征地拆遷法律法規

『壹』 房屋徵收相關法律法規

法律主觀：

房屋徵收 的前提條件是徵收補償費用的足額到位。徵收補償費用在作出徵收補償決定前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。 徵收補償費用的足額到位，是保障房屋徵收實施工作順利進行的前提條件，也是保護被徵收人利益的重要前提。足額到位，是指用於徵收補償的的貨幣、實物的數量應當符合徵收補償方案的要求，能夠保證全部被徵收人得到依法補償和妥善安置。 根據《國有土地上 房屋徵收與補償條例 》第八條規定，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定： (一)國磨粗虧防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由政府依照 城鄉規劃法 有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要; (六)法律、行政 法規 規定的其他公共利益的需要。 法律依據：《中華人民共和國 物權法 》 第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。 徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被 征地 農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 徵收單位、個人的房瞎神屋及其他不動產，應當依法給予 拆遷補償 ，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。 任何單位和個人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

法律客觀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。 《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十二條 市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府凳盯常務會議討論決定。 作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

『貳』 農村拆遷的法律法規

現在的農村面臨著土地改革，土地徵用，土地承包都是土地改革的一種方式，那麼政府要求農村拆遷有哪些法律法規呢，對於農民而言有哪些好處呢?拆遷的流程是怎樣的呢?下面我為您整理了部滑橡型分資料供您解答疑惑，希望能幫助到您!
一:征地拆遷相關問題法律法規
1、對於佔用耕地，我國實行什麼政策?
根據《土地管理法》第48條規定
徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補信猜償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
二:征地拆遷工作流程
1:經研究確定征地拆遷范圍會商相關部門制定最終征地拆遷范圍。(此項工作由拆遷人負責)
2:前期摸底調查(一)經研究確定拆遷范圍後，報請烏海市人民政府下發收回國有土地使用權的通告。同時，拆遷人應告知公安、工商、房管、國土及其它相關部門，暫停辦理拆遷范圍內居民戶口遷入、分戶，營業執照，房屋產權轉移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電視、通訊線路安裝等手續(法律另有規定的除外)。同時，做好拆遷區域和安置區域的總體規劃。(此項工作主要由拆遷人負責
)3:採取財政撥款、銀行貸款、招商引資等方式，做好資金保障。(此項工作主要由拆遷人負責)
4:拆遷工作人員對拆遷范圍內有關地籍情況進行調查，填寫《宗地情況調查表》內容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權屬情況、宗地面積、房屋建構物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪制工作圖。擬寫調查分析報告。(在調查中有80%以上的被拆遷戶同意拆遷，可以准備發布拆遷公告)。(此項工作主要由所轄街道辦事處負責、拆遷人協如耐助)
5:擬定拆遷方案。根據拆遷區域情況的不同，制訂適合本區域的拆遷方案(此項工作主要由拆遷人負責)。
每個地方拆遷的流程都大致相同，都是按照國家的法律法規進行拆遷，賠償，所以相關人員要配合拆遷，好讓拆遷順利進行!

『叄』 民法典關於拆遷的法律規定有哪些

法律分析：關於征地拆遷的法律規定，《中華人民共和國民法典》第243條是對徵收補償問題作出直接規定的條款。該條款以「法律」的層級明確了以下兩點：一是徵收行為必須是「為了公共利益的需要」，所謂「商業開發」不得通過徵收途徑推動。該款的規定為徵收拆遷套上了「公共利益需要」這一緊箍咒，對減少征地糾紛發生有著重要的指導意義。二是農村征地必須給予被征地農民的補償由以往的3項調整為5項。該條款延續了《土地管理法》的新規，將農村村民住宅的補償費和被征地農民的社會保障費用（此項在原《物權法》中已有體現）明確寫入法律之中。有望有效遏制一些地方「只補地不補房」所導致的遺留問題及其在多年以後造成的新的糾紛。《民法典》第237條中的物權恢復請求權，這裡面的「恢復原狀」是實踐中房屋遭打砸破壞甚至部分強拆時被拆遷人可能選用的訴訟請求。若涉案房屋系被錯誤認定為違建，或者並未在徵收范圍內而遭「誤拆」，那麼恢復原狀是確有必要的。而對於已經被納入拆遷范圍的房屋而言，若其已在強拆中被徹底摧毀成廢墟瓦礫，則通常法院不會支持被拆遷人恢復原狀的訴訟請求，被拆遷人可在確認強拆行為違法後直接主張行政賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

『肆』 征地拆遷法律法規有哪些

1、土地管理法第47條規定，徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前3年平均年產值的6至10倍。2、土地管理法第47條規定，被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
一、征地拆遷法
根據土地管理法第31條規定，國家實行佔用耕地補償制度。非農建設經批准佔用耕地的，按照「佔多少，墾多少」的原則，由佔用耕地的負責開墾與所佔耕地的數量和質量相當的耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合虛滲要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用於開墾新的耕地。
二、徵收耕地如何補償?
土地管理法第47規定，徵收耕地的補償費用包括以下幾部分:
土地補償費;
安置補助費;
地上附著物和青苗的補償費。
三、徵收耕地的土地補償的標準是如何規定的?
土地管理法第47條規定，徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前3年平孝跡均年產值的6至10倍。
土地管理法第47條還規定，國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。
四、徵收耕地的安置補助費的標準是如何規定的?
土地管理法第47條規定，徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔用耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補償費，最高不得超過被徵收前3年平均年產值的15倍。
五、徵收其他土地的土地補償費和安置補助費的標准如何確定?
土地管理法第47條規定，徵收其他土地的土地補償費和安置補助費的標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土巧譽並地補償費和安置補助費的標准規定。
六、地上附著物和青苗的補償標準是如何規定的?
土地管理法第47條規定，被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
通過以上閱讀，你對征地拆遷法律法規的了解了嗎?拆遷涉及千家萬戶，法律問題不可小覷。拆遷人要了解，拆遷戶更要了解，因為這關繫到你和你家庭的切身利益問題，不可大意。熟知法律才能保障您自己的合法權益。

