南京市城市房屋拆遷管理條例

Ⅰ 南京市人民政府關於修改《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的決定(1996)

一、第二條修改為：
凡在本市市區范圍內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋（含構築物、附屬物）的，均適用本辦法。二、第九條第一款、第二款修改為：
拆遷范圍在500戶以上的連片開發地段，一般應由區以上人民政府組織拆遷人或者被委託拆遷人實施統一拆遷。
凡不涉及民事權益的單位自管房產、軍產的房屋拆遷，經市規劃管理部門和市房屋拆遷主管部門審定批准後，可以自行拆遷。涉及民事權益的，應委託拆遷。三、第十條修改為：
市房屋拆遷主管部門應當根據市規劃管理部門核定的建設用地范圍，通知公安、房管、城建、工商行政管理、街道辦事處等部門和單位，暫停辦理拆遷范圍內的戶口遷入、分戶、建設工程規劃許可證、工商營業執照、虧棗房屋翻建、房產交易、房屋析產、房屋使用交換以及租賃過戶培咐等手續。停辦時限為一年，延長期限不得超過六個月。逾期自行終止。在停辦期間辦理上述手續，不予認可。四、第十一條修改為：
房屋拆遷主管部門核發房屋拆遷許可證後，應將房屋拆遷決定以公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷決定應載明拆遷人、拆遷范圍和搬遷期限等內容。
在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內，拆遷人應與被拆遷人對拆遷補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、過渡方式和過渡期限簽訂補償安置書面協議，並做好搬遷動員工作。
被拆遷人搬遷完畢後，拆遷人應根據被拆遷人搬遷的先後順序和付款情況，與被拆遷人在原協議基礎上簽訂補充協議，明確拆遷安置用房的層次、朝向和房號。
拆遷補償安置協議必須經市房屋拆遷主管部門簽證或由公證機關公證。五、第十二條修改為：
房屋拆遷應公開房屋拆遷政策、辦事程序、拆遷安置用房圖紙、安置方案和補償價格，接受群眾監督。六、第十六條修改為：
法律、法規對拆遷軍事設施、文物古跡、宗教房屋以及涉外房屋等另有規定的，按有關規定辦理。
拆除撥借房產、經租房產、僑產以及由政府代管的私有房產，須經市房屋拆遷主管部門審核批准，按有關規定辦理。
拆除違法建築、超過批准期限的臨時建築不予補償安置。拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。七、第二十一條第（一）項修改為：
（一）私有自用或單位自有房屋實行產權調換的，產權屬私有或單位所有。產權調換按下列規定辦理：
（1）償還建築面積與原有建築面積相等的部分，由拆遷人按建築安裝工程造價與產權人以重置價結合成新結算；
（2）償還建築面積不足原有建築面積的部分，拆遷人除按重置價結合成新對產權人補償外，並以重置價標准補貼；
（3）償還住宅房屋在原有使用面積2．5倍以內且未達到人均控制標準的，超出原有使用面積的部分，由產權人按建築面積以成本價支付；
（4）償還住宅房屋超過原有使用面積2．5倍但未達到人均控制標準的部分，由產權人按建築面積以規定的商品房價支付；
（5）償還住宅房屋超過原有使用面積2．5倍且又超過人均控制標準的部分，由產權人按建築面積以市場商品房價支付；
（6）償還非住宅房屋建築面積超過原有建築面積的部分，由產權人按規定的商品房價支付。
第二十一條第（六）項改為第（五）項，修改為：
（五）拆除私有出租住宅房屋，產權人要求產權調換的，償還建築面積與原有建築面積相等或不足的部分，按本條第（一）項的規定辦理；償還建築面積超過原有建築面積的部分，由產權人按規定的商品房價支付。產權人放棄出租住宅房屋銷中拆產權的，拆遷人除應作價補償外，並按產權人放棄出租住宅房屋產權的建築面積以重置價標准補貼。產權人不放棄出租住宅房屋產權的，原租賃關系應繼續保持。拆遷安置用房租賃使用期限不得少於5年。產權人與使用人對租賃拆遷安置用房另有協議的，按協議辦理。
刪去第二十一條第（五）項、第（八）項、第（十）項。八、第二十六條修改為：
南京市拆遷住宅房屋區位分為中心區、城區、新區：《南京市城鎮土地分級》規定的城區一級、二級地區為中心區；寧政發［1995］74號文《關於調整玄武區白下區江寧縣等區縣行政區劃的通知》明確的南京市行政區劃調整前的六城區行政區劃范圍（中心區除外）為城區；中心區、城區以外地區為新區。拆遷住宅房屋實行有償安置。城區安置標准控制在人均使用面積10．6平方米以內。新區安置標准控制在人均使用面積13．5平方米以內。
原有人均使用面積在人均控制標准以內的，被拆遷人可申請增加使用面積安置。拆遷安置用房新增面積補償款按下列規定支付：
（一）在原有使用面積2．5倍以內且未達到人均控制標準的，超出原有使用面積的部分，由被拆遷人及其家庭成員所在單位、拆遷人三方按建築面積以成本價共同承擔。其中拆遷人支付三分之一，被拆遷人家庭成員所在單位平均承擔三分之一，被拆遷人支付其餘的三分之一；
（二）超過原有使用面積2．5倍但未達到人均控制標準的部分，由被拆遷人按建築面積以規定的商品房價支付；
（三）超過原有使用面積2．5倍且又超過人均控制標準的部分，由被拆遷人按建築面積以市場商品房價支付。
原有人均使用面積超過人均控制標準的，可按原有使用面積就近下靠標准戶型安置。
被拆遷人從中心區、城區安置到新區免交10平方米使用面積的新增面積補償款。其中拆遷安置用房新增面積不足10平方米使用面積的部分，由拆遷人對被拆遷人按建築面積以成本價的二分之一給予補貼。
被拆遷人不支付應承擔的新增面積補償款的，參照原有使用面積安置或在新區指定位置安置。被拆遷人少支付應承擔的新增面積補償款的，根據付款情況相應減少面積安置。
被拆遷人承擔的新增面積補償款由市政府指定的部門收取，五年後歸還。還款時間自結清補償款之日起計算，不計利息。被拆遷人家庭成員所在單位承擔的新增面積補償款支付給拆遷實施單位，沖減拆遷成本。拆遷安置用房按公房承租使用。
南京市拆遷安置用房 設計套型使用面積城區標准為：25平方米、32平方米、42平方米、52平方米、62平方米；新區標准為：25平方米、32平方米、42平方米、54平方米、68平方米、81平方米。實際安置面積比設計套型少1平方米以內或不超過3平方米的，均為正常安置。

