房屋租賃和銷售條例

1. 西安市城市房屋租賃條例(2021修正)

第一章總則第一條為加強城市房屋租賃管理，維護房產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市城鎮規劃區內的房屋租賃。第三條本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本條例所稱房屋租賃，是指房屋出租人、轉租人將房屋出租、轉租給承租人使用並收取租金的行為。

法律、法規對住房建設行政主管部門直接管理的國有公房的住宅房屋的租賃、單位自管公房的住宅房屋的租賃以及對房屋租賃另有其他規定的，從其規定。第四條房屋租賃應當遵守法律、法規的規定，遵循自願、公平、互利和誠實信用、協商一致的原則。第五條市住房建設行政主管部門是本市房屋租賃的主管部門，負責房屋租賃管理工作的指導和監督。

區縣住房建設行政主管部門具體負責本轄區城市房屋租賃管理工作。

發改、資源規劃、市場監管、公安等部門在各自職責范圍內，協同住房建設行政主管部門做好房屋租賃管理工作。第二章登記管理第六條房屋租賃實行登記備案制度。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內，向區縣住房建設行政主管部門登記備案。

以與他人合作、合夥、合資、聯營或者承包給他人經營，變相出租、轉租房屋的，按照房屋租賃進行登記管理。第七條申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

（一）房屋權屬證書或者證明其房屋產權、使用權合法的有效證件；

（二）出租人、承租人的身份證件或者其他合法證件；

（三）出租共有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明；

（四）出租委託代管房屋，須提供委託人授權出租的證明；

（五）書面租賃合同；

（六）轉租房屋，轉租人應當提供出租人同意的書面證明；

（七）法律、法規規定房屋租賃應當提交的其他證明文件。第八條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）無房屋所有權證或者其他合法權屬證明的；

（二）共有房屋未取得其他共有人同意的；

（三）房屋權屬有爭議的；

（四）屬於違法、違章建築的；

（五）不符合房屋安全標準的；

（六）已抵押而未經抵押權人同意的；

（七）法律、法規規定不得出租房屋的其他情形。第九條房屋租賃合同變更或者期滿、解除的，房屋租賃當事人應當在三十日內到區縣住房建設行政主管部門辦理變更登記或者注銷登記手續。第十條市住房建設行政主管部門應當會同市價格主管部門根據房屋租賃市場價格水平，定期公布住宅和非住宅房屋租賃指導租金。第十一條房屋租賃應當依法納稅，並按國務院和省人民政府的規定繳納有關費用。第三章租賃合同第十二條房屋租賃當事人雙方必須簽訂租賃合同。租賃合同應當使用統一規范的合同文本，載明下列主要內容：

（一）出租人、承租人的姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的位置、面積、結構、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金數額及交付方式；

（六）修繕責任；

（七）變更、解除合同的條件；

（八）違約責任；

（九）合同糾紛的解決方式；

（十）雙方約定的其他事項。第十三條房屋所有權人在房屋租賃期限內將房屋所有權轉讓給他人的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同。第十四條在房屋租賃期限內出租人死亡或者依法變更的，其繼承人或者變更後的出租人應當繼續履行原租賃合同；出租方為法人，依法終止或者解散的，應當按照合同約定解除租賃關系。第十五條住宅用房在租賃期限內承租人死亡的，與其共同居住或者共同承租的其他人可以繼續履行原租賃合同。

承租方為法人，由於依法變更致使不能履行租賃合同或者依法解散、終止的，應當按照合同約定解除租賃關系。第十六條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）法律、法規規定或者合同約定可以變更或者解除合同的；

（二）因不可抗力致使租賃合同無法繼續履行的；

（三）當事人雙方協商一致的。

因變更或者解除租賃合同，使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應當由責任方承擔相應的賠償責任。

2. 房產銷售法律法規

法律分析：房地產法律法規國家頒布現行有效的有數十餘部，一般以《城市房地產管拆旦理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地管理法實猜消施條例》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》《中華人民共和國合同法》為基礎。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵穗御知守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

3. 烏魯木齊市房屋租賃管理條例

第一章總則第一條為加強房屋租賃管理，規范房屋租賃行為，促進房屋租賃市場健康發展，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的房屋租賃及其管理活動適用本條例。第三條本條例所稱房屋租賃是指出租人將其房屋提供給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

本條例所稱房屋出租人是指房屋產權所有者。第四條本市房屋租賃管理堅持統一領導、屬地管理、分級負責、協調配合、管理與服務相結合的原則，建立房屋租賃管理信息系統，對房屋租賃實行動態管理。

房屋租賃活動應遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，實行登記備案制度。第五條市、區（縣）人民政府房屋租賃管理機構負責房屋租賃的管理工作。

街道辦事處（鄉、鎮）根據實際管理需要設立房屋租賃管理機構，配備專人負責房屋租賃管理的日常工作。

社區居委會、村委會依法協助房屋租賃管理機構做好房屋租賃管理工作。

公局模培安、規劃、建設、房產、工商、稅務、計劃生育、衛生、行政綜合執法等部門應當在各自職責范圍內，協同做好房屋租賃的管理工作。第六條任何單位和個人不得利用租賃房屋從事非法活動、違法犯罪活動，損害社會公共利益。

