安徽省農村拆遷補償條例或者管理辦法

❶ 安徽省農村拆遷補償標准

法律分析：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標准。6、異地安置補助費每戶2萬元。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。

相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。

❷ 合肥市農村集體土地上房屋徵收與補償條例

合肥市農村集體土地上房屋徵收與補償條例》 第一條為了規范集體土地上 房屋徵收 與補償工作，維護被 徵收房屋 的集體經濟組織、成員等合法權益，保障城市建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國 城鄉規劃法 》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律 法規 的規定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用於本市市區范圍內集體土地上的房屋徵收與補償工作。 第三條市國土資源行政主管部門會同市城鄉建設行政主管部門負責集體土地上房屋徵收與補償的管理和監督工作。市發展改革、財政、人社、規劃、房地產、農業、公安、土地儲備、監察和審計等部門應當依照本辦法的規定和各自職責分工，互相配合，保障集體土地上房屋徵收與補償工作的順利進行。各區人民政府(包括受市政府委託的高新技術產業開發區管委會、經濟技術開發區管委會、新站綜合開發試驗區管委會，下同)負責轄區內集體土地上房屋徵收與補償工作。區人民政府組織本級有關部門和鄉鎮人民政府、街道辦事處、開發區社區管理委員會(以下稱徵收房屋實施單位)，具體實施轄區內集體土地上房屋徵收與補償工作。 第四條因建設需要徵收集體土地上房屋的，區人民政府應當根據發展改革、規劃和國土資源管理等部門出具的建設項目立項、規劃范圍和土地徵收等批准文件，作出房屋徵收決定並公告。公告應當載明項目名稱、房屋徵收范圍、補償安置方案、搬遷期限和行政復議、行政 訴訟 權利等事項。房屋徵收決定前，區人民政府應當依據相關政策擬定房屋徵收補償安置方案，並在被徵收房屋所在地的集體經濟組織范圍內徵求意見。補償安置方案應當經區人民政府研究通過。房屋徵收決定前，區人民政府應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。 第五條徵收房屋實施單位應當對徵收范圍內房屋的權屬、建築面積、居住人口狀況等進行登記，被登記人應當予以配合。登記結果應當按照規定在徵收范圍等地進行公示。 第六條房屋徵收范圍確定後，不得在徵收范圍內實施下列行為;違反規定實施的，不予補償： (一)新建、擴建、改建房屋; (二)改變房屋、土地用途; (三)房屋析產、轉讓、租賃、 抵押 ; (四)遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業、軍人退伍轉業、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外); (五)以被徵收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續; (六)其他不當增加補償利益的行為。 區人民政府應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，並載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。 第七條徵收集體土地上住宅房屋，應當對實際居住於被徵收房屋並在被徵收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經濟組織成員(以下稱被徵收人)進行補償安置。已在其他集體土地上房屋徵收項目中獲得房屋安置的集體經濟組織成員，不得重復安置。徵收集體土地上住宅房屋的補償安置方式分為產權調換和貨幣補償兩種。 第八條徵收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計算有效面積： (一)被徵收房屋面積大於人均60平方米建築面積的，按照人均60平方米建築面積計算有效面積。若被徵收房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建築執照》等合法證照且證載面積大於人均60平方米建築面積的，按照證載面積計算有效面積。 (二)被徵收房屋面積小於人均60平方米大於人均30平方米建築面積的，按照人均實有面積計算有效面積。 (三)被徵收房屋面積小於人均30平方米建築面積的，被徵收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建築面積後計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被徵收房屋面積小於人均30平方米建築面積的，按照實有面積計算有效面積。 被徵收房屋計算有效面積後的剩餘面積，不予補償。 第九條被徵收人選擇產權調換的，其被徵收住宅房屋依據本辦法第八條規定計算有效面積後，對被徵收人按照人均30平方米建築面積實行產權調換，產權調換後的剩餘有效面積按照被徵收房屋單位平方米造價結合成新予以補償。因交易等原因造成被徵收房屋面積小於人均30平方米建築面積的，按照交易後剩餘面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標准執行。 產權調換後，被徵收人可按800元/平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建築面積。 