南充市物業管理條例

⑴ 南充市城鎮環境衛生管理條例

第一章總 則第一條為了加強城鎮環境衛生管理，創造整潔、優美、文明的人居環境，根據國務院《城市市容和環境衛生管理條例》《四川省城鄉環境綜合治理條例》等相關法律、法規的規定，結合南充市實際，制定本條例。第二條本條例適用於南充市城市規劃區、縣人民政府所在地鎮（街道）規劃區、鎮（鄉）人民政府所在地的環境衛生管理及相關活動。第三條本條例所稱城鎮環境衛生管理，是指為了維護城鎮道路、街巷、公共場所等區域的環境整潔，對垃圾、糞便等廢棄物的收集、運輸、處置以及環境衛生設施的規劃、建設、維護所進行的管理活動。第四條城鎮環境衛生工作應當堅持統一領導、分級負責、屬地管理、公眾參與、社會監督的原則。第五條市人民政府城市管理行政主管部門負責全市城鎮環境衛生管理工作。
縣（市、區）人民政府城市管理行政主管部門負責本轄區內城鎮環境衛生管理工作。
街道辦事處、鎮（鄉）人民政府負責本轄區內城鎮環境衛生管理工作，指導居（村）民委員會開展城鎮環境衛生管理工作。
居（村）民委員會應當組織、動員轄區內機關、企事業單位、居（村）民等參與環境衛生治理，及時發現反映存在的問題，並配合有關部門進行處理。
發展改革、公安、環境保護、住房和城鄉建設、城鄉規劃、交通運輸、食品葯品監督、工商行政管理等職能部門，按照各自職責，共同做好城鎮環境衛生監督管理工作。第六條市、縣（市、區）人民政府應當將城鎮環境衛生事業納入國民經濟和社會發展計劃，將城鎮環境衛生事業所需的經費列入財政預算予以保障。第七條城鎮環境衛生服務逐步實行專業化、社會化，鼓勵各類市場主體投資、從事城鎮環境衛生事業。
鼓勵、支持環境衛生的科學技術研究，推廣、運用先進技術，提高城鎮環境衛生管理水平。第八條市、縣（市、區）人民政府，鎮（鄉）人民政府（街道辦事處）及機關、團體、企事業單位、學校、社區、居（村）民委員會等應當加強環境衛生的宣傳教育，廣播、電視、報刊、網路等新聞媒體應當加強環境衛生的宣傳和輿論引導，增強公民自覺維護城鎮環境衛生的意識，樹立良好的社會道德風尚。
提倡和鼓勵居（村）民會議、居住區業主大會制定維護本區域環境衛生管理規約，動員居（村）民、業主積極參加環境衛生治理工作，創造和維護整潔、優美的環境。第九條任何單位和個人應當自覺維護城鎮環境衛生，對破壞城鎮環境衛生、損壞環境衛生設施的行為有權勸阻和舉報。
市、縣（市、區）人民政府應當建立城鎮環境衛生舉報、投訴、處理和反饋制度。第十條市、縣（市、區）人民政府，鎮（鄉）人民政府（街道辦事處）應當保障環衛人員的合法權益，逐步改善環衛人員的工作生活條件。任何單位和個人應當尊重環衛人員的勞動，不得妨礙、阻擾環衛人員作業。第十一條本市各級人民政府應當對在城鎮環境衛生工作中成績顯著的單位和個人給予獎勵。第二章環境衛生管理和維護第十二條城鎮環境衛生管理實行責任區和責任人制度，責任區和責任人按照下列規定確定：
（一）城鎮道路（橋梁）、地下通道、人行天橋等公共區域，公共廁所、垃圾轉運站等城鎮環境衛生公共設施，由環境衛生管理機構或者街道辦事處、鎮（鄉）人民政府負責；
（二）居住區實行物業管理的，由物業服務企業負責；未實行物業管理的，由居（村）民委員會負責；
（三）機關、團體、部隊、企事業等單位，由單位負責；
（四）文化、體育、娛樂、休閑、餐飲、住宿、游覽、貿易等公共場所，以及機場、車站、碼頭和各類停車場，由經營管理者負責；
（五）河道、湖泊、濕地及沿岸規劃范圍，由管理單位負責；
（六）各類工程施工場所和室外作業場所由施工單位負責，待建建設用地由使用權人或者管理單位負責；
（七）臨時佔用的道路或者公共場所，由佔用者負責。
責任區和責任人不明確或者存在爭議的，由縣（市、區）城市管理行政主管部門確定；跨縣（市、區）的，由市城市管理行政主管部門確定。第十三條責任區的責任人應當確定專人進行清掃保潔，保持責任區內環境衛生整潔，環衛設施完好。
中心城區的道路和各類廣場應當定時清掃，每日首次清掃作業，夏季應當在上午7時前完成，冬季應當在上午7時30分前完成，並實行24小時動態保潔。

