工程建設項目法律法規

『壹』 工程建設相關法律法規

與建築工程相關的法律有：《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國環境保護法》、《中華人民共和國環境影響評價法》。
行政法汪棚規有：《建設工程質量管理條例》建設工程安全生產管理條例》建設工程勘察設計管理條例》中華人民共和國土地管理法實施條例》。

法律依據：
《中華人民共和國建築法》
第一條為了加強對建築活脊銀動的監督管理，維護建櫻陵宴築市場秩序，保證建築工程的質量和安全，促進建築業健康發展，制定本法。
第二條在中華人民共和國境內從事建築活動，實施對建築活動的監督管理，應當遵守本法。
本法所稱建築活動，是指各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。

『貳』 建設工程相關法律法規有哪些

法律：《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國環境保護法》、《中華人民共和國環境影響評價法》。
行政法規：《建設工程質量管理條例》；《建設工程安全生產管理條例》；《建設工程勘察設計管理條例》；《中華人民共和國土地管理法實施條例》。
部門規章：《工程監理企業資質管理規定》、《注冊監理工程師管理規定》、《建設工程監理范圍和規模標准規定》、《建築工程設計招標投標管理辦法》、《房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》、《評標委員會和評標方法暫行規定》、《建築工程施工發包與承包計價管理辦法》、《建築工程施工許可管理辦法》、《實施工程建設強制性標准監督規定》、《房屋建築工程質量保修辦法》、《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、《建設工程施工現場管理規定》、《建築安全生產監督管理規定》、《工程建設重大事故報告和調查程序規定》、《城市建設檔案管理規定》。

法律依據：
《建設工程安全生產管理條例》
第六條建設單位應當向施工單位提供施工現場及毗鄰區域內供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建築物和構築物、地下工程的有關資料，並保證資料的真實、准確、完整。建設單位因建設工程需要，向有關部門或者單位查詢前款規定的資料時，有關部門或者單位應當及時提供。
第七條建設單位不得對勘察、設計、施工、工程監理等單位提出不符合建設工程安全生產法律、法規和強制性標准規定的要求，不得壓縮合同約定的工期。
第八條建設單位在編制工程概算時，應當確定建設工程安全作業環境及安全施工措施所需費用。

『叄』 公路工程建設主要相關法律(2)

①公路建設需要使用國有荒山、荒地或需要在國有荒山、荒地、河灘、灘塗上挖砂、採石、取土的，依照有關法律、行政法規的規定辦理後，任何單位和個人不得阻撓或非法收取費用。

②地方各級人民政府對公路建設依法使用土地和搬遷居民，應當給予支持和協助。

③公路建設項目的設計和施工，應當符合依法保護環境、保護文物古跡和防止水土流失的

要求。

④公路規劃中貫徹國防要求的公路建設項目，應當嚴格按照規劃進行建設，以保證國防交通的需要。

⑤因建設公路影響鐵路、水利、電力、郵電設施和其他設施正常使用時，公路建設單位應事

先徵得有關部門的同意;

⑥改建公路時，施工單位應當在施工路段兩端設置明顯的施工標志、安全標志。

⑦公路建設項目和公路修復項目竣工後，應當按照國家有關規定進行驗收;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

⑧縣級以上地方人民政府應當確定公路兩側邊溝(截水溝、坡腳護坡道，下同)外緣起不少於lm的公路用地。

(5)養護管理公路用地范圍內的山坡、荒地，由公路管理機構負責水土保持。公路綠化工作，由公路管理機構按照公路工程技術標准組織實施。

(6)收費公路

符合國務院交通行政主管部門規定的技術等級和規模的下列公路，可以依法收取車輛通行費：

①由縣級以上地方人民政府交通主管部門利用貸款或向企業、個人集資建成的公路;

②由國內外經濟組織依法受讓前項收費公路收費權的公路;

