江蘇省維修管理條例
⑴ 江蘇省物業管理條例解讀
江蘇省物業管理條例解讀
規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，下面我為大家精心搜集了關於江蘇省物業管理條例的解讀，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!
A關於小區停車
新規一：賣不掉的車位不能拒不出租
新的《江蘇省物業管理條例》明確，小區內的車位、車庫，應當首先滿足業主的停車需要，至於出售、附贈還是出租，由當事雙方約定。如果擬出售車位、車庫數量少於有購買需求的業主戶數時，應當通過抽簽等公平方式確定，每戶只能購買一個。
據一位參與條例修訂工作的省住建廳相關人士介紹，對於有產權的可售車位，新條例並不禁止開發企業全部或大部分出售，只要符合雙方約定。但目前存在的問題是，很多小區車位賣不掉，而開發商仍然拒不出租，導致了資源的大量閑置。因此，新條例做出了全新的規定，“建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優先出租給本區域內業主，租金按照價格行政主管部門核定的標准執行;業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得只售不租。”擬計程車位少於要求承租的業主戶數時，同樣應採取抽簽等公平方式決定，每戶限租一個。
據了解，在條例修訂最初的草案中，並沒有針對此規定的罰則，但為了保證這條新規能落到實處，不至變為一紙空文，最終出台的新條例制定了處罰條款，“建設單位對業主要求承租的車位、車庫只售不租的，由縣(市、區)物業管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處十萬元以上五十萬元以下罰款。”
在滿足業主購買和承租需求後還有多餘車位的，可以出租給業主以外的使用人，但租期不得超過六個月。
新規二：人防工程的車位最多租三年
由於人防工程的停車位不得出售，只能出租，有些開發商為回籠資金，便硬性規定停車位租賃合同必須二十年一簽，相當於“變相出售”。去年，常州一家小區就被曝出，開發商向業主一次性計程車位20年使用權，價格也因此高達13.2萬-15萬元一個，引發了業主的強烈不滿。為防止開發商“逼”業主簽長期租賃合同，新條例要求，人防工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。租賃期限超過三年，且逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。
新規一：八成以上資金可存定期
讓公共維修資金“錢生錢”也是新條例的一大亮點。據了解，江蘇目前有專項維修資金近300億元，因不少建築尚在保修期之內，業主的使用率不到1%，大量的資金以活期形式沉澱在銀行。針對百姓要求盤活資金的呼聲，新條例規定，業主委員會可以申請，將不低於住宅專項維修資金百分之八十的款項轉存為一年以上的定期存款，維修資金代管部門應當自收到申請之日起五個工作日內予以辦理。
有業內人士算過一筆賬，定活利率相差9倍之多，轉存定期之後，小區維修資金利息收益可增加幾十萬甚至上百萬元，將為今後共用部分、共用設施設備的大修、更換提供了有力的資金來源。
新規二：六種情形可應急提取
住宅專項維修資金屬於業主所有，但目前國家規定，動用這筆錢，需要兩個“三分之二”(建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主)討論通過，程序繁瑣。如果發生緊急情況怎麼辦?省新條例明確，出現六種危及房屋安全情形之一可以應急提取，包括：屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身安全的;樓體單側外立面有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的;以及危及房屋安全的其他情形。
C關於物業費
新規一：政府指導價每三年評估
對於小區物業收費的標准，新條例規定，普通住宅的前期物業服務收費實行政府指導價。業主大會成立後，是否繼續實行政府指導價由業主大會決定。這意味著，業主大會可以決定隨行就市，實行市場調節價，比如與物業公司協商，提高服務檔次，增加服務內容，同時業主也將相應支付高一點的費用。而別墅等非普通住宅和非住宅實行市場調節價，具體收費標准，由當事人在物業服務合同中約定。
新條例進一步明確，實行政府指導價的，由價格和物業管理行政主管部門制定物業服務等級標准以及相應的基準價與浮動幅度，每三年內進行一次評估，並根據評估結果適時調整，並予以公布。
據了解，在條例修訂過程中，有物管企業反映，有的地方物業費的政府指導價多年不變，不能及時客觀地反映物業服務的成本變化和市場供求，而且由於長時間不調，一旦調整幅度較大，業主的抵觸情緒就很大。因此新條例做出了三年一評估的規定。
新規二：不交物業費可能被公示
業主、物業使用人未按照物業服務合同的約定交納物業費的，業主委員會、物管企業可以通過上門催交、在小區內顯著位置公示等形式，督促其限期交納;逾期不交納的，物管企業可以向法院起訴。這是新條例針對拖欠、拒交物業費現象出台的新規定。據了解，目前很多小區的物業費收繳率不高，欠費直接影響物管企業的服務質量，也侵害了誠信的交費業主的`利益。而今後，不交物業費的業主，可能會被公示，甚至被告上法庭。
D關於社區管理
新規：城管、公安等也將介入小區管理
有的小區里居民違規開飯店，有的居民將車輛亂停亂放，甚至堵住了消防通道，有的居民私搭亂建。但由於物業公司只能上門勸阻，沒有執法權，管理起來難度很大。若都去打官司，成本又太高。讓有執法權的相關政府部門也來介入小區管理，這是新物管條例的又一創新舉措。“城市管理、公安、工商、環保、衛生、規劃等行政管理部門，應當加強物業管理區域內公共秩序、治安消防、環境衛生、房屋使用等方面的監督管理，建立違法行為投訴登記制度，並在物業管理區域內顯著位置公布聯系人姓名和聯系方式，依法處理物業管理區域內的違法行為。”
E關於電梯
新規：開發商預交電梯更新費
近兩年來，老小區電梯關人事件時常見諸報端，一些上世紀末建成的高層住宅電梯開始進入“大修期”，也讓電梯安全成為關注的焦點。由於節能省地的要求，目前住宅項目小高層、高層漸成主流，今後電梯壞了怎麼辦?維修、更換的費用誰來出?業內人士告訴揚子晚報記者，公共維修資金應付一般的維修沒問題，但如果是換電梯，根本不夠用。新條例提出了一個新的籌資渠道，對於5月1日條例施行後出讓的土地，配置電梯的項目，“建設單位應當在交付使用前按照建築安裝總費用百分之一的比例交存資金，專項用於電梯、消防等設施設備的更新和改造。”據了解，目前南京住宅的建安成本約在每平方米兩三千元，以三千元為例，總建築面積20萬平方米的中型社區，開發商將預交600萬元的電梯、消防更新改造費。
此外，新條例還規定，住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔;其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。
其他重要規定
保障房配建物業經營用房
集中建設的保障性住房應當按照不低於總建築面積千分之三增加配置物業服務經營性用房，收益用於彌補物業服務費不足。
老樓配電梯須2/3業主同意
住宅物業需要使用共有部分增設電梯等進行二次開發、改造的，應當經本幢或本單元房屋專有部分佔建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，符合規劃、土地、建設、環境保護、消防管理等法律、法規和技術標准，並且依法辦理相關批准手續。
舊小區政府來改造
對配套設施不齊全、環境較差的舊住宅小區，設區的市、縣(市、區)人民政府應當採取措施進行改造整治，並將整治規劃和年度計劃向社會公布。
舊住宅小區內的道路、照明、綠地及文化體育、安全防範、物業服務用房等配套建築及設施設備的改造建設資金，由政府負責;業主專有部分的設施設備改造支出，由業主承擔。
道路停車收益業主大會可處置
業主大會成立前，需要佔用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當在前期物業合同中約定。收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其餘部分可補貼物業費。
業主大會成立後，道路、場地停車收益，以及利用共有部分、共用設施從事廣告等經營活動的，須經業主大會或者業主大會授權的業委會決定，收益如何使用也由其決定，或按物業服務合同約定。沒有決定或者約定的，按照前款規定使用。
-新聞鏈接
一項調查顯示南京六成小區不租車位
365地產家居網本月22日發布的一項停車位調查顯示，車位租售矛盾較突出。有八成網友有租賃需求，但僅有四成小區有車位出租。半數受調查網友反映開發商寧願將車位閑置，也不肯改售為租。
調查數據顯示，在資金寬裕的前提下，有43%的網友選擇購買車位，但其中有26%的網友選擇先租後買，僅有16%的網友選擇“一定要買車位”，另有58%的網友選擇不買車位。加上先租後買的人群，租賃需求超過八成。但在被調查樓盤中，僅有四成小區有計程車位，其中剛需樓盤租售結合的較多。而改善型樓盤則比較牛氣，不少樓盤只售不租。
即便是租售並舉的小區，由於出租比例偏低，一般只有15%左右，也遠不能滿足業主的租賃需求。有近一半網友反映，所在小區的車位出售給業主，剩餘車位未被利用。僅有三成網友認為小區內車位租售比例合理。
記者昨晚也在南京一家已交付四年的小區看到，地下車庫空空盪盪，停放的車輛約占車位總數的三分之一左右，而小區地面道路上停滿車輛。據了解，該小區可租車位佔比15%，已基本租完，而可售車位賣出的並不多。
;⑵ 江蘇省機動車維修管理條例(2021修正)
第一章總則第一條為了規范機動車維修經營行為，維護機動車維修市場秩序，保障機動車維修質量和運行安全，保護機動車維修當事人的合法權益，促進機動車維修行業健康發展，根據《中華人民共和國道路運輸條例》及有關法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條在本省行政區域內從事機動車維修經營活動，以及對機動車維修經營活動實施監督管理，應當遵守本條例。
