湖北物業管理條例2016

A. 買只有使用權的車位要注意什麼能不能買

不能買賣鏈備察，只有使用權，也就是你花了20萬買了一個車位，是沒有任何升值價值的，棚茄因為你沒有滾喚權利去處理銷售他。

B. 宜昌市住宅小區物業管理條例

第一章總則第一條為了維護業主、物業服務人和其他當事人的合法權益，規范住宅小區物業管理活動，營造良好的居住環境，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《湖北省物業服務和管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內住宅小區的物業管理及其監督管理活動適用本條例。

本條例所稱住宅小區，是指按照城鄉統一規劃，建設達到一定規模，基礎設施配套比較齊全，已經建成並投入使用的相對封閉、獨立的住宅群體或者住宅區域。

本條例所稱物業管理，是指業主自行或者通過選聘物業服務人等形式，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護住宅小區內環境衛生和相關秩序的活動。

本條例所稱物業服務人，包括物業服務企業和其他管理人。第三條住宅小區物業管理應當堅持黨建引領、政府主導、屬地管理、居民自治、多方參與、專業服務的原則。

縣級以上人民政府應當將住宅小區物業管理納入基層社會治理體系和現代服務業發展規劃，完善激勵政策和措施，促進物業服務規范發展，健全智慧物業，建立健全物業管理聯席會議制度，及時協調解決重大問題。第四條縣級以上人民政府住房和城鄉建設主管部門負責本行政區域內住宅小區物業管理的監督管理工作，按照職責分工，履行下列職責：

（一）制定本行政區域物業管理相關政策並組織實施；

（二）指導、監督街道辦事處、鄉鎮人民政府開展物業管理相關工作；

（三）建立、維護物業服務和管理電子信息平台，並監督其合法有效運行，為業主電子投票提供支持；

（四）對物業服務人服務質量進行監督管理，組織開展相關考核考評；

（五）管理物業服務人及其從業人員信用信息，對物業服務人組織開展信用評價，並向社會公開，提供查詢便利；

（六）對物業服務人及其從業人員、業主委員會進行業務指導、培訓和監督管理；

（七）對物業的使用與維護進行監督管理；

（八）對物業承接查驗、物業服務人退出交接活動進行指導和監督；

（九）對住宅專項維修資金的交存、使用進行監督管理；

（十）處理物業管理活動中的投訴；

（十一）法律、法規規定的其他職責。

縣級以上人民政府發展和改革、城市管理、公安、民政、自然資源和規劃、生態環境、市場監督管理、應急管理等行政主管部門，按照各自職責，做好相關監督管理工作。第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府監督管理轄區內的住宅小區物業管理活動，履行下列職責：

（一）組織、指導業主成立業主大會、選舉業主委員會；

（二）監督業主大會、業主委員會依法履行職責，組織開展業主委員會考核；

（三）召開聯席會議，及時協調解決物業管理相關問題；

（四）按照賦予的綜合行政執法許可權，依法處理住宅小區內的違法行為；

（五）調處物業管理糾紛；

（六）法律、法規規定的其他職責。第六條居（村）民委員會應當協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好物業管理相關工作，建立健全社區（村）黨組織領導下的居（村）民委員會、業主委員會、物業服務人聯動機制，調解物業管理糾紛。第七條突發公共事件應對期間，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當指導物業服務人開展應對工作，並給予物資和資金支持。委託物業服務人承擔物業服務合同以外公共服務事項的，應當支付合理費用。

物業服務人應當服從統一指揮，在街道辦事處、鄉鎮人民政府指導下積極配合居（村）民委員會開展相關工作，依法落實各項應急措施。第八條物業管理行業協會應當加強行業自律管理，在住房和城鄉建設主管部門指導下制定並組織實施自律性行業規范，促進物業服務人依法經營和誠信服務，推動行業健康有序發展。第二章業主、業主大會和業主委員會第九條房屋所有權人為業主。尚未登記取得所有權，但基於買賣、贈與、繼承、拆遷或者徵收補償等法律行為已經合法佔有該房屋的人，認定為物業管理關系中的業主。

