巴彥淖爾市物業管理條例

❶ 內蒙古自治區物業管理條例(2012修正)

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據國務院《物業管理條例》，結合自治區實際，制定本條例。第二條在自治區行政區域內從事物業管理及其相關活動適用本條例。第三條自治區人民政府建設行政主管部門負責全區物業管理活動的監督管理工作。
旗縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。其他有關行政管理部門按照各自職責，依法做好物業管理有關工作。第四條各級人民政府應當加強對物業管理行業的管理，引導建立專業化、社會化和市場化的物業管理機制，促進物業管理行業健康發展。第二章業主及業主大會第五條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中的權利和義務按照國務院《物業管理條例》有關規定執行。第六條物業使用人在物業管理活動中的權利、義務由業主和使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。第七條一個物業管理區域成立一個業主大會。
業主大會由物業管理區域內全體業主組成。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，依照法律、法規和業主大會議事規則的規定履行職責。第八條旗縣級人民政府房地產行政主管部門應當按照物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素劃定物業管理區域。 具體辦法由自治區人民政府建設行政主管部門制定。
配套設施不全、不具備物業管理條件的物業區域，由當地人民政府組織治理，創造條件，逐步實行物業管理。第九條在一個物業管理區域內，已交付使用的物業建築面積達到百分之五十以上的，或者已交付使用的物業建築面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過二年的，可以籌備成立業主大會。第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的旗縣級人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、蘇木鄉鎮人民政府的指導下，由業主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作。
籌備組中的業主代表由物業管理區域內全體業主在規定時間內推薦產生。
籌備組成員名單確定後，以書面形式在物業管理區域內公告。第十一條籌備組應當自組成之日起三十日內在物業所在地旗縣級人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、蘇木鄉鎮人民政府的指導下，組織業主召開首次業主大會會議，並通過管理規約、業主大會議事規則，選舉產生業主委員會。
只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主應當參加業主大會會議。因故不能參加的，可以書面委託代理人參加。第十三條業主大會作出決定，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會作出籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建築物及其附屬設施的決定，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。第十四條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開。
有下列情形之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：
（一）百分之二十以上的業主提議的；
（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
（三）業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。
發生應當召開業主大會臨時會議的情況，業主委員會不履行組織召開會議職責的，旗縣級人民政府房地產行政主管部門應當責令業主委員會限期召開。第十五條業主委員會是業主大會的執行機構，應當依法履行職責。
業主委員會的人數由業主大會根據實際情況按照三人至九人的單數確定。
業主委員會應當在業主委員會委員中推選產生主任一人，副主任一人至二人。
業主委員會委員不得在本物業管理區域內的物業服務企業中兼職。
業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，向物業所在地旗縣級人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、蘇木鄉鎮人民政府備案。

❷ 物業管理規定

《物業管理條例》具體如下：

1、為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境；

2、本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照悔棚蔽物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動；

3、國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；

4、國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

《物業管理條例》

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全和襪事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好碧州救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

❸ 內蒙古自治區物業管理條例(2018修訂)

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，營造良好的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等國家有關法律、法規，結合自治區實際，制定本條例。第二條自治區行政區域內物業的使用、維護、服務及其相關監督管理活動適用本條例。

本條例所稱物業是指房屋及與之配套的設施設備和相關場地等。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和公共秩序的活動。第三條旗縣級以上人民政府應當將物業管理納入城市管理工作體系和綜合目標責任制考核體系，建立物業管理綜合協調機制和專業化、社會化、市場化的物業服務機制。第四條旗縣級以上人民政府應當建立物業管理資金投入保障機制，加強老舊小區改造，對配套設施不全、不具備物業服務條件的物業區域進行綜合治理，逐步實現住宅區域物業管理全覆蓋。第五條旗縣級以上人民政府物業行政主管部門負責本行政區域內物業服務活動的監督管理工作。

旗縣級以上人民政府住房和城鄉建設、規劃、價格、財政、生態環境、城市管理、公安、民政、衛生、市場監督管理、消防、自然資源、人民防空等部門按照各自職責，做好相關的物業監督管理工作。

蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處負責組織、指導、協調本轄區內物業服務區域業主大會的工作，督促業主大會依法履行職責，協調社區建設與物業服務的關系，處理物業服務糾紛。

嘎查村民委員會、居民委員會協助蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處做好物業管理有關工作。

供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位應當按照各自職責，做好相關物業服務工作。第六條旗縣級以上人民政府物業行政主管部門應當在物業服務區域內顯著位置公布投訴舉報受理方式，及時受理業主和相關單位的投訴舉報，依法調查處理違法行為。對實名投訴舉報實行限時回復，為實名投訴舉報人保密。第七條物業管理實行聯席會議制度。聯席會議由蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處負責召集，旗縣級人民政府物業行政主管部門、嘎查村民委員會、居民委員會以及建設單位、物業服務企業、業主委員會、相關行政管理部門等各方代表參加。未成立業主委員會的，由業主代表參加。