Ⅱ 南京的小產權房拆除如何賠償

您好，小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。

若涉及賠償，由於社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置野段一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。

但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安頌銷譽置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一並主張。

具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標准，以所簽署的拆遷安置協議為准。 #您好，為您總結出小產權房拆除後能否獲得賠償的兩種情況：

對於小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用斗察人所有，拆遷安置賠償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予賠償」的規定。#您好，小產權房拆除能否獲得賠償？

所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫 「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。這也說明小產權房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。但並不是絕對的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據情況而定。

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Ⅲ 2019年南京市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標准(全文)

南京市城市房屋拆遷管理辦法

政府令第227號

（2003年12月29日發布，2010年12月1日修訂）

第一章總則

第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。
第二條在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷（含根據規劃要求搬遷被拆遷人、房屋承租人，保留其房屋的），需要對被拆遷人、房屋承租人貨幣補償或者產權調換的，適用本辦法。
第三條房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
第四條拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補償或者產權調換；被拆遷人、房屋承租人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。
第五條南京市住房和城鄉建設委員會（以下稱市房屋拆遷管理部門）負責本市城市房屋拆遷的監督管理工作，其所屬的房屋拆遷管理機構負責城市房屋拆遷管理的日常工作。
其他有關的行政管理部門應當按照各自職責，協同實施本辦法。

第二章拆遷管理

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。
第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向市房屋拆遷管理部門提交下列材料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）由辦理存款業務的金融機構出具的已專項收存申請人拆遷補償資金的證明，以及價值不低於拆遷補償資金總額10%的產權調換房源證明（兩項證明價值之和為拆遷補償資金總額）。

前款第（四）項中的內容包括：確切的拆遷范圍、被拆遷房屋狀況（用途、面積、權屬）、拆遷實施單位及其相應數量的工作人員名單、補償方案（拆遷補償概算資金、產權調換房源、過渡用房或者其他臨時過渡措施）、拆遷的方式和期限、房屋拆除方案（含安全防護和環保措施）。
政府實施凈地出讓或土地儲備需要拆遷房屋的，申請人應當提交市人民政府有關同意出讓或者儲備的批准文件，可以免交本條第一款第（一）項、第（二）項、第（三）項的材料。
市房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
第八條市房屋拆遷管理部門在頒發房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實施單位、項目內容、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以拆遷公告的形式予以公布。
拆遷期限自拆遷公告發布之日起的第15日開始計算。房屋拆除工程應當自拆遷公告發布之日起的第30日後實施。
市房屋拆遷管理部門應當公開拆遷政策和辦事程序，並做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。
第九條市房屋拆遷管理部門應當會同有關部門建立、健全公示制度、信訪接待制度、責任承諾制度、舉報制度、監管制度、責任追究制度。

第十條拆遷人應當在拆遷現場公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補償補助標准、產權調換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項，並向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。
拆遷期限內，拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。
第十一條拆遷人應當在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。
拆遷人不得擅自擴大或者縮小拆遷范圍；確需變更的，應當重新辦理房屋拆遷許可手續。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期申請；市房屋拆遷管理部門應當自收到延期申請之日起的10日內給予書面答復。
第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。
市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委託。
委託實施拆遷的，可以通過招投標的方式確定受託單位。市房屋拆遷管理部門負責對招投標實施監督管理。
拆遷人委託拆遷，應當向被委託的拆遷實施單位出具委託書，並訂立拆遷委託合同。委託或者變更委託的，應當自拆遷委託合同訂立或者變更之日起的15日內，將拆遷委託合同報市房屋拆遷管理部門備案。被委託的拆遷實施單位不得轉讓拆遷業務。
第十三條市房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷工作人員的監督管理，對從事拆遷工作的人員進行有關法律和業務知識的培訓、考核；經考核合格的，發給拆遷上崗證。
拆遷工作人員應當持證上崗；未持證上崗的，被拆遷人、房屋承租人有權拒絕與其協商。
第十四條規劃部門核發建設用地規劃許可證後，對涉及拆遷的用地紅線圖應當進行公示。
市房屋拆遷管理部門應當根據建設單位的申請，書面通知建設、國土、房產、工商、公安、所在街道辦事處等有關部門和單位，暫停辦理擬拆遷范圍內的建設工程規劃許可證、土地使用權證、房屋析產或者交易、工商營業執照、戶口遷入等手續，並告知擬拆遷范圍內的居民和單位。暫停期限最長不得超過1年；經市房屋拆遷管理部門批准延長暫停期限的，延長期限不得超過1年。在暫停期限內取得房屋拆遷許可證的，暫停期限順延至拆遷期限屆滿日；拆遷期限屆滿仍未實施拆遷的，暫停期限終止。
在暫停期限內因辦理相關手續，導致貨幣補償金額增加的，增加的部分，不予補償。
第十五條拆遷當事人應當依照本辦法的規定，就補償方式、搬遷期限、補償金額或者產權調換的房屋、搬遷過渡方式以及過渡期限等事項，訂立拆遷補償協議，並由拆遷人自補償協議訂立之日起的15日內，向市房屋拆遷管理部門備案。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償協議。拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，後訂立拆遷補償協議。
第十六條拆遷人應當根據拆遷補償協議的約定，向被拆遷人、房屋承租人出具貨幣補償金額專項存款憑證。
被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋的，價款中相當於貨幣補償金額的部分免交契稅。
第十七條被拆遷房屋有下列情形之一的，拆遷人應當提出補償方案，報市房屋拆遷管理部門審核同意並向公證機關辦理證據保全後，方可實施拆遷：
（一）產權不明或者產權有糾紛的；
（二）產權人下落不明的。
拆遷由市房產管理部門代管的房屋，拆遷補償協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。
第十八條拆遷設有抵押權的房屋，債務人自拆遷補償協議訂立之日起的30日內，不能提前清償或者抵押人不能變更抵押財產的，拆遷人應當依法將相當於債權擔保部分的貨幣補償金額向公證機關提存。
抵押人選擇產權調換的，調換的房屋為抵押財產。
拆遷設有典權的房屋，應當先依法清典。