本條例所稱機動車維修經營，是指以維持或者恢復機動車正常技術狀況和功能，延長機動車使用壽命為主要目的所進行的維護、修理以及維修質量檢測等經營活動。拖拉機的維修活動，不適用本條例。第三條縣級以上地方人民政府交通運輸主管部門負責本行政區域內的機動車維修管理工作。發展改革、公安、生態環境、住房城鄉建設、農業農村、商務、應急管理、稅務、市場監督管理等部門按照各自職責，做好機動車維修有關監督管理工作。第四條實施機動車維修管理，應當遵循統一開放、公開公正的原則，保護合法經營，制止非法經營。
機動車維修經營者應當依法經營，自覺遵循平等自願、公平交易、誠實信用的原則，向社會提供安全優質服務，自覺接受社會監督。機動車維修經營者的合法權益受法律保護。機動車維修經營者有權依法從事經營活動，維護自身合法權益。第二章經營備案第五條從事機動車維修經營活動的，應當具備與其經營類別和范圍相適應的場所、設備、設施、專業人員、管理制度、環境保護措施等條件。具體條件按照國家和省有關標准、規定執行。禁止使用中小學校和幼兒園內的場地、房屋作為機動車維修作業場所。第六條從事機動車維修經營活動的，應當在依法向市場監督管理部門辦理有關登記手續後，向所在地縣級交通運輸主管部門進行備案，並按照國家有關規定附送相關材料。在設區的市城市市區范圍內從事機動車維修經營活動的，應當向市交通運輸主管部門進行備案，並按照國家有關規定附送相關材料。第七條交通運輸主管部門收到備案材料後，對材料齊全且符合備案要求的，應當予以備案，編號歸檔；對材料不全或者不符合備案要求的，應當當場或者自收到備案材料之日起五日內一次性書面通知備案人需要補充的全部內容。第八條機動車維修經營者名稱、法定代表人、經營范圍、經營地址等備案事項發生變化的，應當向原辦理備案的交通運輸主管部門辦理備案變更。
機動車維修經營者需要終止經營的，應當在終止經營前三十日告知原備案機關。第三章經營行為第九條機動車維修經營者應當按照備案的經營范圍開展維修服務。機動車維修經營者應當在經營場所的醒目位置懸掛機動車維修標志牌，並公示收費項目、工時定額、收費標准、服務承諾和交通運輸主管部門的監督電話。
公示的收費項目和收費標准應當向當地交通運輸主管部門備案。機動車維修經營者不得佔道經營，並應當採取措施防止廢油污染路面。第十條機動車維修經營者應當執行國家、行業、地方機動車維修技術標准，保證機動車維修質量。尚未制定標準的，參照機動車生產企業提供的維修手冊和有關技術資料進行維修。
機動車維修經營者不得承修已報廢的機動車，不得擅自改裝機動車，不得利用配件拼裝機動車。第十一條維修機動車實行機動車維修記錄制度。機動車維修經營者對承修的機動車應當進行修前診斷、確定故障，制定維護和修理方案，所診斷的故障、維護和修理方案、維修項目等內容應當填寫機動車維修記錄。機動車維修記錄格式由省交通運輸主管部門統一規定。第十二條機動車托修人有權自主選擇具有相應類別的機動車維修經營者。任何單位和個人不得強制或者變相強制為托修人指定機動車維修經營者進行維修或者裝配機動車有關設備。第十三條機動車維修經營者與托修人應當在平等自願、等價有償的基礎上依法訂立機動車維修合同。當事人簽訂書面維修合同的，可以參照省交通運輸主管部門推薦的示範文本。
機動車維修經營者在維修過程中，確需增加維修項目、擴大維修范圍的，應當事先徵得托修人同意並依照前款規定訂立維修補充合同。
機動車維修經營者提供的格式合同中有免除自身責任、加重託修人責任、排除托修人主要權利條款的，該條款無效。
⑶ 江蘇省人民代表大會常務委員會關於修改《江蘇省物業管理條例》等六件地方性法規的決定
一、對《江蘇省物業管理條例》作出修改
（一）將第一條中的「物權法」修改為「民法典」。
（二）刪去第三十六條第三款。
（三）將第三十九條第二款第一項修改為：「建設工程竣工驗收合格，取得自然資源、公安、生態環境、人防等行政管理部門和消防管理機構出具的認可或者准許使用文件，並經建設行政主管部門備案」。
將第二款第三項修改為：「教育、郵政、醫療衛生、文化、體育、環境衛生、養老服務、社區服務以及人民防空等公共服務設施已按照規劃設計要求建成」。
（四）增加一款，作為第四十七條第三款：「物業服務企業應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。對於物業服務企業執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。」
（五）增加一條，作為第五十五條：「業主依照法定程序共同決定解聘物業服務企業的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務企業，但是合同對通知期限另有約定的除外。
「依據前款規定解除合同造成物業服務企業損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。」
（六）將第五十五條改為第五十六條，修改為：「物業服務合同期限屆滿九十日前，業主委員會應當組織召開業主大會會議，決定續聘或者另聘物業服務企業，並將決定書面通知原物業服務企業，但是合同對通知期限另有約定的除外；同時書面告知物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府），並在物業管理區域顯著位置公告。
「物業服務企業決定不再續簽物業服務合同的，應當在物業服務合同期限屆滿九十日前書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外；同時書面告知物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府），並在物業管理區域顯著位置公告。
「業主依法共同決定續聘的，業主委員會應當在物業服務合同期限屆滿前與原物業服務企業續簽物業服務合同。
「物業服務合同期限屆滿，業主沒有依法作出續聘或者另聘決定，物業服務企業繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知另一方當事人；同時書面告知物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府），並在物業管理區域顯著位置公告。」
（七）將第五十六條改為第五十七條，修改為：「物業服務合同終止的，原物業服務企業應當按照約定期限，沒有約定期限的應當在物業服務合同終止之日起十五日內，退出物業管理區域，並向業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人履行下列交接義務：
「（一）移交佔用的物業共用部分、由前期物業管理開辦費購買的物業辦公設備等固定資產；
「（二）移交本條例第四十條第二款規定的相關資料；
「（三）移交物業服務期間形成的物業和設施設備使用、維護、保養、定期檢驗等技術資料，運行、維護、保養記錄；
「（四）結清預收、代收和預付、代付的有關費用；
「（五）法律、法規規定和物業服務合同約定的其他事項。
「物業服務合同終止後，在業主或者業主大會選聘的新物業服務企業或者決定自行管理的業主接管之前，原物業服務企業應當繼續處理物業服務事項，維持正常的物業管理秩序，並可以請求業主支付該期間的物業費。」
（八）將第六十條改為第六十一條，修改為：「業主、物業使用人對物業的使用與維護，應當遵守法律、法規、管理規約的規定及業主大會的決定，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求，不得損害公共利益和他人合法權益。」
（九）將第六十五條改為第六十六條，修改為：「業主大會成立前，需要佔用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當在前期物業服務合同中約定。物業服務企業應當將汽車停放費單獨列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其餘部分可以用於補貼物業費。
「業主大會成立後，需要佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車，以及利用業主共有部分從事廣告等經營性活動的，物業服務企業應當提請業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定後，依法辦理有關手續並公示。利用業主共有部分從事廣告等經營性活動的，還應當經有利害關系的業主同意。利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，所得收益屬於業主共有，應當單獨列賬。收益按照業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定、物業服務合同約定使用。」
（十）將第六十八條改為第六十九條，修改為：「城市管理、公安、市場監督管理、生態環境、衛生健康、自然資源等行政管理部門和消防管理機構，應當加強物業管理區域內公共秩序、治安消防、環境衛生、房屋使用等方面的監督管理，建立違法行為投訴登記制度，並在物業管理區域內顯著位置公布聯系人姓名和聯系方式，依法處理物業管理區域內的違法行為。」
（十一）將第六十九條改為第七十條，修改為：「住宅物業需要使用共有部分增設電梯等進行二次開發、改造的，應當經本幢或者本單元房屋專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，符合規劃、土地、建設、環境保護、消防管理等法律、法規和技術標准，並且依法辦理相關批准手續。」
（十二）將第七十六條改為第七十七條，修改為：「發生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅物業共用部分、共用設施設備進行應急維修、更新和改造的，業主大會或者業主委員會可以申請使用建築物及其附屬設施的維修資金，提出應急處置方案，經住宅專項維修資金代管部門復核後進行應急處置：
「（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
「（二）電梯故障危及人身安全的；
「（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；
「（四）樓體單側外立面有脫落危險的；
「（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；
「（六）危及房屋安全的其他情形。
「應急維修費用向業主公示後，從相關業主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。」