第十條被徵收人選擇貨幣補償的，按對應 安置房 屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積應依據本辦法第九條進行結算(含人均可以購買的15平方米建築面積)。 第十一條與被徵收集體土地上住宅房屋有關的下列人員，可以認定為本辦法的被徵收人，但已享受房改售房(含集資建房和 經濟適用房 )等住房福利政策的除外： (一)集體經濟組織成員的配偶，及其共同生育和依法 收養 的子女; (二)原屬集體經濟組織成員的政策性農轉非人員; (三)原屬集體經濟組織成員在讀大中專學生、現役軍人和正在服刑人員; (四)符合房屋安置資格和計劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒; 第十二條徵收集體土地上房屋以房屋徵收公告之日作為房屋安置人口界定的截止時間。 第十三條 被徵收人利用集體土地上住宅房屋自行改為非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以補償安置。對利用住宅房屋開展生產經營，且其生產經營活動已取得工商 營業執照 並符合安全生產等規定的，徵收房屋實施單位可以委託具有資產評估資質的評估機構對生產經營設施現值進行評估，經現場公示無異議後，按照評估結果的10%對設施搬遷費用予以補償。 第十四條徵收具有合法證照的集體性質非住宅房屋的，按照被徵收房屋單位平方米造價結合成新予以補償。 第十五條徵收集體土地上房屋涉及不可拆卸的附屬物、構築物，按照市政府公布的補償標准協商補償。協商不成的，按照徵收公告之日市場評估價予以補償。 第十六條徵收集體土地上住宅房屋實行產權調換的，被徵收人實行過渡性安置，過渡期不超過18個月。過渡期內，被徵收人自行解決臨時住房的，區人民政府應當按照規定標准支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付逾期臨時安置費;超過12個月的，自第13個月起，按照規定標準的100%增付逾期臨時安置費。徵收集體土地上住宅房屋實行現房安置的或者被徵收人選擇貨幣化補償的，按照規定標准支付3個月臨時安置費。徵收集體土地上住宅房屋，對符合本辦法第七條、第十一條的被徵收人，按照人均45平方米計算臨時安置費。徵收集體性質非住宅，不予以臨時安置費補償。臨時安置費的發放按照市人民政府公布的標准執行。徵收集體土地上住宅房屋應當支付搬遷費。實行產權調換過渡性安置的，按照500元/戶?次的標准支付2次搬遷費，實行現房安置或者貨幣補償的，支付1次搬遷費。被徵收人在徵收補償方案確定的搬遷期限內按時搬遷的，徵收房屋實施單位可以對被徵收人給予獎勵。具體獎勵標准由各區人民政府自行制定。 第十七條被徵收人應當按時搬遷並與徵收房屋實施單位在簽約期限內依照本辦法就安置方式、安置人口、安置地點和應安置面積、補償金額、搬遷費、過渡方式和過渡期限、臨時安置費、搬遷期限等事項訂立補償安置協議。 第十八條徵收房屋實施單位與被徵收人在簽約期限內達不成補償安置協議的，由徵收房屋實施單位報請區人民政府按照徵收補償安置方案作出補償安置決定。補償安置決定應當在房屋徵收范圍內予以公告。 第十九條被徵收人對補償安置決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，且在補償安置決定規定期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的區人民政府依法申請人民 法院強制執行 。 強制執行申請 書應當附具補償金額、專戶存儲賬號、安置房屋或者周轉用房的地點和面積等材料。 第二十條各區人民政府應當加強本區域徵收集體土地上房屋補償安置信息化建設工作，並逐步在全市范圍內實現信息共享。 第二十一條被徵收人提供虛假、偽造的房屋、土地、戶籍等證件或者證明資料，騙取補償的，經調查屬實，簽訂的徵收補償安置協議自始無效，依法追回已經發放的補償費和安置房屋。涉嫌犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。 第二十二條國土資源、規劃、公安等有關部門，被徵收人所在單位、組織以及個人出具虛假證明或者違規辦理用地、建房、 戶口遷移 等手續的，經調查屬實，依法追究相關責任人法律責任。 第二十三條徵收房屋實施單位及其工作人員存在徇私舞弊、弄虛作假、擅自擴大徵收房屋補償安置范圍以及故意幫助被徵收人欺騙套取補償安置等行為的，經調查屬實，依法追究相關責任人法律責任。 第二十四條房地產價格評估機構實行備選制。市城鄉建設行政主管部門會同房地產管理部門應當公布備選的房地產價格評估機構名單。徵收房屋實施單位應當組織被徵收人在規定時間內從備選名單中協商選定房地產價格評估機構;協商不成的，由徵收房屋實施單位牽頭以公開抽簽、搖號等方式確定，並對抽簽、搖號過程和結果進行公證和監督。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，市房地產管理部門應當加強對房地產價格評估機構的管理和監督。 第二十五條巢湖市、肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、合肥巢湖經濟開發區可參照本辦法執行。 第二十六條本辦法由市國土資源及城鄉建設行政主管部門負責解釋。 第二十七條本辦法自2014年12月1日起實施，有效期3年。 本辦法實施前，徵收集體土地時尚未對其上的房屋作出補償安置的，適用本辦法予以補償安置;已啟動但尚未結束的集體土地房屋徵收補償工作，仍按原政策或項目補償方案執行。 以上就是合肥市農村集體土地上房屋徵收與補償條例。在該條例中，限定了條例的適用范圍，規定了政府徵收與補償農村集體土地上房屋所需的必要程序，列舉了不予補償的情形，規定了補償的方式、項目以及計算方式等等。主動自覺地去了解這些條例，有利於維護自己的權益。

