恩施物業管理條例

A. 物業收費管理條例

物業收費管理條例：

①實行政府定價或政府指導價的有：為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費;其收費標准。

由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理主管部門意見後，以獨立小區為單位核定，實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可以在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標准。

②實行經營者定價的有：為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，政府物價部門也無統一收費標準的，其收費標准，由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定，並應將收費項目和收費標准報當地物價部門備案。

上述收費項目及其標准、收取辦法不論是如何確定的，都應在物業管理合同中明文約定，物業管理服務收費實行明碼標價。

收費項目和標准及收費辦法都應在經營場所或收費地點公布、物業管理公司應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入及支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區物業管理委員會、物業產權人、使用人的監督。

不交物業管理費後果

1、捲入司法麻煩：物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

2、違反物業合同：物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。

B. 小區物業管理制度條例

法律分析：物業管理，是指物業管理企業受業主、使用人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其配套設施、設備、綠化、衛生、治安和環境容貌等管理項目進行維護，修繕和整治，並向業主和使用人提供綜合性的有償服務。

法律依據：《物業管理條例》

第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。 業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十一條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。 因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。 業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

C. 物業條例全文最新規定是什麼

對業主及業主大會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、違反條例的法律責任等內容作出了規定。其中規定違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，由業主委員督促限期交納後仍然逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
《物業管理條例》
第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

D. 湖北省物業管理條例全文

關於徵求《湖北省物業管理條例》(徵求意見稿)修改意見的公告

現公布湖北省物業管理條例2015徵求意見稿全文，公開徵求社會各界的意見，歡迎各界人士通過「湖北省政府法制網」湖北省法規規章草案意見徵集系統、發送電子郵件或信函方式提出修改意見和建議。

公開徵求意見起止時間：

3月16日～4月16日

通訊地址：湖北省人民政府法制辦公室經濟法制處

郵編：430071

湖北省物業管理條例2015徵求意見稿全文

第一章總則

第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造良好的居住和工作環境，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。

第二條本條例適用於本省行政區域內物業的使用、維護、服務及其監督管理活動。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對物業管理區域內的房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。

第三條縣級以上人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區管理體系，制定、落實扶持政策，落實稅收優惠政策，減輕物業服務企業負擔;建立和完善專業化、社會化、市場化的物業管理體制，形成公開、公平、公正的市場競機制，鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第四條省人民政府住房城鄉建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上人民政府房產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

各級人民政府有關行政主管部門，按照各自職責，負責物業管理活動的監督管理工作。

第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府負責協同房產行政主管部門對轄區物業管理工作進行指導、監督。協調物業管理和社區管理的關系;協調建設單位與物業服務企業、業主與物業服務企業的關系，有關專營單位與物業服務企業的關系;負責轄區業主大會和業主委員會的組建和換屆選舉工作，對業主委員會日常活動進行指導、監督。社區居(村)民委員會應當協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好與物業管理有關的工作。

第六條物業服務行業協會應當加強行業自律管理，規范從業行為，促進誠信經營，加強物業服務企業從業人員培訓，提高物業服務水平，維護物業服務企業的合法權益。

第二章業主、業主大會與業主委員會

第一節業主

第七條房屋的所有權人為業主。本條例所稱的業主包括：

(一)房屋所有權證登記的房屋所有權人;

(二)依據《中華人民共和國物權法》第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人;

(三)尚未辦理房屋所有權登記，但基於一定的法律事實，已經合法佔有房屋的人。

第八條業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第九條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章 制度 ;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家和自治區有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第二節業主大會籌備

第十條一個物業管理區域成立一個業主大會。

建設單位或物業服務企業應當將業主入住情況書面報告房地產主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。符合下列條之一的，應當成立業主大會：

(一)交付使用的專有部分建築面積達到物業管理區域內建築物總面積百分之五十以上;

(二)已入住戶數比例達到百分之五十以上;

(三)首次交付使用滿兩年。

第十一條符合首次業主大會召開條件的，街道辦事處、鄉鎮人民政府接到報告後，應當及時會同房地產主管部門在三十日內組建業主大會籌備組。

建設單位或物業管理企業的報告應當包括籌備首次業主大會會議所需的下列資料：

(一)物業管理區域劃分證明;

(二)建築物規劃總平面圖;

(三)綠化竣工總平面圖;

(四)交付使用附屬設施設備備案證明;

(五)物業服務用房配置證明;

(六)專項維修資金繳存證明;

(七)業主名冊;

(八)成立業主大會必需的其他文件資料。

開發建設單位或者前期物業服務企業未及時予以書面報告的，百分之二十以上的業主可以聯名向縣(區)房屋主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府提出設立業主大會的書面要求。

第十二條業主大會籌備組由業主、街道辦事處或鄉鎮人民政府、開發建設單位代表組成，其中業主代表所佔比例不得低於籌備組總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

