包頭市物業管理條例

1. 包頭房產管理局具體位置

包頭房產管理局位於包頭市民族東路。

住房保障制度：

1、廉租房制度，是指政府城鎮中最低收入居民家庭提供的基本的住房保障，具有政府保障性質。主要針對無法維持最低生活水平的居民，屬於一種變相的住房補貼制度。

2、住房公積金制度，是在職人員長期繳存的住房儲金，在公民買房建房時給公民提供便利，只用於住房消費。住房公積金具有社會保險性，不對收入損失進行補償，通過現金補貼來改善公民的住房條件。

3、經濟適用住房是指政策上政府為公民提供一些優惠，限定每家每戶住房套型面積大小和銷售價格，按照合理標准建設，為城市低收入者且住房困難的家庭提供具有保障性的政策性住房。

(1)包頭市物業管理條例擴展閱讀：

房地產管理局職責：

1、貫徹執行國家、省、市有關房產管理和住房制度改革的法律、法規、規章草案和政策，研究擬定全市房產管理和住房制度的地方性政策措施，擬定行業發展戰略和中長期發展規劃，推進行業信息化進程。

2、參與研究制定城鎮住宅建設發展規劃，組織實施城區范圍危舊房改造，協調改造中的有關問題；開展城鎮住房狀況和中長期住房供求情況的調查，參與住宅小區總體規劃方案的評審和建成區的綜合驗收。

3、房地產管理局負責城市房屋的拆遷管理工作。核發城市房屋拆遷許可證，調解拆遷糾紛，組織行政強制拆遷，負責拆遷單位的管理與監督。

4、房地產管理局負責房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施，負責房屋裝修結構安全管理和白蟻防治管理工作。

參考資料來源：網路-包頭市住房保障和房屋管理局

參考資料來源：網路-包頭

參考資料來源：網路-包頭市住房和城鄉建設局

參考資料來源：網路-住房保障制度

2. 包頭市中為物業管理有限公司怎麼樣

包頭市中為物業管理有限公司是2017-08-21在內蒙古自治區包頭市青山區注冊成立的有限責任內公司(自然人投資或容控股)，注冊地址位於內蒙古自治區包頭市青山區迎春道3號文星上居119號。

包頭市中為物業管理有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91150203MA0NGRCF8D，企業法人王連明，目前企業處於開業狀態。

包頭市中為物業管理有限公司的經營范圍是：許可經營項目：無 一般經營項目：物業管理及服務；基礎設施維護；園林綠化養護及使用；水電暖的維修（不含壓力管道）；保潔服務；廣告設計、製作、發布。

通過愛企查查看包頭市中為物業管理有限公司更多信息和資訊。

3. 包頭市昆區明日星城知樂苑漏水三年了,給物業打電話說不歸物業管理,那麼歸哪個部門管理

1、漏水部位屬於公共區域就歸物業管理的。
保修期內由開發商出錢，物業負責回維修。如答果過了保修期（國家規定5年，浙江省規定8年），所需費用就從業主維修基金里支出。

2、如果漏水部位屬於業主私人區域，保修期內找開發商維修（可以找物業協助溝通），保修期過後自己出錢維修。

4. 尋包頭市代辦物業管理資質公司

問對人了，之前合作過的好像叫博贏天下。

5. 包頭物業管理收費標准三年未住如何交物業費

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「買的房子還沒入住，可是物業公司要全額收取物業費、水電公攤費、生活垃圾費、電梯維護費等，如果不補齊前幾年的費用就不給鑰匙。房子我們一直都沒有住，為啥還要交物業費呢？即使交，也不能全額交吧？」

不僅在包頭，應該說，目前來看，反映這種現象不合理全國各地都比比皆是。

案例一：某小區居民王女士反映，她覺得這些費用收得不合理。
對此，該市物業管理職能主管部門房管局卻公開表示：物業費從交房時就產生了，對於沒有入住的房屋，目前本市乃至於全國都無緩繳或打折規定出台。
業主：未入住卻要全額交物業費

