物業管理條例ppt

『壹』 物業個人簡歷5篇

【 #個人簡歷# 導語】做簡歷時可以事先結合職業規劃確定出自己的求職目標，做出有針對性的版本，運用專門的語言對不同企業進行求職遞送簡歷，這樣做往往更容易得到HR的認可，而不是看著千篇一律的海投簡歷感覺到索然無味。以下是 無 整理的物業個人簡歷，歡迎閱讀！

1.物業個人簡歷

基本資料

姓名：xxx國籍：中國

目前所在地：xx民族：漢族

戶口所在地：xx身材：155cm42kg

婚姻狀況：未婚年齡：23歲

培訓認證：誠信徽章：

求職意向及工作經歷

人才類型：普通求職

應聘職位：物業管理專員/助理：物業助理文秘/文員辦公文員

工作年限：2職稱：無職稱

求職類型：全職可到職-隨時

月薪要求：1500--2000希望工作地區：廣州

個人工作經歷：

公司名稱：xx市xx物業管理有限公司起止年月：20xx-05～20xx-05

公司性質：股份制企業所屬行業：

擔任職鬧搜務：物業管理員

工作描述：

1、樓宇的衛生巡查工作

2、處理日常業主/住戶的投訴與房屋報修等事宜，處理完畢後及時進行回訪

3、協助財務開具有關於日常「管理費、垃圾費、代收水電費」的發票

離職原因：

公司名稱：廣東康景物業服務有限公司起止年月：2006-07～2006-12

公司性質：私營企業所屬行業：商業服務

擔任職務：物業助理（實習）

工作描述：

1、收樓、驗樓（熟悉收樓流程）

2、房屋的維修跟進、回訪等工作

3、對物業的前期介入有一定的了解，參與大型的現場收樓工作

離職原因：畢業實習

教育背景

畢業院校：廣東白雲學院

學歷：大專畢業-20xx-06-01

所學專業一：物業管理所學專業二：

受教育培訓經歷：

起始年月終止年月學校（機構）專業獲得證書證書編號

20xx-0620xx-06xx學院物業管理物業管理員中級證書

語言能力

外語：英語一般

國語水平：一般粵語水平：一般

工作能力及其他專長

熟悉物業助理的日常工作，及應具備的素質。對「物業管理條例」、「住宅室內裝飾裝修管理辦法」比較熟悉，認真學習物業管理知識，不斷提高自身的專業知識。

詳細個人自傳

本人工作認真、負責。謙虛，不浮誇。有良好的團隊合作精神。經過多年的學習生涯和集體生活，從中深深的認識到無論個人能力有多大，都不能離開集體，只有在集體中個人的能力才能顯示出來，離開了集體，個人能力只是一句空話。

2.物業個人簡歷

張小姐

目前所在：天河區年齡：25

戶口所在：湖北國籍：中國

婚姻狀況：未婚民族：漢族

身高：165cm

體重：50kg

求職意向

人才類型：應屆畢業生

應聘職位：物業管理顧問

工作年限：0職稱：無職稱

求職類型：全職可到職日期：隨時

月薪要求：2000～3499元希望工作地區：廣州，湖北，廣東省

工作經歷

**公司起止年月：2010-03～2010-06

公司性質：私營企業所屬行業：房地產/建築

擔任職液行歷位：物業客服

工作描述：主要負責每天業主公司的出入人員登記及出入物品的驗證及登記，以及一些公司業務咨詢及辦公室日常物品的管理，電子流的審批，完成辦公室臨時交辦的`工作。有時兼做前台客服。

