土地確權分戶政策法規

⑴ 農村土地確權一戶多宅政策

法律分析：宅基地使用權應按照「一戶一宅」要求，原則上確權登記到「戶」。

符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批准另行建房分開居住的，其新建房屋佔用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意並公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記。

未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶後建房用地合計面積標明友準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

法律依隱念據：《農村宅基地管理辦法》

第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

第十條 建房農戶人口計算：

(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為准。灶槐困已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;

(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實並出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;

(三)違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。

第十一條 宅基地面積計算：

(一)建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界;

(二)挑出的陽台和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。

現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。

⑵ 農村土地確權政策

簡單細化：

1、土地監管力度加大

部分土地確權後，國家對農村土地的監管力度一定會繼續加大，特別是涉及亂佔耕地建房、耕地非農化、非糧化等會成為嚴查整治的重點領域。

2、可以確權的4類土地

分別是宅基地、農用土地、建設用地、農村荒地，其中宅基地以戶為單位，原則是「一戶一宅」，多出的部分不予登記確權。農用土地在確權是在二輪承睜喊喊包的基礎上以戶為單位登記。荒地指的是尚未開發利用的荒地，應該確權到村集體名下。

3、不能確權的3類土地

分別是產權不明或存在糾紛的土地、農民私自開墾的土地、農村退耕還林的土地，這是因為土地產權不明，存在糾紛要解決後悉野再進行確權，對於農村荒地和未利用土地，歸集體所有，不能確權到個人。農民耕地要按照國家退耕還林，之後歸林業部門管理，因此不能參與農村土地的確權。

4、不能確權土地由滲中村集體收回

若不能確權的宅基地，正常情況下，將由村集體回收。主要包括以下幾類：

(1).違法建築，如臨時搭建房屋，耕地建造房屋等;

(2).私自開墾土地上建造的房屋;

(3).宅基地和房屋權屬存在爭議的;

(4).城鎮居民購買的宅基地、農房以及小產權房;

(5).存在「一戶多宅」情況的，原則上鼓勵有償退出，也可協商在本集體內部轉讓;

(6).家庭有多處宅基地，可分戶但未分戶的，先分戶再確權，超標部分不予確權。

5、整戶遷入區市不再確權

對於整戶已遷入設區市的，不再確權登記，對於家庭部分或整體成員遷入非設區市的，可根據戶主意願進行確權登記。此外，對於長期閑置的宅基地以及危房，經確認後由集體回收。

6、城鎮子女繼承房屋可辦理確權

農民宅基地使用權是可以由城鎮戶籍子女繼承，且辦理不動產登記。跟農村子女一樣，城市子女繼承房屋佔用宅基地，按規定辦理確權登記即可，同時會在登記簿和產證上註明合法繼承人相關字樣。

⑶ 農村土地確權法律法規有哪些

法律主觀：

農村土地確權的法律法規有《土地管理法》、《民法典》等，我國法律明確規定了農村和城市郊區搜凳的土地，除輪棚開有特殊法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，是屬於農民集體所有的。 如果因為土地使用權和所有權產生了爭議的，先有當事人之間互相協商解決，協商不成功的，再由人民政府處理。 如果當事人對於政府的處理決定不服，可以在接到處理決定後的三十日內，向有管轄權的人民法院起訴。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的臘漏則爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