第十九條拆遷補償協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以根據約定向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
第二十條拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、郵政設施、文化設施以及用於公益事業的非生產經營性房屋及附屬設施的，拆遷人應當按照有關法律、法規的規定辦理。
拆遷中、小學校舍或者幼兒園應當徵得教育行政主管部門認可，並按照規劃要求建設新校舍、幼兒園。
拆遷政府撥借房產、宗教房產、政府代管的私有房產，補償辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。
第二十一條被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補償協議或者裁決書等生效的法律文書向公安、郵政、電信、公用事業、民政、勞動社會保障、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、低保、勞動和社會保險以及轉學、轉托等手續，相關部門或者單位應當依法按照有關規定辦理。
拆遷涉及的中、小學生，可以在原學校或者現居住地學校就讀，學校不得收取擇校費或以非本學區學生為由收取其他費用。
第二十二條轉讓尚未完成拆遷補償的建設項目，應當經市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷人的權利、義務隨之轉移給受讓人。原拆遷人和受讓人應當書面通知被拆遷人、房屋承租人，並自轉讓合同簽訂之日起的30日內予以公告。
第二十三條用於房屋拆遷補償的資金，在房屋拆遷補償完成之前不得挪作他用。市房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償資金使用的監督。
第二十四條拆遷人應當與房屋拆除施工企業訂立房屋拆除委託合同，並自房屋拆除委託合同訂立的15日內，報市房屋拆遷管理部門備案。
房屋拆除應當由具有建築施工企業資質證書、具備保證安全條件的企業承擔。施工企業應當編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產安全。施工企業負責人對拆除施工安全負責。
第二十五條市房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

第三章拆遷補償

第二十六條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本辦法另有規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十七條貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估單價（指每平方米建築面積的價格，下同）和被拆遷房屋的建築面積確定。對大於房屋建築面積的土地使用面積也應進行評估，並計入貨幣補償金額。

房地產市場評估單價的確定，應當綜合考慮被拆遷房屋所在區位級別、用途、建築結構、成新、樓層、朝向等因素。
被拆遷房屋的建築面積以房屋所有權證或者其他合法房產憑證的記載為准。土地使用面積以土地使用權證或者其他合法土地使用憑證的記載為准。
房屋拆遷區位級別由市人民政府另行制定公布。
被拆遷房屋內裝飾裝修的補償應當結合裝潢材料的價格、折舊年限等因素另行評估。
住宅房屋符合下列情形的，補償金額的計算分別為：
（一）房地產市場評估單價低於所在區位級別拆遷保障單價的，按照拆遷保障單價計算；
（二）被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補償金額低於本市當年最小戶型標準的經濟適用住房總價的（以一個房屋所有權證或者其他合法房產憑證為准），拆遷人應當按照該總價對被拆遷人予以補償。
拆遷保障單價，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定，每年公布。
第二十八條經市規劃主管部門批准新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應當按照下列規定另行增加貨幣補償金額：
（一）在1年以內的，增加20%；

（二）超過1年、在2年以內的，增加18%；
（三）超過2年、在3年以內的，增加17%；
（四）超過3年、在4年以內的，增加16%；
（五）超過4年、不滿5年的，增加15%。
第二十九條拆遷人提供的產權調換房屋，應當符合下列規定：
（一）符合國家質量安全標准；
（二）產權清晰且無權利限制；
（三）建築面積不小於被拆遷房屋建築面積，且價值相當，但當事人另有約定的，從其約定。
第三十條被拆遷人按照本辦法規定選擇產權調換的，拆遷人應當提供兩處不同地點的房屋供被拆遷人選擇。
實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法的規定計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調換房屋的價款。貨幣補償金額與所調換房屋的價款有差價的，結清差價後給予產權調換。
因租賃雙方對解除租賃關系達不成協議而實行產權調換的，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十一條實行產權調換的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過十八個月。
拆遷人不能履行過渡期限約定的，從逾期之月起，應當增付過渡補助費。
實行貨幣補償的，由拆遷人支付一次性過渡補助費。
第三十二條被拆遷人或者房屋承租人符合購買中低價商品房、經濟適用住房或者承租廉租房條件的，可以優先購買或者承租。
第三十三條拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第三十四條拆遷租賃房屋，除本辦法第三十五條、第三十六條、第三十七條規定的情形外，拆遷人應當根據租賃雙方有關處置租賃關系所約定的方式，支付貨幣補償金額或者實行產權調換。
第三十五條拆遷執行政府規定租金標準的公有住宅房屋，拆遷人應當將貨幣補償金額的10%支付給被拆遷人，90%支付給房屋承租人，租賃關系終止。租賃雙方約定貨幣補償金額分配比例的，從其約定。
第三十六條拆遷執行政府規定租金標準的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補償但未約定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補償金額：
（一）租賃合同期限內實際使用在1年以內的，被拆遷人100%；
（二）租賃合同期限內實際使用超過1年、在2年以內的，被拆遷人90%，房屋承租人10%；

（三）租賃合同期限內實際使用超過2年、在5年以內的，被拆遷人80%，房屋承租人20%；
（四）租賃合同期限內實際使用超過5年、在10年以內的，被拆遷人60%，房屋承租人40%；
（五）租賃合同期限內實際使用超過10年、在15年以內的，被拆遷人50%，房屋承租人50%；
（六）租賃合同期限內實際使用超過15年的，被拆遷人40%，房屋承租人60%。
第三十七條拆遷私有出租房屋，因國家有關私房改造政策形成租賃關系的，應當實行貨幣補償。拆遷人按照住宅房屋計算貨幣補償金額支付給被拆遷人；同時，按照該金額的90%對原房屋承租人給予補償。
因房屋承租人改變房屋用途增加的貨幣補償金額部分，租賃雙方未約定分配比例的，被拆遷人與房屋承租人各得50%。
第三十八條拆除違法建築、超過批准使用期限的臨時建築，不予補償。
拆除未超過批准期限的臨時建築，拆遷人按照其建築材料價值，結合剩餘期限給予補償。
第三十九條有下列情形之一的，應當實行產權調換：
（一）租賃雙方對解除租賃關系達不成協議的；
（二）產權共有人之間就拆遷補償達不成一致，而導致拆遷人與被拆遷人達不成協議的；

