義烏市物業管理條例
A. 義烏市建設局的主要職責
1、根據全市國民經濟和社會發展的總體目標和規劃，研究制定建設事業的發展戰略、中長期規劃和體制改革方案，並指導實施。
2、負責編制、修訂和管理義烏市城市總體規劃、義烏市城鎮體系規劃、城市詳細規劃和全市村鎮規劃；負責全市規劃設計行業和勘察測繪行業的隊伍及資質管理；負責全市建設項目的選址、定點、劃界和建設工程規劃審批；指導村鎮的統一開發、綜合建設；負責對城鄉規劃管理的法律、法規執行情況實施檢查、監督；參與推進城市化的組織協調工作；指導優化城市土地資源配置和利用的規劃管理；參與土地利用總體規劃、國土規劃、區域規劃的初審。
3、負責全市建築行業的監督管理和指導，包括全市建築工程質量、安全的監督和管理；建築行業的隊伍和資質管理（建築工程的勘察、設計、土建、安裝、裝飾裝修、監理等）；建設工程招投標管理；建設市場管理；建築標准、定額、材料價格、建材檢測的管理；散裝水泥、新型牆體材料的管理；施工合同、施工動態、施工隊伍的管理。負責建築工程項目的質量監督及竣工驗收的備案管理工作。會同有關部門調查處理工程質量重大事故和重大安全事故。
4、負責全市住宅與房地產行業管理，規范房地產市場；負責管理全市住宅產業化、房地產開發、商品房預（銷）售管理、物業管理和城市房屋拆遷審批管理工作；負責全市房地產開發企業的資質管理；負責房屋產權產籍管理工作；負責房產權屬登記、確權、發證工作和產權審查、處理、產籍管理及房地產測繪管理工作；負責城市危房鑒定工作；負責房地產的二級市場管理、房地產的轉讓、租賃、抵押及直管公房的管理工作；負責房地產估價和中介機構的監督管理和資質管理；負責編制市區近、中、長期房地產綜合開發規劃和年度計劃；負責房地產的開發、建設和管理工作及市區房屋的裝修管理；指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作。
5、負責全市的市政公用工程建設、監督管理和市政設施的維修養護管理工作，包括城市道路、橋梁、涵洞、隧道、市政河道、公共停車場、公共廣場、排水及排污管道、燃氣、公交、園林、環衛等市政基礎設施工程；負責市政公用工程的項目審核和質量管理、竣工驗收的備案管理工作及市政公用工程施工企業的資質管理；負責市政道路佔用、挖掘的管理；負責編制市區市政基礎設施工程建設的中、長期規劃和年度計劃，指導全市村鎮市政基礎設施建設。
6、負責城市綠化、景點、公共場所綠化工程的詳細規劃和建設管理工作；負責市區主幹道的行道樹、綠化帶、沿街花壇、廣場綠化、公園景點的建設管理工作；負責園林綠化施工企業的資質管理；負責綠化工程的質量管理和竣工驗收管理工作；監督和指導企事業單位內部綠化和村鎮綠化建設工作；參與全市風景名勝區的規劃和市級風景名勝區的評審工作。
7、負責市區戶外廣告、洗車場的審批管理工作。
8、管理建設行業的對外經濟技術合作；指導企業開拓省外、國外的建築市場、房地產市場和建設工程承包、勞務合作。
9、負責城市建設計劃、統計工作；管理和收集城市建設檔案；安排、使用和管理城市建設資金。
10、負責建設系統各行業的技術職稱評審申報工作；根據國家、省、市的行業科技發展規劃、計劃，組織建設科技項目攻關和科技成果的轉化、推廣工作，指導行業技術創新和技術引進工作。
11、負責制訂建設行業人才培訓規劃，指導建設行業科技人才隊伍建設；負責建設行業職業技術教育和職工培訓工作；負責建設行業執業資格制度和崗位技能鑒定製度的實施工作。
12、負責局下屬單位的人事、勞動等管理工作；負責建設系統單位的行風建設和精神文明建設。
B. 車庫住人合法吧！
不合法。
根據《物業管理條例》第四十九條規定：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途，禁止將車庫用於居住、生產、經營。
業主擅自將原本用於停放車輛的車庫用於居住的行為，已經改變了車庫的用途。此外，將車庫如果住戶居住時私拉亂接水電、污水管線，操作不規范，容易產生安全隱患。
由於租住戶在工作時間、生活習慣上與小區其他業主的差異，也極易出現污物隨意排放、噪音擾民甚至治安事件。不僅如此，租住戶佔用車庫的行為，也擠佔了小區內部的配套設施。
(2)義烏市物業管理條例擴展閱讀
新聞：車庫違法出租住人專項整治 消除安全隱患
2017年9月27日，義烏市江東街道、江東執法大隊、江東派出所、商苑社區等部門聯合對臨江社區車庫住人問題進行專項整治，進一步規范轄區內房屋租賃安全管理，確保群眾生命財產安全。
據了解，此次整治前期，商苑社區工作人員已挨家挨戶上門做好思想工作，說服業主放棄貪圖小利的思想，向租住戶告知了車庫住人的危害性，動員租戶不再租住車庫，盡可能幫助他們尋找其他的出租房，以解決其後顧之憂。
在前期大量宣傳引導的基礎上，大多數租戶已搬離車庫，但仍有部分租戶逾期未搬離，此次行動共發現9餘戶車庫還存在違法住人情況，執法局江東大隊執法人員依法對各車庫內違規使用的5隻燃氣瓶進行暫扣。
下一步，江東街道將繼續在車庫住人問題較為突出的小區張貼整治通告，按照邊排查邊勸導邊整改同步實施的辦法，努力教育糾正車庫違法住人現象，整改消除安全隱患問題。