⑷ 農民的土地確權政策有哪些具體內容

為了便於國家對土地進行更好地規劃和統籌，也為了保障廣大農民朋友的更多利益，我國近年來對農村土地開展了土地確權活動。下面，小編就帶著大家一起來了解一下，農民的土地確權政策有哪些具體內容?感興趣的朋友不妨來看看。
1、退耕還林土地的登記
對於在1998年第二輪土地承包按照相關規定退耕還林的土地，按照規定發放林權證，不列入本次農村土地確權的范圍之內，只在登記簿上面進行說明。
2、流轉承包地的登記
農民朋友之間互換和轉讓的承包地，如果沒有產生糾紛，則按照現有的土地佔有方式進行確權登記。如果對經營權有糾紛的，則通過集體經濟組織內部先解決糾紛再進行確權登記。
3、土地權屬不清或有爭議的承包地的登記
土地權屬亮逗不清或有爭議的承包地，應由村、組調查解決爭議再進行確權登記。如果矛盾比較突出，暫時不能解決的，劃定爭議區域登記造冊，記錄在案，爭議解決之後進行確權公示和登記。
4、基本農田統一規劃整理後的承包地承包
對於1998年以後按照國家相關規定統一規劃整理的承包土地，如果原有的「四至」界限變動或消失的，按照村、組約定的四至界限、面積確權登記。
5、承包方分戶的承包地登記
對於1998年以後承包方分戶的，按照分戶以後各方對土地的佔有現狀進行登記，按所分戶數頒發土地承包經營權證。
6、土地承包人去世並由子女耕種的承包地登記
如果土地承包人單獨立戶，而且已經去世的，其子女還在同一個村組之內的，按其相應的子女戶頭進行確權登記。如果其子女不在同一個村組的，土地收回集體。
7、相鄰農戶承包地糾紛的處理
相鄰農戶承包地糾紛界畔位移較大的，待糾紛調處拍碼無異議後，再按應分承包地實測丈量確定的界畔進行登記。
8、合並或分立村組的土地承包經營權登記
二輪延包後村組合並或分立的，維持合並或分立前村組面積，按規定進敬賀賣行登記。
9、進城落戶農民的承包地的登記
農戶全家遷入城區並進行農轉非戶口的，土地收歸農村集體所有，不參加土地確權登記。農戶全家遷入城區沒有固定收入的，該戶仍保留承包地，要予以確權登記。
10、戶口遷出的承包地登記
農戶全家遷入其它鄉鎮並取得當地土地承包經營權的，收回其居住地的承包地為集體所有。在其它鄉鎮沒有取得承包地的，應予以土地確權。
11、婚嫁後承包地變化登記
在嫁入地未取得承包地的，在其原居住地的承包地不得收回，應按規定登記。
12、勞務輸出農民的承包地登記
勞務輸出農民的承包地在沒有委託代理人或者聯系不上本人的情況下，可按照正常情況來辦理土地確權登記，由集體代為管理。
13、承包地實測中多出來的土地登記
對測量多出來的承包地，維持原來的承包合同不變，多出的土地按照實有面積進行確權，將承包合同復印件附到新的土地使用權證檔案中。
14、水沖沙壓無法恢復的承包地登記
有水沖沙壓的承包地仍由原承包戶進行確權登記。
15、國家徵用、佔用的承包地登記
國家徵用、佔用的承包地應予以收回，並核減相應的集體土地使用面積。
16、村組公益事業佔用的承包地登記
村組公益事業佔用的承包地在登記簿上予以記錄，由原來的權屬農戶進行簽字，核減相應的土地面積。
17、農戶間私自買賣的承包地登記
凡農戶間私自買賣的承包地，仍按原承包戶確權登記。
18、附屬地的確權登記
附屬地指按土地承包方案應分承包地以外，由於種種原因交由承包方耕種的土地，農戶耕種附屬地收歸集體所有，按集體機動地管理。
文章小結：以上就是關於「農民的土地確權政策有哪些具體內容」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。

⑸ 農村土地確權有何具體法律法規是什麼

根據《農村土地承包法》第十五條「家庭承包方式的農村土地承包經營權，其承包方是本集體經濟組織的農戶」的規定，其本質特徵是以本集體經濟組織內閉塵部的農戶家庭為單位實行農村土地承包經營。這種形式的農村土地承包經營權只能屬於農戶家庭，而不可能屬於某一個家庭成員。
土地確權的法規有《土地管理法》、《民法典》、《農村土地承包法》、《森林法》、《草原法》等，重點是《土地管理法》與《民法典》。
新增人口有地嗎?
根據《農村土地承包法》第二百一十五條「家庭承包方式的農村土地承包經營權，其承包方是本集體經濟組織的農戶」的規定，其本質特徵是以本集體經濟組織內部的農戶家庭為單位實行農村土地承包經營。這種形式的農村土地承包經營權只能屬於農戶家庭，而不可能屬於某一個家庭成員。農戶才是分得承包土地的主體。既然農村土地的承包主體是「戶」，而不是單個的「人」，那麼將「農戶」依照法律和承包合同享有的權利和義務看成是「農戶」內訂立承包合同時在冊人員的認識就是錯誤的。無論是當時計入分地人數的成員，還是後來新增家庭成員，只要具有本集體經濟組織成員的資格，都平轎哪禪等地享有承包經營權。
增人不增地
「增人不增地」絕不意味著新增人口沒有地、不享有土地承包經營權，應當毫不懷疑地肯定農戶中的新增人口與土地承包時的原有人口一樣，對承包到戶的土地平等地享有承包經營權。
減人不減地
「減人不減地」是在承包期內農戶人口減少，尚存人口對已經承包到戶的土地仍然享有承包經營權，發包方不得以農戶人口減少為由收回減少人口在土地承包中分得的承包到戶的土緩敏地。因此，只要是本集體經濟組織的成員，無論是新出生的還是嫁入的人口，都是有承包土地的。