離職原因：回校做畢業設計及畢業答辯等事宜

**公司起止年月：20xx-11～20xx-02

公司性質：私營企業所屬行業：房地產/建築

擔任職位：物業管理員

工作描述：接聽電話，管理、監督、協調服務，負責帶蔽接待及處理業戶咨詢、投訴工作，並定期進行回訪，負責為公司業戶商務、票務收發等項服務工作等

離職原因：實習期滿，回校繼續學習

**公司起止年月：200xx-07～20xx-09

公司性質：私營企業所屬行業：生活服務

擔任職位：服務員

工作描述：從事餐飲服務，包含外送業務等。

離職原因：暑期兼職期滿，回校繼續學習

**公司起止年月：20xx-05～20xx-06

公司性質：私營企業所屬行業：房地產/建築

擔任職位：物業管理員

工作描述：從事小區物業管理、監督、協調服務，參與資料收集、製作及整理，協調主任送發物業管理方面的文件，負責接待及處理業戶咨詢、投訴工作，並定期進行回訪。

離職原因：回校處理事務

教育背景

畢業院校：湖北城市建設職業技術學院

學歷：大專獲得學位:畢業日期：20xx-07

專業一：物業管理專業二：行政管理

起始年月終止年月學校（機構）所學專業獲得證書證書編號

20xx-0920xx-07湖北城市建設職業技術學院物業管理大專畢業證

語言能力

外語：英語良好粵語水平：良好

其它外語能力：掌握基本聽說讀寫能力！能夠翻譯閱讀基礎類型文件資料.

國語水平：良好

工作能力及其他專長

熟練使用Microsoftoffice辦公軟體（包含WORD/PPT/EXCEL等）

基本掌握物業管理服務流程、物業管理法律法規和工作細節及基本禮儀，實習經歷多。

能做CAD圖及PS圖像處理。

在校期間，曾經常參與和策劃學生活動，常獲校級獎學金及榮譽稱號。

具備良好的隨機應變及溝通能力。

自我評價

我有較強的溝通和自學能力。

我是一個活潑外向、誠實的女孩，但同時也是個做事成熟穩重的女孩。

我交朋友講究真誠，做工作講究踏實、細致、勤奮、上進、團結，生活上講究樂觀、寬心。

我知道我現在的社會及工作經驗嚴重缺乏，這是我的缺點但同時也是我的優勢，因為那樣可以讓我沉下心來，好好的去對待所有的人和事，我相信在今後的生活和工作的積累中能夠讓我越來越被人認可。