❸ 安徽省房屋拆遷補償標准及標准

安微農村房屋拆遷補償的范圍主要有宅基地的土地補償費、房屋補償、過渡安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍，附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對於耕地徵用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
【法律依據】
《土地管理法》第四十七條
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

❹ 2019年安徽省房屋拆遷管理條例及拆遷補償標准(全文)

第一章

總則

第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結合本省實際，制定本辦法。

第二條在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，應當遵守本辦法。

第三條省人民政府建設行政主管部門對本省城市房屋拆遷工作實施監督管理。

市、縣人民政府負責管理城市房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對本行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。

縣級以上地方人民政府有關部門和城鎮人民政府、街道辦事處應當依照各自職責，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。

第四條拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。

第二章

拆遷管理

第五條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。申請領取房屋拆遷許可證，應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設項目批准文件；（二）建設用地規劃許可證；（三）國有土地使用權批准文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

前款第（四）項規定的拆遷計劃，包括拆遷范圍、方式、期限等；拆遷方案包括被拆遷房屋狀況、各種補償和補助費用概算、產權調換房屋安置標准、新建安置房屋平面設計圖和地點、臨時過渡方式及具體措施等。第（五）項規定的拆遷補償安置資金的存款額度不少於被拆遷房屋總建築面積乘以上一年同類地段、同類性質房屋的貨幣補償基準價，拆遷人用於產權調換的房屋可以折價計入。

第六條房屋拆遷管理部門應當自收到房屋拆遷申請之日起30日內進行審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證；對不符合條件的，退回申請，並說明理由。

房屋拆遷許可證核準的拆遷范圍，不得超過建設用地規劃許可證核定的用地范圍。

第七條房屋拆遷管理部門應當在發放房屋拆遷許可證的同時，將房屋拆遷許可證中載明的建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償安置標准等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第八條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。需要擴大或者縮小拆遷范圍、延長拆遷期限的，拆遷人應當向房屋拆遷管理部門提出申請。

房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起10日內進行審查，對符合條件的變更房屋拆遷許可證，並將變更後的房屋拆遷許可證的相關內容予以公布；對不符合條件的，退回申請，並說明理由。

第九條拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位進行拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。

實施房屋拆遷，應當遵守市容、環境保護、建築施工安全等法律、法規的規定，實行文明、安全施工，保持環境清潔。

第十條房屋拆遷管理部門公布房屋拆遷公告，確定拆遷范圍後，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應當在公布房屋拆遷公告的同時，就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，應當經房屋拆遷管理部門批准，延長暫停期限不得超過1年。

有關部門在房屋拆遷管理部門書面通知載明的暫停期限內，就本條第一款所列事項辦理的相關手續無效，並不得作為拆遷補償安置的依據。

第十一條拆遷人與被拆遷人應當在房屋拆遷許可證規定的拆遷期限內，依照本辦法規定簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當包括下列內容：（一）拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；（二）安置用房面積、標准和地點；（三）產權調換房屋的差價支付方式和期限；（四）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（五）搬遷補助費和臨時安置補助費；（六）違約責任和爭議解決方式；（七）當事人約定的其他條款。

拆遷補償安置協議的示範文本由省人民政府建設行政主管部門制訂，供拆遷當事人參照使用。

第十二條拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協議。

拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋的，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議；代管房屋有使用人的，拆遷人應當與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補償安置協議。本款規定的拆遷補償安置協議，應當經公證機關公證，並辦理證據保全。

第十三條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷：（一）有產權糾紛的；（二）產權下落不明的；（三）房屋共有人對拆遷補償方式達不成一致意見的。

前款所列情形的房屋拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第十四條拆遷補償安置協議簽訂後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

第十五條拆遷當事人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆人的，由本級人民政府裁決。裁決機關應當自收到裁決申請之日起30日內作出書面裁決；裁決作出之前，裁決機關應當充分聽取拆遷當事人的意見。

拆遷當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執行的情形外，拆遷人仍照本辦法規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置房、周轉房的，復議和訴訟期間不停止拆遷的執行。