⑹ 農村土地確權怎麼分戶

在農村一般都是以家庭為單位在集體中獲得國家給予的農村優惠的，尤其是在土地問題上基本上都是把集體份額通過家庭戶口進行分配的，但是在使用權問題上可能會因為家庭戶口的分割而需要進行分戶。那麼，農村土地使用權分戶怎麼進行?
在農村一般都是以家庭為單位在集體中獲得國家給予的農村優惠的，尤其是在土地問題上基本上都是把集體份額通過家庭戶口進行分配的，但是在使用權問題上可能會因為家庭戶口的分割而需要進行分戶。那麼，農村土地使用權分戶怎麼進行?
一、農村土地使用權分戶怎麼進行?
集體土地使用權不可以分戶，只有國有土地使用權方可進行分戶。
分戶的辦理的流程如下:
1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;
2、然後每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。
3、建議協議分配土地，後拿協議書去土管局辦理分戶手續。
集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。
集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。
現在分戶也不是件容易的事，需要滿足一些條件，具體來看分以下兩種情況，知灶祥共4個條件:
與父母分戶
與父母分戶的可以說是分戶的基本要求，也是最多的情況，需要滿足以下4點要求:1、分戶子女為農村戶口，只有農村戶口才有權享受集體土地的分配試用，如果戶口遷出了不僅無權分戶，還無權繼承土地，只有房屋的自然使用權;2、分戶人為非獨生子女，因為獨生子女是要繼承父母土地的，因此原則上不允許分戶多得土地;3、分戶人經濟獨立，非獨生子女家庭子女想要分戶，需要滿足年滿18周歲且有勞動能力，在生活上已經脫離父母，能夠證明自己經濟獨立，生活獨立;4、不與父母同住，原則上非獨生子女家庭且有經濟來源的子女要分戶，最好是成立了自己的家庭，也就是說，子女成家以後理應有自己的住所，可以分戶。
夫妻分戶
也就是離婚後戶口處理問題，農村夫妻在感情破裂之後依法離婚分戶的，需要滿足的條件除以上4個(農村戶口、成年、有經濟能力、非獨生子女)外，還需滿足一個條件:夫妻間的確是因為感情破裂而離婚，如果是為了達到分戶分地的目的進行的「假離婚」，一經查出不僅要收回土地還要進行嚴懲。
以上就是分戶需要滿足的條件，那麼不能(禁止)分戶的又有哪些情況呢?以下3種是不被允許進行分戶的:
1、年齡未滿18周歲的
18周歲是我國法律規定的成年，即可以對自己的一切行為承擔法律責任的年齡。所以，即使子女搭搏有勞動能力，已經可以獨立生活，但沒滿18周歲仍禁止分戶。
2、與父母在一起居住生活的，子女如果經常與父母在一起吃住，分戶僅為了增大土地和住房面積，在房屋面積與人口數合理的情況下是不允許的。即使是人多屋小的情況，在不相互生活獨立時，也通常不以分戶來解決，可以申請集體劃分土地增大宅基地面積。
3、拆遷地區
前幾年經常出現夫妻假離婚，家人分戶的情況，以求在拆遷補償中多得到賠償金和房子。由此很多夫妻「假離婚」變成「真離婚」，為了杜絕這些不良現象，現在規定正處拆遷征地時期時地區，不再允許進行分戶。
分戶需要准備什麼材料?
分戶所需的材辯唯料有村小組證明、村委會證明、以及家庭成員簽字按手印的文件(可手寫、可列印)。同時准備好身份證復印件、結婚證復印件、你本人戶口本原件、一寸照片。
溫馨提示:在家庭成員證明材料上，必須要說明家裡的哪塊耕地、哪一間房屋是分給你的，必須有這個條件才能成立。