我真誠的期待能夠加入，成為大家庭的一員。

3.物業個人簡歷

個人信息

性別：男

民族：漢族出生年月：1988年12月4日

婚姻狀況：已婚

身高：164cm體重：74kg

戶籍：福建莆田現所在地：福建莆田涵江區

畢業學校：莆田科技學校學歷：高中

專業名稱：畢業年份：20xx年

工作經驗：三年以上職稱：

求職意向

職位性質：全職

職位類別：銷售管理

職位名稱：銷售；

工作地區：福建-莆田市區，福建-莆田城廂區，福建-莆田荔城區；

待遇要求：3000-4000元/月不需要提供住房

到職時間：三天內

教育培訓

教育背景：

時間所在學校學歷

20xx年9月-20xx年9月莆田科技職業學校高中

工作經歷

所在公司：家樂福

時間范圍：20xx年3月-20xx年3月

公司性質：外商獨資。外企辦事處

所屬行業：批發零售（百貨、超市、專賣店）

擔任職位：行政/後勤

工作描述：cyc收貨部

離職原因：

所在公司：華泰物業

時間范圍：20xx年5月-20xx年9月

公司性質：民營/私營公司

所屬行業：建築、房地產、物業管理、裝潢

擔任職位：物業管理-物業管理專員/助理

工作描述：物業前期簽收

離職原因：

所在公司：統一公司

時間范圍：20xx年11月-20xx年4月

公司性質：上市公司

所屬行業：快速消費品（食品、飲料、糧油、化妝品、煙酒）

擔任職位：銷售人員

工作描述：負責西天尾梧塘統一業務

離職原因：

所在公司：卡夫食品有限公司

時間范圍：20xx年10月-20xx年3月

公司性質：股份制企業

所屬行業：快速消費品（食品、飲料、糧油、化妝品、煙酒）

擔任職位：銷售人員

工作描述：鋪貨和市場維護

離職原因：

其他信息

自我評價：

4.物業個人簡歷

基本信息

姓名：

年齡：22

國籍：中國

婚姻狀況：未婚

民族：漢族

目前所在：廣州

戶口所在：韶關

身高：162cm

體重：50kg

聯系電話：XXXXXXXXXXX

求職意向

人才類型：應屆畢業生

應聘職位：財務/會計助理/會計文員，人事專員/助理，物業管理顧問/專員/助理

求職類型：全職

可到職日期：一個星期

月薪要求：面議

希望工作地區：廣州、佛山

工作經歷

XX信用合作社

起止年月：20xx-12～20xx-02

公司性質：國有企業

所屬行業：會計/金融/銀行/保險

擔任職位：辦事助理

工作描述：主要學習辦公室文件的審閱，辦公文件的列印、掃描、裝訂、歸檔和廢棄文件的'處理;辦公文件的分發、傳達;社員洗衣票的蓋章和分發;辦公室主任安排的其他事宜。

離職原因：

XX超市

起止年月：20xx-03～20xx-09

公司性質：私營企業

所屬行業：批發/零售

擔任職位：財務制單員

工作描述：主要負責超市日常業務活動單據的整理和入庫;單據的列印和保管;辦公室日常電話的接聽;辦公室傳真的接收;財務主管安排的其他事宜

離職原因：

教育背景

畢業院校：雲南大學旅遊文化學院

學歷：本科

獲得學位：學士學位

畢業日期：20xx-07

所學專業：工商管理

起始年月終止年月學校(機構)所學專業獲得證書

20xx-0920xx-10雲南大學旅遊文化學院工商管理英語四級

20xx-0920xx-11雲南大學旅遊文化學院工商管理計算機二級合格證書

20xx-0320xx-05雲南大學旅遊文化學院工商管理會計從業資格證書

20xx-0520xx-06雲南大學旅遊文化學院工商管理計算機技術與軟體專業技術資格水平證書

20xx-1120xx-12雲南大學旅遊文化學院工商管理英語六級

語言能力

外語：英語良好

粵語水平：優秀

國語水平：優秀

5.物業個人簡歷

基本資料

目前所在：廣州年齡：30

籍貫：廣東省國籍：中國

婚否：已婚民族：漢族

身高：176cm體重：70kg

求職意向

求職職位：物業管理經理/主管：物業管理經理/主任，房地產開發/策劃經理：行政助理或專員，客服及技術支持：客戶關系處理

工作經驗/年：6專業職稱：中級

工作類型：均可就職時間：隨時

期望薪資：2000——3500求職地區：廣州

工作經歷

廣州濟達投資有限公司起止年月：2008-10-01～2009-09-01

公司性質：所屬行業：

擔任職位：物業經理（兼項目開發專員）

工作描述：曾任物業經理一職，全面管理本公司示範點項目。在任職一年期間，為公司項目進行物業管理、招商、以及全省范圍內的物業項目進行開發工作。帶領管理處全體員工認真學習各種物業管理條例，提高員工服務意識，定期做好消防、物業等培訓工作。

離職原因：合同到期

其他起止年月：2008-07-01～2008-10-01

公司性質：私營企業所屬行業：服務業

擔任職位：物業主任

工作描述：曾任五山科技廣場物業主任，在職期間負責物業的定製管理計劃、招商引資等工作，在提高物業服務水平的同時對物業進行系列的增值。

離職原因：家事

廣州地源物業管理有限公司起止年月：2006-03-01～2008-07-01

公司性質：私營企業所屬行業：服務業

擔任職位：物業、客服主任

工作描述：從前期物業接收使用至負責管理整體日常運作，合理安排各部門人員日常工作，並做好每周、月、季度、年工作計劃，做好每年末要做好下一年的工作計劃、本年度的工作總結，部門的財務預算。對部門的各項日常工作進行抽查，發現錯誤要及時糾正，使日常工作能按部門要求運作。對清潔工作質量進行評估，並提交評估記錄。對主任級員工的行為舉止、工作程序及質量進行監管。根據部門的需要，及時修改部門內部管理規定。