（十三）刪去第七十七條第二款。
（十四）將第八十四條改為第八十五條，修改為：「違反本條例第四十八條第一款規定，業主、物業使用人未按照物業服務合同的約定支付物業費的，業主委員會、物業服務企業可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務企業可以提起訴訟或者申請仲裁。
「物業服務企業不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。」
（十五）將第八十七條改為第八十八條，修改為：「有下列行為之一，由縣（市、區）物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款：
「（一）違反本條例第五十七條第一款規定，原物業服務企業未按照規定履行交接義務的；
「（二）違反本條例第五十七條第二款規定，原物業服務企業在業主或者業主大會選聘的新物業服務企業或者決定自行管理的業主接管之前，不維持正常的物業管理秩序的；
「（三）違反本條例第五十八條第二款規定，被解聘的物業服務企業拒不撤出物業管理區域的。」
（十六）將第九十條改為第九十一條，修改為：「違反本條例第六十八條第一款規定，給他人造成損害的，依法承擔民事責任；違反行政管理規定的，由縣級以上地方人民政府城市管理、公安、生態環境、自然資源、建設、房管等有關行政管理部門按照各自職責依法查處。」
（十七）將第九十一條改為第九十二條，將其中的「依法給予行政處分」修改為「依法給予處分」。
（十八）增加一條，作為第九十四條：「其他管理人接受委託，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務的，適用本條例有關物業服務企業的規定。」
（十九）將第三十四條、第四十八條、第五十一條、第八十五條中的「物業服務費用」，第三十五條第二款中的「物業服務費」，第五十條中的「物業服務收費」修改為「物業費」。
（二十）將有關條款中的「業主委員會委員」修改為「業主委員會成員」，「民防行政主管部門」修改為「人防行政主管部門」。
此外，對條文順序作相應調整。
⑷ 江蘇物業管理條例(3)
江蘇物業管理條例2017
第六章物業的'使用和維護
第六十條 業主、物業使用人對物業的使用與維護，應當遵守法律、法規、管理規約的規定及業主大會的決定，不得損害公共利益和他人合法權益。
第六十一條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得擅自改變用途。
平時開發利用人民防空工程設施，不得影響其戰時防空效能和應急避難功能。
第六十二條 物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，建設單位應當首先滿足本區域內業主的停車需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
建設單位辦理商品房房屋預銷售登記後出售或者附贈的車位、車庫，應當明示並在物業管理區域內顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。擬出售車位、車庫數量少於本區域要求購買車位、車庫業主的房屋套數時，應當通過抽簽等公平方式確定，每戶業主只能購買一個車位或者車庫。
建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優先出租給本區域內業主，租金按照價格行政主管部門核定的標准執行;業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得只售不租。擬計程車位、車庫數量少於本區域要求承租車位、車庫業主的房屋套數時，應當通過抽簽等公平方式確定給未購買或者未受贈車位、車庫的業主，每戶業主只能承租一個車位或者車庫。
在首先滿足本物業管理區域內業主的購買和承租需要後還有多餘車位、車庫的，可以出租給本物業管理區域外的使用人，但租賃期限不得超過六個月。
第六十三條 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、車庫，由業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定使用。
物業管理區域內劃定車位、停放車輛，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，不得影響其他車輛和行人的正常通行。
第六十四條 在物業管理區域內公共、共用車庫、道路、場地停放汽車的，應當根據業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定交納汽車停放費。
物業服務企業可以根據物業服務合同收取汽車停放費。汽車停放費的具體標准，由價格行政主管部門會同物業管理行政主管部門制定並公布。
物業服務企業應當將汽車停放費單獨列賬，獨立核算。業主委員會應當對汽車停放費的收支情況進行監督，並向業主大會報告。
業主對汽車停放有保管要求的，應當與物業服務企業另行簽訂保管服務合同。
第六十五條 業主大會成立前，需要佔用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當在前期物業服務合同中約定。物業服務企業應當將汽車停放費單獨列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其餘部分可以用於補貼物業服務費。
業主大會成立後，需要佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車，以及利用業主共有部分、共用設施從事廣告等經營性活動的，物業服務企業應當提請業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定後，依法辦理有關手續並公示。利用業主共有部分、共用設施從事廣告等經營性活動的，還應當經有利害關系的業主同意。收益按照業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定、物業服務合同約定使用;沒有決定或者約定的，按照前款規定使用。
第六十六條 物業管理區域內依法配建的人民防空工程，應當按照設計文件在實地標注。
物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。
人民防空工程平時用作停車位收取的汽車停放費、租金，應當依照有關規定，用於該人民防空工程設施的維護管理和停車管理的必要支出，有剩餘費用的按照本條例第六十五條第一款規定使用。管理辦法和具體收費標准由省價格行政主管部門會同物業管理、民防等行政主管部門制定並公布。
第六十七條 物業管理區域內禁止下列行為：
(一)擅自改變物業的規劃用途;
(二)損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;
(三)違法搭建建築物、構築物;
(四)損壞或者擅自佔用、改建物業共用部分，損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備;
(五)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質或者超負重等違反安全規定的物品;
(六)製造超過規定標準的噪音、振動或者影響鄰居採光、通風;
(七)任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒;
(八)侵佔綠地、毀壞綠化和綠化設施;
(九)擅自擺攤設點、佔道經營，無序停放車輛;
(十)破壞或者擅自改變房屋外觀;
(十一) 擅自在建築物、構築物上懸掛、張貼、塗寫、刻畫;
(十二)法律、法規和管理規約禁止的其他行為。
有前款所列行為之一的，物業服務企業、業主委員會應當及時勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應當及時報告有關主管部門，有關主管部門應當及時依法處理;業主、物業使用人對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟;業主委員會對侵害業主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第六十八條 城市管理、公安、工商、環保、衛生、規劃等行政管理部門，應當加強物業管理區域內公共秩序、治安消防、環境衛生、房屋使用等方面的監督管理，建立違法行為投訴登記制度，並在物業管理區域內顯著位置公布聯系人姓名和聯系方式，依法處理物業管理區域內的違法行為。
第六十九條 住宅物業需要使用共有部分增設電梯等進行二次開發、改造的，應當經本幢或本單元房屋專有部分佔建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，符合規劃、土地、建設、環境保護、消防管理等法律、法規和技術標准，並且依法辦理相關批准手續。
第七十條 業主或者物業使用人對住宅裝飾裝修的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將住宅裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業主或者物業使用人。
業主或者物業使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業服務企業辦理登記手續，簽訂住宅裝飾裝修服務協議。變動建築主體或者承重結構的，需要提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案和城市房屋安全鑒定機構出具的審定意見，並按照規定辦理批准手續。
業主或者物業使用人拒不辦理登記、批准手續的，物業服務企業可以按照臨時管理規約或者管理規約，禁止裝飾裝修施工人員進入物業管理區域。
物業服務企業對住宅裝飾裝修活動進行巡查時，業主或者物業使用人、裝飾裝修施工人員不得拒絕和阻礙。
第七十一條 在國家規定的保修期限內，物業由建設單位負責保修。保修期屆滿後，物業全體共有部分的維修責任由全體業主承擔，物業部分共有部分的維修責任由部分共有的業主承擔，物業專有部分的維修責任由該業主承擔。