③由國內外經濟組織依法投資建成的公路。

(7)收費管理。

①收費期限。縣級以上地方人民政府交通主管部門利用貸款或集資建成的收費公路的收費期限，按照收費償還貸款、集資款的原則，由省、自治區、直轄市人民政府依照國務院交通行政主管部門的規定確定。

②收費標准。收費公路車輛通行費的收費標准，由公路收費單位提出方案，報省、自治區、直轄市人民政府交通主管部門會同同級物價行政主管部門審查批准。

五、招標投標法

在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目(包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的.采購)，必須進行招標：

(1)大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目;

(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目

(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

《招標投標法》規定，招標方式分為公開招標和邀請招標兩種。

兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標，聯合體各方均應具備承擔招標項目的相應能力和規定的資格條件。由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

投標人少於3個的，應當依照《招標投標法》的規定重新招標。

開標、評標和中標

評標委員會由招標人或其委託的招標代理機構熟悉相關業務的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，人數不少於5人，其中技術、經濟等方面的專家不得少於成員總數的三分之二。

投標偏差

重大偏差下列情況屬於重大偏差：

①沒有按照招標文件要求提供投標擔保或者所提供的投標擔保有瑕疵

②投標文件沒有投標人授權代表簽字和加蓋公章;

③投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規定的期限;

④明顯不符合技術規格、技術標準的要求;

⑤投標文件載明的貨物包裝方式，檢驗標准和方法等不符合招標文件的要求;

⑥投標文件附有招標人不能接受的條件;

⑦不符合招標文件中規定的其他實質性要求。

投標文件有上述情形之一為未能對招標文件作出實質性響應，應作廢標處理。

細微偏差是指投標文件在實質上響應招標文件要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術信息和數據等情況，並且補正這些遺漏或者不完整不會對其他投標人造成了不公平的結果。

評標方法採用經評審的最低投標價法和綜合評估法。

六、城市房地產管理法

1.土地使用權的取得

土地使用權轉讓則是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。下列建設用地的土地使用權，確需必要的，可以由縣級人民政府依法批准劃撥。

(1)國家機關用地和軍事用地;

(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

(4)法律、行政法規規定的其他用地。

房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。

國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則

房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實申報。

房地產轉讓

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合如下條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得了土地使用權證書;按照出讓合同的約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件;轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

七、保險法

保險合同可以分為財產保險合同和人身保險合同

保險公司依法破產後的清償順序：所欠職工工資和勞動保險費用;賠償或給付保險金;所欠稅款;清償公司債務。

八、稅收有關法律

稅收分類：

根據征稅對象的不同稅收分為流轉稅、所得稅、財產稅、行為稅、資源稅等五類。

1.流轉稅主要包括增值稅、消費稅、營業稅、關稅、流轉稅的特徵：流轉稅與商品生產和商品流通聯系密切;流轉稅與商品價格聯系緊密;流轉稅的繳納者與稅收的實際負擔者往往是分離的納稅人納稅後可將稅負轉嫁出去，由他人負擔。

2.所得稅是以納稅人的收益額為征程對象的

所得稅的特徵：征稅客體是納稅人全年實際收益額;以納稅人的實際負擔能力為征稅對象，所得多則多征，所得少則少征，無所得則不征;除適用比例稅率外，還適用超額累進稅率。

所得稅包括企業所得稅、個人所得稅、外資企業所得稅等。

3.財產稅主要包括房產稅、土地增值稅、車船稅、契稅等。

4.行為稅是以特定行為為征稅對象的各個稅種的統稱;行為稅主要包括固定資產投資方向調節稅、印花稅、耕地佔用稅等。

與工程建設相關的重要稅種

(1)城鎮土地使用稅。這是國家按使用土地的等級和數量，對城鎮范圍內的土地使用者徵收的一種稅，其稅率為定額稅率。

(2)城市維護建設稅。其征稅對象是在城市中從事生產、經營的活動，稅率為比例稅率，城市維護建設稅是以納稅人繳納的增值稅、消費稅和營業稅稅額為計稅依據的，實際是一種附加稅。

