動產抵押登記條例

① 無錫市抵押物登記管理條例規定細則

無錫市抵押物登記管理條例規定細則旨在加強抵押物登記管理，保障抵押當事人的合法權益。本條例適用於無錫市行政區域內的抵押物登記管理活動。登記部門辦理抵押物登記遵循依法、公開、公正、高效原則，當事人則需遵循合法、及時、誠實、信用原則。根據《中華人民共和國擔保法》等法律、法規，以下列財產為抵押時，應辦理抵押物登記，登記自生效日起生效。除上述財產外，當事人可自願辦理其他財產的抵押物登記。

辦理抵押物登記時，雙方當事人共同向登記部門申請，並需提供主合同、抵押合同、當事人資格證明、抵押物所有權或使用權證書等文件。登記部門在規定期限內審查申請，決定是否准予登記。符合條件的，登記部門將進行登記，並發放抵押物登記證明文件；不符合條件的，將書面通知申請人並說明理由。

抵押當事人如對登記內容有異議，應在登記之日起三個工作日內向登記部門申請更正。異議成立的，登記部門將進行更正；異議不成立的，將書面通知申請人並說明理由。抵押物登記內容與抵押合同內容不一致的，以登記記載的內容為准。

變更或注銷抵押物登記應在規定期限內向原登記部門申請，並提供相關文件。辦理變更或注銷登記沒有規定申請期限的，為變更或注銷事由成就之日起七個工作日內。登記部門在規定時間內審查申請，並在符合條件時辦理，不符合條件的書面告知原因。

辦理抵押物登記時，雙方可通過協商議定抵押物價值，或委託評估機構評估。以劃撥方式取得的國有土地使用權或以集體土地使用權抵押時，土地使用權的價值需由具有土地估價資格的評估機構評估，並報土地行政管理部門備案。

抵押人就其財產設定抵押後，該財產價值大於所擔保的債權的，其餘額部分可以再次抵押。以本條例規定財產再次抵押時，需辦理抵押物登記，並告知後抵押權人財產已設定抵押的情況。

登記部門收取登記費用，並提供查閱、抄錄或復印登記資料的服務。房地產抵押登記時，房產佔用范圍內的土地使用權同時抵押，當事人依法以土地使用權抵押時，該土地上的房屋等建築物同時抵押。辦理房產抵押登記和土地使用權抵押登記時，還需提供相關證明材料。

辦理機動車抵押登記時，登記部門為車輛管轄地的公安車輛管理部門。當事人向公安車輛管理部門申請辦理機動車抵押登記時，還需提交其他相關文件。辦理企業動產抵押登記時，登記部門為抵押物所在地的工商行政管理部門。辦理企業動產抵押登記時，還需提交抵押物存放狀況資料及法律、法規、規章規定的其他文件。

當事人以其依法可以抵押的林木、船舶、航空器等財產設定抵押時，登記部門分別規定為林業主管部門、船籍港船舶登記部門、航空器登記部門等。當事人自願辦理抵押物登記時，登記部門為抵押人所在地的公證機構。

本條例對法律責任進行了明確規定，提交虛假文件或採取欺騙手段騙取抵押物登記的行為將受到撤銷登記並收回證明文件的處罰，同時可能面臨罰款、賠償損失或刑事責任。未按規定辦理抵押物變更或注銷登記的當事人將被責令限期辦理。對行政處罰決定不服的當事人可以申請復議或直接起訴。逾期不履行處罰決定的，可由行政機關申請法院強制執行。登記部門在規定時間內不答復或不辦理登記手續的，抵押當事人可依法提起行政復議或行政訴訟。登記部門不依法辦理抵押物登記手續或超過標准收費的，應對當事人的直接損失承擔賠償責任，對超標准收費的登記費用應退還當事人，並由價格行政管理部門進行處罰。登記部門工作人員如有違法行為將受到行政處分或刑事責任追究。

本條例自2003年1月1日起施行。

② 個人之間如何辦理不動產抵押

法律分析：個人之間辦理不動產抵押，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，向不動產登記機構共同申請辦理抵押登記。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百九十一條 第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任

《不動產登記暫行條例實施細則》第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。

③ 動產浮動抵押登記機關

法律分析：就動產浮動抵押登記機關的類別分配，根據《企業動產抵押物登記管理辦法》，企業設備、原輔材料、產品或商品等，應當到工商部門登記。依據我國相關法律的規定，可以申請辦理不動產抵押登記的財產包括建設用地使用權、建築物和其他土地附著物等。

法律依據：《中華人民共和國不動產登記條例實施細則》第六十五條 對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：

(一)建設用地使用權

(二)建築物和其他土地附著物

(三)海域使用權

(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

(五)正在建造的建築物

(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。

以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建築物、構築物一並抵押以建築物、構築物抵押的，該建築物、構築物佔用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一並抵押。