房產評估條例

A. 房子評估按什麼標准評估

房子評估標准具體如下：
1、建築物的折舊程度。建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊；
2、土地生熟程度。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度；
3、資本化率。資本化率是用以將純收益資本化（或轉化）為價格的比率。實質上是一種資本投資的野腔收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）；
4、基準地價。基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根拿辯據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格；
5、標定地價。標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格；
6、房屋重置價格。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤；
7、底價。底價是指政府、企業或私人出消脊缺售（尤其是拍賣）房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格；
8、補地價。補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條
設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。
法律、法規另有規定的除外。
第二十三條
抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。