張家口市物業管理條例

⑴ 物業管理法2022年新規定

法律分析：2022年物業管理費最新規定物業提供的服務質量沒有達到約定的標準的可以不用繳納物業費。除此之外，物業公司擅自擴大了收費的祥殲范圍或者提高了收費的標準的情況也不用交物業費。因為房屋的質量問題還沒有交房的，物業費是由開發商進行繳納的。如果物業公司或者是物業人員已經按照合同的約定提供了相應的服務，則買房人不能用沒有享受該服務或者拒絕享受該服務為原由不交物業費。《物業管理條例》對業主及業主大會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、違反條例的法律責任謹穗沖等內容作出了規定。其中規定違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，由業主委族蘆員督促限期交納後仍然逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

法律依據：《物業管理條例》 第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

⑵ 物業管理規定

《物業管理條例》具體如下：

1、為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境；

2、本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照悔棚蔽物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動；

3、國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；

4、國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

《物業管理條例》

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全和襪事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好碧州救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

⑶ 小區物業管理范圍和責任

法律分析：
物業管理的具體范圍和責任一般按照小區物業服務合同的約定進行。在物業服務合同中一定要明確物業公司是管理范圍和責任。實際生活中，物業管理的范圍和責任通常包括，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，具體有：1.物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；2.公共綠化的維護；3.公共區域環境衛生的維護；4.公共區域的維護、安全防範等事項的協助管理服務；5.物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務；6.物業維修、更新、改造費用的賬務管理；7.物業服務和物業檔案的保管；8.物業服務合同約定的其他事項。

法律依據：
《物業管理條例》
第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

衍生問題：
物業管理費一般由哪些項目構成
物業管理費包括：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用；2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業管理區域清潔衛生費用；4.物業管理區域綠化養護費用；5.物業管理區域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業管理企業固定資產折舊；8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9.經業主同意的其它費用;

⑷ 張家口市物業公司允許收取業主的裝修管理費嗎

1、拿出物業服務橡基橋合同，查看物業管理服務內容，一般都包含裝修管理，這是最明顯的依據。
2、《物業管理條例》中第二條規定：物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業鋒明按照物業服梁猛務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。裝修管理很明顯是屬於物業服務的范疇。
因此，裝修管理費用已經在物業管理費中一並支付，物業管理企業不應重復收費。

⑸ 張家口市物業管理辦法

第一章總則第一條為規范物業管理服務活動，維護業主和物業服務企業合法權益，改善人民群眾生活和工作環境，促進智慧和諧社區建設，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》等法律法規，結合我市實際情況，制定本辦法。第二條本市行政區域內的物業使用、維護、服務及其監督管理適用本辦法。
本辦法所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內環境衛生和相關秩序等活動。
一個物業管理區域應由一個物業服務企業實施物業服務，簽訂書面的物業服務合同，按照合同約定內容提供服務。第三條物業管理實行屬地管理、業主自治與專業服務相結合的原則。縣區人民政府應當將物業管理服務納入現代服務業發展規劃和智慧社區綜合治理體系，實行集團化物業服務模式運作；建立住房城鄉建設部門指導、街道辦事處（鄉鎮人民政府）監管、社區居民委員會組織實施、業主、物業服務企業共同參與的「五位一體」物業管理聯席會議制度。
倡導業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技和互聯網技術等提高物業管理和服務水平，促進我市物業管理服務工作規范有序發展。第二章監督管理第四條市住房和城鄉建設局負責全市物業管理服務活動的統籌協調、政策制定、檢查指導等工作。履行下列職責：
（一）研究制定全市物業管理相關配套政策和物業服務行業規范；
（二）指導監督縣區住房城鄉建設部門物業管理工作；
（三）負責全市物業服務企業及負責人信用體系建設；
（四）負責全市住宅專項維修資金的政策制定和監管；
（五）法律、法規和規章規定的其他職責。第五條縣區住房城鄉建設部門負責本行政區域內物業管理服務活動的監督管理工作。履行下列職責：
（一）負責對本區域物業管理服務的日常監管工作，指導和監督轄區內街道辦事處、鄉（鎮）人民政府履行物業管理監管職責；
（二）負責本棗笑轄區物業項目承接查驗備案；
（三）開展物業服務企業及項目負責人的信用信息徵集、核查和監管；
（四）負責本轄區住宅專項維修資金的收取、使用和管理；
（五）負責物業糾紛調處；
（六）依法依規承擔的其他職責。第六條街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當設置專門物業機構或者配備專職人員，履行下列物業管理職責：
（一）監督指導業主大會籌備成立會議、正式會議成立和業主委員會選舉；
（二）負責業主大會和業主委員會的備案和日常監管；
（三）協助縣區住房城鄉建設部門做好物業服務企業監管、物業承接驗收備案、物業服務企業及負責人信用信息採集等工作；
（四）建立物業應急維修服務機制、召集物業管理聯席會議、調處社區居民委員會、業主和物業服務企業之間的矛盾糾紛；
（五）依法依規承擔的其他職責。第七條社區居民委員會履行下列物業管理職責：
（一）組織、參與業主大會籌備成立會議和正式會議，鑒證業主委員會選舉產生。負責建設單位指定的臨時管理規約、業主大會管理規約和議事規則的審核備案；
（二）負責組織轄區小區業主簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同到期後物業服務企業的銜接和新物業服務合同的簽訂落實；
（三）參與物業承接查驗，做好記錄；
（四）根據重大物業問題，提出物業管理聯席會議議題；
（五）調處業主與物業服務企業之間的糾紛；
（六）對物業服務企業日常服務進行監督和徵信考評。第八條市、縣區規劃、城管、凳卜含公安及消防、質監、物價等相關職能部門和供電、供水、供氣、供熱、通訊網路、有線電視等專營服務單位應當根據法律法規及有關規定，按照各自的職責分工配合做好物業管理工作，並公布各部門服務熱線和投訴、舉報受理方式。第三章業主、業主大會、業主委員會第九條房屋所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業弊消服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督住宅專項維修資金的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。

