南京租賃條例

1. 南京市房屋租賃管理辦法(2022)

第一章總則第一條為了規范房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人合法權益，推動房屋租賃市場健康發展，維護公共安全，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《江蘇省城市房地產交易管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區域內國有土地上房屋租賃及其監督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃管理應當遵循依法管理、部門協同、風險預防、屬地負責的原則。第四條市人民政府加強房屋租賃管理工作的組織領導，建立市房屋租賃管理聯席會議制度，促進各部門加強執法聯動，協調處理房屋租賃管理中的重大問題。

市房屋租賃管理聯席會議由市發展和改革、公安、財政、規劃和自然資源、城鄉建設、房產、城市管理、市場監管、金融監管、網信、消防救援等部門和機構參加。聯席會議辦公室設在市房產部門，承擔聯席會議的日常工作。

區人民政府和江北新區管理機構應當將房屋租賃管理納入基層網格化管理，可以根據本轄區實際情況建立聯席會議制度。

鎮人民政府、街道辦事處負責轄區內房屋租賃管理矛盾糾紛調解，受房產部門委託辦理轄區內房屋租賃登記備案，做好房屋租賃和使用安全知識宣傳，開展房屋租賃情況日常檢查，加強對轄區內房屋租賃活動的監督管理。第五條市房產部門是本市房屋租賃的主管部門，負責統籌、指導、督促、考核房屋租賃的監督管理工作。區、江北新區房產部門具體負責轄區內房屋租賃的監督管理工作。

發展和改革、公安、財政、規劃和自然資源、城鄉建設、城市管理、市場監管、地方金融監管、網信、消防救援等部門和機構按照各自職責協同做好房屋租賃的監督管理有關工作。第六條市、區人民政府和江北新區管理機構將房屋租賃管理工作經費納入同級財政預算，保障經費投入。第七條房地產、房屋租賃、房地產經紀等行業協會應當接受房產部門的指導，制定行業自律規范，建立行業服務質量信譽評價機制，組織開展房屋租賃行業從業人員培訓，公開發布房屋租賃行業風險提示，協助做好房屋租賃的有關管理工作。第二章出租與承租第八條出租人出租房屋應當遵守法律、法規的規定，確保出租的房屋符合建築、消防、環境保護等方面的標准和要求，並具備供水、供電等必要的使用條件。

人均租住住房面積的具體標准由市房產部門制定，報市人民政府批准並向社會公布後實施。

廚房、衛生間、陽台、車庫和儲藏室等非居住用途的空間，不得出租用於居住。第九條有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）無房屋權屬證書或者其他房屋權屬材料的；

（二）共有房屋未依法取得其他共有人同意的；

（三）依法被查封的；

（四）經鑒定屬於危險房屋不能繼續使用的；

（五）改變房屋用途，依法須經批准而未批準的；

（六）法律、法規禁止出租的其他情形。第十條改建、裝修房屋用於租賃的，使用的建築材料、建築構配件、設備以及裝修後的空氣質量應當符合有關標准要求，不得危害承租人安全和健康。

改建非住宅類房屋用於出租居住的，應當按照規定辦理手續。第十一條發布出租房屋的房源信息，應當註明房源位置、用途、面積、圖片、價格等真實有效信息。房產部門應當對房源權屬信息提供核驗服務。

住房租賃企業或者房地產經紀機構的同一房源在同一互聯網平台應當只發布一次，以不同渠道發布的房源信息應當一致。

租賃房屋已經成交或者撤銷委託的，住房租賃企業或者房地產經紀機構應當在五個工作日內及時撤銷房源信息。第十二條房屋租賃實行實名交易制度，出租人和承租人應當提供真實身份信息。承租人有權要求出租人配合其依法查詢、核實有關信息。第十三條出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。市房產部門應當會同市市場監管部門制定房屋租賃合同示範文本，供出租人、承租人參照使用。第十四條房屋租賃當事人應當在簽訂房屋租賃合同後三十日內，向房屋所在地房產部門或者其委託的鎮人民政府、街道辦事處申請辦理房屋租賃登記備案，並提交下列材料：

（一）房屋權屬證書或者其他房屋權屬材料；

（二）房屋租賃合同；

（三）房屋租賃當事人身份證件等合法證明。

房屋租賃合同變更或者解除的，房屋租賃當事人應當在三十日內向原備案機關申請辦理房屋租賃登記備案變更或者注銷手續。

住房租賃企業出租住房的，由住房租賃企業辦理房屋租賃登記備案。房地產經紀機構促成房屋租賃合同訂立的，可以代為辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當事人、住房租賃企業和房地產經紀機構提交的材料應當真實、合法、有效，不得提交虛假材料。