上海房屋徵收與補償條例

A. 上海黃浦區動遷2021補償標准

法律分析：1、搬遷費補償標准：被徵收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元（不足100元按100元計算）；但補償最高不超過1000元／戶。被徵收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬遷費每戶按400元補償；50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元（不足400元按400元計算）。

2、臨時安置費補償標准：被徵收住宅房屋臨時安置費補償標准為：城區范圍以內12元／平方米／月，城區范圍以外6元／平方米／月。城區范圍以內每月臨時安置費不足1500元／戶的，按1500元／戶計算；城區范圍以外每月臨時安置費不足900元／戶的，按900元／戶計算。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

B. 上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則

第一章總 則第一條（目的和依據）

為了規範本市國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收人的合法權益，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，結合本市實際，制定本細則。第二條（適用范圍）

在本市國有土地上實施房屋徵收與補償，適用本細則。第三條（基本原則）

房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。第四條（管理部門）

市房屋行政管理部門是本市房屋徵收與補償工作的主管部門，負責本市房屋徵收與補償的業務指導和監督管理等工作。

市和區（縣）發展改革、建設、規劃土地、財政、公安、工商、監察等有關行政管理部門，應當依照本細則的規定和職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。

被徵收房屋所在地的街道辦事處、鎮（鄉）人民政府，應當配合做好房屋徵收與補償的相關工作。第五條（徵收主體與徵收部門）

區（縣）人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。

區（縣）房屋行政管理部門為本行政區域的房屋徵收部門，負責組織實施房屋徵收與補償工作。

房屋徵收部門可以委託房屋徵收事務所，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收事務所不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收事務所在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。第六條（工作人員培訓與上崗）

從事房屋徵收與補償工作的人員，應當通過市房屋行政管理部門組織的有關法律知識、業務知識的培訓考核，持證上崗。第七條（舉報處理）

任何單位和個人對違反本細則規定的行為，都有權向市和區（縣）人民政府、房屋行政管理部門和其他有關部門舉報。接到舉報的市和區（縣）人民政府、房屋行政管理部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

市和區（縣）監察機關應當加強對參與房屋徵收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。第二章徵收決定第八條（確需徵收房屋的情形）

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由區（縣）人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照國家和本市有關城鄉規劃規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條（規劃和計劃）

依照本細則第八條規定，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合本市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入區（縣）國民經濟和社會發展年度計劃。第十條（房屋徵收范圍的確定）

符合本細則第八條第（一）項至第（四）項規定的建設項目需要徵收房屋的，房屋徵收范圍根據建設用地規劃許可證確定。

符合本細則第八條第（五）項規定因舊城區改建需要徵收房屋的，房屋徵收范圍由市建設行政管理部門會同市房屋管理、發展改革、規劃土地、財政等行政管理部門以及相關區（縣）人民政府確定。

符合本細則第八條規定的其他情形需要徵收房屋的，房屋徵收范圍由市房屋行政管理部門會同相關行政管理部門和區（縣）人民政府確定。第十一條（徵收范圍確定後不得實施的行為）

房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋徵收范圍確定後，有下列行為之一的，不增加違反規定的補償費用：

（一）建立新的公有房屋租賃關系、分列公有房屋租賃戶名；

（二）房屋轉讓、析產、分割、贈與；

（三）新增、變更工商營業登記；

（四）遷入戶口或者分戶；

（五）其他不當增加補償費用的行為。

有關行政管理部門和機構受理前款所列事項時，應當要求被徵收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規定的補償費用的書面承諾。

房屋徵收部門應當將本條第一款、第二款的要求在房屋徵收范圍內予以公告，並書面通知規劃土地、工商、公安等行政管理部門，房地產登記機構以及公有房屋出租人等單位。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。

C. 上海市徵收集體土地房屋補償暫行規定

法律分析：為規范徵收集體土地房屋補償行為，維護征地范圍內房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規的規定，上海市人民政府發布了《上海市徵收集體土地房屋補償暫行規定》，其中詳細規定了上海市徵收集體土地實施房屋補償的各項規定。

法律依據：上海市人民政府發布的《上海市徵收集體土地房屋補償暫行規定》

第二條 在本市行政區域范圍內徵收集體土地中實施房屋補償的（以下簡稱「征地房屋補償」），適用本規定。

第三條 征地房屋補償，應當遵循「程序正當、公平補償、結果公開」的原則，保障被征地農民的居住條件，維護被征地農民的合法權益。

第四條 市土地管理部門是本市征地房屋補償工作的主管部門。

市和區（縣）發展改革、城鄉建設、農業、社會保障、房屋管理、財政、工商、審計、監察等部門應當協同做好征地房屋補償工作。

鎮（鄉）人民政府、街道辦事處應當配合做好征地房屋補償工作。

第五條 區（縣）人民政府負責本行政區域的征地房屋補償工作。

區（縣）土地管理部門組織實施本行政區域的征地房屋補償工作。

區（縣）土地管理部門下屬的征地事務機構（以下稱「區（縣）征地事務機構」）具體實施征地房屋補償工作。

第六條 征地房屋補償是征地補償安置工作的組成部分。征地補償安置程序按照國家和本市有關規定執行。

D. 上海拆遷補償標准2022

上海拆遷補償標准2022如下：
1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；
2、徵收基本農田補償標准，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；
6、房屋地上物補償標准，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技謹迅悉、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護祥乎、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府昌頌依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。