⑹ 張家口市物業管理條例

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理相關主體的合法權益，改善人民生活和工作環境，打造共建共治共享的社會治理格局，根據《中華人民共和國民法典》和《物業管理條例》等相關法律法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的物業管理服務活動適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指業主通過自行管理或者共同決定委託物業服務人的形式，對物業管理區域內的建築物、構築物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。物業服務人包括物業服務企業、專業單位和其他物業管理人。第三條物業管理堅持黨建引領、政府主導、業主自治、多方參與、協商共建的原則。第四條市、縣級人民政府應當將物業管理工作納入現代服務業發展規劃、社區建設規劃和社會治理體系，建立物業管理工作聯席會議制度等物業管理綜合協調機制。
鼓勵採用新技術、新方法，促進互聯網與物業管理的深度融合，推動本市物業服務行業的規范和健康發展。第五條市、縣級住房和城鄉建設主管部門按照屬地管理原則，負責轄區內物業監督管理工作，履行下列職責：
（一）研究制定物業管理相關政策和物業服務行業規范；
（二）監督管理物業服務企業和從業人員的日常工作；
（三）接受物業服務合同備案和物業承接查驗備案；
（四）監督管理維修資金的提取、使用等有關事宜；
（五）協調處理物業管理矛盾糾紛；
（六）法律、法規規定的其他職責。第六條市、縣級有關主管部門依據職責分工，共同做好物業監督管理工作：
（一）民政部門負責指導無物業管理的小區依託居（村）民委員會實行自治管理；
（二）城市管理綜合行政執法部門負責查處物業管理區域內違規飼養家畜家禽，佔用和毀壞綠地，擅自伐移樹木，臨街建築物私自張貼廣告等違法違規行為；依法對擅自改變建築物、構築物以及其他設施的用途、形式、色彩或者材質，擅自改變房屋外立面，私搭亂建等違法違規行為實施行政處罰；
（三）市場監督管理部門負責查處物業管理區域內從事無照經營的行為；負責物業管理區域內的電梯、特種設備目錄內鍋爐等特種設備的安全監察工作，查處特種設備安裝、改造、維修和使用等方面的違法違規行為；負責物業管理區域內物業服務收費的監督檢查工作，依法查處各類價格違法違規行為；
（四）公安機關負責開展社區警務工作，加強物業管理區域內治安防範，推進智慧平安社區建設，查處住宅小區內影響公共安全、公共秩序的違法違規行為；
（五）生態環境主管部門負責物業管理區域內環境保護監督管理工作；
（六）價格主管部門會同相關部門負責實行政府指導價物業服務收費標準的制定與調整；
（七）衛生健康主管部門負責物業管理區域內傳染病防治、生活飲用水衛生監督；
（八）規劃、財政、行政審批、應急、人防、司法等有關部門按照各自職責做好物業監督管理相關工作。第七條街道辦事處（鄉鎮人民政府）履行下列物業監督管理職責：
（一）組織和指導成立業主大會、選舉業主委員會，組建物業管理委員會，組織和指導業主委員會換屆改選，負責業主委員會備案；
（二）指導和監督業主大會、業主委員會依法履行職責；
（三）指導和監督物業服務人依法履行義務，對物業服務實施情況開展監督檢查；
（四）建立物業管理矛盾投訴調解機制，協調處理物業管理糾紛；
（五）負責物業檔案管理，協助開展轄區內物業服務人信用信息採集和核查工作；
（六）法律、法規規定的其他職責。
居（村）民委員會協助和配合街道辦事處（鄉鎮人民政府）開展物業監督管理相關工作，對業主大會、業主委員會和物業服務人的日常工作進行指導和監督。第八條建立黨建引領下的居（村）民委員會、業主委員會、物業服務人協調運行機制，充分調動居民參與積極性，形成社區治理合力。
推動業主委員會成員和物業服務人中的黨員擔任社區黨組織兼職委員，符合條件的社區「兩委」成員通過法定程序兼任業主委員會成員。第九條物業服務應當遵守權責一致、質價相符、誠實守信、公平公開競爭的物業服務市場規則，維護享受服務並依規付費的市場秩序。鼓勵物業服務人優化組合、集團化規范運作，深化科技支撐，優化市場環境。
發揮政府職能作用，支持社會資本參與老舊小區物業管理。