⑵ 南充公租房*政策代表什麼

南充公租房政策：社會力量投資建設公共租賃住房的租金標准參照市場租金水平確定，原則上按適當低於同地段、同類型住房市場租金的標准收取。
其租金收繳及房屋的日常管理、維護等具體事務性工作，產權人（出租人）可自行負責，也可委託第三方管理。
第十九條社會力量投資建設的公共租賃住房具備物業管理條件的，產權人或委託的管理單位應當按《南充市物業管理條例》有關規定，為承租人物業服務，物業管理費按合同約定由承租人承擔。
第二十條市住房保障主管部門應會同市工商部門制訂《南充市公共租賃住房租賃合同》，實行合同備案制統一進行管理。
產權單位與承租人的租賃合同，合同期原則上為3年，最長不超過5年。
需要續租的，應當對其資格進行重新審核。
不得一次性簽訂長期租賃合同等變相出讓使用權。
第二十一條社會力量投資建設的公共租賃住房經營期間，因國有土地收回或農村留用地徵收而需要進行拆遷補償的，房屋按市場重置價格計算，土地仍按照原用地屬性和收益標准進行補償。
南充公租房政策的內容就到這里了，對面向社會出租、實行企業經營管理的公共租賃住房，其准入條件、退出機制等按照《南充市公共租賃住房管理辦法》有關規定，統一納入政府管理，實行承租人資格定期復核制度。
經復核，不再符合保障條件的，解除租賃合同，承租人應當退回公共租賃住房。

