抵押貸款法律法規

㈠ 房產可以異地抵押貸款嗎

一、房產可以異地抵押貸款嗎

房產抵押貸款可以異地辦理的。房產抵押貸款需要由評估公司對房產進行實地勘察，然後將評估報告報送到銀行，如果是異地房產抵押，出於各方面的綜合考慮，銀行不受理異地房產抵押，但是申請人可以用房產所在地的配偶或父母的名義，向當地金融機構用該房產作抵押向銀行申請貸款，但必須滿足條件。只要房子的權屬清晰，是債務人或者第三人有權處分的財產，並且不屬於依法不得抵押的財產，就可以作抵押。但是具體還要看貸款機構的政策和貸款條件規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公
益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、房產可以異地抵押貸款嗎

房產抵押貸款可以異地辦理的。房產抵押貸款需要由評估公司對房產進行實地勘察，然後將評估報告報送到銀行，如果是異地房產抵押，出於各方面的綜合考慮，銀行不受理異地房產抵押，但是申請人可以用房產所在地的配偶或父母的名義，向當地金融機構用該房產作抵押向銀行申請貸款，但必須滿足條件。只要房子的權屬清晰，是債務人或者第三人有權處分的財產，並且不屬於依法不得抵押的財產，就可以作抵押。但是具體還要看貸款機構的政策和貸款條件規定。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

三、辦理房產抵貸款是否必須在房屋當地辦理？可否在異地辦理貸款？

一般銀行不會考慮異地房產抵押的貸款，原因有三：

1、辦理抵押需要到房產所在地的登記機關（房產局）辦理抵押登記，第一次辦理抵押登記需要銀行機構向房產局提供委託書、印模、營業執照之類的資料，銀行不會因為外地的一筆貸款去考慮提供這些東西，何況房產局不一定辦理這樣的異地抵押；

2、你既然有異地的房產，銀行也會擔心你是在異地經營，影響貸款管理催收。銀行不被允許發放跨區域的貸款況且異地經營的貸款被查出來的話，屬於違規。銀行工作人員也會怕處罰。

3、銀行會考慮此筆貸款的最壞打算，異地的財產不利於執行。

四、異地房產可以辦理抵押貸款嗎

申請抵押貸款的房產必須滿足這幾個基本條件：
1、房產坐落在貸款機構服務區域內;
2、有房產證，能上市進行交易;
3、房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年);
4、產權明晰，無債務。
因此，異地房產是無法申請房產抵押貸款的。

㈡ 抵押貸款抵押率的規定

法律分析：1、以房產做抵押。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;

2、以土地使用權做抵押。用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成;

3、以汽車等交通工具。用汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過其價值的五成

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。