第七十二條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。建設單位委託物業服務企業保修的，應當與物業服務企業另行簽訂委託協議。
第七十三條 物業存在安全隱患、嚴重影響市容或者妨礙他人正常使用的，業主、物業使用人或者物業服務企業應當及時維修、養護或者採取防範措施。
物業共用部分、共用設施設備維修、更新和改造時，相關業主、物業使用人應當予以配合。因相關業主、物業使用人阻撓維修、更新和改造，造成其他業主、物業使用人財產損失的，責任人應當予以賠償。
第七十四條 住宅物業和住宅小區內的非住宅物業的業主，應當在辦理房屋入住手續或者房屋所有權登記時，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。在國家規定的保修期屆滿後未出售的物業，由建設單位先行交存住宅專項維修資金。
住宅專項維修資金屬於業主所有，專項用於國家規定的保修期屆滿後物業共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第七十五條 住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔;其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。
本條例施行後受讓土地的住宅物業配置電梯的，建設單位應當在交付使用前按照建築安裝總費用百分之一的比例交存資金，專項用於電梯、消防等設施設備的更新和改造。該資金歸業主所有，納入物業管理區域住宅專項維修資金管理。
第七十六條 發生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅物業共用部分、共用設施設備進行應急維修、更新和改造，相關的業主不能形成法定多數意見的，物業服務企業、業主委員會或者相關業主可以提出應急處置方案，經住宅專項維修資金代管部門復核後進行應急處置：
(一)屋面防水損壞造成滲漏的;
(二)電梯故障危及人身安全的;
(三)公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身安全的;
(四)樓體單側外立面有脫落危險的;
(五)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的;
(六)危及房屋安全的其他情形。
應急維修費用應當經過審計並向業主公示後，從相關業主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支;其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第七十七條 住宅專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業主應當按照國家和省相關規定以及業主大會的決定，續籌住宅專項維修資金。
業主申請房地產轉移登記時，應當向房地產登記機構提供已足額交存住宅專項維修資金的相關憑證。
第七十八條 業主委員會可以向住宅專項維修資金代管部門提出申請，將不低於住宅專項維修資金百分之八十的款項轉存為一年以上的定期存款，住宅專項維修資金代管部門應當自收到申請之日起五個工作日內予以辦理。利息計入相關業主的住宅專項維修資金分戶賬。
住宅專項維修資金代管部門應當將住宅專項維修資金保值增值情況向業主公開，業主有權查詢本人的住宅專項維修資金結存情況。
住宅專項維修資金代管部門應當根據維修資金的使用計劃和本條第一款、第二款的規定，履行維修資金保值增值的責任。具體辦法由省物業管理行政主管部門、省財政行政主管部門自本條例施行之日起一年內制定。
第七十九條對配套設施不齊全、環境較差的舊住宅小區，設區的市、縣(市、區)政府應當採取措施進行改造整治，並將改造整治規劃和年度計劃向社會公布。舊住宅小區的范圍，由設區的市、縣(市、區)政府確定。
舊住宅小區內的道路、照明、綠地及文化體育、安全防範、物業服務用房等配套建築及設施設備的改造建設資金，由政府負責;業主專有部分的設施設備改造支出，由業主承擔。
第八十條舊住宅小區改造整治中，經有利害關系的業主同意，並經法定程序批准可以建設物業服務用房和一定比例的物業服務經營性用房。物業服務經營性用房的經營收益作為舊住宅小區維護管理費用的補充資金，由業主大會監督使用。
第七章法律責任
第八十一條 違反本條例第三十七條規定，專業經營單位拒不承擔維修、養護或者更新責任的，由縣(市、區)物業管理行政主管部門責令限期改正，造成業主損失的，應當依法承擔賠償責任。
第八十二條 違反本條例第四十條第一款規定，物業服務企業承接物業未進行查驗的，由縣(市、區)物業管理行政主管部門責令限期改正，並記入物業服務企業信用檔案。
第八十三條 違反本條例第四十一條第二款規定，物業服務企業未將物業承接查驗情況在物業管理區域內顯著位置公告的，由縣(市、區)物業管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款。
第八十四條 違反本條例第四十八條第一款規定，業主、物業使用人未按照物業服務合同的約定交納物業服務費用的，業主委員會、物業服務企業可以通過上門催交、在物業管理區域內顯著位置公示等形式，督促其限期交納;逾期不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
第八十五條 違反本條例第五十一條第一款、第二款規定，物業服務企業未在物業管理區域內顯著位置公示服務內容、服務標准、收費項目、收費標准、物業服務費用和經營設施收益收支情況、公共水電費分攤情況或者公示失實信息的，由縣(市、區)價格行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款。
第八十六條 違反本條例第五十三條第二款規定，物業服務企業在接受委託代收有關費用時向業主收取手續費等額外費用的，由縣(市、區)價格行政主管部門責令限期改正，並退還已收取的費用。
第八十七條 有下列行為之一的，由縣(市、區)物業管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款，並可以提請頒發資質證書的部門依法降低其資質等級直至吊銷資質證書：
(一)違反本條例第五十六條第一款規定，被解聘的物業服務企業未按照規定辦理移交手續，或者除物業服務合同另有約定外，被解聘的物業服務企業在辦理交接至撤出物業管理區域前的期間內不維持正常的物業管理秩序的;
(二)違反本條例第五十七條第二款規定，被解聘的物業服務企業拒不撤出物業管理區域的。
第八十八條 違反本條例第六十二條第三款、第四款規定，建設單位將未出售或者未附贈的車位、車庫不優先出租給本區域內業主，或者將多餘車位、車庫出租給本物業管理區域外使用人的租賃期限超過六個月的，由縣(市、區)物業管理行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得;逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。
違反本條例第六十二條第三款規定，建設單位對業主要求承租的車位、車庫只售不租的，由縣(市、區)物業管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處十萬元以上五十萬元以下罰款。
第八十九條 違反本條例第六十六條第二款規定，將平時用作停車位的人民防空工程不向全體業主開放、出租停車位的租賃期限超過三年或者將停車位出售、附贈的，由縣級以上民防行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得;逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。
第九十條 違反本條例第六十七條第一款規定，給他人造成損害的，依法承擔民事責任;違反行政管理規定的，由縣級以上地方政府規劃、建設、房管、城管、公安、環保等有關行政主管部門按照各自職責依法查處。
第九十一條 縣級以上地方政府物業管理行政主管部門、街道辦事處(鄉鎮政府)以及其他有關主管部門的工作人員濫用權利、玩忽職守、貪腐，尚未構成犯罪的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八章附 則
第九十二條 本條例所稱住宅共用部分，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部分，一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本條例所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主和有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、監控安防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
本條例規定的面積和人數，按照下列方式計算：
(一)專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未進行登記的，暫時按照測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的，暫時按照房屋買賣合同記載的面積計算;建築物總面積，按照前項的統計總和計算;
(二)業主人數按照專有部分的數量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算;總人數，按照前項的統計總和計算。
第九十三條 本條例自2013年5月1日起施行。
;⑸ 江蘇省物業管理條例全文
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動;物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。
江蘇省物業管理條例
(2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂)
第一章 總 則
第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第二章 業主及業主大會
第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;