（三）房屋所有權人死亡，繼承人之間就拆遷補償達不成一致或者繼承人范圍未明確，而導致拆遷人與被拆遷人達不成協議的。
第四十條改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人可以提供住宅房屋實行產權調換。
第四十一條拆遷人與被拆遷人僅就產權調換的房屋達不成協議，而被拆遷人既不選擇拆遷人提供的房屋，又未在拆遷人提供房源之日起30日內自行選定產權調換房屋的，可以對被拆遷人實行貨幣補償。
第四十二條拆遷人應當向實際使用住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，支付搬遷補助費和過渡補助費。
拆遷人應當將被拆遷房屋內的電話、空調、有線電視等設施、設備的遷移費以及民用管道燃氣設施工程安裝費，支付給其所有人。
對積極配合拆遷的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人可給予提前搬家獎勵。
房屋拆遷補助價格、獎勵標准,由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定並定期公布。
第四十三條拆遷生產用房，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額1%的補償；對其他非住宅房屋的設施搬運費用，給予不超過貨幣補償金額0.5%的補償。

第四十四條拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當對營業用房給予不超過貨幣補償金額3%的補償；對非營業用房給予不超過1%的補償。

第四章拆遷評估

第四十五條拆遷評估，應當由具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構（簡稱拆遷評估機構）進行。
市房屋拆遷管理部門應當每年向社會公布拆遷評估機構的名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。
房屋拆遷評估技術規范、房屋拆遷評估管理規定，由市房屋拆遷管理部門另行制定。
第四十六條拆遷人與被拆遷人應當共同選定一家拆遷評估機構；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由市房屋拆遷管理部門組織抽簽確定。市房屋拆遷管理部門應當在抽簽前3日內在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。
按照前款規定確定拆遷評估機構後，拆遷人應當與其訂立拆遷評估委託合同，並自拆遷評估委託合同訂立之日起的15日內，報市房屋拆遷管理部門備案。
被拆遷房屋與產權調換房屋由同一家拆遷評估機構採用相同方法和標准進行評估。評估費用，由拆遷人承擔。
第四十七條被拆遷人或者經產權人同意後房屋承租人將住宅房屋用於經營，取得工商營業執照，已持續經營1年以上的，應當根據其經營情況、經營年限、納稅等情況參照營業用房或者非營業用房進行評估。
第四十八條拆遷人應當自評估結束後的5日內在拆遷地點公布評估結果，並將評估結果送達被拆遷人、房屋承租人。
第四十九條拆遷當事人對評估結果有異議的，可以在評估結果送達之日起的5個工作日內要求拆遷評估機構作出解釋、說明。拆遷評估機構應當在5個工作日內作出書面解釋、說明。經解釋、說明仍有異議的拆遷當事人，可以委託其他拆遷評估機構重新評估。自接到書面解釋、說明之日起的5個工作日內，拆遷當事人未委託拆遷評估機構重新評估的，可以按照已送達的評估結果確定被拆遷房屋的補償金額或產權調換的價款。
重新評估結果與原評估結果的差異在允許誤差范圍之內的，原評估結果有效，重新評估費用由委託人承擔。重新評估結果與原評估結果的差異超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門在專家庫中抽簽選定3名以上專家進行鑒定；重新評估和鑒定費用由未被採用評估結果的評估機構及其委託人共同承擔。

第五章拆遷裁決

第五十條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償協議的，經當事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起的30日內作出。
第五十一條有下列情形之一的，申請不予受理：
（一）人民法院或者仲裁機構已經受理的；
（二）拆遷當事人達成拆遷補償協議後發生合同糾紛的；
（三）裁決作出後，當事人就同一糾紛再次申請的；
（四）已超過拆遷期限的；
（五）申請人為拆遷人，因其未履行告知拆遷補償相關事項等義務而引發爭議的；
（六）拆遷當事人在拆遷范圍以外與他人發生的權益糾紛；
（七）不符合本辦法第五十條規定的其他情形。
第五十二條裁決受理後，有下列情形之一的，可以中止裁決審理：
（一）一方當事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加裁決的；
（二）一方當事人喪失民事行為能力，尚未確定法定代理人的；
（三）裁決必須依據的民事法律關系尚未確定的；
（四）需要補充的證據材料足以影響裁決結果的；
（五）當事人有正當理由向裁決機關申請中止的其他情形。
中止情形消除後，應當恢復裁決審理。

第五十三條在裁決審理中，當事人均有調解意向的，裁決機關應當組織當事人進行調解。
經調解，申請人與被申請人達成拆遷補償協議的，由裁決機關終結裁決；調解不成的，裁決機關應當及時作出裁決。
第五十四條當事人經兩次書面通知仍不參加裁決審理的，裁決機關可以缺席裁決。
第五十五條當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起的3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法的規定已對被拆遷人或者房屋承租人給予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
拆遷人提供周轉用房的，被拆遷人或者房屋承租人應當自獲得貨幣補償金額或者產權調換房屋之日起的3個月內，騰退周轉用房。
第五十六條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由裁決機關依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

第六章罰則

第五十七條對違反本辦法規定的行為，國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》和其他法律、法規有處罰規定的，按照其規定執行。
第五十八條拆遷人違反本辦法的規定，抽逃拆遷補償資金的，由市房屋拆遷管理部門或者其委託的機構責令改正，給予警告，可以並處3千元以上1萬元以下的罰款；有違法所得的，處以3萬元以下罰款。
第五十九條拆遷評估機構與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高評估價格的，評估結果無效，並由市房屋拆遷管理部門或者其委託的機構處以5千元以上5萬元以下的罰款；有違法所得的，並處沒收違法所得；情節嚴重的，暫停直至取消評估資質；構成犯罪的，依法追究刑事責任。給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十條拆遷人委託不具備建築施工企業資質證書的企業承擔房屋拆除施工的，由市房屋拆遷管理部門或者其委託的機構責令改正，給予警告，並處以3千元以上1萬元以下的罰款。
第六十一條房屋拆遷一方當事人脅迫、侮辱、毆打另一方當事人，妨礙拆遷工作順利進行的，由公安機關予以治安處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第六十二條市房屋拆遷管理部門違反本辦法規定核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件後不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章附則