離職原因：合同到期

廣州正佳物業管理有限公司起止年月：2004-10-01～2006-02-01

公司性質：私營企業所屬行業：服務業

擔任職位：物業管理員

工作描述：在職期間，協助上級主管部門對商場前期接收使用、清潔監督等做好工作計劃安排。負責協助上級主管對商場整體日常運營進行管理與監督，提出合理化建議。

離職原因：合同到期

廣東合富置業有限公司起止年月：2003-04-01～2004-10-01

公司性質：私營企業所屬行業：房地產/建築

擔任職位：物業代理顧問

工作描述：負責華南快速干線以西區域房地產二手物業的銷售與新盤銷售企劃

離職原因：合同到期

廣州華南路橋有限公司起止年月：1999-08-01～2002-05-01

公司性質：中外合資所屬行業：交通/運輸/物流

擔任職位：收費員

工作描述：

離職原因：合同到期，個人進修

教育經歷

畢業學校：中共中央黨校函授學院

學歷：本科獲得學位：畢業時間：2008-07-01

所學專業：法律本科第二專業：行政管理

起始年月終止年月學校（機構）所學專業獲得證書證書編號

1996-09-011999-07-01廣州市技工學校機電一體化技校畢業證-

2002-09-012004-07-01廣州華南師范大學開放學院行政管理大專證-

2005-09-012008-07-01廣州海軍大學法律（函授）本科-語言能力

外語：英語一般粵語水平：精通

第二外語：無國語水平：精通

自我評價

本人工作認真細致，能吃苦耐勞，注重團隊合作精神，服從領導安排，能夠迅速適應各種工作環境及工作安排，能從事建築招投標、預結算等房地產、建築經營管理工作及設計工作；能熟練運用AUTOCAD、天正建築等畫圖軟體及神機妙算概預算軟體，精通各種辦公軟體。

『貳』 物業管理條例

第一章 總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。第四條國家鼓勵物業管理採用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。第二章業主及業主大會第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業管理企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守業主公約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。第九條一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建築面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十一條業主大會履行下列職責：
（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；
（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；
（三）選聘、解聘物業管理企業；
（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；
（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有1／2以上投票權的業主參加。
業主可以委託代理人參加業主大會會議。
業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1／2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。
業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。第十三條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20％以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

『叄』 小區物業管理制度條例

法律分析：物業管理，是指物業管理企業受業主、使用人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其配套設施、設備、綠化、衛生、治安和環境容貌等管理項目進行維護，修繕和整治，並向業主和使用人提供綜合性的有償服務。

法律依據：《物業管理條例》

第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。 業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十一條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。 因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。 業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

『肆』 物業服務條例(2)

第三章 前期物業管理

第二十一條 在業主業主大會選聘物業管理企業之前建設單位選聘物業管理企業的應當簽訂書面的前期物業服務合同

第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前制定業主臨時公約對有關物業的使用維護管理業主的共同利益業主應當履行的義務違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定

建設單位制定的業主臨時公約不得侵害物業買受人的合法權益

第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示並予以說明

物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾

第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業

住宅物業的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業投標人少於個或者住宅規模較小的經物業所在地的區縣人民政府房地產行政主管部門批准可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業

第二十五條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容

第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限但是期限未滿業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的前期物業服務合同終止

第二十七條 業主依法享有的物業共用部位共用設施設備的所有權或者使用權建設單位不得擅自處分

第二十八條 物業管理企業承接物業時應當對物業共用部位共用設施設備進行查驗 第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時建設單位應當向物業管理企業移交下列資料 一竣工總平面圖單體建築結構設備竣工圖配套設施地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料

二設施設備的安裝使用和維護保養等技術資料 三物業質量保修文件和物業使用說明文件

四物業管理所必需的其他資料 物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會

第三十條 建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房

第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任

第四章 物業管理服務

第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格

國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度具體辦法由國務院建設行政主管部門制定

第三十三條 從事物業管理的人員應當按照國家有關規定取得職業資格證書

第三十四條 一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理

第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同

物業管理條例全文 物業管理條例全文

物業服務合同應當對物業管理事項服務質量服務費用雙方的權利義務專項維修資金的管理與使用物業管理用房合同期限違約責任等內容進行約定

第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務

物業管理企業未能履行物業服務合同的約定導致業主人身財產安全受到損害的應當依法承擔相應的法律責任

第三十七條 物業管理企業承接物業時應當與業主委員會辦理物業驗收手續 業主委員會應當向物業管理企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料 第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬於業主未經業主大會同意物業管理企業不得改變物業管理用房的用途