(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業服務費用;
(六)法律、法規規定的其他義務。
第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業;
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主可以委託代理人參加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
第十四條 召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。
住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(四)監督管理規約的實施;
(五)業主大會賦予的其他職責。
第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。
第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。
第十八條 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。
第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
第二十條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，並接受其指導和監督。
住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議。
第三章 前期物業管理
第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
第二十五條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。
第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
第二十七條 業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
第二十八條 物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
(一)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件;
(四)物業管理所必需的其他資料。
物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
第三十條 建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。
第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
第四章 物業管理服務
第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。
國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
第三十三條 從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
第三十四條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十七條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
第三十九條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。
第四十條 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。
第四十一條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十三條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
第四十四條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
第四十五條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十七條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十八條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
第四十九條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
第五章 物業的使用與維護
第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第五十一條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十五條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十六條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
第六章 法律責任
第五十七條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。
第五十八條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第五十九條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
第六十條 違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的'，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
第六十一條 違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十二條 違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款;情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十三條 違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
第六十四條 違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，應給予警告，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。
第六十五條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。
第六十六條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
(一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;
(二)擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;
(三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
第六十八條 業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
第六十九條 違反本條例的規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
第七章 附 則
第七十條 本條例自2003年9月1日起施行。
⑹ 江蘇省物業管理條例(2021修正)
第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造良好的居住和工作環境，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於本省行政區域內物業的使用、維護、服務及其監督管理活動。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業或者業主自行對物業管理區域內的建築物、構築物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。第三條縣級以上地方人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區管理體系，制定、落實扶持政策，減輕物業服務企業負擔；建立和完善專業化、社會化、市場化的物業管理機制，鼓勵採用新技術、新方法，提高物業管理和服務水平。
街道辦事處（鄉鎮人民政府）具體負責本轄區內物業管理工作的指導、協助和監督，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系，協調建設單位與前期物業服務企業、業主與物業服務企業的關系。社區居（村）民委員會應當予以協助和配合。第四條縣級以上地方人民政府住房和城鄉建設或者房產行政主管部門（以下簡稱物業管理行政主管部門）負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責物業管理活動的有關監督管理工作。第五條物業管理行政主管部門應當加強對街道辦事處（鄉鎮人民政府）物業管理工作人員和業主委員會成員的培訓，提高物業管理水平，所需經費列入同級人民政府財政預算。
對在物業服務中取得顯著成績或者獲得省級以上物業管理榮譽稱號的物業服務企業，物業管理行政主管部門應當給予表彰、獎勵。第六條物業服務行業協會應當加強行業自律管理，規范從業行為，促進誠信經營，加強物業服務企業從業人員培訓，提高物業服務水平，維護物業服務企業的合法權益。第二章物業管理區域第七條物業管理區域的劃分以有利於實施物業管理為原則，綜合考慮規劃條件、建築物規模、共用設施設備、業主人數、自然界限、社區布局、社區建設等因素確定。
