房屋質量法律法規

A. 房屋質量問題法律依據有哪些

一、有關房屋質量相關法律 法規 《最高人民法院關於審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求 解除合同 和賠償損失的，應予支持。 《最高人民法院關於審理商品房 買賣合同糾紛 案件適用法律若干仿扒問題的解釋物大沖》第十三條:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 《 商品房 銷售管理辦法》第三十五條：商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權 退房 ;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」 二、解決的辦法 通常驗房發現的問題視其嚴重程度，可分別採取不同等應對策略。 (1)非常嚴重的質量問題。如結構構件(承重牆、梁)開裂等 這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。 (2)嚴重影響使用的問題。如外牆、外窗、衛生間滲水。 這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底後再開始裝修，否則容易陷入裝修後反復維修的不利局面，一旦發生對業主影響大，損失大。 (3)對使用有影響，裝修公司不會為業主維修的，如進戶門，外窗等; 這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責; (4)對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。牆面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。 這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業主收取一定的費用，導致裝修費用增加;這個建議是能要求相關責任單位修訂盡量先修，節約裝修的費用。 (5)對裝修影響不大，在裝修過程中順便可罩殲以解決的問題。建議業主可在裝修過程中由裝修公司處理。 在我國相關的房屋質量在我國的法律中有著嚴格的規定，房屋質量的受害者應該根據我國的相關法律對這類事件進行相應的辦理。來解決自身的房屋質量問題，維護自身的合法權益，向有關部門提供相應的 證據 ，有利於這類事件的辦理。

B. 2017建築質量法律法規都有哪些

建築質量決定了居住人員的安全，因此，在法律上，對建築質量也有相關的法律規定。以下是由我為大家整理的建築質量的法律規定，希望能幫到你們。

建築質量的法律規定
1、《建築法》

第六十一條規定 “交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

2、《建設工程質量管理條例》

第二十八及第九條規定 施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標准和合同約定，對建築材料、建築構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字;未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。施工單位在施工中發現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。

3、《合同法》

第二百八十一條規定 因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

4、《建築法》

第六十條規定 “建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。”

5、《建築法》

第六十二條規定 “建築工程實行質量保修制度。建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目;保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。”

6、《房屋建築工程質量保修辦法》

第三條規定 “本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。 本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。”

7、《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第十一條規定 “因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發包人請求減少支付工程價款的，應予支持。”
建築工程糾紛的法律規定
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合民事審判實際，就審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。

第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效：

(一)承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的;

(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的;

(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

第二條建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

第三條建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

(一)修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;

(二)修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

第四條承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。

第五條承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。

第六條當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標准高於中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。

當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

第七條具有勞務作業法定資質的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人以轉包建設工程違反法律規定為由請求確認無效的，不予支持。

第八條承包人具有下列情形之一，發包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：

(一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;

(二)合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的;

(三)已經完成的建設工程質量不合格，並拒絕修復的;

(四)將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

第九條發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：

(一)未按約定支付工程價款的;

(二)提供的主要建築材料、建築構配件和設備不符合強制性標準的;

(三)不履行合同約定的協助義務的。

第十條建設工程施工合同解除後，已經完成的建設工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經完成的建設工程質量不合格的，參照本解釋第三條規定處理。

因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。

第十一條因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發包人請求減少支付工程價款的，應予支持。

第十二條發包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承擔過錯責任：

(一)提供的設計有缺陷;

(二)提供或者指定購買的建築材料、建築構配件、設備不符合強制性標准;

(三)直接指定分包人分包專業工程。

承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任。

第十三條建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持;但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。

第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

(一)建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

(二)承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

(三)建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

第十五條建設工程竣工前，當事人對工程質量發生爭議，工程質量經鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

第十六條當事人對建設工程的計價標准或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。

因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標准發生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標准結算工程價款。

建設工程施工合同有效，但建設工程經竣工驗收不合格的，工程價款結算參照本解釋第三條規定處理。

第十七條當事人對欠付工程價款利息計付標准有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

第十八條利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

(一) 建設工程已實際交付的，為交付之日;

(二) 建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;

(三) 建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

第十九條當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。

第二十條當事人約定，發包人收到竣工結算文件後，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。

第二十一條當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。

第二十二條當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持。

第二十三條當事人對部分案件事實有爭議的，僅對有爭議的事實進行鑒定，但爭議事實范圍不能確定，或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外。

第二十四條建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。

第二十五條因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。

第二十六條實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。

實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

第二十七條因保修人未及時履行保修義務，導致建築物毀損或者造成人身、財產損害的，保修人應當承擔賠償責任。

保修人與建築物所有人或者發包人對建築物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。
建築資料的檢測鑒定標准
1、建築工程結構檢測、鑒定(混凝土結構、砌體結構、鋼結構，塔桅及高聳建(構)築物，建築構配件質量檢測，振動測試，結構應力測試，結構性能現場試驗);災後結構承載力鑒定。

2、工業與民用建築工程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性鑒定;建(構)築物抗震鑒定;沉降觀測，採光日照鑒定、分析，容積率分析，面積測量，建築物功能評價;民房檢測鑒定;建築裝飾裝修工程質量檢測鑒定。