九、價格法

從價格管理的角度，價格可分為市場調節價、政府指導價和政府定價三類。

下列商品和服務價格，政府在必要時可以實行政府指導價或者政府定價：

(1)與國民經濟發展和人民生活關系重大的極少數商品價格;

(2)資源稀缺的少數商品價格;

(3)自然壟斷經營的商品價格;

(4)重要的公用事業價格;

(5)重要的公益性服務價格。

政府指導價、政府定價的定價許可權和具體適用范圍，以中央和地方的定價目錄為依據。

『肆』 工程法律法規

有關建設工程施工合同的法律法規主要有：《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《建築業企業資質管理規定》、《建築業企業資質等級標准》(試行)、《建築安裝工程總分包實施辦法》、《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》、《工程建設項目實施階段程序管理暫行規定》等。
法律依據
《中華人民共和國建築法》第一條 為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全，促進建築業健康發展，制定本法。

『伍』 建設工程法律法規制度

建設工程法律法規制度建設工程法律制度是規范工程建設活動的法律、法規及規章的集合。縱向涵蓋了建設工程項目的全過程管理，/考 試大/橫向包含了項目管理的滾洞飢主要內容。這些與工程建設相關的法律大返、法規既是參與主體進行工程建設的行為准則，也是其維護自身合法權益，以獲得最大經濟利益和社會效益的有力武器。為能依法進行工程建設，有效運用顫銷法律武器維護建築企業的權益，應深入理解以下內容：(1)建造師管理制度(2)法律體系和法的形式(3)民法(4)建築法(5)招標投標法(6)安全生產法(7)建設工程安全生產管理條例(8)安全生產許可證條例(9)建設工/考 試大/程質量管理條例(10)標准化法(11)環境保護法(12)節約能源法(13)消防法(14)勞動法(15)檔案法(16)稅法(17)建設工程法律責任

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『陸』 水利工程建設法律法規

有《水工程建設規劃同意書制度管理辦法(試行)》、《水利工程建設項目驗收管理規定》等等。

法律依據：
《水利工程建設安全生產管理規定》
第一條為了加強水利工程建設安全生產監督管理，明確安全生產責任，防止和減少安全生產事故，保障人民群眾生命和財產安全，根據《中華人民共和國安全生產法》、《建設工程安全生產管理條例》等法律、法規，結合水利工程的特點，制定本規定。
第二條本規定適用於水利工程的新建、擴建、改建、加固和拆除等活動及水利工程建設安全生產的監督管理。前款所稱水利工程，是指防洪、除澇、灌溉、水力發電、供水、圍墾等（包括配套與附屬工程）各類水利工程。

『柒』 我國現行的建設工程法規有哪些

《建築法》調整的對象和范圍應該是大建築業，即國際公認的建築業概念，而不應局限於各類房屋建築的建造和安裝。按照我國國家標准《國民經濟行業分類與代碼》的表亂銷答述，嘩慧建築業是從事工程建設的總稱，包括土木建築業，線路、管道和設備安裝，裝飾裝修業，以及工程勘察、設計、施工和相應的管理工作。

《建築法》的調整對象是中華人民共和國境內從事的建築活動。

建築法一般指中華人民共和國建築法（建築斗帶法律法規）

《中華人民共和國建築法》經1997年11月1日第八屆全國人大常委會第28次會議通過；根據2011年4月22日第十一屆全國人大常委會第20次會議《關於修改〈中華人民共和國建築法〉的決定》修正。《中華人民共和國建築法》分總則、建築許可、建築工程發包與承包、建築工程監理、建築安全生產管理、建築工程質量管理、法律責任、附則8章85條，自1998年3月1日起施行。