規劃行政主管部門在審查住宅建設工程設計方案時，應當聽取物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門對物業管理區域劃分的意見。
建設單位應當根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定物業管理區域。物業的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業管理區域；配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。第八條新建物業出售前，建設單位應當將劃定的物業管理區域向物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門備案，並將經備案的物業管理區域在商品房買賣合同中明示。
已劃定物業管理區域並實施物業管理但尚未向物業管理行政主管部門備案的，由物業服務企業向物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門備案。
已投入使用但尚未劃分物業管理區域的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門會同街道辦事處（鄉鎮人民政府）徵求相關業主意見後確定物業管理區域。第九條縣（市、區）物業管理行政主管部門應當建立物業管理區域檔案。
物業管理區域檔案應當載明物業管理區域的地理位置、四至界限、建築物總面積、專有部分數量、業主共有部分主要情況、建設單位以及其他需要載明的事項。第三章業主、業主大會與業主委員會第十條房屋的所有權人為業主。
業主應當依照法律、法規和管理規約行使權利，自覺履行法定和約定的義務。第十一條一個物業管理區域成立一個業主大會。
業主大會由物業管理區域內全體業主組成。物業管理區域內業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會的職責。第十二條業主戶數超過三百戶的，可以成立業主代表大會，履行業主大會的職責。第十三條符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會或者業主代表大會（以下統稱業主大會）會議：
（一）物業管理區域內房屋出售並交付使用的建築面積達到百分之五十以上的；
（二）物業管理區域內業主已入住戶數的比例達到百分之五十以上的。
⑺ 江蘇省物業管理條例
第一章總則第一條為了規范物業管理行為，維護當事人的合法權益，根據有關法律、行政法規的規定，結合本省實際情況，制定本條例。第二條本省行政區域內的物業管理活動適用本條例。
新建住宅區和配套設施比較齊全的原有住宅區，應當實行物業管理。
配套設施不全的原有住宅區，由當地人民政府組織整治，逐步創造條件，實行物業管理。
配套設施比較齊全的大廈、工業區等其他物業，推行物業管理。第三條省人民政府建設行政主管部門是本省物業管理行政主管部門。
市、縣（市、區）建設（房產）行政主管部門是本行政區域內的物業管理行政主管部門，其具體職責由同級人民政府確定。
縣級以上地方人民政府的其他有關部門，應當依照各自的職責分工，共同做好有關管理工作。第四條縣級以上地方人民政府應當扶持物業管理行業，逐步建立專業化、社會化和市場化的物業管理機制，提高物業管理水平。
物業管理企業按照國家和省有關規定享受第三產業優惠政策。第二章業主自治管理第五條業主通過業主大會或者業主代表大會和業主委員會對物業實施自治管理。物業管理區域內業主人數較少的，物業管理的組織形式可以由業主自主決定。
業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主人數較多的，可以推選業主代表，組成業主代表大會（以下統稱業主大會）。第六條業主享有下列權利：
（一）參加業主大會，對有關業主利益的重大事項進行表決；
（二）業主委員會的選舉權和被選舉權；
（三）監督業主委員會的工作；
（四）選擇物業管理企業；
（五）與物業管理費用相符的服務；
（六）監督物業管理企業的管理服務活動；
（七）法律、法規規定的其他權利。
業主承擔下列義務：
（一）遵守物業管理的法律、法規和規章；
（二）遵守業主公約；
（三）遵守業主大會和業主委員會的有關決定；
（四）按照合同約定交納物業管理服務費；
（五）按照國家和省有關規定交納維修基金；
（六）法律、法規規定的其他義務。第七條業主大會行使下列職權：
（一）審議、修改、通過業主公約和業主委員會章程；
（二）選舉、撤換業主委員會的組成人員；
（三）審議業主委員會的工作報告；
（四）監督業主委員會的工作，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定；
（五）審議批准業主委員會選聘或者解聘物業管理企業的報告；
（六）決定有關業主共同利益的重大事項。第八條業主大會由業主委員會負責召集，每年至少召開一次。經擁有物業管理區域內百分之三十以上投票權數的業主提議，可以臨時召開業主大會，業主委員會在接到提議後十五日內應當就所提議題召開業主大會。
業主的投票權數，普通住宅房屋實行一戶一票；其他物業按照其擁有物業的建築面積計算。具體計算規則由設區的市人民政府物業管理行政主管部門制定。
召開業主大會應當有過半數以上投票權的業主出席。
業主大會決定事項，應當以出席業主大會的業主的投票權數過半數通過。第九條物業管理區域內，已交付使用的物業建築面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業建築面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當依照本條例規定召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。
物業所在地的物業管理行政主管部門應當指導業主召開首次業主大會。第十條業主委員會是在物業管理活動中代表和維護全體業主合法權益的組織，對業主大會負責。業主委員會履行下列職責：
（一）召集和主持業主大會；
（二）擬定業主公約草案、業主委員會章程草案及其修訂草案並報業主大會通過；
（三）經業主大會批准，選聘或者解聘物業管理企業，並經業主大會對合同條款審查同意後，負責與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理合同；
（四）經業主大會批准，負責維修基金的管理和使用，當維修基金不足時，進行續籌；
（五）審定物業管理企業提出的年度工作計劃和物業管理重大措施；
（六）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
（七）執行業主大會的有關決定；
（八）接受業主、業主大會、物業管理行政主管部門的監督；
（九）督促業主和使用人遵守業主公約和有關規定；
（十）業主大會賦予的其他職責。
⑻ 江蘇省水利工程管理條例(2017修正)
第一章總則第一條為了加強水利工程管理，保證工程完好和安全，充分發揮水利工程的防洪、排澇、灌溉、供水、航運等綜合效益，保障人民生命財產和國家財產的安全，促進社會主義建設事業的發展，根據《中華人民共和國憲法》和國家有關法規的規定，特製定本條例。第二條本條例適用於本省行政區域內的河道、湖泊、堤防、水庫、涵閘、抽水站、水電站、灌區、溝渠、塘壩等各類大、中、小型水利工程和設施。第三條水利工程是抗禦自然災害、促進經濟和社會發展的重要設施，各級人民政府應加強對水利工程管理工作的領導，負責本條例的組織實施和監督執行。第四條縣級以上人民政府的水利部門，是水利工程的主管部門，並可根據工程管理需要，設置水利工程管理機構。水利工程主管部門的主要職責為：遵照國家法律、法規和本條例的規定，負責水利工程的管理、維修和養護；維護工程完好，制止破壞工程的行為；制定和執行水情調度方案，保證工程設施正常運行，為工農業生產、交通航運和城鄉人民生活服務；加強經營管理，實行有償供水，開展多種生產經營；提高職工的政治、業務素質和科學管理水平。第五條保護水利工程設施的完好和安全，是每個公民應盡的義務。一切機關、團體、部隊、企業和事業單位、城鄉集體經濟組織和個人，都應遵守本條例。第二章工程保護第六條為了確保工程安全和防汛搶險的需要，水利工程的管理范圍規定如下：
（一）河道、湖泊的管理范圍：
1、有堤防的河道，其管理范圍為兩堤防之間的水域、沙洲、灘地（包括可耕地）、行洪區、兩岸堤防及護堤地；無堤防的河道，其管理范圍為水域、沙洲、灘地及河口兩側五至十米，或根據歷史最高洪水位、設計洪水位確定。擋潮涵閘下遊河道的管理范圍可以延伸到入海水域，其中無港堤河段的管理范圍為港河兩側一千米至二千米。
2、湖泊的管理范圍為湖泊的水域、蓄洪區、滯洪區、環湖大堤及護堤地。
（二）流域性主要河、湖堤防的管理范圍：
1、洪澤湖：迎水坡由盱眙縣老堆頭至二河閘段，防浪林台坡腳外十米；二河閘至碼頭鎮段，以順堤河為界（含水面）。背水坡有順堤河的，以順堤河為界（含水面）；沒有順堤河的，堤腳外五十米。
2、駱馬湖：迎水坡有防浪林台的，林台坡腳外十米；無防浪林台的，堤腳外三十米至五十米。背水坡東堤至自排河邊，南堤至中運河邊，西堤堤腳外四十米，北堤至順堤河邊。
3、里運河（含高水河）：背水坡東、西堤堤腳外三十米至五十米。西堤臨湖段有防浪林台的，林台坡腳外五十米；無防浪林台的，堤腳外湖面一百米至二百米。
4、入江水道：背水坡堤腳外五十米。
5、新沂河：背水坡南堤至沂南小河邊，北堤至沂北小河邊（漫水地段不得小於三十米）；無沂南、沂北小河的，堤腳外三十米至五十米。
6、蘇北灌溉總渠：背水坡北堤有排水渠的，至排水渠邊；無排水渠的，堤腳外三十米。南堤有順堤河的，以順堤河為界（含水面）；無順堤河的，堤腳外三十米至五十米。
7、中運河、新沭河、總沭河、沂河、邳蒼分洪道、不牢河、徐洪河、懷洪新河、望虞河、太浦河：背水坡堤腳外二十米。
8、微山湖：迎水坡和背水坡堤腳外各六十米。
9、淮沭河：背水坡堤腳外五十米。
10、二河：東堤背水坡有順堤河的，以順堤河為界（含水面）；無順堤河的，堤腳外五十米。
11、長江：背水坡有順堤河的，以順堤河為界（含水面）；沒有順堤河的，堤腳外十米至十五米。
12、太湖：迎水坡堤腳外二十米。背水坡有順堤河的，以順堤河為界（含水面）；沒有順堤河的，堤腳外十米至十五米。
13、通榆河：背水坡堤腳外至截水溝外溝口。
14、海堤：迎水坡堤腳外一百米至二百米；第二道海堤堤腳外二十米至一百米。背水坡有海堤河的，以海堤河為界（含水面）；無海堤河的，堤腳外三十米至五十米。