物業管理聯席會議主要協調解決下列重大問題：

（一）業主委員會不依法履行職責的；

（二）業主委員會選舉和換屆過程中出現問題的；

（三）物業服務企業履行物業服務合同中出現問題的；

（四）物業服務企業在交接過程中出現問題的；

（五）需要協調解決的其他物業服務糾紛。第八條物業服務行業協會應當加強行業自律，規范行業行為，促進物業服務行業健康發展。第二章業主及業主大會第九條房屋的所有權人為業主。

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

因買賣、贈與、繼承等法律關系已經實際佔有房屋，但是尚未依法辦理所有權登記的，房屋佔有人在物業服務中享有業主的權利，承擔業主的義務。第十條業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業的服務；

（二）提議召開業主大會會議，就物業服務的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督住宅專項維修資金的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。第十一條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業服務區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會和業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納住宅專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

❹ 內蒙古自治區物業管理條例(2021修正)

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務人的合法權益，營造良好的生活和工作環境，根據《中華人民共和國民法典》和國務院《物業管理條例》等有關法律、行政法規，結合自治區實際，制定本條例。第二條自治區行政區域內物業的使用、維護、服務及其相關監督管理活動適用本條例。第三條物業管理相關活動應當遵循黨建引領、政府組織、屬地管理、業主自治、專業服務的原則。第四條旗縣級以上人民政府應當將物業管理納入城市管理工作體系和綜合目標責任制考核體系，建立物業管理綜合協調機制和專業化、社會化、市場化的物業服務機制。第五條旗縣級以上人民政府應當建立物業管理資金投入保障機制，加強老舊小區改造，支持社會資本參與，對配套設施不全、不具備物業服務條件的物業區域進行綜合治理，逐步實現住宅區域物業管理全覆蓋。第六條旗縣級以上人民政府物業行政主管部門負責本行政區域內物業服務活動的監督管理工作。

旗縣級以上人民政府住房和城鄉建設、發展和改革、財政、生態環境、城市管理綜合執法、公安、民政、衛生健康、市場監督管理、應急管理、自然資源、人民防空、消防救援等部門和機構按照各自職責，做好相關的物業監督管理工作。

蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處負責組織、指導、協調本轄區內物業管理區域業主大會的工作，督促業主大會依法履行職責，協調社區建設與物業服務的關系，處理物業服務糾紛。

嘎查村民委員會、居民委員會協助蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處做好物業管理有關工作。

供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位應當按照各自職責，做好相關物業服務工作。第七條旗縣級以上人民政府物業行政主管部門應當在物業管理區域內顯著位置公布投訴舉報受理方式，及時受理業主和相關單位的投訴舉報，依法調查處理違法行為。對實名投訴舉報實行限時回復，為實名投訴舉報人保密。第八條物業管理實行聯席會議制度。聯席會議由蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處負責召集，旗縣級人民政府物業行政主管部門、嘎查村民委員會、居民委員會以及建設單位、物業服務人、業主委員會、相關行政管理部門等各方代表參加。未成立業主委員會的，由業主代表參加。

物業管理聯席會議主要協調解決下列重大問題：

（一）業主委員會不依法履行職責的；

（二）業主委員會選舉和換屆過程中出現問題的；

（三）物業服務人履行物業服務合同中出現問題的；

（四）物業服務人在交接過程中出現問題的；

（五）需要協調解決的其他物業服務糾紛。第九條物業服務行業協會應當加強行業自律，規范行業行為，促進物業服務行業健康發展。第二章業主及業主大會第十條房屋的所有權人為業主。

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

因買賣、贈與、繼承等法律關系已經實際佔有房屋，但是尚未依法辦理所有權登記的，房屋佔有人在物業服務中享有業主的權利，承擔業主的義務。第十一條業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務人的服務；

（二）提議召開業主大會會議，就物業服務的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務人履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權、監督權和收益權；

（九）監督住宅專項維修資金的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。第十二條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約或者臨時管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護以及應對突發公共事件等方面的規章制度；

（三）執行業主大會和業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納住宅專項維修資金；

（五）按照約定支付物業服務費用；

（六）履行房屋安全使用責任；

（七）配合物業服務人實施物業管理；

（八）按照規定分類投放生活垃圾；

（九）法律、法規規定的其他義務。

❺ 物業條例全文最新規定是什麼

對業主及業主大會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、違反條例的法律責任等內容作出了規定。其中規定違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，由業主委員督促限期交納後仍然逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
《物業管理條例》
第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