業主應當依法行使權利、履行義務，不得以放棄權利為由不履行義務。

業主可以依法委託物業使用人行使業主權利、履行業主義務。委託應當以書面形式提交業主委員會。

C. 孝感市住宅小區物業管理條例

第一章總 則第一條為了規范住宅小區物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善居住環境，促進社會和諧，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和《湖北省物業服務和管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的住宅小區物業管理及其監督管理活動，適用本條例。第三條市房屋行政主管部門負責全市住宅小區物業管理活動的監督管理工作。

縣（市、區）房屋行政主管部門負責本轄區內住宅小區物業管理活動的監督管理工作。

其他有關行政主管部門按照各自職責共同做好住宅小區物業管理活動的相關監督管理工作。第四條街道辦事處、鄉鎮人民政府依法組織和指導本轄區內的住宅小區成立業主大會、選舉業主委員會，指導和監督業主大會、業主委員會依法履行職責，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系，調解物業管理糾紛。

社區居民委員會、業主委員會、物業服務企業應當在社區黨組織的領導下，建立健全物業管理協調聯動機制，共同做好住宅小區物業管理工作。第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府應當建立住宅小區物業管理聯席會議制度，具體解決物業管理活動中需要協調的問題。

聯席會議由街道辦事處、鄉鎮人民政府召集，房屋、公安、民政、司法、城市管理、價格等行政主管部門和社區居民委員會、業主委員會、物業服務企業、專業經營單位等各方代表參加。第二章業主大會及業主委員會第六條住宅小區符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會：

（一）交付的房屋專有部分面積達到建築物總面積百分之五十的；

（二）交付的房屋套數達到總套數百分之五十的；

（三）自首位業主入住之日起滿兩年且已入住戶數比例達到百分之二十的。第七條符合首次業主大會會議召開條件的，建設單位應當書面報告房屋行政主管部門；業主也可以向房屋行政主管部門提出召開首次業主大會會議的書面報告；房屋行政主管部門應當書面通知街道辦事處、鄉鎮人民政府。

街道辦事處、鄉鎮人民政府應當自收到通知之日起三十日內組織成立業主大會會議籌備組，並自籌備組成立之日起六十日內按照國家和省有關規定組織召開首次業主大會會議。

首次業主大會會議籌備經費由建設單位承擔。第八條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；業主大會會議應當有住宅小區內專有部分佔建築物總面積過半數且占總人數過半數的業主參加。

採用書面徵求意見形式的，應當將徵求意見書直接送達業主；無法直接送達的，應當在住宅小區內顯著位置公示。第九條住宅小區內業主戶數超過三百戶的，可以以棟、單元或者樓層為單位推選業主代表，成立業主代表大會。業主代表大會的職責由業主大會決定。

業主代表參加業主代表大會會議前，應當事先書面徵求其所代表的業主意見，並將經業主本人簽字的書面意見在業主代表大會會議上如實反映。第十條業主委員會由業主大會會議選舉產生。業主委員會由五至十一人的單數組成，每屆任期不超過五年，委員可以連選連任。業主委員會主任、副主任由業主委員會在全體委員中推選產生。

符合條件的社區居民委員會成員可以通過法定程序兼任業主委員會成員。

業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，將業主委員會成員名單報房屋行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。第十一條業主有下列情形之一的，不得擔任業主委員會委員；已擔任業主委員會委員的，街道辦事處、鄉鎮人民政府調查核實後，責令其暫停履行職責，由業主大會決定終止其委員職務：

（一）本人及其配偶、直系親屬與為本住宅小區提供服務的物業服務企業有利害關系的；

（二）有物業不當使用行為且未改正的；

（三）未按照物業服務合同約定交納物業管理相關費用且未改正的；

（四）牟取妨礙公正履行職責的其他利益且未改正的；

（五）法律、法規和管理規約、業主大會議事規則規定的其他情形。第十二條業主委員會討論、決定物業管理公共事項，應當召開業主委員會會議，並於會議召開七日前在住宅小區內顯著位置公布會議議程，聽取業主的意見和建議。