第六十三條在職職工因房屋拆遷搬家，憑拆遷人出具的證明，所在單位可給予兩天假期。
第六十四條南京市房產管理局可以依據本辦法制定實施細則。
第六十五條溧水縣、高淳縣以及江寧區、浦口區、六合區人民政府，可以參照本辦法，制定本轄區內房屋拆遷實施辦法，並報市人民政府備案。
第六十六條徵用集體土地（含征地撤組後剩餘土地）的房屋拆遷，其補償辦法由市人民政府另行制定。
第六十七條本辦法所稱「以內」、「以上」、「不超過」、「不小於」均含本數。
第六十八條本辦法自2004年2月1日起施行。南京市人民政府2001年12月30日發布的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》同時廢止。

Ⅳ 南京市城市房屋拆遷管理辦法(1996修正)

第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，保證城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市具體情況，制定本辦法。第二條凡在本市市區范圍內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋（含構築物、附屬物）的，均適用本辦法。第三條拆遷遲唯讓人系指取得拆遷許可證的建設單位或者個人。
被拆遷人系指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條拆遷城市房屋應符合城市規劃，遵循等價有償的原則，兼顧國家、集體和個人利益。第五條南京市房產管理局主管本市房屋拆遷工作，設市拆遷管理辦公室，負責房屋拆遷的審批、指導、監督、協調等工作。
區房產管理部門設拆遷安置辦公室，負責辦理轄區內房屋拆遷的具體事宜。第六條區人民政府應加強對城市房屋拆遷工作的領導。
各級有關部門以及拆遷當事人的上級主管部門、所在單位、街道辦事處，應密切配合，保證城市房屋拆遷工作的順利進行。第七條任何單位和個人都有權對違反本辦法的行為進行檢舉和控告，對檢舉、控告的單位和個人不得打擊報復。
對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人，應給予獎勵。第二章拆遷管理一般規定第八條因城市建設需要拆遷房屋的單位和個人，須持建設項目批准文件、經批準的規劃方案及拆遷安置用房單體建築平面圖、拆遷方案和建設用地等有關批准文件，向市房屋拆遷主管部門提出房屋拆遷申請，交納拆遷管理費，領取房屋拆遷許可證後，方可委託或自行拆遷。第九條拆遷范圍在500戶以上的連片開發地段，一般應由區以上人民政府組織拆遷人或者被委託拆遷人實施統一拆遷。
凡不涉及民事權益的單位自管房產、軍產的房屋拆遷，經市規劃管理部門和市房屋拆遷主管部門審定批准後，可以自行拆遷，涉及民事權益的，應委託拆遷。
被委託人應當是經市房屋拆遷主管部門資格審查並取得房屋拆遷資格證書的單位。
房屋拆遷主管部門不得接受委託拆遷。第十條市房屋拆遷主管部門應當根據規劃管理部門核定的建設用地范圍，通知公安、房管、城建、工商行政管理、街道辦事處等部門和單位，暫停辦理拆遷范圍內的戶口遷入、分戶、建設工程規劃許可證、工商營業執照、房屋翻建、房產交易、房屋析產、房屋使用交換以及租賃過戶等手續。停辦時限為一年，延長期限不得超過六個月，逾期自行終止。在停辦期間辦理上述手續，不予認可。第十一條房屋拆遷主管部門核發房屋拆遷許可證後，應將房屋拆遷決定以公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷決定應載明拆遷人、拆遷范圍和搬遷期限等內容。
在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內，拆遷人應與被拆遷人對拆遷補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、過渡方式和過渡期碼局限簽訂補償安置書面協議，並做好搬遷動員工作。
被拆遷人搬遷完畢後，拆遷人應根據被拆遷人搬遷的先後順序和付款情況，與被拆遷人在原協議基礎上簽訂補充協議，明確拆遷安置用房的層次、朝向和房號。
拆遷補償安置協議必須經市房屋拆遷主管部門鑒證或由公證機關公證。第十二條房屋拆遷應公開房屋拆遷政策、辦事程序、拆遷安置用房圖紙、安置方案和補償價格，接受群眾監督。第十三條拆遷安置用房總體平面圖紙經市規劃管理部門批准後，其單體平面圖紙須經市房屋拆遷主管部門審核。對批准後的圖紙不得擅自變更，確需調整的，應按規定辦理變更手續，並負責做好被拆遷人的調整安置工作。第十四條拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經協商達不成協議的，由批准拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批准拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。
當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉房的，不停止拆遷的執行。第十五條在房屋拆遷公告規定的或者本辦法第十四條第一款規定的裁決作出的拆遷期限內，被拆行人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部山粗門申請人民法院強制拆遷。

Ⅳ 南京市城鎮公有房屋管理條例(1997修正)