❻ 物業公共區域管理規定

1、物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護。
2、公共綠化的維護
3、公共區域環境衛生的維護
4、公共區域的維護、安全防範等事項的協助管理服務
5、物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務
6、物業維修、更新、改造費用的賬務管理
7、物業服務和物業檔案的保管8、物業服務合同約定的其他事項。
一、佔用物業管理區域內的道路、場地，有什麼規定？
1、任何單位和個人不得佔用物業管理區域內的道路、場地。因物業維修或者公共利益需要佔用、挖掘道路、場地的，應當與業主委員會簽訂協議，並在約定的期限內恢復原狀。
2、除執行任務的治安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛外，機動車在物業管理區域內行駛、停放極其收費的規定。
3、車輛停放收費標准按所在地的區物價部門的規定執行。車輛停放的收益應當納入物業維修基金，用於公共設施的維修、更新。
二、利用物業設置廣告等經營性設施，有什麼規定？
1、利用物業設置廣告等經營性設施的，應當在徵得相關業主、使用人和業主委員會的書面同意後，方可向有關行政管理部門辦理審批手續；
2、經批準的，應當與業主委員會簽定協議，並支付設置費用。
三、物業管理企業應當如何對裝修住宅活動進行指導和監督？
1、物業管理企業應當對裝修住宅活動進行指導和監督，如發現有違反法律禁止的行為，應當勸阻制止，並督促改正；
2、對拒不改正的，應當及時告知業主委員會並報有關行政管理部門依法處理。
3、物業管理企業違反上述規定，由市房地局或者區房地產管理部門責令其改正，可以並處一千元以上三萬元以下的罰款。
法律依據：
《物業管理條例》
第三十三條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

❼ 物業管理法2022年新規定

法律分析：2022年物業管理費最新規定物業提供的服務質量沒有達到約定的標準的可以不用繳納物業費。除此之外，物業公司擅自擴大了收費的祥殲范圍或者提高了收費的標準的情況也不用交物業費。因為房屋的質量問題還沒有交房的，物業費是由開發商進行繳納的。如果物業公司或者是物業人員已經按照合同的約定提供了相應的服務，則買房人不能用沒有享受該服務或者拒絕享受該服務為原由不交物業費。《物業管理條例》對業主及業主大會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、違反條例的法律責任謹穗沖等內容作出了規定。其中規定違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，由業主委族蘆員督促限期交納後仍然逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

法律依據：《物業管理條例》 第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

❽ 巴彥淖爾市城市市容和環境衛生管理條例

第一章總則第一條為了加強城市市容和環境衛生管理，創造整潔、文明、美麗的城市環境，根據國務院《城市市容和環境衛生管理條例》和有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例規定的城市市容和環境衛生管理適用於本市建成區，包括旗縣區人民政府所在地鎮建成區以及經濟技術開發區、工業園區、風景名勝區等實行城市化管理的區域。

實行城市化管理的區域范圍由旗縣區以上人民政府劃定並公布。第三條城市市容和環境衛生管理工作堅持政府統一領導、公眾參與和社會監督相結合的原則，逐步推行專業化管理和市場化運作相結合的工作機制。對損害城市市容和環境衛生的行為應當堅持教育引導與處罰相結合的原則。第四條市、旗縣區人民政府應當將市容和環境衛生事業納入國民經濟和社會發展計劃，根據城纖衡市發展進程，增加市容和環境衛生公共設施投入，完善生活垃圾處理和雨污管網等市容和環境衛生基礎設施建設，將所需經費列入政府財政預算。

市、旗縣區人民政府應當完善市容和環境衛生管理體制，提高市容和環境衛生公共服務能力及均等化水平，逐步提高市容和環境衛生從業者待遇。

任何單位和個人都應當尊重市容和環境衛生從業者的勞動，不得妨礙、阻撓其履行職責。第五條市、旗縣區人民政府城市市容和環境衛生行政主管部門負責本行政區域內的市容和環境衛生管理工作。

街道辦事處、鎮人民政府按照本條例規定的職責，負責本轄區內的市容和環境衛生管理工作。

市、旗縣區人民政府發展和改革、住房和城鄉建設、規劃、財政、公安、水務、自然資源、生態環境、交通運輸、衛生健康、文化旅遊和市場監管等部門按照各自職責，共同做好市容和環境衛生管理相關工作。第六條城市市容和環境衛生行政主管部門應當加強對城市市容和環境衛生的日常監督管理，提高監督管理水平，並主動接受社會各界監督。