業主委員會決定事項，應當經全體委員半數以上簽字同意。

業主委員會應當將決定自作出之日起三日內在住宅小區內顯著位置予以公布。

D. 物業管理條例

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》（國務院令第698號）於2018年3月19日通過，並於2018年4月4日公布實施。《決定》 附件1第九條對《物業管理條例》的修改內容主要為取消了物業服務企業資質管理的相關規定，並增加了建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制的有關內容。 本次修改涉及第二十四條、第三十二條、第五十九條、第六十條和第六十一條。

E. 湖北省物業服務和管理條例

第一章總 則第一條為了維護業主和物業服務企業的合法權益，規范物業服務和監督管理活動，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於本省行政區域內的物業服務及其監督管理活動。

本條例所稱物業服務，是指業主自行或者通過選聘物業服務企業等形式，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業區域內環境衛生和相關秩序的活動。第三條縣級以上人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設規劃和社會治理體系，建立物業服務綜合協調機制和目標責任制，完善激勵政策和措施，促進物業服務發展與和諧社區建設。第四條縣級以上人民政府房產行政主管部門負責本行政區域內物業服務活動的監督管理工作，依法履行下列職責：

（一）對物業服務企業資質、服務質量進行監督管理；

（二）對物業服務企業組織開展信用評價；

（三）對物業服務企業及其從業人員、業主委員會進行業務指導、培訓和監督管理；

（四）對物業的使用與維護進行監督管理；

（五）對物業承接查驗、物業服務企業退出交接活動進行指導和監督；

（六）對物業保修金和住宅專項維修資金的交存、使用進行監督管理；

（七）建立、維護物業服務和管理電子信息平台；

（八）處理物業服務活動中的投訴；

（九）法律、法規規定的其他職責。

縣級以上人民政府城鄉規劃、建設、國土資源、公安、民政、環境保護、城市管理、工商行政管理、質量技術監督、價格等行政主管部門，按照各自職責共同做好物業服務監督管理工作。第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在同級黨組織領導和民政部門指導監督下，依法組織和指導本轄區內的業主成立業主大會、選舉業主委員會，監督業主大會、業主委員會依法履行職責，協調物業服務與社區管理、社區服務的關系，調解物業服務糾紛；居（村）民委員會協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好與物業服務有關的工作。

物業服務和管理應當納入基層精神文明建設的考核內容。第六條街道辦事處、鄉鎮人民政府應當建立物業服務聯席會議制度。

聯席會議由街道辦事處、鄉鎮人民政府召集，房產、公安、民政、城市管理等行政主管部門和居（村）民委員會、業主委員會、物業服務企業、專業經營單位等各方代表參加，具體解決物業服務和管理活動中需要協調的問題。第七條物業服務行業協會應當加強行業自律管理，制定物業服務規范和等級標准，建立和完善物業服務企業及其從業人員的自律制度，提高物業服務水平。第二章物業區域的規劃與建設第八條物業區域的劃分，應當遵循規劃優先、功能完善、資源共享、便民利民的原則。

城鄉規劃行政主管部門審查項目規劃設計方案時，應當徵求房產行政主管部門對物業區域劃分的意見。第九條建設單位應當根據建設項目用地規劃許可證確定的紅線圖，結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃分物業區域。

物業配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業區域；規模過大劃分為一個物業區域不便於管理或者已經分割成多個自然街區，且其配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃分為不同的物業區域。第十條建設單位應當在取得房屋預售許可或者現房銷售前，向房產行政主管部門提出劃分物業區域的備案申請。房產行政主管部門應當徵求城鄉規劃行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居（村）民委員會等單位的意見，自受理備案申請之日起二十日內核定並予以答復。

建設單位應當在核定的物業區域內顯著位置公示物業區域詳細分布圖，以及屬於全體業主共有部分、共用設施設備的配置和建設標准，並在房屋買賣合同中明示。第十一條已投入使用但尚未劃分物業區域或者需要調整物業區域的，由房產行政主管部門徵求城鄉規劃行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居（村）民委員會以及相關業主意見後，確定物業區域。