第十三條業主大會籌備組履行下列職責：

(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點和內容;

(二)草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則;

(三)確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數;

(四)提出首屆業主委員會委員選舉辦法、候選人條件和名單;

(五)確定首次業主大會會議表決規則;

(六)做好首次業主大會會議的其他准備工作。

籌備組應當自成立之日起十五日內，將工作職責和成員名單在物業管理區域內公告。

業主大會籌備組應當自組成之日起九十日內組織召開首次業主大會會議。

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E. 物業管理辦法

物業管理辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
《物業管理條例》
第一條
為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。第四條
國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。第五條
國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

F. 恩施市對住宅小區商鋪管理方法和物業費收取

您好，城區各物業服務企業、房地產開發企業：
根據《物業管理條例》（國務院令第504號）、《湖北省物業服務收費管理實施辦法》（鄂價房服〔2007〕107號）、《湖北省機動車停放服務收費管理實施細則》（鄂價工服規〔2013〕83號）、《恩施土家族苗族自治州物業管理辦法》（恩施州政規〔2010〕6號）、《恩施州普通住宅小區物業管理服務等級標准（試行）》（州建發〔2011〕11號）等有關規定，經研究並報市人民政府同意，特製定恩施城區普通住宅小區物業服務收費指導價格，現就有關事項通知如下：
一、普通住宅的范圍
普通住宅就是指除別墅區、非住宅區、高級公寓、酒店式公寓以外的普通商品住房（含保障性住房）（以下簡稱普通住宅）。
二、物業服務收費包括綜合管理服務費、停車服務費和特約服務費。由物業企業管理的普通住宅小區物業綜合管理服務費，實行政府指導價，停車收費實行政府定價。恩施城區普通住宅小區綜合管理服務費收費標准，根據物業服務等級，按照多層住宅、高層住宅分類制定指導價格（詳見附件一）；普通住宅小區內符合規劃標準的封閉式共用車庫和露天停車場（停車位），由物業服務企業人員提供管理服務的，其停車服務費根據車型和服務質量分類實行政府定價管理（詳見附件二）。小區物業綜合管理的具體收費標准由物業服務企業在指導價的范圍內與業主、業主委員會或建設單位合同約定。其它物業服務項目及非普通住宅小區的物業服務收費實行市場調節價，收費標准由物業服務企業與業主合同約定。
三、綜合管理服務費包括：清掃保潔及清運；綠化養護；秩序維護；公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養護所發生的人工、原輔材料費用等。
停車服務費：是指為維護保養停車場地設備設施、相關道路及管理所發生的人工、原輔材料費等。
特約服務費：指物業服務企業受業主委託提供的戶內維修、家政服務等收取的費用。特約服務費實行市場調節價，由物業服務企業與業主協商確定。
四、開發建設單位與物業買受人簽訂買賣合同前，應根據《恩施州普通住宅小區物業管理服務等級標准（試行）》的規定及對應的等級收費標准招標確定前期物業服務企業，並將中標的物業服務企業、前期物業服務收費標准及提供的服務內容在物業買賣合同中予以明示。已成立業主委員會並與物業服務企業簽訂物業服務合同的，前期物業服務合同終止。
五、物業服務企業受聘實施物業服務後，應以住宅小區或物業服務區域為單位，及時向價格主管部門和房地產行政主管部門申報服務等級，由房地產行政主管部門會同價格等有關部門和單位，依據《恩施州普通住宅小區物業管理服務等級標准（試行）》審定服務等級。物業服務企業根據審定的服務等級和收費指導價格到價格主管部門辦理《湖北省服務價格監審證》後，方可實施收費。
六、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位按規定全額交納。已購買未入住的業主按小區物業服務收費標準的70%交納。
七、物業服務企業託管的零星住宅樓和對住宅小區等級評定達不到三級標準的，由物業服務企業與業主在三級收費標准以下協商確定，並在價格部門辦理相關收費手續。
八、業主對房屋進行裝修的，物業服務企業應與業主或裝修企業簽訂裝修管理協議，約定有關責任義務及注意事項，可按裝修保證金（押金）在不超過2000元/戶之內約定，裝修工人出入證工本費按5元/證標准計收。裝修工程竣工並經業主、物業服務企業檢查驗收合格後物業服務企業應在90天內退還裝修保證金（押金）。
九、物業服務區域內，供水、供電、供氣、環衛、供熱、通訊、有線電視等單位應向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收上述有關費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
十、物業服務企業對低收入、弱勢群體物業服務要實行優惠政策，對依靠民政部門補助生活費的下崗職工、特困職工、低保戶的物業服務費，憑有效證件由物業服務企業減半收取，對五保戶免收物業服務費。
十一、物業服務企業應按照《物業服務收費明碼標價規定》（發改價檢〔2004〕1428號）實行明碼標價，在物業服務區內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
十二、物業服務企業要加強管理，降低成本，切實為業主提供質價相符的服務。對只收費不服務或少服務、不實行明碼標價、自立項目或擅自提高標准亂收費，侵害業主利益的各種價格違法行為，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以查處，並相應降低服務收費等級。
十三、本次公布的恩施城區普通住宅小區物業服務收費指導價格自2014年12月1日起試行兩年。
恩施城區各物業服務企業接此通知後，嚴格按照文件規定執行，原恩施州、恩施市物價局對各物業服務企業批復的收費文件廢止。
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G. 湖北省物業服務和管理條例