任何單位和個人都應當自覺維護城市市容和環境衛生整潔、愛護市容和環境衛生設施，有權對損害市容和環境衛生的行為進行勸阻、投訴和舉報。城市市容和環境衛生管理部門應當向社會公開投訴舉報方式，對應當並能及時處理的，在三個工作日內進行處理，並將處理結果及時反饋至投訴、舉報人。第七條市、旗縣區人民政府應當通過多種途徑積極開展市民文明教育宣傳活動，提高市民文明程度，鼓勵、引導公眾有序參與城市綜合治理。

城市市容和環境山豎渣衛生管理工作涉及的有關單位，新聞媒體以及廣場、機場、車站等公共場所的經營管理單位，應當加強市容和環境衛生法律法規、科學知識的宣傳和普及，增強公民自覺維護城市市容和環境衛生的意識。第二章城市市容和環境衛生責任第八條本市實行城市市容和環境衛生責任區制度。

城市市容和環境衛生行政主管部門應當對有關單位和個人所有、使用或者經營管理的建築物、構築物、設施、場所及其周邊的區域，合理劃定責任區范圍，具體明確責任人義務，並簽訂責任書。第九條市容和環境衛生責任區和責任人按照下列規定確定：

（一）城市道路等公共區域，鐵路、公路、機場、車站、停車場及其管理范圍，公共廣場、公共綠地、公園、旅遊景區、文體娛樂等公共場所，商場、超市、賓館、集貿市場、會展場所、便民市場、店鋪、個體攤點等經營場所，由從業者或者經營管理單位負責；

（二）住宅小區由業主委託的物業服務企業負責。沒有物業服務企業的居民居住區，旗縣區人民政府應當加強綜合治理，並由街道辦事處、鎮人民政府組織業主代表負責；

（三）機關、團體、部隊、企事業等單位，由本單逗悄位負責；

（四）建設工地由施工單位負責，待建用地由產權單位負責；

（五）河道、溝渠、湖泊等公共水域及岸坡管理范圍，由管理單位負責。

責任區域不明確的，由旗縣區人民政府確定。第十條市容和環境衛生責任人應當履行下列職責：

（一）保持責任區內市容整潔有序，無亂設攤行為；

（二）實行包門前衛生、包綠化美化硬化、包管理的「三包」制度，保持責任區內環境衛生整潔，無暴露垃圾、糞便、污水、污跡、渣土、積雪等；

（三）按照規定擺放環境衛生設施，並保持完好、整潔；

（四）法律法規規定的市容和環境衛生責任人應當履行的其他義務。

❾ 物業相關的法律法規有哪些

對於物業公司法律法規大體包括：
1、《物業管理條例》
2、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
3、《住宅專項維修資金管理辦法》
4、《物業服務企業管理辦法》
5、《城市房地產管理辦法》
6、《商品房租賃管理辦法》
7、《最高人民法院對審理物業建築區分所有權、所有權、物業服務糾紛案件的法律若干問題的解釋》
8、《城市房地產權屬登記管理辦法》
9、《城市異產毗連房屋管理規定》
10、《業主大會和業主委員會指導規則》
其他法規：
(1)《建設工程質量管理條例》
(2)《保安服務管理條例》
(3)《民法典》
(4)《消防法》
(5)《立法法》
(6)《電力法》
(7)《郵政法》
(8)《勞動法》
物業管理資質有哪些
物業管理活動的企業具有獨立的法人資格即可。
從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。
國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。
物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務：
（一）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督;
（二）房屋設備、設施的管理;
（三）環境衛生的管理;
（四）綠化管理;
（五）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作;
（六）車輛秩序管理;
（七）公眾代辦性質的服務;
（八）物業檔案資料的管理。
能不交物業費嗎
一般來說業主必須交納物業費，但出現下列情況，業主可以不交納物業費：
（一）業主在還沒有收到房子之前，物業就要業主交納物業費的，業主可以拒交；
（二）物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，業主可拒交；
（三）物業公司要求交納水電煤氣等不在業主交納范圍內的費用的，可以拒絕。
法律依據：
《物業管理條例》
第三條
國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條
國家鼓勵物業管理採用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。
第五條
國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

❿ 物業管理條例物業服務內容包含哪些

法律主觀：

新修訂的《物業管理條例》將「物業管理企業」改稱為「物業服務企業」，由「物業管理」變為「物業服務」,是對原來錯亂的業主和物業公關系所進行的合理明確的修正,使其回復到正常的法律對應關系，從而強化了業主做為物業所有人的地位。物業管理條例規定的物業管理服務有什麼第四章物業管理服務第三十二條從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。第三十三條一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務州禪合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第三十扮襲六條物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。第三十七條物業管理用冊缺塵房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。第三十八條物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。第三十九條物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。第四十三條物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。第四十五條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。第四十七條物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。第四十八條縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。以上就是本文的全部內容，希望會對大家有所幫助。

法律客觀：

《物業管理條例》
第一條
為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

《物業管理條例》
第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。