房屋改造條例

㈠ 房屋改建擴建的法律規定

法律主觀：

一、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。 二、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，簡擾埋應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以李仿公布。 三、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 四、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立 拆遷補償安置協議 。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。 五、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。 當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。 六、拆遷補償攔螞安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向 仲裁委員會 申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。 七、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

㈡ 舊房改造新規定

國家舊房改造政策規定 為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益。城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年升敏代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
國家對舊房改造政策：
1、建房申請人要屬於集體組織成吵兆枝員。
2、符合一戶一宅的原則。
3、必須要擁有自己的宅基地和房屋證書。
4、改造不能超出規定面積。
5、要有合法審批手續。

法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例猜旦》
第十五條
房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
第十六條
房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

㈢ 農村舊房改造政策規定

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，枯枯或首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》;如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。
3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等沒伍房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋權證就可以了。
4、現在很多省份都有農村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。
宅基地概念，是指農村居民在法律允許范圍內對宅基地的佔有、使用、收益的權利。雖然農村居民住房全歸私人所有，但根據我國法律規定，宅基地屬於農村集體所有農民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農村居民新建住宅應當向農村集體經濟組織或者農村村民委員會提出申請經過鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准，並且不得轉讓、出租或抵押。
但如果國家建設需要徵用土地，或者鄉村的土地利用規劃、村鎮規劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當地規定的標准，經過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(鎮)人民政府審查、同意，基本核算單位有權調劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的建築物和樹木等給予合理賠償，不得平調。
宅基地使用權的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：
1、佔有權。
2、使用權。
3、在宅基地空閑處修建其他建築物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建築外，可自行在宅基地范圍內建築其他生產或生活需要的建築和設施。
4、宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。
5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權的權利。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一並敗脊轉移。房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

㈣ 農村舊房子改造有哪些政策

2022年農村老房子拆除的政策包括先補償後拆、舊改政策以及無證房屋補償類型。農村村民住宅，應該按照先進行補償再搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民的意願，採用重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,並且對因為征櫻派亂收而造成的搬遷、臨時安置等費用進行補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
根據相關法律規定羨褲，為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批准收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償，地上建築物，可根據其實際情況予以合理補償人民政府組織統一拆遷， 即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償，主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能脊檔上崗。委託拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

㈤ 農村舊房改造的法律有哪些規定

農村舊房改造的法律規定
根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規劃法》的相關規定，在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審批手續，由個人向村裡申請，經村委會簽字蓋章同意，報鄉(鎮)人民政府審核，取得縣級(以上)人民政府批準的城鄉個人建房用地許可和規劃許可後，才可進行施工改造。

舊房改造需納納納要持有相關證件才可以施工，否則就屬於違法改建，相關監督部門會給予嚴厲的處罰。對於土地證、房產證齊全的，業主需要將老房拍照，並提出書面申請，然後持土地證、房產證、身份證以及老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建;如果沒有房產證，則土地證上需要四鄰清楚，之後再將照片、身份證等相關資料上報審批;對於茄辯沒有房產證且四鄰不清的，就需要土地部門對土地進行認定後，提出書面申請，再將上述材料上報審批。

經過報建後的房屋，需要相關部門的工作人員進行現場勘察，對於用地質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，並提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。如果用地性質與城市總體規劃不相符合的，則不允許對房子進行翻建、改建、擴建。

舊房改造由於需要拆除舊址，因此工程量會比較大，在具體施工過程中要注意隱蔽工作不能忽視，對於水路走水的，做二次改造時需要全部拆舊換新，盡量不要做大的頂，在改造過程中注意廢物利用，可以很大程度上節約改造成本，減輕經濟負擔。

雖然房子民屬於農戶個人所有，但並不是想怎樣建都行的，國家對於農村舊房改造有嚴格的法律規定，想要實施這項工程必須要按照嚴格的申請流程，得到相關部門允許後才可以開工建洞沒設。

㈥ 民法典 房屋改造

法律主觀：

房改 房可以繼承 嗎，房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標准價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經按標准價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。相關知識延伸：房改房怎麼買根據我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意願的現住戶出售。其具體規則如下： 1.各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。 2.對居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創造條件，可採取調換公有房的辦法向職工出售住房。 3.對於國有單位之間產權有爭議的禪輪攔住房，凡在可出售住房范圍內的，原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面保證後，可批准其向職工個人出售，並按規定辦理職工個人 房屋產權登記 手續。售房款按規定比例留足維修基金後，存入當地政府指定的賬戶予以封存，待原產權關系明確後再轉至原產權單位。

法律客觀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十一賀胡條規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產極調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權湄換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產極調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的桐老，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

㈦ 舊樓房改造國家怎樣規定的

法律分析：
各地政策不同。以天津市為例，針對城市建成區范圍內沒有獨用衛生間或廚房的非成套住房，以及經鑒定確定的危險房屋，在保護歷史文化和城市風貌的前提下，進行成套化改造，完善功能設施，改善人居環境。老舊房屋改造提升分為保護、改建、重建三種方式。「十四五」期間，中心城區力爭基本完成保護類老舊房屋改造提升，全面啟動改建類、重建類老舊房屋改造提升。其中，危房改造一般要經過排查摸底階段、組織實施階段、檢查驗收階段。補助資金一般是在通過檢查驗收之後，打到農戶一折通賬戶。(一)排查摸底階段。村委會要組織人員深入村組,對農村危房改造申請戶的住房情況進行調查摸底並進行評估,並登記造冊,建立台帳。(二)組裂畢銀織實施階段。村委會要摸清新建、修繕加固的危房數並按照公平、公正、公開的原則確定建房對象,確認改造方式,上報縣住建部門。縣住建部門危房鑒定和補助對象確定工作完成後,要迅速組織施工建設,確保按時、按質、按量完成。(三)檢查驗收階段。各村農村危房改造工作完成後,由鄉政府先行組織對新建、修繕加固住房進行初步檢查驗收。由縣住建部門會同相關部門對新建、修繕加固房屋進行全面檢查驗收。

法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

衍生問題：
舊樓拆遷怎麼補償？答：拆遷肆宴補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，數帆也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。