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『捌』 建設工程類法律法規介紹

《建設工程法律法規選編》不僅可以作為建造師執業資格考試的參考書，也可以作為有關工程建設法律法規的實用手冊。以下是中達咨詢為相關建築人士整理相關的資料，具體內容如下：
《建設工程類法律法規》基本簡介：
《建設工程法律法規選編》的光碟主要包括三部分內容：一是對匯編的法律、法規、規章等作了較為全面的介紹，還增選了各專業科目所涉及的法律法規；二是書中增加了工程建設法規案例，以幫助廣大考生理解相關法律法規文件；三是增加了建造師主要相關文件的解讀，以幫助考生掌握建造師制度框架體系。
市場經濟從一定意義上說，就是法制經濟。如果沒有健全、完備的法制體系對市場經濟主體行為加以行之有效的規范，就不可能有市場經濟的正常運行和健康發展。隨著市場經濟的迅猛發展，工程建設在國民經濟中的地位和作用日益重要，注冊建造師作為工程建設的主要組織者和管理者對工程質量和安全發揮著舉足輕重的作用。隨著市場經濟的深入發展，尤其是中國加入WTO以來，要求注冊建造師學法、懂法、守法，依法從事工程建設管理，並運用法律武器維護自己的合法利益。
《建設工程類法律法規》為了配合建造師執業資格考試，同時滿足有關人員較為全面地學習、了解有關工程建設方面的法律、法規、規章等，我們依據二級建造師《建設工程法律法規及相關知識》科目考試大綱、各專業科目考試大綱以及工程建設的實際需要，編寫了《建設工程法律法規選編》(附案例及建造師政策解讀)。
《建設工程類法律法規》基本信息：
書全名： 二級建造師建設工程法律法規選編
作者： 全國二級建造師執業資格考試用書編寫委員會
出版社： 中國建築工業出版社
出版時間： 2012-3-1
印刷時間： 2012-3-1
字數： 475000
版次： 第3版
頁數： 291
開本： 16開
I S B N ： 9787112129324
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『玖』 建築法律法規有哪些

問題一：與建築業有關的法律法規有哪些 建築法
建築工程施工質量驗收統一標准
建築工程施工許可管理辦法
中華人民共和國招標投標法
房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定
建設工程質量管理條例
住宅設計規范
住宅建築技術經濟評價標准
建築給排水規范
建築氣候區劃標准
建築制圖標准
旅館建築設計標准
民用建築設計通則
建築設計防火規范
建築模數協調統一標准
村鎮建築設計防火規范
建築採光設計標准
建築地面設計規范
等等等 太多了 法律少 規范多

問題二：工程建設法律法規都有哪些 《合同法》、《建築法》、《招投標法》、《建設工程項目管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》、《建設項目環境保護管理條例》等等等等

問題三：關於建築適用的法律法規有哪些啊？ 詳細名稱就不寫了，有建築法、消防法、安全生產法、合同法、招標投標法、質量管理條例、安全生產管理條例、擔保法、企業所得稅法、個人所得稅法、會計法、審計法、環境保護法、刑法、城鄉規劃法、民事訴訟法、仲裁法等等