⑺ 張家口市如果購了房子但總不在那兒住的話，物業管理費是否會減少收取，張家口的物業 費收取標準是多少每平

1、購買了房子即使不在那裡住，物業費也是該交多少交多少的，不會減免，信雹啟因為物業管理條例明確規定，業主不得以不放棄權利而不履行義務。說清楚點就是，買房子，住房子是您的權利，而繳納物業費是您的義務。
2、至於暖氣費，您要是不肆飢住的話，不交就可以了，交的話應該是不能打折的，熱力屬於國企，應該沒有餘地的。
3、至於物業費的收取標准：物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
所以可以看出，一個滑如地方一個樣，物業都是提供這些服務，根據當地的物價情況而定，之後到當地的物價局審批備案，所以沒有很具體的收費標准。

⑻ 張家口物業費收取標准2022

五級物業服務標准下，無論有無電梯，都由該區縣房產主管部門聯合價格主管部門對收費標准進行核准及備案。四級物業服務等級，有電梯每月每平方米1.9元，無電梯每月每平方米1.25元。三級物業服務等級，有電梯每月每平方米1.35元，無電梯每月每平方米0.85元。二級物業服務等級，有電梯每月每平方米0.95元，無電梯每月每平方米0.60元。一級物業服務等級，無電梯每月每平方米0.4元。以上均可上下浮動15%。
本律師所在地的成都市成華區碼陸發展和改革局成華區房產管理局2017年7月21日就發布了全區物業服務等級劃分物業服務收費政府指導價標准及有關問題的通知，對以上標准予以了明確。故具體物業費用依法應由您所在地區縣物價房管主管部門結合當地實際情況進行制定，物業管理費一般按月收取，如果業主不按時繳納的，物業公司可以進行催告，如果還不繳納的，以及有其他糾紛的，均可向人民法院提起訴訟。
物業費收費標准2021新政策：
1、物業自行增加的收費項目不用繳納。
2、天然氣開口費等特殊的物業費不用繳納。
3、逾期交房期間的物業費不用繳納，遲腔頃新房空置一年，物業費應減收收費項目以及收費標准。
法律依據:
《物業管理條例》
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;
(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業圓爛服務費用;
(六)法律、法規規定的其他義務。

⑼ 物業管理辦法2022

《物業管理條例》全文如下：

物業管理條例

第一章總 則

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條

國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條

國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第二章業主及業主大會

第六條

房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第七條

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第八條

物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條

一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條

同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

⑽ 物業管理規定

2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布，根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》第一次修訂，根據2016年2月6日《國務院關於修改部分行政法規的決定》第二次修訂，根據2018年3月19日《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》第三次修訂。 物業規定內容為？
第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第二章業主及業主大會
第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
綜上所述物業管理規定已非常明確，政策詳細，條目清晰，有相對應的管理機構，要嚴格按照政策執行。
法律依據：《物業管理條例》草案第四十條規定，物業管理委員會由業主、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民（村民）委員會或者社區組織代表等五至九人單數組成。
第四十一條，物業管理委員會組織業主共同決定物業管理事項，代行業主委員會職責，推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。