3、市政工程及施工安裝質量檢測，道路橋梁功能性能和結構安全性能檢測及維修加固鑒定

C. 如何看房屋質量房屋質量法律法規

購買房屋是一件值得我們高興的事情，大家在高興之餘也要注意房屋的質量，這也是我們購房者都比較關心的問題。那麼如何看房屋質量？房屋質量法律法規？相信大家對這方面的知識還是很不了解，我們一起來看看面文章是如何介紹的吧。

購 買房 屋是一件值得我們高興的事情，大家在高興之餘也要注意房屋的質量，這也是我們 購房 者都比較關心的問題。那麼如何看房屋質量？房屋質量法律法規？相信大家對這方面的知識還是很不了解，為此我為大家准備了一些關於這方面問題的資料，我們一起來看看面文章是如何介紹的吧。

如何看房屋質量

一、基礎部分：基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到的 樁基礎 、 箱形基礎 適用於高層住宅，而低層的 別墅 和多層的 公寓 一般用 條形基礎 就可以了，當然要根據當地的旅搭地質條件來決定採用什麼形式的基礎。

二、牆體：鑒別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外牆面採用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的蠢如接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。

（1）如果外牆是 水泥砂漿 再塗以牆面 防水塗料 ，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚牆的溝縫是否飽滿，磚是否密實。

（2） 外牆滲水 是 多層住宅 的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即 圈樑 與預制空心板搭接部位；外牆窗框滲水，這主要就是窗框與牆體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的；牆洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒帶鎮啟有封補嚴密而造成的；陽台滲水，陽台挑梁板出現倒坡泛水等。

三、樓梯：在住宅建築中樓梯多為現澆 鋼筋混凝土結構 ，它是 房屋結構 中較為復雜的部分，也是體現設計和施工單位水平的一個標志。

四、 門窗 ：門窗是房屋中的兩個圍護 部件 ，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲 變形 、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便於維修，零配件裝配齊全、位置准確。

五、給 排水設施 ：一般住宅每戶的給 水管 道直經是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設有高位水箱，或者是採用水泵提升的形式。

房屋質量法律法規

可以將房屋的質量問題有下幾種：

（1）房屋主體結構質量不合格。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如： 地基 、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

（2）嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

（3）其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。

以上是如何看房屋質量以及房屋質量法律法規？的相關問題。買房也算是我們人生當中的大事了，在購買房屋的過程中，如果遇到房屋的質量問題，大家要及時的處理好，以免為我們以後的生活帶來不便，希望通過上訴內容的介紹能對大家有所幫助。

D. 房屋質量法律方面的規定是什麼

1、在保修期內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務二)《產品質量法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，3、《消費如配者權益保護法》第四十五條對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應圓塵當負責修理、更換或者退貨。
房屋質量的好壞關繫到業主的切身權益，如果開發商交付的商品房存在漏水、牆皮脫落、地板不平的情況，業主在居住過程中會有很多不便。遇到商品房存在質量問題，業主要依法維權，合理表達自己的訴求。那麼，房屋質量法律方面的規定是什麼?下面我就給廣大業主普及下相關法律知識。
一、房屋質量法律方面的規定是什麼?
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》在第十二條和第十三條明確規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《司法解釋》同時規定了，若交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
二、商品房保修期限是多久?
新建商品住宅交付使用後，質量保修和年限是有規定的，根據國務院《建設工程質量管理條例》和本市的有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為:
1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，渣腔指為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，保修5年;
3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年;
4、牆面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年;
5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。
三、哪些屬於房屋質量問題?
商品房交付使用後常見的質量問題一般包括:裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、牆皮脫落等幾個方面。
1、裂縫主要因為材料強度不夠，結構、牆體受力不均，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等原因造成。
2、滲漏防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因會導致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關系。
3、門窗變形有的門窗在使用一段時間後即出現漏風等狀況，如果材質不高窗框等還會引起變形，有的無法開啟和關閉。
4、牆皮脫落由於牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表麵粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表麵粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落。
綜上所述，開發商交付商品房的基本要求是房屋質量合格，根據房屋質量法律方面的規定，房屋質量在規定的質保期出現問題，開發商負責維修，要承擔保修責任，並支付連帶損失賠償。如果開發商拒絕承擔責任，業主可以自行維修，然後向法院提出訴訟，要求開發商賠償。

E. 房屋質量檢測標準的相關法律規定有什麼

規定如下：(一)房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間巧穗悉內予以保修。發生涉及結構安全或孝乎者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立族神即到達現場搶修。(二)發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

法律依據:
《建設工程質量管理條例》 第十二條 實行監理的建設工程，建設單位應當委託具有相應資質等級的工程監理單位進行監理，也可以委託具有工程監理相應資質等級並與被監理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監理。下列建設工程必須實行監理：(一)國家重點建設工程;(二)大中型公用事業工程;(三)成片開發建設的住宅小區工程;(四)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程;(五)國家規定必須實行監理的其他工程。