土地拍賣最新法規

❶ 法院國有土地拍賣的條件

法律主觀：

法院依法拍賣土地使用證需要注意委託依法成立的資產評估機構進行價格評估；應當選定符合法定條件的拍賣企業；應當向有關管理機關發出協助執行通知書；應當及時將拍賣標的物轉移給買受人。

法律客觀：

土地拍賣，即土地使用權拍賣，也稱「土地競賣」。指在商品經濟中，通過公開競爭出價而定價買賣土地所有權或使用權的一種方式。在中國，土地拍賣是：①出讓人應當至少在拍賣開始日前30日發布公告，公布拍鬧胡賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點。②競買人報名參加競買並索取有關文件。③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批准成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。④在約定的時間、地點並按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及稿彎肆其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應鍵轎價或加價，其最後應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同並交付相當於地價總額的10%的定金;競得人按規定期限付清地價款後，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。

❷ 農村宅基地拍賣最新法律規定

法律客觀：

《土地管理法》
第九條

城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；
宅基地和自留地、自留山灶敗脊，屬於農民集體所有。《土地管理法》
第十條

國有土地和農民集體所有的土地，可以依隱滲法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理枯汪和合理利用土地的義務。

❸ 土地法律法規大全關於實質性開發的依據

《中華人民共和國隱緩土地管理法》第十四條規定：國家保護耕地，嚴格限制非農建設用地。對於必須佔用耕地的非農建設項目，應當採取節約用地、集約用地的原則，實行土地多用途，保證耕地數量不減少，耕地質量不降脊信低。佔用耕地實行「一寸土地一寸金」的政策。

另外，《國土灶野模資源部關於規范土地招標拍賣出讓行為的通知》第四條規定：「土地使用權招標拍賣出讓，應當充分考慮土地實質性開發情況，對同等條件下實質性開發程度高的競買人給予優先選擇權或者優惠待遇。」

因此，實質性開發是土地法律法規中的重要依據之一。在土地使用權招標拍賣出讓中，對實質性開發程度高的競買人給予優先選擇權或者優惠待遇，是鼓勵實質性開發的措施。

❹ 國有土地怎麼拍賣

法律主猜埋觀：

國有土地不可以買賣，但是如果通過出讓方式取得國有土地，並自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建築，依法是可以買賣的。出售後，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。我國憲法修正案第二條規定，「任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式穗世螞非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定轉讓。」

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地返辯的組織和個人必須合理地利用土地。

❺ 拍賣土地使用權的期限

法律主觀：

土地使用權 能拍賣，土地使用權拍賣是在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式租用土地使用權的行為。競得人按規定期限付清地價款後正氏，依法辦理土地登記，領取 土地使漏山用證書 。《 土地管理法 》第十條規定，國有土地和舉搜散農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十二條規定，土地的所有權和使用權的登記，依照有關 不動產登記 的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

法律客觀：

《土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

❻ 土地拍賣流程以及規則

土地拍賣流程以及規則：
1、發布拍賣公告；
2、競買人報名提出申請並提交資格身份證明文件，交付履約保證金；
3、拍賣人按要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書；
4、公開拍賣；
5、成交後簽訂拍賣確認書；
6、繳納交易服務費；
7、簽訂土地使用權出讓合同。
拍賣公告應當載明下列事項：
1、拍賣的時間、地點；
2、拍賣標的；
3、拍賣標的展示時間、地點；
4、參與競買應當辦理的手續；
5、需要唯慧公告的其他事項。
綜上所述，土地拍賣即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式租用土地使用權的行為。拍賣成交後指指答，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。競得人按規定期限付清地價款後，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。
【法律依據】：
《中華人民共和國拍賣法》第四十五條
拍賣人應當於拍賣日七日前發布拍賣公告
第四十七條
拍賣逗褲公告應當通過報紙或者其他新聞媒介發布。

❼ 土地使用權司法拍賣規定

法律主觀：

可以依法拍賣土地使用權。中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規定的外均可申請參加拍賣。土地使用權拍賣應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則，在結束後10個工作日內公布拍賣結果。