問題四：工程建設有關法律法規有哪些 建造師相關管理制度
2Z201011 了解建造師制度框架體系
2Z201012 掌握考試管理
2Z201013 掌握注冊管理
2Z201014 掌握執業管理
2Z201015 掌握繼續教育管理
2Z201016 掌握信用檔案管理
2Z201017 掌握監督管理
2Z201020 法律體系和法的形式
2Z201021 掌握法律體系
2Z201022 熟悉法的形式
2Z201030 憲法
2Z201031 掌握公民的基本權利
2Z201032 掌握公民的基本義務
2Z201040 民法
2Z201041 掌握民事法律關系
2Z201042 掌握民事法律行為的成立要件
2Z201043 掌握代理
2Z201044 掌握債權、知識產權
2Z201045 掌握訴訟時效
2Z201050 物權法
2Z201051 掌握抵押權
2Z201052 掌握質權
2Z201053 掌握留置權
2Z201054 熟悉物權的設立、變更、轉讓和消滅
2Z201055 熟悉建設用地使用權
2Z201056 了解物權的保護
2Z201060 建築法
2Z201061 掌握施工許可制度
2Z201062 掌握企業資質等級許可制度
2Z201063 掌握專業人員執業資格制度
2Z201064 掌握工程發包制度
2Z201065 掌握工程承包制度
2Z201066 掌握工程分包制度
2Z201067 掌握工程監理制度
2Z201070 招標投標法
2Z201071 掌握招標投標活動原則及適用范圍
2Z201072 掌握投標的要求
2Z201073 掌握聯合體投標
2Z201074 掌握禁止投標人實施的不正當競爭行為的規定
2Z201075 掌握開標程序
2Z201076 掌握評標委員會的規定和評標方法
2Z201077 掌握中標的要求
2Z201078 熟悉招標程序
2Z201079 了解招標組織形式和招標代理
2Z201080 安全生產法
2Z201081 掌握生產經營單位的安全生產保障
2Z201082 掌握從業人員安全生產的權利和義務
2Z201083 掌握生產安全事故的應急救援與處理
2Z201084 熟悉安全生產的監督管理
2Z201090 建設工程安全生產管理條例
2Z201092 掌握建設工程安全生產管理制度
2Z201092 掌握建設單位的安全責任
2Z201093 掌握工程監理單位的安全責任
2Z201094 掌握施工單位的安全責任
2Z201095 熟悉勘察，設計單位的安全責任
2Z201096 熟悉其他相關單位的安全責任
2Z201100 安全生產許可證條例
2Z201101 掌握安全生產許可證的取得條件
2Z201102 熟悉安全生產許可證的管理規定
2Z201110 建設工程質量管理條例
2Z201111 掌握建設單位的質量責任和義務
2Z201112 掌握施工單位的質量責任和義務
2Z201113 掌握工程監理單位的質量責任和義務
2Z201114 掌握建設工程質量保修制度
2Z201115 熟悉勘察、設計單位的質量責任和義務
2Z201116 熟......>>

問題五：建築工程的法律法規有什麼 中華人民共和國建築法
合同法
房屋建築工程質量保修辦法
建築工程質量和建築安全生產管理條例
建築工程施工許可管理辦法
建築工程項目施工圖設計文件審查試行辦法
超限高層建築工程抗震設防管理暫行規定
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問題六：與建築施工企業相關的主要法律有哪些 《建築法》《招投標法》《建設工程合同》《建設工程質量管理條例》《建設工程安全生產管理條例》《生產安全事故報告和調查處理條例》《建築企業資質管理規定》《建築工程施工質量驗收統一標准》還有一些從業資格、職業川格方面的內容，再就是地方性相關法律法規，你問的比較籠統，就說這么多吧

問題七：關於建築方面的法律法規有哪些書籍? y

問題八：關於建築工程的索賠法律法規有哪些？ 很多
包括建築法、建築合同司法解釋等
縱橫法律網-廣東普羅米修（廣州）律師事務所-楊艷國律師

問題九：建築業有哪些法律法規 建築法規體系框架已經基本形成，《建築法》以及相繼出台的《招標投標法》、《合同法》構成了規范建築活動的三大法律支柱。《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》以及大量部門規章的出台，作為配套法規完善了建築法規的內容。

問題十：建築方面有哪些相關的法律 中華人民共和國建築法、工程建設重大事故報告和調查程序規定、建設部、國家計委工程建設監理規定、建設工程施工現場管理規定、公用建管面積分攤規則、中華人民共和國安全生產法等