第一章總則第一條為加強城鎮公有房屋管理，保障房屋產權人、經營人和使用人合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內國有土地上的公有房屋。第三條本條例所稱公有房屋，系指國有和集體所有的房屋及其附屬設施。
國家直接管理的公有房屋為直管公房；國家授權全民所有制單位管理的公有房屋和集體所有制單位自行管理的公有房屋為自管公房。第四條國家機關、社會團體、企業事業單位及軍隊管理的國有房屋屬於國家財產，由國家授權的單位（以下簡稱產權人）依法行使經營和管理的權利，並承擔相應的義務。
集體所有的房屋，由集體組織（以下簡稱產權人）依法行使經營和管理的權利，並承擔相應的義務。
公有房屋產權人同時享有相應的土地使用權。第五條南京市房產管理局（以下簡稱市房管機關）是本市公有房屋的行政主管部門。
區、縣房產管理機關（以下簡稱區、縣房管機關）是本區域內公有房屋的行政主管部門，業務上受市房管機關指導。第六條公有房屋的經營和管理，應當逐步實現社會化、專業化。
直管公房產權人應當委託經營房屋的專門機構經營管理房屋；自管公房產權人可以自行管理或者委託經營房屋的專門機構經營管理房屋。
經營房屋專門機構的設立，必須向市、縣房管機關辦理資質審批手續。第二章產權管理第七條公有房屋實行產權登記制度。
公有房屋產權人，應當向市、縣房管機關申請產權登記，經審查確認後，領取《房屋所有權證》。
共有房屋產權人應當共同申請產權登記，經審查確認後，領取《房屋共有權證》。第八條公有房屋產權、他項權的權證管理，實行定期驗證制度。第九條公有房屋產權的轉移、房屋狀況變動或者滅失，房屋產權人應當在規定期限內，向市、縣房管機關辦理房屋產權轉移、變更或者注銷登記。第十條公有房屋設定抵押等他項權利的，權利人應當會同房屋產權人向市、縣房管機關申請他項權利登記，經審查確認後，領取《房屋他項權證》。第十一條禁止冒領、塗改、偽造《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。
遺失房屋權證的，應當向房管機關申請補發。第三章產業管理第十二條公有房屋管理應當建立全市統一的統計表報制度。房屋產權人或者經營人應當建立相應的產業管理檔案。第十三條產權人接管公有房屋，應當審核產權、技術資料，按房屋接管驗收標准履行接管驗收手續。未辦理接管驗收手續的房屋不得交付使用。第十四條公有房屋產權人、經營人和使用人對房屋負有保護責任。不得從事有礙房屋安全、影響房屋正常使用的活動。
任何使用單位和個人不得擅自拆改房屋結構及其設備設施。確需拆改的，必須事先書面申請報經房屋產權人或者經營人同意。涉及對房屋進行改建、擴建、加層、搭建和影響房屋外形的，必須按有關規定到房產、規劃等有關部門辦理審批手續。第十五條城市建設需要拆遷公有房屋的，必須按城市拆遷管理有關規定簽訂協議，予以補償。第十六條利用公有房屋設置廣告及其他設施的，必須事先徵得房屋產權人或者經營人同意，並落實安全措施。第十七條公有房屋的共用庭院和附屬用地，未經房屋產權人同意，任何單位和個人不得侵佔和改變用途。第十八條公有房屋管理范圍內的道路和綠化、管線、環衛等附屬設施，任何單位和個人不得侵佔和損壞。
確需拆除、遷移或者增設的，應當按有關規定辦理審批手續。第四章交易管理第十九條公有房屋可以出售、出租、交換和抵押。第二十條公有房屋出售應具備下列條件：
（一）持有合法的房屋所有權證和土地使用權證；
（二）出售國有自管公房，產權人必須持有主管部門批准文件。出售直管公房，經營人必須持有房屋產權人批准文件；
（三）出售共有房屋，必須經其他共有人書面同意。在同等條件下，共有人有優先購買權；
（四）出售已出租的房屋，必須提前三個月通知承租人，並商定移交租賃關系等事宜。在同等條件下，承租人有優先購買權。第二十一條有下列情況之一的公有房屋不得出售：
（一）產權有爭議的；
（二）列入拆遷范圍已凍結戶口的；
（三）已經確定落實房產政策的；
（四）其他依法限制房屋產權轉移的。

Ⅵ 南京市城市房屋拆遷單位資格管理規定

第一條為加強城市房屋拆遷單位的資格管理，保護拆遷人和被拆遷人的合法權益，根據《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》和《南京市城市房屋拆遷管理辦法》，結合本市具體情況，制定本規定。第二條凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋及其地上附屬物拆遷的單位，均需執行本規定。第三條南京市房產管理局是我市房屋拆遷主管部門，要依照《江蘇城市房屋拆遷管理條例》、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》和本規定，對實施房屋拆遷的單位進行資格審查，頒發《房屋拆遷資格證書》（簡稱《資格證書》），並負責對房屋拆遷單位進行監督、指導和協調。第四條本規定所稱房屋拆遷單位，系指專營房屋拆遷的事業或企業單位、兼營房屋拆遷的房地產開發單位、建設單位在本單位使用土地范圍內自行拆遷的辦事機構。
專營房屋拆遷單位，承擔社會房屋拆遷任務；兼營房屋拆遷單位，一般只負責本單位開發建設項目的拆遷工作，經市房屋拆遷主管部門批准，也可承擔其他建設項目的拆遷工作。第五條專營、兼營房屋拆遷單位，應是勞務服務型的經濟實體，具有獨立的法人資格。第六條專營、兼營房屋拆遷單位，必須具備以下條件：
1．上級主管部門同意組建房屋拆遷單位的批准文件；
2．經批准確定的法人代表和經濟、技術、財務負責人；
3．與所承擔的業務規模和性質相適應的拆遷專業人員和工程技術人員，及與所承擔的業務規模和性質相適應的自有資金和拆遷手段；
4．有專職的財務和會計人員及固定的辦公地點。第七條專營、兼營房屋拆遷單位，必須經市房屋拆遷主管部門作資格審查，領取《資格證書》，並到工商行政管理部門辦理並取得專營或兼營房屋拆遷營業執照後，方可辦理拆遷業務。其拆遷專業人員必須經市房屋拆遷主管部門培訓，考核合格並領取《動遷工作證》後，方可上崗從事拆遷工作。第八條本規定發布前已成立的房屋拆遷單位，須經市房屋拆遷主管部門復查，合格者按本規定第七條規定的程序辦理。第九條建設單位自行拆遷，必須向市房屋拆遷主管部門提出申請，經批准後方可組織實施；其拆遷人員須經市房屋拆遷主管部門培訓，考核合格後方可上崗。第十條拆遷人委託拆遷，被委託單位必須是經資格審查合格，並領有《資格證書》和營業執照的單位。雙方簽定的協議，須辦理鑒證手續。第十一條領有《資格證書》的拆遷單位，經市房屋拆遷主管部門批准領取房屋拆遷許可證後，可跨區拆遷。第十二條市房屋拆遷主管部門對已取得《資格證書》的專營、兼營房屋拆遷單位，實施年度拆遷工作考查。考查合格者，給予驗印；不合格者，責令停業整頓或取消《資格證書》，並建議工商行政管理部門吊銷房屋拆遷營業執照。第十三條市房屋拆遷主管部門應建立房屋拆遷單位檔案，記錄其所拆遷工程的座落、性質、規模和拆遷人員的工作情況。第十四條市房屋拆遷主管部門，每年要對拆遷專業人員進行業務培訓，對考核合格者，驗印《動遷工作證》。不經驗印《動遷工作證》的拆遷專業人員，不得上崗從事拆遷工作。第十五條任何單位和個人不得偽造、塗改、轉讓《資格證書》或《動遷工作證》，違者由市房屋拆遷主管部門予以沒收。第十六條《資格證書》或《動遷工作證》遺失，必須登報聲明作廢後，方可申請補發。第十七條房屋拆遷單位發生分立、合並或撤銷的，必須重新履行資格審查批准手續或繳銷《資格證書》；變更法定代表人應當按規定辦理變更手續。第十八條本市所轄各縣的房屋拆遷單位資格管理，可參照本規定執行。第十九條本規定由市房產管理局負責解釋。第二十條本規定自發布之日起執行。