處於以上河道城鎮段的堤防，在採取必要的工程措施、確保防洪安全的前提下，背水堤的管理范圍，堤腳外不得少於五米。
（三）大中型涵閘、水庫、灌區的管理范圍：
1、大型涵閘、抽水站：上下遊河道、堤防各五百米至一千米；左右側各一百米至三百米。
中型涵閘、抽水站、水電站：上下遊河道、堤防各二百米至五百米；左右側各五十米至二百米。
水利樞紐工程內分別由水利部門和其他部門管理的各類建築物，凡各自的管理范圍已經劃分明確的，不再變動；未經劃分明確的，在不影響水利工程設施安全管理的前提下，兼顧其他方面的需要，由有關部門根據實際情況具體協商劃定，報縣級以上人民政府批准。新建工程在批准設計時，應同時明確規定管理范圍。
2、大中型水庫：設計最高洪水位線以下的庫區及大壩背水坡壩腳外一百米至二百米。大壩兩端的山頭、崗地，可根據安全管理需要，由有關市、縣人民政府劃定管理范圍。
3、十萬畝以上灌區：乾渠背水坡坡腳外三米至五米；支渠背水坡坡腳外一米至三米。
（四）其他河道、堤防等水利工程的管理范圍以及前二、三項中水利工程管理范圍內有幅度的具體劃定，由市、縣人民政府根據實際情況作出規定。
⑼ 江蘇物業管理條例(2)
江蘇物業管理條例2017
第四章前期物業管理
第三十一條 新建住宅物業實行前期物業管理。
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，前期物業管理由建設單位負責。建設單位應當與選聘的物業服務企業簽訂書面的前期物業服務合同。
前期物業服務合同可以約定期限;期限未滿，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
第三十二條 住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
投標人少於三個或者住宅規模建築面積小於三萬平方米的，經物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
建設單位應當提供前期物業管理開辦費，用於購買物業辦公設備等固定資產。所購資產歸全體業主所有，由物業服務企業使用。
第三十三條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容，或者同時簽訂前期物業服務委託協議，對前期物業服務的內容予以約定。
第三十四條 前期物業服務費用由物業買受人按照房屋買賣合同約定的標准承擔，房屋買賣合同未約定的，由建設單位承擔。
已竣工但尚未售出或者尚未交付物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位全額承擔。
第三十五條 新建住宅物業管理區域內，建設單位應當按照不低於地上地下總建築面積千分之四的比例配置物業服務用房，低於一百平方米的按照一百平方米配置，並無償移交。其中，用於業主委員會議事活動用房的，應當按照配置物業服務用房的比例合理確定，一般按照建築面積二十至四十平方米配置。
集中建設的保障性住房還應當按照不低於總建築面積千分之三增加配置物業服務經營性用房，收益用於彌補物業服務費不足。
配置物業服務用房、業主委員會議事活動用房、物業服務經營性用房的具體標准，由設區的市政府制定。
第三十六條 物業服務用房應當是地面以上的房屋，由建設單位裝修，具備獨立、正常使用功能，相對集中安排在住宅小區中心區域或者住宅小區出入口附近。物業服務用房設置在住宅樓內的，應當具有獨立的通道。
物業服務用房不計入分攤公用建築面積，其所有權屬於全體業主。建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當註明物業服務用房並申請登記。
物業服務用房不得買賣和抵押。
第三十七條 新建住宅物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱等終端用戶的分戶計量表或者終端用戶入戶埠以外的專業經營設施設備，應當符合國家技術標准和專業技術規范。
建設單位在組織竣工驗收時，應當通知供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位參加;在竣工驗收合格後，應當將住宅物業管理區域內專業經營設施設備移交給專業經營單位負責管理。專業經營單位應當接收並承擔維修、養護和更新的責任，有關費用由專業經營單位承擔，但二次供水設施的費用承擔，按照《江蘇省城鄉供水管理條例》有關規定執行。
本條例實施前建設的住宅小區內的專業經營設施設備，業主大會決定移交給專業經營單位管理的，專業經營單位應當接收。具體實施辦法由設區的市政府制定。
專業經營設施設備包括變(配)電、二次供水、燃氣調壓、供熱等設施設備及相關管線。
第三十八條 前期物業服務企業應當向業主提供物業服務手冊，並可以接受建設單位的委託，協助建設單位辦理住宅物業交付的有關具體事宜。
第三十九條 建設單位應當按照國家有關規定和房屋買賣合同的約定，交付權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業。
新建住宅小區應當具備以下條件：
(一)建設工程竣工驗收合格，取得規劃、公安、消防、環境保護、民防等主管部門出具的認可或者准許使用文件，並經建設行政主管部門備案;
(二)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按照規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立的經檢定合格的計量表具;
(三)教育、郵政、醫療衛生、文化、體育、環境衛生、社區服務以及人民防空等公共服務設施已按照規劃設計要求建成;
(四)道路、綠地和物業服務用房等公共配套設施按照規劃設計要求建成，並滿足使用功能要求;
(五)電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、監控安防等共用設施設備依法取得使用合格證書;
(六)物業使用、維護和管理的相關資料完整齊全;
(七)法律、法規規定的其他條件。
第四十條 物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部分、共用設施設備進行查驗。物業承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業主共同財產的原則。
現場查驗物業二十日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
(一)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)設施設備的安裝、使用和維護、保養等技術資料;
(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件;
(四)物業管理所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單並書面承諾補交的具體時限。
第四十一條 物業服務企業應當自物業交接後三十日內，持下列文件向物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門辦理備案手續：
(一)前期物業服務合同;
(二)臨時管理規約;
(三)物業承接查驗協議;
(四)建設單位移交資料清單;
(五)查驗記錄;
(六)交接記錄;
(七)其他與承接查驗有關的文件。
物業服務企業應當在備案後將物業承接查驗情況，在物業管理區域內顯著位置公告。
第四十二條 物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案，並妥善保管。
物業承接查驗檔案屬於全體業主所有。前期物業服務合同終止，業主大會選聘新的物業服務企業的，被解聘的物業服務企業應當在前期物業服務合同終止之日起十日內，在業主委員會的監督確認下，向被選聘的物業服務企業移交物業承接查驗檔案，或者向業主委員會移交。
第五章物業服務
第四十三條 從事物業服務的企業應當具有獨立的法人資格，依法取得物業服務企業資質。
從事物業服務的專業管理人員應當按照國家有關規定取得職業資格證書。
第四十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
物業服務企業應當自物業服務合同簽訂之日起三十日內，將物業服務合同報物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門、街道辦事處(鄉鎮政府)備案。
第四十五條 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業服務委託給他人。
電梯、消防、監控安防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備，物業服務企業應當委託專業機構進行維修和養護。
第四十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同指派項目負責人。更換項目負責人的，應當及時告知業主並在物業管理區域內顯著位置進行公示。
業主委員會經徵求業主意見，可以要求物業服務企業更換項目負責人;要求更換項目負責人的，物業服務企業應當及時更換，並在物業管理區域內顯著位置進行公示。
第四十七條 物業服務企業應當按照物業服務合同中關於安全防範的約定，落實安全防範措施，做好物業管理區域內的安全防範工作。物業服務企業未履行物業服務合同義務或者履行合同義務不符合約定，導致業主人身、財產受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
物業管理區域內發生安全事故等突發事件時，物業服務企業應當採取應急措施，及時向有關主管部門報告，並協助做好救助工作。
業主、物業使用人對人身、財產安全有特殊保護要求的，由業主、物業使用人與物業服務企業另行約定。
第四十八條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業所有權發生轉移時，業主應當與物業服務企業結清物業服務費用。