『拾』 工程建設法律法規有哪些

1、《建築法》2、《建築許可》:包括施工許可和從業資格兩項內容。3、《施工許可》:建築工程開工前,建設單位應向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。
工程建設涉及的環節很多,在工程建設的各個環節都有可能出現糾紛。工程建設糾紛的解決是需要相關法律法規作為依據的。那麼,工程建設有關法律法規有哪些?在工程建設中,相關人員需要熟悉哪些工程建設法律法規呢?
工程建設有關法律法規有哪些?
(一)《建築法》
1.建築許可。包括施工許可和從業資格兩項內容。
(1)施工許可。建築工程開工前,建設單位應向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。
申請領取施工許可證,要求具備下列條件:
1已經辦理該建築工程用地批准手續。土地使用證。
2在城市規劃區的建築工程,已經取得規劃許可證。
3需要拆遷的,其拆遷進度符合施工要求。不是全部。
4已經確定建築施工企業。注意前後順序。
5有施工圖設計文件並已按規定進行了審查。
6有保證工程質量和安全的具體措施,辦理了工程質量、安全監督手續。
7按照規定應該委託監理的工程已委託監理。
8建設資金已經落實;建設工期不足1年的,到位資金原則上不得少於工程合同價的50%,建設工期超過1年的,到位資金原則上不得少於工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明。
9法律、行政法規規定的其他條件。
在建設單位符合條件的前提下,建設行政主管部門自收到申請之日起15日內頒發施工許可證。建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的,應當向發證機關申請延期;延期以兩次為限,每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的,施工許可證自行廢止。
在建的建築工程因故中止施工的,建設單位應當自中止施工之日起一個月內,向發證機關報告,並按照規定做好建築工程的維護管理工作。建築工程恢復施工時,應當向發證機關報告;中止施工滿一年的工程恢復施工前,建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。
按照國務院有關規定批准開工報告的建築工程(不需要施工許可證),因故不能按期開工或者中止施工的,應當及時向批准機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的,應當重新辦理開工報告的批准手續。
(2)從業資格。從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位,應當具備下列條件:
1有符合國家規定的注冊資本;
2有與其從事的建築活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員;
3有從事相關建築活動所應有的技術裝備;
4已完成的建築工程業績。
2.建築工程發包與承包。建築工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同,明確雙方的權利和義務。
(1)發包。發包單位實行招標發包的,應當將建築工程發包給依法中標的承包單位,實行直接發包的,應發包給具有相應資質條件的承包單位。
建築法提倡對建築工程實行總承包,禁止將建築工程肢解發包。
(2)承包。
禁止建築施工企業超越本企業資質等級或者以他建築施工企業的名義承攬工程。
禁止建築施工企業出借資質。
禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人或肢解以後以分包的名義轉包給他人。
允許兩個以上的承包單位聯合承包。應當按照資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。
建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位。施工總承包的,建築工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。
注意總分包單位對建設工程的責任問題。
3.建築工程監理。
(1)建築工程監理范圍。國家規定了實行強制監理的建築工程的范圍。下列建設工程必須實行監理:
1國家重點建設工程。
2大中型公用事業工程。指項目總投資額在3000萬元以上的下列工程項目:供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目;科技、教育、文化等項目;體育、旅遊、商業等項目;衛生、社會福利等項目;其他公用事業項目。
3成片開發建設的住宅小區工程。建築面積在5萬平方米以上的住宅建設工程必須實行監理;5萬平方米以下的住宅建設工程,可以實行監理,具體范圍和規模標准,由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門規定。為了保證住宅質量,對高層住宅及地基、結構復雜的多層住宅應當實行監理。
4利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。
5國家規定必須實行監理的其他工程。指學校、影劇院、體育場館項目及項目總投資額在3000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目
(2)建築工程監理的有關規定。實行監理的建築工程,由建設單位委託具有相應資質條件的工程監理單位監理。建設單位與其委託的工程監理單位應當訂立書面委託監理合同。
注意工程監理單位與那些單位不得有隸屬關系或者其他厲害關系。
4.建築安全生產管理。建築工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主的方針。
施工企業在編制施工組織設計時還要制定相應的安全技術措施。
施工現場的安全由建築施工企業負責。
涉及建築主體和承重結構變動的裝修工程,要有設計方案。
5.建築工程質量管理
熟悉各方的質量責任。
(二)《城市房地產開發經營管理條例》
《城市房地產開發經營管理條例》中的房地產開發經營,是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。
1.房地產開發建設。
(1)房地產開發項目的確定。符合規劃;應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則。
(2)房地產開發用地。房地產開發用地應當以出讓方式取得。
土地使用權出讓或者劃撥的依據:簡單了解。
1房地產開發項目的性質、規模和開發期限;