第十六條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

第十七條市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷的按照下列規定進行：（一）拆遷人向房屋拆遷管理部門提出強制拆遷申請；（二）房屋拆遷管理部門應當自收到強制拆遷申請之日起10日內進行現場查勘，提出強制拆遷意見，並附房屋拆遷許可證、裁決書等有關材料，報本級人民政府；（三）市、縣人民政府應當自收到強制拆遷意見之日起10日內進行審查，對符合條件的，做出強制拆遷決定，並責成房屋拆遷管理、城市規劃、公安等部門和城鎮人民政府、街道辦事處等單位組織人員實施強制拆遷；（四）房屋拆遷管理部門應當在實施強制拆遷的7日前通知拆遷當事人；（五）實施強制拆遷時，房屋拆遷管理部門應當製作筆錄，記明強制拆遷過程和搬遷的財物，由執行人、被執行人簽名；被執行人拒絕簽名的，應當在筆錄中註明。

第十八條拆遷人在拆遷補償安置協議或者裁決規定的搬遷期限內，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實施停止供水、供電、供氣等影響生產、生活的行為。

被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的共用設施。

第十九條城市房屋拆遷涉及公共設施或者各種管線遷移的，其所有人應當在房屋拆遷許可證規定的拆遷期限內自行遷移，所需遷移費用由拆遷人給予補償。

第二十條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓，受讓人應當提供本辦法第五條第一款第（五）項規定的拆遷補償安置資金證明，經房屋拆遷管理部門同意後，辦理房屋拆遷許可證變更手續。房屋拆遷管理部門應當將變更後的房屋拆遷許可證的相關內容予以公布。

尚未完成拆遷補償安置的建設項目依法轉讓後，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，並自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公布。

第二十一條拆遷人應當在房屋拆遷管理部門指定的金融機構開設拆遷補償安置資金賬戶，按照規定存入拆遷補償安置資金。未經房屋拆遷管理部門審核同意，拆遷人不得使用拆遷補償安置資金。

拆遷補償安置資金應當全部用於房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。

第二十二條房屋拆遷管理部門應當收集下列房屋拆遷資料，建立房屋拆遷檔案：（一）房屋拆遷、建設的有關批准文件；（二）拆遷計劃和拆遷方案及其調整資料；（三）委託拆遷合同副本；（四）拆遷過程中的行政執法文書；（五）與拆遷有關的其他檔案資料。

第三章

拆遷補償與安置

第二十三條房屋拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除法律、法規另有規定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。

第二十四條拆遷范圍內的違章建築和超過批准期限的臨時建築，其所有人應當在房屋拆遷許可證規定的拆遷期限內自行拆除。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，按照被拆除建築的工程造價結合剩餘期限給予適當補償。

第二十五條對被拆遷房屋的用途和建築面積的認定，以被拆遷房屋的房地產權證等有效房屋產權證明標注的用途和建築面積為准。

1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改變房屋用途並以改變後的用途延續使用，根據房屋所有權人的申請，經負責房屋產權登記的管理部門變更登記的，按照改變後的用途認定。

第二十六條被拆遷房屋的貨幣補償金額根據房地產市場評估價格確定。房地產市場評估價格由具有法定資格的房地產評估機構以設區的市人民政府公布的貨幣補償基準價為依據，結合被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、建築結構、成新等因素評估確定，具體辦法由省人民政府建設行政主管部門制定。

房地產評估機構由拆遷當事人協商確定；協商不成的，由房屋拆遷管理部門採取隨機抽取方式確定。評估所需費用由拆遷人承擔。

貨幣補償基準價由設區的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格、土地等行政主管部門確定，報本級人民政府批准，於每年1月31日前公布。

第二十七條被拆遷房屋的房地產市場評估價格實行公示制。房地產評估機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據、評估價格等主要情況在被拆遷地段公布。公布時間不得少於10日。

第二十八條拆遷當事人對評估結果有異議的，可以自收到評估結果之日起10日內向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請鑒定，房屋拆遷管理部門應當自收到鑒定申請之日起10日內組建房地產估價鑒定委員會進行鑒定。房地產估價鑒定委員會由注冊房地產估價師、省人民政府建設行政主管部門批準的估價人員以及有關法律專家組成。