⑶ 南充市人民代表大會常務委員會關於修改《南充市城市園林綠化條例》等三部法規的決定

一、對《南充市城市園林綠化條例》作如下修改：
（一）將第五條第二款修改為：「發展和改革、生態環境、自然資源和規劃、住房和城鄉建設、交通運輸、水務、林業、城市管理等部門應當按照各自職責，依法做好城市園林綠化監督管理工作。」
（二）將第九條第一款修改為：「市、縣（市、區）人民政府應當組織城鄉規劃行政主管部門和城市園林綠化行政主管部門依據國土空間規劃共同編制城市綠地系統規劃和自然山體保護規劃、城市綠道系統規劃、城市公園綠地規劃、城市道路綠化規劃等綠化專項規劃。」
（三）刪去第十六條第一款「城市綠化工程和建設項目附屬綠化工程的設計、施工、監理，應當由具有相應資質的單位承擔。」
（四）將第三十四條修改為：「違反本條例第二十四條規定，擅自移植、砍伐城市樹木的，責令改正、賠償損失，可以並處賠償金額二倍以下的罰款。」
（五）將第三十五條第五項修改為：「違反第十一項規定，損毀綠化設施的，可以處二千元以上一萬元以下罰款。」
（六）將第三十八條第一款修改為：「本條例所稱城市綠地包括公園綠地、附屬綠地、廣場用地、防護綠地和區域綠地，其含義分別為：
「（一）公園綠地，是城市中向公眾開放的， 以遊憩為主要功能， 有一定的遊憩設施和服務設施， 同時兼有健全生態、美化景觀、科普教育、應急避險等綜合作用的綠化用地。
「（二）附屬綠地，是指附屬於各類城市建設用地（除 「廣場用地」）的綠化用地。
「（三）廣場用地，是指以遊憩、紀念、集會和避險等功能為主的城市公共活動場地中的規劃綠地。
「（四）防護綠地，是指具有生態、衛生、隔離、安全防護功能的綠化用地，包括城市衛生隔離帶、道路防護綠地、城市高壓走廊綠帶、防風林、城市組團隔離帶等。
「（五）區域綠地，是指市（縣）域范圍以內、城市建設用地之外， 對於保障城鄉生態和景觀格局完整、居民休閑遊憩、設施安全與防護隔離等具有重要作用的各類綠地，包括風景遊憩綠地、生態保育綠地、區域設施防護綠地、生產綠地。」二、對《南充市城鎮環境衛生管理條例》作如下修改：
（一）將第五條第五款修改為：「發展和改革、公安、生態環境、住房和城鄉建設、自然資源和規劃、交通運輸、市場監督管理等職能部門，按照各自職責，共同做好城鎮環境衛生監督管理工作。」
（二）將第十二條修改為：「城鎮環境衛生管理實行責任區和責任人制度，責任區和責任人按照下列規定確定：
「（一）實行物業管理的居住區，由物業服務企業負責；未實行物業管理的居住區，由業主負責；
「（二）江河、湖泊、水庫（塘）、人工渠道、水工建築，由使用、作業或者管理單位負責；
「（三）風景名勝區、旅遊景點、公路、鐵路、機場、車站、港口、碼頭及其設施，由經營、管理單位負責；
「（四）公園、濕地、綠地、商場、醫院、賓館、酒店、文化娛樂場所、體育場館、農貿市場、商鋪等場所，由產權所有人或者經營、管理單位負責；
「（五）機關、團體、學校、企事業單位內部及規劃紅線范圍內的區域，由所在單位負責；
「（六）施工工地由施工單位負責，待建地塊由業主負責；
「（七）經濟開發區、科技園區、保稅區和獨立工礦區內的公共區域，由園區管理單位負責；
「（八）臨時佔用的道路或者公共場所，由佔用者負責。
「城鎮道路、橋梁、地下通道、公共廣場、公共水域等公共區域的環境衛生，由環境衛生管理機構或者街道辦事處、鎮（鄉）人民政府負責。
「責任區和責任人不明確或者存在爭議的，由縣（市、區）城市管理行政主管部門確定；跨縣（市、區）的，由市城市管理行政主管部門確定。」
（三）將第二十一條修改為：「縣級以上地方人民政府應當統籌推進生活垃圾分類，建立分類投放、分類收集、分類運輸、分類處置的生活垃圾處理系統，實現生活垃圾分類制度有效覆蓋。」
（四）將第四十六條修改為：「違反本條例第十七條規定，城鎮道路上行駛的車輛，運載散體、流體物質的，未採取嚴實密封的防護設施，泄漏、遺撒的，責令清除改正；代為清除的，其費用由違法行為人承擔；並處兩千元以上二萬元以下罰款；拒不改正的，車輛不得上道路行駛。車輛輪胎帶泥駛入城鎮道路造成污染的，責令改正，處一百元以上五百元以下罰款。」
（五）將第四十九條修改為：「違反本條例第二十條規定，從事各類工程施工和室外作業，未進行標准化打圍作業或及時清除產生的垃圾，對環境衛生造成影響的，責令限期改正，處二萬元以上十萬元以下罰款；拒不改正的，責令停工整治。」
（六）將第五十一條修改為：「違反本條例第二十四條規定，未按照規定的時間和路線運輸生活垃圾的，處二百元以上一千元以下罰款；沿途丟棄、遺撒、隨意傾倒生活垃圾的，責令清除改正；代為清除的，其費用由違法行為人承擔；並處兩千元以上二萬元以下罰款；拒不改正的，車輛不得上道路行駛。」