第四十九條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，遵循合理、公開、服務質量和價格相符的原則確定，實行政府指導價和市場調節價。普通住宅的前期物業服務收費實行政府指導價，業主大會成立後，物業服務收費是否實行政府指導價由業主大會決定;非普通住宅和非住宅、滿足部分業主需要或者接受業主委託開展的特約服務等其他物業服務收費，實行市場調節價。具體物業服務收費標准，由當事人在物業服務合同中約定。
實行政府指導價的，價格行政主管部門應當會同物業管理行政主管部門，綜合考慮物業服務平均成本、最低工資標准調整幅度以及消費物價指數變動情況，制定物業服務等級標准以及相應的基準價與浮動幅度，並向社會公布。價格行政主管部門應當每三年內對物業服務等級標准以及相應的基準價與浮動幅度進行評估，並根據評估結果適時調整。
物業服務企業為業主或者物業使用人提供物業服務合同約定以外的專項服務的，其收費標准可以由雙方另行約定。
第五十條 物業服務收費可以採取包干制或者酬金制等方式，具體收費方式由物業服務合同約定。實行酬金制收費方式的，物業服務企業應當按照規定對物業服務各項資金的收支建立台賬，並接受業主委員會的核查。
第五十一條 物業服務收費應當明碼標價，物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置，將服務內容、服務標准、收費項目、收費標准等有關情況如實公示。
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定定期將物業服務費用和經營設施收益收支情況、公共水電費分攤情況如實公示。
物業服務企業可以根據物業服務合同預收物業服務費用，但是預收物業服務費用的期限最長不得超過一年。
第五十二條 物業服務企業應當定期公布共用場地、共用設施設備產生的供水、供電、供氣、供熱的用量、單價、金額，並按照實際費用和物業服務合同約定的方式由全體業主分攤。沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例分攤。
業主或者業主委員會對公布的共用場地、共用設施設備產生的供水、供電、供氣、供熱費用的分攤情況提出異議的，物業服務企業應當答復。
第五十三條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位應當按照最終用戶使用的計量器具顯示的量值向最終用戶收取費用，不得轉嫁戶外管線或者其他設施的能源損耗和損失。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱等服務的最終分戶業主或者實際使用人。
物業服務企業接受專業經營單位委託代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，但可以根據約定向專業經營單位收取報酬。
第五十四條 物業服務企業享受國家和省有關現代服務業規定的稅收優惠政策。物業服務企業代收代征的各類費用，不計征營業稅和企業所得稅。
住宅小區內共用設施設備維護管理、保潔、綠化等物業服務過程中的用水、用電、用氣價格按照當地居民使用價格的標准執行，但洗車、餐飲等經營性用水、用電、用氣除外。
第五十五條 物業服務合同期限屆滿三個月前，業主委員會應當組織召開業主大會會議，決定選聘或者續聘物業服務企業，將決定書面告知物業服務企業、物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門和街道辦事處(鄉鎮政府)，並在物業管理區域顯著位置公告。
物業服務企業決定不再續簽物業服務合同的，應當在物業服務合同期限屆滿三個月前書面告知業主委員會、物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門和街道辦事處(鄉鎮政府)，並在物業管理區域內顯著位置公告。
業主大會決定續聘的，業主委員會應當在物業服務合同期限屆滿一個月前與物業服務企業續簽物業服務合同。
第五十六條 業主大會決定解聘物業服務企業的，被解聘的物業服務企業應當按照規定辦理移交手續。被解聘的物業服務企業在辦理交接至撤出物業管理區域前的期間內，應當維持正常的物業管理秩序，但物業服務合同另有約定的除外。
業主大會決定選聘新的物業服務企業的，被解聘的物業服務企業應當在物業服務合同終止之日起十五日內，退出物業管理區域，並向業主委員會或者在業主委員會的監督確認下與被選聘的物業服務企業履行下列交接義務：
(一)移交佔用的物業共用部分、由前期物業管理開辦費購買的物業辦公設備等固定資產;
(二)移交本條例第四十條第二款規定的相關資料;
(三)移交物業服務期間形成的物業和設施設備使用、維護、保養、定期檢驗等技術資料，運行、維護、保養記錄;
(四)結清預收、代收和預付、代付的有關費用;
(五)法律、法規規定和物業服務合同約定的其他事項。
物業服務合同期限屆滿，業主大會未作出選聘或者續聘決定，物業服務企業按照原合同約定繼續提供服務的，原合同權利義務對雙方具有約束力。在原合同權利義務延續期間，任何一方當事人提出終止合同的，應當提前三個月書面告知另一方當事人和物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門、街道辦事處(鄉鎮政府)，並在物業管理區域內顯著位置公告。
第五十七條 物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門、街道辦事處(鄉鎮政府)應當加強對物業服務企業交接工作的監管。
被解聘的物業服務企業拒不撤出物業管理區域的，物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門應當責令其限期撤出，業主委員會可以依法提起訴訟或者申請仲裁。
第五十八條 物業管理行政主管部門應當根據物業服務企業基本狀況、履行物業服務合同、投訴處理和日常檢查等情況，建立物業服務企業及其項目負責人信用檔案，並向社會公開。
第五十九條 單體物業或者規模較小的物業，經業主或者業主大會決定，在物業所在地的街道辦事處(鄉鎮政府)的監督指導下，業主可以對物業實施自行管理。
業主自行管理的，應當對下列事項作出決定：
(一)自行管理的執行機構、管理人;
(二)自行管理的內容、標准、費用和期限;
(三)聘請專業機構的方案;
(四)其他有關自行管理的內容。
電梯、消防、監控安防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備，應當委託專業機構進行維修和養護。
⑽ 江蘇省農業機械管理條例(2010修正)
第一章總則第一條為了加強農業機械管理，鼓勵、支持農民和農業生產經營組織使用先進、適用的農業機械，提高農業機械化水平，推進農業現代化發展，根據《中華人民共和國農業機械化促進法》等有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例所稱農業機械，是指用於農業生產及其產品初加工等相關農事活動的機械、設備。第三條在本省行政區域內從事農業機械生產、推廣、銷售、使用、維修等活動，適用本條例。第四條縣級以上地方人民政府的農業機械管理部門（以下稱農業機械管理部門）負責本行政區域的農業機械化促進和農業機械管理工作。
縣級以上地方人民政府有關部門應當按照各自職責，協助農業機械管理部門做好農業機械化促進和農業機械管理工作。第五條地方各級人民政府應當加強對農業機械化工作的領導，將其納入國民經濟和社會發展規劃並組織實施；採取財政支持、稅收優惠和金融扶持等措施，鼓勵、支持農民和農業生產經營組織發展農業機械化；完善農業機械服務體系，逐步實現農業機械化和農業現代化；對發展農業機械化事業做出顯著成績的單位和個人給予表彰和獎勵。第二章科研、推廣與培訓第六條省人民政府有關部門應當組織、支持農業機械科研院（所）、推廣單位、生產企業採用技術攻關、試驗、示範等措施，促進基礎性、關鍵性和公益性農業機械科學研究和技術創新。
地方各級人民政府應當扶持農業機械工業發展，鼓勵企業研究開發農業機械新技術、新產品。支持農業機械試驗和示範基地建設，促進生產、教學、科研、推廣相結合，加快先進適用農業機械的推廣應用。第七條推廣農業機械新技術和新機具，應當堅持試驗、鑒定、示範、培訓、推廣的程序。推廣農業機械產品，應當在推廣地區經過試驗證明其具有先進性和適用性。
推廣涉及人身安全、環境保護的農業機械產品，應當向農業機械管理部門備案。
農業機械推廣實行推廣責任制，推廣者應當對推廣後果負責。第八條省人民政府應當安排專項資金，對農民和農業生產經營組織購買政府支持推廣的先進適用的農業機械給予補貼。
設區的市、縣（市、區）人民政府應當根據財力安排專項資金，對農民和農業生產經營組織購買先進適用的農業機械給予補貼；採用貼息等方式，支持農業機械服務組織以及從事農業機械服務的農民通過貸款購買先進適用的農業機械。第九條省農業機械管理部門應當會同省發展和改革、財政部門，根據促進農業結構調整、保護自然資源與生態環境、推廣農業新技術與加快農機具更新的原則，確定、公布省人民政府支持推廣的先進適用的農業機械產品目錄，並定期調整。
列入前款目錄的產品，應當由農業機械生產者自願提出申請，並通過農業機械試驗鑒定機構進行的先進性、適用性、安全性和可靠性鑒定，取得農業機械推廣鑒定證書。第十條農業機械化技術學校和具有國家規定相應資質的其他培訓機構，承擔農業機械從業人員的教育培訓工作。農業機械駕駛、操作、維修人員和其他農業機械技術人員，應當經過崗位專業培訓合格後，才能從事農業機械工作。
農業機械管理部門應當按照國家職業資格證書制度規定，加強對農業機械駕駛、操作、維修人員的職業技能培訓和職業技能鑒定工作的管理。農業機械行業職業技能鑒定機構承擔相應的職業技能鑒定工作。第十一條農業機械科研、推廣、培訓和安全監理所需事業經費，列入地方各級人民政府財政預算。
農業機械科研、推廣、培訓和安全生產設施基本建設項目列入地方各級人民政府的基本建設計劃。第十二條農業機械科技事業單位的試驗示範基地、服務設施、生產資料以及其他資產受法律保護，任何單位和個人不得侵佔和破壞。第三章產品質量責任第十三條農業機械產品生產者、銷售者、推廣者必須遵守《中華人民共和國產品質量法》等有關法律、法規的規定，履行法定的責任和義務，對其生產、銷售、推廣的農業機械產品質量負責。第十四條質量技術監督管理部門、工商行政管理部門和農業機械管理部門應當按照各自的職責分工，加強對農業機械產品質量、維修質量的監督管理。第十五條農業機械新產品在正式投入生產前，應當經過法定的鑒定機構檢驗合格，取得鑒定證書後，方可投入生產。專利產品的生產適用國家專利法律、法規的有關規定。