Ⅶ 南京拆遷安置房交易政策

法律分析：安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，納穗安置房的轉讓交易需要在取得該孫茄和安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置房是政府補貼給當事人的，因此當事人才能辦到房產證。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅。南京市人民政府關於調整規范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知南京市人民政府關於調整規范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知南京市人民政府關於調整規范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知住宅房屋徵收補助搬遷補助費每平方米50元搬遷補助費：按被徵收房屋建築面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證則盯)不足1000元的補足至1000元。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

Ⅷ 在南京租的房子遇到租賃房屋拆遷該如何處理

你好，第一、租賃房屋遇拆遷如何處理：

1、根據人民共和國國務院令（第305號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規定：「拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。」

人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》

2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除雀顫租賃合同：符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；當事人協商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

3、第十九條「出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事殲孫先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。」具體的情況可以咨詢當地的房產管理部門和拆遷管理部門。

第二、租賃房屋拆遷補償的分配：

在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協商解決解除合同和安置的問題，不能達成協議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換；達成協議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。

選擇貨幣補償的，因給與被拆遷人的補償款已經考慮了房屋的非住宅性質，所以不再支付停業停產損失費用；選擇房屋置換的，停業停產損失費用應歸屬實際經營人。具體確定停業停產損失費用的標准各地規定不一樣，應查詢當地的規定。#你好，可以獲得六個月的房租,兩次搬家補助費等,拆遷補償,如果有工商業有經營收入的,再賠半年收益.

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Ⅸ 南京市人民政府關於廢止部分政府規章和規范性文件的決定

南京市人民政府關於廢止部分政府
規章和規范性文件的決定
(南京市人民政府令第204號)

為了適應我國加入世界貿易組織的需要，促進改革開放，建立健全社會主義市場經濟體制，根據中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關於適應我國加入世界貿易組織進程清理地方性法規、地方政府規章和其他政策措施的意見》的要求，市人民政府對2001年9月底以前發布的現行有效的507件政府規章和規范性文件進行了清理。經過清理，決定對主要內容與國家法律、法規或者黨和國家方針政策不相適應，不符合社會主義市場經濟發展和政府職能轉變要求，違反WTO規則，以及調整對象已經消失、適用期已過，實際上已經失效或者已被新的規定代替的46件政府規章和150件規范性文件(目錄見附件)予以廢止。

附：
^^南京市人民政府決定廢止的規章目錄(46件)

1 京市人民政府關於修改《轉發市經濟委員會關於節約用電暫行規定的通知》的決定 1987年6月1日發布，1997年6月25日市政府令第75號修訂 被《中華人民共和國節約能源法》代替
2 南京市貫徹《全民所有制工業企業轉換經營機制條例》實施辦法 1993年4月17日市政府令第23號 適用期已過，實際上已經失效
3 南京市人民政府關於修改《關於加強外向型經濟統計管理工作的若干規定》的決定 1994年8月7日發布，1997年6月25日市政府令第90號修訂 《南京市統計管理辦法》第四十六條明令廢止
4 南京市防洪保安資金使用管理暫行辦法 1993年1月18日發布，1997年6月25日市政府令第82號修訂 被《南京市防洪保安資金徵收和使用管理規定》代替
5 南京市契稅徵收管理暫行規定 1994年7月27日發布，1997年6月25日市政府令第83號修訂 被《中華人民共和國契稅暫行條例》、《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》代替
6 南京市城市居民基本生活必需品和服務價格監審辦法(試行) 1994年3月28日發布，1997年6月25日市政府令第87號修訂 所依據的國家相關規定已明令廢止
7 南京市人民政府關於修改《關於進一步加強商業網點建設費徵收管理工作意見》的決定 1995年9月20日發布，1997年6月25日市政府令第84號修訂 國務院、省政府規定停止徵收商業網點建設費
8 南京市加強糧油批發經營管理暫行辦法 1995年2月20日發布，1997年6月25日市政府令第91號修訂 適用期已過，實際上已經失效
9 南京市人民政府關於修改《關於加強長江幼蟹捕撈管理的報告》的決定 1986年1月29日發布，1997年6月25日市政府令第135號修訂 調整對象已消失，實際上已經失效
10 南京市中外合資、中外合作企業土地使用管理暫行規定 1990年8月17日市政府令第6號發布 有關內容與WTO規則不一致
11 南京市土地復墾暫行辦法 1991年4月24日發布，1997年6月25日市政府令第107號修訂 主要內容與新頒布的《中華人民共和國土地法》不一致
12 南京市人民政府關於修改《關於開展城鎮地籍調查和清理整頓土地隱形市場報告》的決定 1993年3月23日發布，1997年6月25日市政府令第106號修訂 適用期已過，實際上已經失效
13 南京市礦產資源開采管理暫行辦法 1994年11月16日發布，1997年6月25日市政府令第77號修訂 被新頒布的《南京市礦產資源開采管理辦法》代替
14 南京市城市綠化管理辦法 1995年6月15日發布，1997年6月25日市政府令第121號修訂 被《南京市城市綠化管理條例》代替
15 南京市城鎮房地產登記辦法 1983年5月18日發布，1997年6月25日市政府令第108號修訂 被《南京市城鎮房屋權屬登記條例》代替
16 南京市非居住房屋租賃管理暫行辦法 1988年1月21日發布，1997年6月25日市政府令第110號修訂 主要內容與國家有關法律的規定不一致
17 南京市城市房屋拆遷管理辦法 1991年3月10日市政府令第8號發布，1997年6月25日市政府令第114號修訂 被新頒布的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》代替
18 南京市商品房銷售管理暫行規定 1993年8月14日發布，1997年6月25日市政府令第112號修訂 主要內容與建設部88號令規定不一致，目前已不適用
19 南京市房地產抵押管理暫行辦法 1994年2月24日市政府令第25號發布，1997年6月25日市政府令第113號修訂 主要內容與《中華人民共和國擔保法》不一致，目前已不適用
20 南京市物業管理暫行辦法 1996年12月23日市政府令第57號發布 被新頒布的《南京市物業管理辦法》代替
21 南京市城鎮房屋權屬登記管理辦法 1998年1月22日市政府令第151號發布 被《南京市城鎮房屋權屬登記條例》代替
22 南京市非市政建設工程項目房屋拆遷管理辦法 1999年3月31日市政府令第166號發布 被新頒布的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》代替
23 南京市市政建設工程項目房屋拆遷管理辦法 2000年1月5日市政府令第180號發布 被新頒布的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》代替
24 南京市企業環境保護目標責任制試行辦法 1988年9月19日發布，1997年6月25日市政府令第131號修訂 適用期已過，實際上已經失效
25 南京市路燈管理規定 1983年7月9日發布，1997年6月25日市政府令第93號修訂 被《南京市城市道路照明設施管理規定》代替
26 南京市社