『伍』 征地拆遷法規

根據法律規定，如若有需要、政府組織實施的水利能源等設施建設需要等情形下確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決耐培定。房屋拆遷可以要求補償，具體有下列兩種補償方式，貨幣補償補償金額，被徵收房屋市場價格，包括裝飾裝修費用加上搬遷費與臨時安置費用加上營業性房屋停產停業損失和獎勵費。
征地拆遷階段
1、簽訂協議。與市、縣征地拆遷部門簽訂征遷協議及項目管理責任書、征遷管理資金管理協議。各地征遷部門以確認的實際核實面積和實物為依據，以村為單位分解到農戶，對被征地單位和個人的土地及房屋、類別、面積、補償資金進行張榜公布。在公布期間無爭議和舉報，各地征遷部門，村組分別與被佔地的單位、個人簽訂征地和房屋征遷頃態補償協議。與沿線電力、通訊、水利等部門及其它設施的權屬單位按實物指標調查結果簽訂拆遷補償協議；
2、實施征地拆遷。按照征地拆遷實施辦法，拆除征地紅線范圍內的各類構築物、地面附著物等，滿足交地、施工條件；在當地黨委政府的領導下，由地方征遷辦負責組織具體實施，項目征遷辦指導、督促、檢查征遷進度；督促沿線電力、通訊、水利等部門履行協議，滿足施工單位進場施工要求。
【法律依據】：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；法律、行政法規規定的其他公昌乎唯共利益的需要。

『陸』 房屋拆遷有哪些相關的法律法規

關於城市房屋拆遷補償安置協議公平規則的通知，最高人民法院關於嚴格執行法律法規和司法解釋，依法妥善處理征地拆遷案件的通知，《中華人民共和國行政執法法》最高人民法院關於申請人民法院執行國有土地房屋徵收補償決定案件處理若干問題的規定，《中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例》、《土地違法案件查處辦法》等。
法律分析
關於房屋拆遷的法律規定：

《國有土地房屋徵收補償條例》

第十條

房屋徵收部門應當制定徵收補償計劃，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證、公布，並徵求公眾意見。徵求意見的期限不得少於三十日。

第十一條

市、縣人民政府應當及時公布徵求意見和根據民意修改意見的情況。如果由於舊城區重建需要徵用房屋，且大多數被徵用人認為徵用補償計劃不符合本條例的規定，市、縣級人民政府應當組織有被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

第十二條

市、縣級人民政府在作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋徵收決定涉及被徵收人較多的，由政府常務會議討論決定。房屋徵收決定前，徵收補償費應當足額到位，存入專用賬戶，專款專用。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後，應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案、行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府和房屋徵收部門應當做好房屋徵收補償的宣傳解釋工作。依法被徵收的，同時收回國有土地使用權。
國家稅務總局關於城市房屋拆遷稅收政策、城市房屋拆遷補償安置協議公平規則的通知，最高人民法院關於嚴格執行法律法規和司法解釋，依法妥善處理征地拆遷案件的通知，《中華人民共和國行政執法法》最高人民法院關於申請人民法院執行國有土地房屋徵收補償決定案件處理若干問題的規定，《中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例》、《土地違法案件查處辦法》等。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

『柒』 關於征地補償相關法律

法律主觀：

關於征地補償相關法律法規如下;1.中華人民共和國 土地管理法 2.《國土資源部關於完善 征地補償安置 制度的指導意見》 3.勞動保障部國土資源部聯合通知 4.關於加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知國土資發[2006]133號 5.國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定 6.《建設項目用地預審管理辦法》（中華人民共和國國土資源部令第42號） 7.關於進一步做好基本農田保護有關工作的意見 8.國畝耐務院辦公廳關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知 9.國土資源部、國家經貿委關於發布和實施《限制供地項目目錄》《禁止供地項目目錄》（第一批）的通知 10.凍結 非農業建設 項目佔用耕地規定 11.中華人民共和國土地管理法實施條例

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 徵收土地應當依法及時枝鋒足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。 徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素猛耐晌，並至少每三年調整或者重新公布一次。

『捌』 民法典房屋動遷法規

法律分析：1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批准文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定；

2、拆除未超過批准期限的臨時建築，可以給予適當補償。

3、違法並應無償拆除的建築、超過批准期限的臨時建築，以及征地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『玖』 征地拆遷法律法規

與土地徵收、城市房屋拆遷有關的法律法規：《物權法》；《中華人民共和國內土地管理法》及其實容施辦法；《國有土地上房屋徵收與補償條例》（注《城市房屋拆遷管理條例》已失效）；《城鄉規劃法》；《復議法》；《行政訴訟法》。

征地主要指國家出於公共利益的需要，按照法定程序強制徵用農民集體所有土地，並根據補償標准一次性給予被征地者（包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等）一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業安置。