第三十九條 物業服務合同終止時物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會

物業服務合同終止時業主大會選聘了新的物業管理企業的物業管理企業之間應當做好交接工作

第四十條 物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人

第四十一條 物業服務收費應當遵循合理公開以及費用與服務水平相適應的原則區別不同物業的性質和特點由業主和物業管理企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法在物業服務合同中約定

第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的從其約定業主負連帶交納責任

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業物業服務費用由建設單位交納 第四十三條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門應當加強對物業服務收費的監督

第四十四條 物業管理企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目服務報酬由雙方約定

第四十五條 物業管理區域內供水供電供氣供熱通訊有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用

物業管理企業接受委託代收前款費用的不得向業主收取手續費等額外費用 第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安環保物業裝飾裝修和使用等方面法律法規規定的行為物業管理企業應當制止並及時向有關行政管理部門報告

有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告後應當依法對違法行為予以制止或者依法處理

第四十七條 物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作發生安全事故時物業管理企業在採取應急措施的同時應當及時向有關行政管理部門報告協助做好救助工作

物業管理企業雇請保安人員的應當遵守國家有關規定保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時應當履行職責不得侵害公民的合法權益

第四十八條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定但不得違反法律法規和業主公約的有關規定

物業使用人違反本條例和業主公約的規定有關業主應當承擔連帶責任

第四十九條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主業主委員會物業使用人和物業管理企業在物業管理活動中的投訴

第五章 物業的使用與維護

第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施不得改變用途

物業管理條例全文 物業管理條例全文

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的應當提請業主大會討論決定同意後由業主依法辦理有關手續

第五十一條 業主物業管理企業不得擅自佔用挖掘物業管理區域內的道路場地損害業主的共同利益

因維修物業或者公共利益業主確需臨時佔用挖掘道路場地的應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意物業管理企業確需臨時佔用挖掘道路場地的應當徵得業主委員會的同意

業主物業管理企業應當將臨時佔用挖掘的道路場地在約定期限內恢復原狀 第五十二條 供水供電供氣供熱通訊有線電視等單位應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修養護的責任

前款規定的單位因維修養護等需要臨時佔用挖掘道路場地的應當及時恢復原狀

第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業管理企業

物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主

第五十四條 住宅物業住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主應當按照國家有關規定交納專項維修資金

專項維修資金屬業主所有專項用於物業保修期滿後物業共用部位共用設施設備的維修和更新改造不得挪作他用

專項維修資金收取使用管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定

第五十五條 利用物業共用部位共用設施設備進行經營的應當在徵得相關業主業主大會物業管理企業的同意後按照規定辦理有關手續業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金也可以按照業主大會的決定使用

第五十六條 物業存在安全隱患危及公共利益及他人合法權益時責任人應當及時維修養護有關業主應當給予配合

責任人不履行維修養護義務的經業主大會同意可以由物業管理企業維修養護費用由責任人承擔

第六章 法律責任

第五十七條 違反本條例的規定住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批准擅自採用協議方式選聘物業管理企業的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告可以並處萬元以下的罰款

第五十八條 違反本條例的規定建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位共用設施設備的所有權或者使用權的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處

萬元以上萬元以下的罰款給業主造成損失的依法承擔賠償責任

第五十九條 違反本條例的規定不移交有關資料的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正逾期仍不移交有關資料的對建設單位物業管理企業予以通報處萬元以上萬元以下的罰款

第六十條 違反本條例的規定未取得資質證書從事物業管理的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得並處萬元以上萬元以下的罰款給業主造成損失的依法承擔賠償責任

以欺騙手段取得資質證書的依照本條第一款規定處罰並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書

第六十一條 違反本條例的規定物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人

物業管理條例全文 物業管理條例全文

員從事物業管理活動的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為處萬元以上萬元以下的罰款給業主造成損失的依法承擔賠償責任 第六十二條 違反本條例的規定物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正處委託合

同價款

以上以下的罰款情節嚴重的由頒發資質證書的部門吊銷資質證書委託所得收益用於物業管理區域內物業共用部位共用設施設備的維修養護剩餘部分按照業主大會的決定使用給業主造成損失的依法承擔賠償責任