Ⅹ 南京市市政建設工程項目房屋拆遷管理辦法

第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規，結合住房制度改革和本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市市區范圍內國有土地上的房屋（含構築物、附屬物），因市政建設並好者工程項目需要拆遷的，均適用本辦法。
本辦法所稱市政建設工程項目，系指經市政府批準的道路、河道、防洪牆、排水（污水）設施、公共廁所、垃圾處理設施、公共綠地以及廣場。
鐵路、公路、地鐵等大型基礎設施建設項目房屋拆遷另有規定的，從其規定。
原集體土地上房屋，土地轉為國有後拆遷的，補償辦法另行制訂。第三條本辦法所稱拆遷人，系指取得拆遷許可證的建設單位或者個人。
本辦法所稱被拆遷人，系絕薯指被拆除房屋及其附屬物的所有人、法定代管人和承租人。第四條城市房屋拆遷應當符合城市規劃，遵循等價有償的原則。第五條拆遷人必須依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的期限內完成搬遷。因拆遷糾紛達不成拆遷補償協議的，按照先拆遷騰地，後處理糾紛的原則辦理。第六條南京市房產管理局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，南京市房屋拆遷管理辦公室負責城市房屋拆遷的日常管理工作。第七條規劃、建設、國土、公安、商業、教育、衛生、郵政、電信、工商行政、稅務、供電以及市政公用等部門，應當按照各自的職責，協同房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。第八條對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或個人應當給予獎勵。第二章拆遷管理一般規定第九條房屋拆遷實行拆遷許可證制度。需要拆遷房屋的，應當向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請。房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起的20日內，作出答復。對經審核許可拆遷的，頒發房屋拆遷許可證，並按規定收取拆遷管理費。第十條申請房屋拆遷許可證，應當提交下列文件：
（一）建設項目批准文件；
（二）經批準的規劃方案；
（三）建設用地批准文件；
（四）拆遷方案（包括拆遷范圍、拆遷對象、拆遷期限、實施步驟以及拆遷補償款的測算方案等，其中拆遷補償款的測算方案應當事先經過市建設行政主管部門審核）；
（五）有關銀行出具的已專項收存申請人不少於拆遷補償款總額60％的資金證明（拆遷人應當在取得拆遷許可證的三個月內，存入不少於剩餘資金的50％，余額在六個月內補足）；
（六）拆遷主管部門規定提交的其他有關文件。第十一條實施房屋拆遷不得超越經批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。
拆遷人確需延長規定期限的，應當在拆遷期限屆滿前的15日內，向房屋拆遷主管部門申請延長期限。第十二條房屋拆遷管理實行拆遷實施單位的資格審核制度和房屋拆遷工作人員持證上崗制度。第十三條未取得拆遷資格的申請人，需要拆遷涉及他人房產權益的自管房屋，必須委託具備拆遷資格的單位實施拆遷。不涉及他人房產權益的，申請人在領取拆遷許可證後，可以自行拆遷。
房屋拆遷主管部門不得接受委託拆遷。第十四條房屋拆遷主管部門應當通知城建、工商行政、街道辦事處等部門和單位，停辦拆遷范圍內的建設工程規劃許可證、工商營業執照、房屋翻建、房產交易、房屋析產、房屋使用交換以及房屋租賃備案等手續。停辦時限為一年，申請延長期限不得超過十二個月，逾期自行終止。第十五條房屋拆遷主管部門核發房屋拆遷許可證後，應當將許可事項以公告或者其他形式予以公布。
房屋拆遷應當對拆遷政策、辦事程序、補償價格實行公開。第十六條在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法的規定簽訂書面拆遷補償協議。
拆遷補償協議應當使用房屋拆遷主管部門統一監制的規範文本，並經房屋拆遷主管部門監證。第十七條拆遷補償協議監證後，拆遷人應當根據協議的約定，通知有關銀行向被拆遷人開具拆遷補償款專項存款憑據。第十八條被拆遷人需要以拆遷補償款支付其購房款的，應當向有關銀行提交經監證的拆遷補償協議、經備案或者登記的購房合同、拆遷補償款專項存款憑據以及房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使襪悄用通知，由銀行支付給售房人。
被拆遷入購買房屋價款中的拆遷補償款部分，可免交契稅。