2城市規劃設計條件;
3基礎設施和公共設施的建設要求;
4基礎設施建成後的產權界定;
5項目拆遷補償、安置要求。
(3)房地產開發項目的建設。房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低35%。房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施,並根據先地下、後地上的原則實施。
(4)房地產開發項目的竣工驗收。房地產開發項目未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
房地產開發項目竣工後,提出竣工驗收申請。主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內,組織進行驗收。
住宅小區等群體房地產開發項目竣工,應按上述規定和下列要求進行綜合驗收:
1城市規劃設計條件的落實情況;
2城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;
3單項工程的工程質量驗收情況;
4拆遷安置方案的落實情況;
5物業管理的落實情況。
住宅小區可以分期驗收。
2.房地產經營。
(1)房地產項目的轉讓。轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內備案。
房地產開發企業轉讓房地產開發項目時,尚未完成拆遷補償安置的,有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。
(2)商品房的預售。房地產開發企業預售商品房,應當符合下列條件:
1已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
2持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已確定施工進度和竣工交付日期;
4已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
(3)商品房的銷售。
房地產開發企業委託中介機構代理銷售商品房的應出具委託書。中介機構銷售商品房時,應當出示委託書。
房地產開發企業應當在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
商品房交付使用後,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
(三)《建設工程質量管理條例》
1.建設單位的質量責任和義務。
(1)招標階段。建設單位應依法進行招標和發包。不允許肢解發包,不得迫使承包方以低於成本價競爭。不得任意壓縮合理工期。
(2)開工准備階段。辦理工程質量監督手續;取得施工許可證;施工圖設計文件須經審查批准方可使用;實行監理的建設工程,委託具有相應資質等級的工程監理單位進行監理。
(3)施工階段。建設單位應向有關招標提供與建設工程有關的真實、准確、齊全的原始資料。不允許在裝修和使用過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構。
(4)竣工驗收階段。驗收合格後方可交付使用。竣工驗收應當具備下列條件:
1完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
2有完整的技術檔案和施工管理資料;
3有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;
4有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
5有施工單位簽署的工程保修書。
2.勘察、設計單位的質量責任和義務。勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標准進行勘察、設計,並對其勘察、設計的質量負責。
勘察單位提供的地質、測量、水文等勘察成果必須真實、准確。
3.施工單位的質量責任和義務。施工單位應當建立質量責任制;建立、健全教育培訓制度,加強對職工的培訓;建立、健全施工質量的檢驗制度,嚴格工序管理,作好隱蔽工程的質量檢查和記錄。
4.工程監理單位的質量責任和義務。工程監理單位代表建設單位對施工質量實施監理,並對施工質量承擔監理責任。工程監理單位應當選派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進駐施工現場。
未經監理工程師簽字,建築材料、建築構配件和設備不得在工程中使用或者安裝,施工單位不得進行下一道工序的施工。未經總監理工程師簽字,建設單位不撥付工程款,不進行竣工驗收。
監理工程師採取旁站、巡視和平行檢驗等形式,對建設工程實施監理。
5.建設工程質量保修。
(1)保修證書。承包單位應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
(2)保修期限。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
1基礎設施:地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
2屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;
3供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期:
4電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
(3)保修責任。建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的,產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定,並根據鑒定結果採取加固、維修等措施,重新界定使用期。
6.工程質量的政府監督管理。
管理單位管理范圍
國務院建設行政主管部門全國建設工程質量
國務院有關專業部門全國有關專業建設工程質量
縣級以上人民政府建設行政主管部門本行政區域內建設工程質量
縣級以上地方人民政府有關專業部門本行政區域內專業建設工程質量
建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內,將建設工程竣工驗收報告和准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
建設工程發生質量事故,有關單位應當24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。