⑺ 土地確權法律法規

一、土地確權的法律法規都有
1、土地確權的法律法規有《土地管理法》、《民法典》、《農村土地承包法》、《森林法》、《草原法》等，重點是《土地管理法》與《民法典》。農村土地確權，關系著我國現代農業的發展，也關系著億萬農民的切身利益。
2、法律依據：《土地管理法》第九條
城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有；
《土地管理法》第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務；
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉、鎮、農民集體所有的，由鄉、鎮、農村集體經濟組織經營、管理。
二、土地確權的好處都有
1、農村二輪承包的延續，讓農民放心
自從的農村土地二輪承包開始後，明確了我國農用耕地承包期，之後又提出「穩定農村土地承包關系並保持長久不變，不再限定農村土地承包經營的締約期限」，但是很多地方都處於「增人不增地，減人不減地」，如果長久不變必定會導致新生人口分不到土地，這是不公平的，所以以確權來保證農民對土地的所有；
2、有效保護農民財產
土地沒有確權之前，沒有明確農民對土地的相對權利，所以出現了很多強征、強占農用耕地的現象，而農民成為了受害者，沒有得到應有的利益。而現在土地確權後，就算是政府前去征地，也必須和咱農民「談判」，必須嚴格按照國家徵用規定，如果咱農民覺得不合適，可以拒絕，從此土地成為農民的一項固定資產；
3、貸款方便
以前咱農民貸款很不方便，因為沒有可以認定的抵押物，只能用聯保等方式，而且貸款額度也不大。這回確權後，土地使用證可以成為一種資產來作為抵押，大大方便了農民貸款，解決農民生產資金緊張的問題；
4、農民可放心大膽往地里投入、流轉
土地確權的政策還在不斷調整，新的土地確權政策就是以上幾點，對於可以確權、不可以確權土地及其他情況都做出了明確規定。土地確權給百姓帶來了不少好處，多地的土地確權工作都已完成。對於新的確權政策，大家還是要及時了解，便於日後確權工作順利進行。

⑻ 土地確權後能分戶口嗎

法律分裂派並析：土地確權後能分戶口。土地確權後農民還可以分戶，但必須達到相關的條件才可申請，如分戶人必須具有獨立的房產證明、分戶人必須已結婚且具備獨立的經濟能力才可申請分戶。非獨生子女也可分戶，但在分戶後必須搬出羨伏去獨立生活。離婚夫婦在為財產爭奪也可以分戶，但必須肆跡提供離婚證明等相關資料才可申請。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

⑼ 農村宅基地確權政策有哪些

隨著我國經濟不斷的發展，農村宅基地確權的工作仍在進行當中，現如今在農村已有很多人拿到了宅基地的使用權證，當也還有很多人沒有拿到。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解農村宅基地確權政策有哪些以及哪些農村宅基地不能確權。
農村宅基地確權政策有哪些
農村宅基地確權政策：1、按照我國國務院所發布的相關管理條例，對於之前農村居民建房佔用的宅基地超過規定的，暫時按照現有的實際面積來定集體土地使用權。2、對於符合當地政府建設規定的農村居民，宅基地沒有超出分戶建房用地面積的，按照現有的宅基地面積來確定它的用地使用權。
哪些農村宅基地不能確權
1、新審批的宅基地
按照相關規定侍讓對於將老去的宅基地必須退還給村集體，否則新審批下來的宅基地是不能給予確權的。
2、修建在農村規劃范圍外的房屋
每個地方對於農村住宅都有自己的規劃區，農民必須在規劃區中建房。否則當地政府是不會給予確權的。
3、改變宅基地使用性質的
農村村民所申請的宅基地只能擁於建房居住，若是私自改變宅基地的使用性質，政府部門也不會給予確權的。
4、買賣來的宅基地也是不能確權的
農村的宅基地對於村民來說，他們知識取得了使用的權利，若是用來進行買賣交易是屬於無效的，並且也不能確權。
5、宅基地存在歸屬爭議和手續不全神遲的宅基地
宅游談李基地若是存在爭議以及手續不全的現象，也是不能給予確權的，只有待爭議決解以及手續辦全後才會給予確權。
文章總結：以上就是關於農村宅基地確權政策有哪些以及哪些農村宅基地不能確權的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

⑽ 土地確權的法律法規及政策

土地確權的法規有土地管理法、民法典、農村土地承包法、森林法、草原法等，重點是土地管理法與民法典。
土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權，也是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、權屬審核、登記造冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。

法律依據：
《農村土地承包法》第三條 國家實行農村土地承包經營制度。
農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。