⑷ 南充市物業管理條例

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業以及與物業管理相關的其他主體的合法權益，改善人居環境，促進社會和諧，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《四川省物業管理條例》等法律、法規，結合南充市實際，制定本條例。第二條南充市行政區域內的物業管理及其監督管理活動，適用本條例。第三條物業管理應當堅持業主自治、專業服務與政府監督管理和指導相結合的原則。第四條市、縣（市、區）人民政府應當將物業管理納入本地現代服務業發展規劃、社區建設和社會治理體系，建立物業管理和監督管理綜合協調機制，有序引導業主自主自治，促進物業管理健康發展。
市人民政府應當建立統一的物業管理信息共享平台，為業主大會召開會議、物業管理招投標、住宅專項維修資金管理、業主共有資金管理、業主實時查詢、政府部門監督管理等提供高效便捷、公開透明的技術支持和保障。
鼓勵採用信息化、智能化等新技術、新方法提高物業管理質量和物業服務水平，推進綠色和智慧小區建設。第五條市人民政府住房和城鄉建設部門負責本市物業管理活動的監督管理和指導工作，履行下列職責：
（一）制定物業管理規劃、標准、規范和措施；
（二）組織開展物業服務企業信用評價；
（三）負責全市住宅專項維修資金的交存、使用和監督；
（四）負責物業管理信息共享平台的運行和維護；
（五）統籌、協調全市物業管理培訓與宣傳工作；
（六）法律、法規規定的其他職責。
縣（市、區）人民政府住房和城鄉建設部門負責轄區內物業管理的監督管理和指導工作。
市、縣（市、區）發展和改革、公安、民政、司法、財政、自然資源和規劃、應急管理、市場監管、城市管理等職能部門按照各自職責，依法實施對物業管理活動的服務和監督。第六條街道辦事處（鄉、鎮人民政府）負責組織、指導、協調本轄區內業主大會的設立和業主委員會的選舉工作，督促業主大會和業主委員會依法履行職責；協調社區建設與物業管理的關系，調解物業管理糾紛，並配合住房和城鄉建設部門對物業管理活動進行監督管理。
居（村）民委員會應當協助街道辦事處（鄉、鎮人民政府）開展社區管理、社區服務中與物業管理有關的工作。
業主大會、業主委員會、物業服務企業應當積極配合居（村）民委員會依法履行自治管理職責，支持居（村）民委員會開展工作，並接受其指導和監督。第七條街道辦事處（鄉、鎮人民政府）應當建立物業管理聯席會議制度。物業管理聯席會議由街道辦事處（鄉、鎮人民政府）負責召集，住房和城鄉建設部門、居（村）民委員會、公安派出所和物業服務企業、業主委員會或者業主代表、專業經營單位等參加，及時協調解決業主大會設立、業主委員會選舉和換屆、物業服務企業交接等物業管理中的問題。第二章業主和業主組織第一節業主第八條物業管理區域內，經依法登記取得房屋所有權人為業主。
因新房買賣、贈與、繼承等法律關系已經合法佔有房屋，但尚未依法辦理所有權登記的，在物業管理活動中享有業主權利，承擔相應義務。第九條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。第十條物業轉讓或者出租的，轉讓人、出租人應當自合同簽訂之日起三十日內將買受人、承租人及其聯系方式、租賃期限、物業服務費交納的約定等情況告知業主委員會和物業服務企業。第十一條業主和物業使用人，應當遵守法律、法規、管理規約、業主大會決定以及物業管理區域物業使用、公共秩序和環境衛生等方面的規章制度，共同營造安全舒適、文明和諧、誠信友善的社區環境，不得損害公共利益和他人合法權益。第二節業主大會第十二條符合法律、法規規定的召開首次業主大會會議條件的，建設單位應當自條件具備之日起三十日內向物業管理區域所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）書面申請設立業主大會。建設單位未及時書面申請設立業主大會的，同一物業管理區域內已交付專有部分百分之十以上的業主可以聯名向物業管理區域所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）提出設立業主大會的書面要求。
街道辦事處（鄉、鎮人民政府）應當在收到申請書之日起十五日內會同物業管理區域所在地縣（市、區）住房和城鄉建設部門組織成立業主大會籌備組，籌備召開首次業主大會會議。