第六十三條 違反本條例的規定挪用專項維修資金的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金給予警告沒收違法所得可以並處挪用數額倍以下的罰款物業管理企業挪用專項維修資金情節嚴重的並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書構成犯罪的依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任 第六十四條 違反本條例的規定建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告沒收違法所得並處萬元以上萬元以下的罰款

第六十五條 違反本條例的規定未經業主大會同意物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告並處萬元以上萬元以下的罰款有收益的所得收益用於物業管理區域內物業共用部位共用設施設備的維修養護剩餘部分按照業主大會的決定使用

第六十六條 違反本條例的規定有下列行為之一的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告並按照本條第二款的規定處以罰款所得收益用於物業管理區域內物業共用部位共用設施設備的維修養護剩餘部分按照業主大會的決

定使用

一擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的 二擅自佔用挖掘物業管理區域內道路場地損害業主共同利益的 三擅自利用物業共用部位共用設施設備進行經營的

個人有前款規定行為之一的

處元以上萬元以下的罰款單位有前款規定行為之一的處萬元以上萬元以下的罰款

第六十七條 違反物業服務合同約定業主逾期不交納物業服務費用的業主委員會應當督促其限期交納逾期仍不交納的物業管理企業可以向人民法院起訴

第六十八條 業主以業主大會或者業主委員會的名義從事違反法律法規的活動構成犯罪的依法追究刑事責任尚不構成犯罪的依法給予治安管理處罰

第六十九條 違反本條例的規定國務院建設行政主管部門縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利收受他人財物或者其他好處不依法履行監督管理職責或者發現違法行為不予查處構成犯罪的依法追究刑事責任尚不構成犯罪的依法給予行政處分

第七章 附則

第七十條

本條例自年月日起施行

物業管理的司法解釋

第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：

(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同;

(二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。

第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。 第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。

物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。

物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。

第十一條 本解釋涉及物業服務企業的規定，適用於物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。

第十二條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關於業主的規定處理。

第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。

本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋

『伍』 物業管理規定

2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布，根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》第一次修訂，根據2016年2月6日《國務院關於修改部分行政法規的決定》第二次修訂，根據2018年3月19日《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》第三次修訂。 物業規定內容為？
第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第二章業主及業主大會
第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
綜上所述物業管理規定已非常明確，政策詳細，條目清晰，有相對應的管理機構，要嚴格按照政策執行。
法律依據：《物業管理條例》草案第四十條規定，物業管理委員會由業主、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民（村民）委員會或者社區組織代表等五至九人單數組成。
第四十一條，物業管理委員會組織業主共同決定物業管理事項，代行業主委員會職責，推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。

『陸』 物業管理條例

總則
編輯

第一條
為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條
國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條
國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條
國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

業主大會
編輯

第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。

第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。

第八條
物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條
一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十一條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十二條
業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主可以委託代理人參加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第十三條
業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

第十四條
召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。
住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
業主委員會應當做好業主大會會議記錄。

第十五條
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。

第十六條
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

第十七條
管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。

第十八條
業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

第十九條
業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。

第二十條
業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，並接受其指導和監督。
住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議。

前期物業管理
編輯

第二十一條
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

第二十二條
建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

第二十三條
建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第二十四條
國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

第二十五條
建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。

第二十六條
前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

第二十七條
業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

第二十八條
物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

第二十九條
在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（四）物業管理所必需的其他資料。
物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

第三十條
建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。

第三十一條
建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。

物業管理服務
編輯

第三十二條
從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。
國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第三十三條
一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。

第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第三十六條
物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

第三十七條
物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

第三十八條
物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。

第三十九條
物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條
縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條
物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條
對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條
物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

第四十八條
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

使用與維護
編輯

第四十九條
物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十二條
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

法律責任
編輯

第五十六條
違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十七條
違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十八條
違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第五十九條
違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

第六十條
違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十一條
違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第六十二條
違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，應給予警告，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。

第六十三條
違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。

第六十四條
違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

第六十六條
業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

第六十七條
違反本條例的規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

『柒』 物業管理條例

《物業管理條例》具體如下：
1、為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境；
2、本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動；
3、國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；
4、國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
《物業管理條例》
第四十五條
對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。