務可能產生的嚴重後果。

法律依據：《物業管理條例》第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

『捌』 北京樓房不住人要交暖氣費嗎

在這個寒冷的冬天，北方家庭一般都會有好幾種供暖設備，但是在供暖之前大家必須提前繳納供暖費才行。那麼，對於居住在北京的人來說，北京樓房不住人要交暖氣費嗎？網上如何繳納暖氣費呢？下面我們就一起來探索答案吧！

一、北京樓房不住人要交暖氣費嗎？

要的。根據物業管理條例的第四十二條規定：每位業主都應該根據物業合同來繳納暖氣費。如果你沒有居住在該房子內，就可以按照暖氣總費用的百分之五十或者百分之七十繳納，或者和物業公司協商一個兩全其美的對策。其實這個規定主要是為了避免大家跟風買房，否則的話就會導致房源緊張、房價不斷上漲的現象發生。

二、網上如何繳納暖氣費？

1、首先登陸「熱付通」網站，這個時候該網站一般都會自動定位到你所在的城市。然後點擊右上角的「請登陸」，接著使用你的手機號以及密碼登陸，當然沒有注冊的要提前注冊。

2、當你登陸之後，在「生活繳費」這一欄中單擊「採暖費」。這個時候在「分項繳費」中，你可以先選擇「供熱公司的名稱」，接著選擇了你的房屋所屬的公司之後，再輸入你的「熱用戶卡號」，單擊「確定」就可以了。

3、當你全部選擇好之後，下方就會出現地址、姓名、交費金額，這個時候你再選擇「報銷方式」，確認沒有錯誤之後再點擊「下一步」就可以了。

4、最後，彈出了「支付頁面」之後，你只需選擇微信支付就完成了。

編輯總結：上文給大家介紹了北京樓房不住人要交暖氣費以及網上如何繳納暖氣費的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關於繳納暖氣費的相關內容，就可以繼續鎖定我們的網站哦！

『玖』 北京取暖補貼一般幾月份發放

北京取暖補貼一般幾月份發放
冬季取暖補貼發四個月。冬季取暖補貼是從供暖那天算的，一般是11月到次年3月，共四個月。就以往數據來看一般都是十月份開始發，連續發三個月，每個地方不一樣，可能時間和金額也不一。取暖補貼不是強制性。取暖補貼是很多公司冬季都有的政策，但由於取暖補貼是用人單位向員工發放的一項福利，其有權根據自己的經營狀況決定是否發放，不具有法律強制性。這些用人單位若因為「取暖補貼」與職工發生糾紛，如果職工有證據證明用人單位拖欠自己該項費用，可以向勞動仲裁部門提起仲裁索要取暖補貼，對仲裁不服可向人民法院提起訴訟。
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。長城以內地區取暖補貼標准為每人每年90元。延慶、懷柔、密雲、平谷四個縣的長城以外地區取暖補貼標准為每人每年100元。屬於發放取暖補貼范圍的職工，因故不能回家而住集體宿舍的，由本單位從發給本人的補貼中扣除30元作為職工集體宿舍的取暖費。
退休人員的取暖費幾月份發放？
一般退休人員的取暖費一般會在11月發放工資的時候發放取暖費，一般12月份交取暖費。所以11月份會發放取暖費。長城以內地區取暖補貼標准為每人每年90元。延慶、懷柔、密雲、平谷四個縣的長城以外地區取暖補貼標准為每人每年100元。
法律依據：
《物業服務收費管理辦法》
第七條
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
《物業管理條例》
第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

『拾』 北京私裝暖氣增壓泵合法嗎

加裝循環泵屬於違規行為，不屬於違法，採暖公司會責令拆除，至於是否會罰款，要看當地的供熱條例是否有相對應的規定。用戶在自家管道上擅自安裝循環泵，會破壞整體供熱系統循環。這種做法使自家循環加快，提高了溫度，但同時也會使相鄰用戶循環水量減少，供暖質量下降。市供暖辦表示，私自安裝增壓泵或循環泵，會改變二次管網的運行情況，破壞原有運行參數，致使管網壓力、流量嚴重失衡，所以就會出現只有自家熱，而鄰居家裡就比較冷的現象，一個循環泵可使周邊幾戶家庭甚至整棟樓用戶溫度大幅降低。
《物業管理條例》
第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四十五條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。