法律客觀：

1、及時有效的查封不論土地使用權被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執行的基礎。所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。只要沒有進行訴前保全或訴訟保全，那麼，在執行程序開始就應該對已經掌握的土地使用權進行查封。否則，債務人為了逃避執行，極有可能將土地使返拿用權出租、變賣或對其他債務進行抵押，這將造成執行上的灶迅困難甚至不能。所謂有效含有內容具體和手續完備兩方面的內容。內容具體，就是要在裁定中寫明所查封的土地的具體方位和面積（有地上建築物、構築物的也應註明面積和概況），最好能在裁定中註明土地使用證編號；手續完備，是指在裁定書送達當事人的同時，要將協助執行通知書送達土地管理部門，請求依法予以協助辦理凍結過戶手續。因為根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第41條第2款、第3款的規定，對不動產的查封，「應當向有關管理機關發出協助執行通知書，要求其不得辦理查封財產的轉移過戶手續」，否則，「不得對抗其他人民法院的查封」，而且容易給債務隱世此人以可乘之機，造成惡意串通轉移資產規避執行的後果。2、合法的評估根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第47條的規定，在對土地使用權進行拍賣前，「應當委託依法成立的資產評估機構進行價格評估」。首先，要委託法定的評估機構。此前，由於國家未對涉案評估機構進行規范，房地產管理局、土地管理局的內部評估機構與社會其他價格中介服務機構有沖突，法院在委託評估時難以規范受託對象。國務院清理整頓經濟鑒證類社會中介機構領導小組「國清（2000）3號」文件下發以後，國家將涉案物品價格認證工作規范在各地相應的物價局價格認證中心，並明確規定「其中涉案標的物及房地產、土地等價格，鑒證結果有關部門應予認可。」因此，物價局價格認證中心應是法院的法定委託機構，經其認定的價格才能作為拍賣或抵償債務的參考依據。其次要將認證結果及時送達被執行人，根據國清（2000）3號文件精神和有關法律規定，被執行人如對認定的價格有異議，可以向法院提出申請，要求該認證中心的上級認證機構進行復核。第三要注意價格認證結果的時效性，及時對土地使用權進行處分。3、公正的拍賣委託合法的拍賣企業是公開拍賣的前提。應根據《拍賣法》第11條、第12條的規定，對受託企業進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業，才有資格成為受託對象；對拍賣依法進行監督是公正拍賣的保證。監督的內容應定位在對拍賣程序的審查上，法院不可能也不必對拍賣的全過程實施監督，因為根據權利義務對等的原則，拍賣企業應當對其拍賣活動的真實性、合法性負全部的法律責任。4、有效的轉移拍賣成交後，執行法院應及時將拍賣標的物轉移給買受人。這種轉移含有標的物的佔有和使用權證照的辦理兩方面的內容。人民法院有協助買受人合法佔有標的物的義務，必要時，可會同有關方面的力量將土地非法佔有者清除出場；人民法院有協助買受人辦理產權證照義務，拍賣成交後，買受人應立即到土地管理部門辦理產權的過戶手續，人民法院應及時作出裁定，並向土地管理部門發出協助執行通知書，請求土地管理部門依法協助辦理土地使用權的過戶手續。由上可知，法院拍賣土地使用權時要注意的問題很多，比如要及時的對該土地進行查封，不然拍賣的程序無法順利的進行，再者，法院在進行拍賣的時候一定要公正合理，如果要委託別的機構來進行拍賣，那麼一定要選擇合法且有資質的機構才行。

❽ 土地拍賣規則是什麼

法律主觀：

一、《土地拍前簡碰賣法》中關於 土地使用權 拍賣出讓辦事程序是如何規定如下。 土地拍賣法中關於土地使用權拍賣出讓辦事程序的規定 (一)適用范圍 1、政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地; 2、原經批准劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用於經營性房地產項目的土地; 3、 土地使用權轉讓 申請以拍賣方式進行的用地; 4、經法院判決需拍賣用於清償債務的土地使用權轉讓。 (二)所需資料 l、土地拍賣的申請報告(1份); 2、建設用地規劃許可文件(1份); 3、原 土地使用證 正本(1份); 4、原建設用地批准文件復印件(1份); 5、土地利用現狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份); 6、1:1萬地理位置圖(1份); 7、法院判決 執行通知書 (1份); 8、地籍圖(5份)。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第十三條土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能慧談採取拍賣、招標方式的，可咐岩以採取雙方協議的方式。採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。