任何單位和個人發現利用租賃房屋從事非法活動、違法犯罪活動，損害社會公共利益的，應當及時向有關部門舉報。第七條房屋租賃管理工作經費列入市、區（縣）兩級財政預算。第二章租賃管理第八條房屋租賃出租人、承租人應當依法簽訂書面房屋租賃合同。

房屋租賃合同應具備以下主要內容：

（一）出租人、承租人的姓名名稱）、身份證件號碼；

（二）出租人、承租人地址；

（三）出租房屋的位置、面積；

（四）房屋用途；

（五）租賃期限；

（六）租金數額及交付方式；

（七）雙方約定的其他條款。

租賃居住房屋的，房屋租賃合同中應當明確實際居住人數。第九條房屋出租人的房屋具有下列情形之一的不得出租：

（一）未取得房屋產權證書或無其他合法權屬證明的；

（二）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他桐唯形式限制房屋出租權利的；

（三）共有房屋未取得其他共有人同意的；

（四）權屬有爭議的；

（五）屬於違法建築的；

（六）不符合建築、消防安全標準的；

（七）改變房屋用途，依法應經有關部門批准而未經批準的；

（八）法律、法規規定禁止出租的其他情形。第十條租賃居住房屋，承租的人均建築面積不得低於8平方米，或者人均使用面積不得低於5平方米。第十一條房屋租賃管理機構負責房屋登記備案工作。房屋出租人進行房屋租賃登記備案應提交下列材料：

（一）房屋所有權證或者其他合法來源證明；

（二）房屋租賃合同；

（三）出租人、承租人身份證件或者主體資格證明；

（四）承租人租賃房屋實際居住人員數量、身份證件和暫住證件；

（五）出租委託代管房屋，需提交委託代管人授權出租的證明。委託人在境外的，授權出租的證明必須依法公證；

（六）出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的證明。第十二條未經房屋出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉租；經房屋出租人同意承租人轉租房屋的，應由房屋出租人會同轉租人碼亮共同辦理房屋租賃登記備案手續。第十三條房屋出租人應當自簽訂、變更、解除房屋租賃合同之日起15日內到房屋所在地社區居委會、村委會提交登記備案材料；房屋出租人提交的房屋租賃登記備案材料不齊全或者不符合規定形式的，社區居委會、村委會應當當場一次告知需要補正的全部內容。第十四條社區居委會、村委會接到出租人提交的房屋租賃登記備案材料，實地查看核實後，3個工作日內將材料上報街道辦事處（鄉、鎮）或區（縣）房屋租賃管理機構。

街道辦事處（鄉、鎮）或區（縣）房屋租賃管理機構應當自接到相關材料之日起1個工作日內，辦理完畢。符合條件和標準的，發放《房屋租賃證》。不符合規定條件和標準的，不予登記備案，並書面告知理由。

4. 杭州市房屋出租管理條例

法律主觀：

在 杭州 本土市民有很多，有些市民將自己的房屋進行出租，租給外來工作的人員，進行 房屋出租 ，還必須進行居住房屋出租登記辦理，所以 的小編為大家梳理了一下杭州居住房屋出租登記辦理要求有哪些相關內容，供大家參考學習。 一、杭州居住房屋出租登記辦理要求有哪些 出租人應當自居住房屋出租之日起3個工作日內辦理居住房屋出租登記，並報送下列信息 1、出租人的姓名(名稱)、公民身份號碼、工作單位、聯系方式，承租人(包括其他實際租住人員)的姓名(名稱)、 身份證 件種類和號碼以及性別、民族、 戶籍 地址、工作單位、聯系方式等; 2、居住房屋的鍵拆盯地址、租期、使用功能等基本情況。 二、杭州居住房屋出租登記辦理法律依據 《中華人民共和國 治安管理處罰法 》第五十七條第一款，房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。《租賃房屋治安管理規定》(1995年3月6日公安部令第24號發布)第六條，私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、 居民身份證 、 戶口 簿，向房屋所在地公安派出所申請登記稿和;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經審核符合本規定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任 保證書 。 《 浙江 省居住房屋出租登記管理辦法》第四條第一款，縣級以上人民政府公安機關(以下簡稱公安機關)主管居住房屋出租登記工作;根據需要，可以依法委託縣級以上人民政府承擔流動人口服務管理工作的機構(以下簡稱服務管理機構)從事登記服務等具體事務工作。第六條，出租人應當自居住房屋出租之日起3個工作日內，按照本辦法第七條的規定報送下列信息：(一)出租人的姓名(名稱)、公民身份號碼、工作單位、聯系方式，承租人(包括其他實際租住人員，下同)的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼以及性別、民族、戶籍地址、工作單位、聯系方式等;(二)居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情況。承租人為流動人口的，出租人應當按照《浙江省流動人口居住登記條例》的規定報送或者告之流動人口信息。出租人與承租人終止居住 房屋租賃 關系的，出租人應當自居住房屋租賃關系終止之日起3個工作日內，按照本辦法第七條的規定報送承租人的名單。 根據以上相關內容，我們知道了按照法律要求出租人將自己房屋出租後，必須在3個工作日內辦理居住房屋出租登記御指，報送相關信息。好了，以上就是小編給大家總結的相關知識，想了解更多，可以到進行 法律咨詢 。

5. 出租屋管理條例實施細則

法律分析：城市房屋租賃管理辦法，為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。