調整物業區域的，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

F. 車位一定要業主買的嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出缺梁山產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽伏中署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

如果沒有產權，買賣不受物權法保護，建議租用。

車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。

《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。如果車位有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的。車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

2016年10月1日實施的《湖北省物業管理條例》第五十四條第一款對停車位、車庫作出明確的規定：物業區域內按照建設工程規劃許可證確定且初始登記所有權人為建設單位的停車位、車庫的歸屬，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約渣鉛定，不得銷售給業主以外的單位和個人。優先滿足業主需要後對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。

第五十四條第二款規定：物業區域內佔用業主共有道路或者場地用於停放車輛的車位，屬於全體業主共有，其分配、使用及收費管理具體事項由業主大會決定;建設單位、物業服務企業不得銷售或者變相銷售。

上述規定只是對初始登記所有權人為建設單位—開發商的停車位、車庫可以銷售、附贈，而初始登記所有權人不屬於開發商的物業區域內佔用業主共有道路或者場地用於停放車輛的車位，不得銷售或者變相銷售。

其他省（市）應該有類似規定。

G. 物業管理條例(2016修訂)

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。第四條國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。第二章業主及業主大會第六條房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。第九條一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。第十一條下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委託代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。第十三條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

H. 武漢物業管理條例相關細則

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《武漢市物業管理條例》經2010年6月23日武漢市十二屆人大常委會第25次會議通過，2010年7月30日湖北省十一屆人大常委會第17次會議批准。該《條例》分總則，新建物業與前期物業管理，業主、業主大會及業主委員會，物業管理服務，物業的使用與維護，法律責任，附則7章84條，自2011年1月1日起施行。1999年7月30日武漢市十屆人大常委會第12次會議通過，1999年9月27日湖北省九屆人大常委會第12次會議批準的《武漢市住宅區物業管理條例》同時廢止。

第一章

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條

本條例適用於本市行政區域內的物業管理活動。

第三條

本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。

本條例所稱物業管理，是指業主大會選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。

本條例所稱物業服務企業，是指依法取得法人資格，具有相應資質，從事物業服務的企業。

第四條

市房屋主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。

區房屋主管部門按照職責負責本轄區內物業管理活動的監督管理工作。

規劃、土地、建設、城管、價格、民政、環保、水務、工商行政管理、園林等主管部門按照各自職責協同實施本條例。

街道辦事處、鄉(鎮)人民政府指導、協助本轄區內業主大會成立及業主委員會的選舉工作，指導、監督業主大會和業主委員會的日常活動，配合調解處理物業管理中的投訴，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系。

武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區、武漢市東湖生態旅遊風景區管理委員會按照本條例關於區人民政府及其有關部門管理職責的規定，負責各自管理范圍內物業管理活動的監督管理工作。

第二章

第五條

物業管理區域的劃分，應當遵循相對集中、便於管理的原則，並考慮物業共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，按照下列標准執行：

(一)以建設項目《國有土地使用證》宗地圖用地范圍線為准，一個項目視為一個物業管理區域;但規模過大、劃分為一個物業管理區域不便於管理的，或者已分割成多個自然街坊或者封閉小區的，可以分別劃分為獨立的物業管理區域;

(二)分期建設項目或者兩個以上單位開發建設的項目，其配套設施設備共用的，劃分為一個物業管理區域;

(三)已建成、共用設施設備比較齊全、相對集中的項目，劃分為一個物業管理區域。

（以上回答發布於2016-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 物業管理規定

2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布，根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》第一次修訂，根據2016年2月6日《國務院關於修改部分行政法規的決定》第二次修訂，根據2018年3月19日《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》第三次修訂。 物業規定內容為？
第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第二章業主及業主大會
第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
綜上所述物業管理規定已非常明確，政策詳細，條目清晰，有相對應的管理機構，要嚴格按照政策執行。
法律依據：《物業管理條例》草案第四十條規定，物業管理委員會由業主、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民（村民）委員會或者社區組織代表等五至九人單數組成。
第四十一條，物業管理委員會組織業主共同決定物業管理事項，代行業主委員會職責，推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。