王女士自2012年收房後，一直沒去領房屋鑰匙。
2015年4月，王女士准備裝修房子，開發商卻要她補齊前幾年的物業費，否則不給鑰匙。她對這筆費用不能理解：「如果我住了，不交物業費是我的不對，但現在我連鑰匙都沒拿到手，既沒有產生生活垃圾，也沒有享受到物業公司提供的任何服務，卻要承擔這些費用，合理嗎？」
物業公司：入住率低，但管理成本不減
「不管你住還是不住，物業費我們都是要正常收取的，否則沒法維持正常運營，物業費、電梯費等從交房時就產生了。」該小區物業公司負責人說，他們小區有上千戶業主，聘請了幾十名保安和保潔員，物業公司不會因為入住率低就減少管理成本。
「如果給未入住的業主打折或者免費，我們連保潔人員的工資都發不起；如果降低服務標准，會直接影響小區物業管理服務品質，對已經入住的業主不公平；如果把未入住業主的費用轉嫁到已入住業主身上，同樣會引起不滿。」該負責人說。
管理部門：業主從接房時就要交物業費
15日，市房管局物業管理科一工作人員稱，根據物業管理相關法律法規規定，業主從接房開始就要依據合同交納物業管理費、電梯使用費等，王女士即使沒有入住，也應該交納物業管理費。王女士是由於個人原因沒有領取鑰匙，費用是從開發商通知交房的時間開始產生的。她提醒：「所謂交付是指在房屋買賣合同約定的時間內，業主收到書面交付通知並辦妥相關交付手續。業主收到書面交付通知後，在通知期限內無正當理由不辦理相關交付手續的，視為交付，就要承擔物業管理費。」
她說，目前我市在空置房屋物業費徵收上沒有打折規定。
相關規定
《物權法》第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
看看這些地方是咋做的無錫：對未入住或未使用連續超過一個月以上的物業、車位，業主應事先向物業公司申請，並經確認後按規定的70%交物業費等管理費。另外，揚州、南京、杭州的空置房物業費也以七折收取。
菏澤：辦理空置房手續的空置房超過一年，應交納60%的物業費。
青島：業主大會成立前，房屋交付後空置一年以上的，其空置期間的物業費按實際運行費用適當減免，雙方協商確定。合同另有約定的，從其約定。業主大會成立後，房屋空置期間的物業費減免由業主大會與物業協商確定。
石家莊：連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業，空置期間按20%交納物業費。
重慶：業主或使用人的空置房，經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的，業主或使用人應交納50%的物業費。

6. 內蒙古包頭市物業服務收費管理實施辦法

2015物業費收取是沒有明確的收費標準的，物業費都是由物業以及開發商進行決定的，物業費包括了這裡麵包含2個概念，一個是物業費的組成，另一個是服務內容與服務標准

《物業管理條例》中華人民共和國國務院 第504號
第二條 。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照合同約定，對房屋機配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境和相關秩序的活動。
關鍵詞：按照合同約定
費用通常包括9大項！具體收費標准商品房和經濟適房又有區分，通常情況下，商品房收費為市場調節價，而經適房多為政府指導價（比如關於發布北京市物業服務收費管理辦法（試行）和北京市經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價收費標準的通告

發文單位：北京市發展和改革委員會
文號：京發改〔2005〕2662號）這類就是地方性政策法規。

國家發展改革委、建設部關於印發物業
服務收費管理辦法的通知
（發改價格[2003]1864號）中提出
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
關鍵詞：共用設施，設備 業主同意的

服務內容與標准
按照物業服務合同分，您所享受的物業服務標准要看合同是如何約定的。
中國物業管理協會（簡稱中物協）2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標准（試行）》
從物業管理服務的基本要求、房屋管理、公用設施設備維修養護，協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等六個方面界定物業管理服務內容。制定了三個等級標准
你所繳納的物業服務費的基本服務費用不同的標准，測算出的費用也不同。
比如一級服務標准，
一 級

項 目 內 容 與 標 准

（一）基本要求
1、服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

2、 承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

6、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。

7、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。

8、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

9、按合同約定規范使用住房專項維修資金。

10、每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率80%以上。

（二）房屋管理
1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

2、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

3、每日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。

5、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，並報告業主委員會和有關主管部門。

6、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。

（三）共用設施設備維修養護
1、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。

2、建立共用設施設備檔案（設備台帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。

3、設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。

4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

5、載人電梯24小時正常運行。

6、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。

8、小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范。

9、路燈、樓道燈完好率不低於95%。

10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防範措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

（四）協助維護公共秩序
1、小區主出入口24小時站崗值勤。

2、對重點區域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監控設施的，實施24小時監控。

3、對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。

4、對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。

5、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施。

（五）保潔服務
1、高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。

2、合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次。

3、小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發現異常及時清掏。

5、二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。

6、根據當地實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。

（六）綠化養護管理
1、有專業人員實施綠化養護管理。

2、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。

3、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。

4、定期組織澆灌、施肥和鬆土，做好防澇、防凍。

5、定期噴灑葯物，預防病蟲害。
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