前款規定的專家，由房屋拆遷管理部門從省人民政府建設行政主管部門建立的專家名冊中採取隨機抽取方式確定。

拆遷當事人申請鑒定的，以鑒定結論作為裁決機關裁決的依據；未申請鑒定的，以評估結果作為裁決機關裁決的依據；鑒定費用由鑒定申請人承擔。

第二十九條實行房屋產權調換的，拆遷人應當向被拆遷人提供不少於被拆遷房屋原建築面積的安置房，並由拆遷人和被拆遷人按照本辦法第二十六條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和安置房的價格，結算產權調換的差價。

拆遷人提供的安置房應當符合國家質量安全標准；屬於新建安置房的，應當符合設計規范要求，並經驗收合格。

第三十條被拆遷人屬於生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋的人均建築面積低於所在地市、縣城市人均建築面積的，實行產權調換時，拆遷人應當提供不低於所在地市、縣城市人均建築面積的房屋作為安置房。安置房價格高於被拆遷房屋價格的，被拆遷房屋和安置房不結算產權調換的差價。

前款規定的生活特殊困難戶，是指按照國家和省有關規定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。

第三十一條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當按照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十二條拆遷公有住房，房屋承租人按照房改政策享有購房權利的，房屋承租人購房後，拆遷人應當對其按照被拆遷人予以補償、安置。房屋承租人按照房改政策不享有購房權利，也未與被拆遷人達成解除租賃關系協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十三條拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應當實行房屋產權調換；代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。

代管人選擇房屋產權調換的，產權調換的房屋仍由代管人代管；選擇貨幣補償的，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。

第三十四條被拆遷人選擇房屋產權調換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應當在規定的過渡期限內將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。

拆遷住宅房屋的，過渡期限內的周轉房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權選擇過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉房的，被拆遷人或者房屋承租人應當得到安置房後的4個月內騰退周轉房。

第三十五條拆遷人應當對住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。搬遷補助費的具體標准由設區的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報本級人民政府批准，於每年1月31日前公布。

實行房屋產權調換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的周轉房遷往安置房時，拆遷人應當再次支付搬遷補助費。

第三十六條在過渡期限內，住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉房的，拆遷人應當從其搬遷之月起至被安置後的4個月內支付臨時安置補助費；拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，應當自逾期之月起按照原標準的2倍支付臨時安置補助費。

拆遷人提供周轉房的，不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，除繼續提供周轉房外，應當自逾期之月起按照規定標准支付臨時安置補助費。

臨時安置補助費按照當地租賃與被拆遷房屋相當面積、地段的房屋所需費用的平均價格確定，具體標准由設區的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報本級人民政府批准，於每年1月31日前公布。

第三十七條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：（一）按照國家和省規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；（二）無法恢復使用的設備按照重置價格結合成新結算的費用；（三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。

前款規定補償費用的具體標准，由設區的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報本級人民政府批准，於每年1月31日前公布。

第三十八條拆遷人補償、安置被拆遷人後，被拆遷人應當將被拆遷房屋的房地產權證交給拆遷人，由拆遷人移送負責房屋產權登記的管理部門予以注銷。

用貨幣補償款購買的住宅房屋和產權調換的住宅房屋，與被拆遷房屋建築面積相等的部分，辦理房地產權證時免繳有關稅費。

第四章

法律責任

第三十九條有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門依照《條例》的規定予以處罰：（一）未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的；（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的；（三）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施拆遷的；（四）委託不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（五）擅自延長拆遷期限的；（六）接受委託的拆遷單位轉讓拆遷業務的。

有前款所列行為，對被拆遷人或者房屋承租人造成財產損失的，應當依法承擔賠償責任。

第四十條房地產評估機構未按照本辦法規定對被拆遷房屋進行評估的，評估結果無效，由房屋拆遷管理部門責令重新評估，並可處1萬元以上3萬元以下的罰款；情節嚴重的，報請頒發資質證書的部門降低其資質等級或者取消其資質。

房地產評估機構有前款所列行為，對拆遷當事人造成財產損失的，應當依法承擔賠償責任。

第四十一條房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予警告或者記過處分；情節嚴重的，給予記大過直至開除處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）違反規定核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件的；（二）核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件後不履行監督管理職責或者對違法行為不予查處的；（三）未按本辦法規定發布房屋拆遷公告的；（四）作為拆遷人或者接受委託實施拆遷的；（五）違法作出拆遷裁決的；（六）違法實施強制拆遷的。

有前款所列行為，對拆遷當事人造成財產損失的，應當依法承擔賠償責任。

第五章

附則

第四十二條在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執行。

第四十三條本辦法自2003年7月1日起施行。1992年7月29日省人民政府發布、1997年12月25日省人民政府第一次修訂發布、2001年2月15日省人民政府第二次修訂發布的《安徽省城市房屋拆遷管理實施細則》同時廢止。