J. 湖北省物業管理條例全文

關於徵求《湖北省物業管理條例》(徵求意見稿)修改意見的公告

現公布湖北省物業管理條例2015徵求意見稿全文，公開徵求社會各界的意見，歡迎各界人士通過「湖北省政府法制網」湖北省法規規章草案意見徵集系統、發送電子郵件或信函方式提出修改意見和建議。

公開徵求意見起止時間：

3月16日～4月16日

通訊地址：湖北省人民政府法制辦公室經濟法制處

郵編：430071

湖北省物業管理條例2015徵求意見稿全文

第一章總則

第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造良好的居住和工作環境，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。

第二條本條例適用於本省行政區域內物業的使用、維護、服務及其監督管理活動。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對物業管理區域內的房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。

第三條縣級以上人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區管理體系，制定、落實扶持政策，落實稅收優惠政策，減輕物業服務企業負擔;建立和完善專業化、社會化、市場化的物業管理體制，形成公開、公平、公正的市場競機制，鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第四條省人民政府住房城鄉建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上人民政府房產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

各級人民政府有關行政主管部門，按照各自職責，負責物業管理活動的監督管理工作。

第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府負責協同房產行政主管部門對轄區物業管理工作進行指導、監督。協調物業管理和社區管理的關系;協調建設單位與物業服務企業、業主與物業服務企業的關系，有關專營單位與物業服務企業的關系;負責轄區業主大會和業主委員會的組建和換屆選舉工作，對業主委員會日常活動進行指導、監督。社區居(村)民委員會應當協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好與物業管理有關的工作。

第六條物業服務行業協會應當加強行業自律管理，規范從業行為，促進誠信經營，加強物業服務企業從業人員培訓，提高物業服務水平，維護物業服務企業的合法權益。

第二章業主、業主大會與業主委員會

第一節業主

第七條房屋的所有權人為業主。本條例所稱的業主包括：

(一)房屋所有權證登記的房屋所有權人;

(二)依據《中華人民共和國物權法》第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人;

(三)尚未辦理房屋所有權登記，但基於一定的法律事實，已經合法佔有房屋的人。

第八條業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第九條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章 制度 ;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家和自治區有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第二節業主大會籌備

第十條一個物業管理區域成立一個業主大會。

建設單位或物業服務企業應當將業主入住情況書面報告房地產主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。符合下列條之一的，應當成立業主大會：

(一)交付使用的專有部分建築面積達到物業管理區域內建築物總面積百分之五十以上;

(二)已入住戶數比例達到百分之五十以上;

(三)首次交付使用滿兩年。

第十一條符合首次業主大會召開條件的，街道辦事處、鄉鎮人民政府接到報告後，應當及時會同房地產主管部門在三十日內組建業主大會籌備組。

建設單位或物業管理企業的報告應當包括籌備首次業主大會會議所需的下列資料：

(一)物業管理區域劃分證明;

(二)建築物規劃總平面圖;

(三)綠化竣工總平面圖;

(四)交付使用附屬設施設備備案證明;

(五)物業服務用房配置證明;

(六)專項維修資金繳存證明;

(七)業主名冊;

(八)成立業主大會必需的其他文件資料。

開發建設單位或者前期物業服務企業未及時予以書面報告的，百分之二十以上的業主可以聯名向縣(區)房屋主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府提出設立業主大會的書面要求。

第十二條業主大會籌備組由業主、街道辦事處或鄉鎮人民政府、開發建設單位代表組成，其中業主代表所佔比例不得低於籌備組總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

第十三條業主大會籌備組履行下列職責：

(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點和內容;

(二)草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則;

(三)確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數;

(四)提出首屆業主委員會委員選舉辦法、候選人條件和名單;

(五)確定首次業主大會會議表決規則;

(六)做好首次業主大會會議的其他准備工作。

籌備組應當自成立之日起十五日內，將工作職責和成員名單在物業管理區域內公告。

業主大會籌備組應當自組成之日起九十日內組織召開首次業主大會會議。

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