小區一樓院子法律法規

⑴ 買一樓帶的小院子物業有權利把小院子沒收嘛

根據查詢相關資料顯示：無權。根據《民法典》第二百零七條，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。物業公司不是執法機關，法律法規沒有賦予物業公司沒收業主購買的一樓小院子的權利。

⑵ 一樓小院如何搭建不違法

法律分析：

1、首先，要看一樓住戶業主的院子是否有產權。有的話，在自己的土地上合理搭建建築物構築物是個人自由，不是違法行為；

2、如果其所搭建物侵犯了相鄰業主的權力，則構成了侵權，可以依法提起訴訟要求拆除或改正；

3、假如其一樓院子沒有產權，則按照物權法和物業管理條例，任何搭建行為都是非法的侵權行為。

4、但是，如果建築構成典型的違建建築，那麼轄區的城建執法部門是有義務予以阻止並強令其恢復原樣的，所以要在施工前和物業溝通清楚這一問題，避免後續產生此類問題。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。