第一章總 則第一條為了維護業主和物業服務企業的合法權益，規范物業服務和監督管理活動，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於本省行政區域內的物業服務及其監督管理活動。

本條例所稱物業服務，是指業主自行或者通過選聘物業服務企業等形式，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業區域內環境衛生和相關秩序的活動。第三條縣級以上人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設規劃和社會治理體系，建立物業服務綜合協調機制和目標責任制，完善激勵政策和措施，促進物業服務發展與和諧社區建設。第四條縣級以上人民政府房產行政主管部門負責本行政區域內物業服務活動的監督管理工作，依法履行下列職責：

（一）對物業服務企業資質、服務質量進行監督管理；

（二）對物業服務企業組織開展信用評價；

（三）對物業服務企業及其從業人員、業主委員會進行業務指導、培訓和監督管理；

（四）對物業的使用與維護進行監督管理；

（五）對物業承接查驗、物業服務企業退出交接活動進行指導和監督；

（六）對物業保修金和住宅專項維修資金的交存、使用進行監督管理；

（七）建立、維護物業服務和管理電子信息平台；

（八）處理物業服務活動中的投訴；

（九）法律、法規規定的其他職責。

縣級以上人民政府城鄉規劃、建設、國土資源、公安、民政、環境保護、城市管理、工商行政管理、質量技術監督、價格等行政主管部門，按照各自職責共同做好物業服務監督管理工作。第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在同級黨組織領導和民政部門指導監督下，依法組織和指導本轄區內的業主成立業主大會、選舉業主委員會，監督業主大會、業主委員會依法履行職責，協調物業服務與社區管理、社區服務的關系，調解物業服務糾紛；居（村）民委員會協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好與物業服務有關的工作。

物業服務和管理應當納入基層精神文明建設的考核內容。第六條街道辦事處、鄉鎮人民政府應當建立物業服務聯席會議制度。

聯席會議由街道辦事處、鄉鎮人民政府召集，房產、公安、民政、城市管理等行政主管部門和居（村）民委員會、業主委員會、物業服務企業、專業經營單位等各方代表參加，具體解決物業服務和管理活動中需要協調的問題。第七條物業服務行業協會應當加強行業自律管理，制定物業服務規范和等級標准，建立和完善物業服務企業及其從業人員的自律制度，提高物業服務水平。第二章物業區域的規劃與建設第八條物業區域的劃分，應當遵循規劃優先、功能完善、資源共享、便民利民的原則。

城鄉規劃行政主管部門審查項目規劃設計方案時，應當徵求房產行政主管部門對物業區域劃分的意見。第九條建設單位應當根據建設項目用地規劃許可證確定的紅線圖，結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃分物業區域。

物業配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業區域；規模過大劃分為一個物業區域不便於管理或者已經分割成多個自然街區，且其配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃分為不同的物業區域。第十條建設單位應當在取得房屋預售許可或者現房銷售前，向房產行政主管部門提出劃分物業區域的備案申請。房產行政主管部門應當徵求城鄉規劃行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居（村）民委員會等單位的意見，自受理備案申請之日起二十日內核定並予以答復。

建設單位應當在核定的物業區域內顯著位置公示物業區域詳細分布圖，以及屬於全體業主共有部分、共用設施設備的配置和建設標准，並在房屋買賣合同中明示。第十一條已投入使用但尚未劃分物業區域或者需要調整物業區域的，由房產行政主管部門徵求城鄉規劃行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居（村）民委員會以及相關業主意見後，確定物業區域。

調整物業區域的，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

H. 物業相關的法律法規有哪些

《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《物業服務企業資質管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《物業服務收費明碼標價規定》、《物業服務收費管理辦法》、《中華人民共和國公司法》、《業主大會規程》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《物業管理財務管理規定》物業管理條例及相關法律的內容規定有：總則、業主及業主大會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、法律責任、附則，共七章七十八條。物業管理條例是為了規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益而制定的。主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養護管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
具體如下：
1、在物業管理區域內，業主業主大會業主委員會物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心；
2、物業管理企業進行統一管理，並不等於所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。
什麼是物業？
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十五條物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。
物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。