房屋轉租條例

① 房屋轉租的法律規定

轉借承租的房屋，即承租人將房屋一部或全部無償借給第三人使用。
房屋轉租是指房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。
房屋轉租包括兩個不同的法律關系，涉及到三個主體，即出租人、承租人(俗稱二房東)和次承租人(俗稱租戶)。現行法律法規允許房地產轉租。
我國《民法典》第七百一十六條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
對於承租人擅自轉租的法律後果，《城市私有房屋管理條例》第四百七十九條規定，承租人擅自將承租的房屋轉租的，出租人有權解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。但是，現實中對承租人的轉租行為的認定往往產生不同的認識，從而產生對承租人交給他人使用是否屬於非法轉租而難以認定。
相關知識：轉租行為由誰舉證
根據證據規則，誰主張誰舉證，按理應當由出租人來證明對方的非法轉租行為。但是，《民法典》頒布後，承租人將租賃房屋轉租後，往往不簽轉租合同，或者簽了轉租合同，但轉租人與第三人害怕出租人收回房屋而否認是轉租，根本就不出示他們之間的轉租合同。如果一定要出租人拿到承租人與次承租人之間的轉租合同才能認定其非法轉租行為幾乎是不可能的。因此，我們認為出租人只要證明房屋不是由承租人在使用就完成了舉證任務，然後，再由承租人來證明第三人使用不是非法轉租而有合法使用的理由。如果承租人不能證明第三人可以合法使用，便推定承租人將房屋非法轉租給第三人使用了。這與《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第五百四十一條關於「有證據證明一方當事人持有證據無正當理由拒不提供，如果對方當事人主張該證據的內容不利於證據持有人，可以推定該主張成立」的規定也不相悖。

② 根據規定房屋轉租需交房產稅嗎

一、根據規定房屋轉租需交房產稅嗎?

房屋轉租不需要交房產稅，房屋轉租需要交個人所得稅，我國還沒有正式開始徵收房產稅。

根據《國家稅務總局關於個人轉租房屋取得收入徵收個人所得稅問題的通知》規定，個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬於個人所得稅應稅所得，應按財產租賃所得項目計算繳納個人所得稅。

二、房屋轉租的規定是什麼?

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

三、房屋轉租合同應該怎麼寫?

最新房屋轉租合同範本

合同雙方當事人：________________________

轉租方(甲方)：________________________

受轉租方(乙方)：________________________

根據《民法典》等規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

1、轉租房屋的情況

2、租賃用途

3、轉租期限及交付日期

4、租金、支付方式和期限

5、其它費用

6、房屋使用要求和維修責任

7、房屋返還時的狀態

8、轉租、轉讓和交換

9、解除本合同的條例

轉租方(甲方)：________________________

受轉租方(乙方)：________________________

簽訂日期：

不僅是房屋轉租，其實在房屋出租的過程當中也不產生房產稅，房產稅的徵收問題要以地方政策為准，如果本地規定需要交房產稅，按照規定納稅即可。另外，不經出租人同意就轉租的，轉租合同是無效的。

③ 西安市城市房屋租賃條例(2021修正)

第一章總則第一條為加強城市房屋租賃管理，維護房產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市城鎮規劃區內的房屋租賃。第三條本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本條例所稱房屋租賃，是指房屋出租人、轉租人將房屋出租、轉租給承租人使用並收取租金的行為。

法律、法規對住房建設行政主管部門直接管理的國有公房的住宅房屋的租賃、單位自管公房的住宅房屋的租賃以及對房屋租賃另有其他規定的，從其規定。第四條房屋租賃應當遵守法律、法規的規定，遵循自願、公平、互利和誠實信用、協商一致的原則。第五條市住房建設行政主管部門是本市房屋租賃的主管部門，負責房屋租賃管理工作的指導和監督。

區縣住房建設行政主管部門具體負責本轄區城市房屋租賃管理工作。

發改、資源規劃、市場監管、公安等部門在各自職責范圍內，協同住房建設行政主管部門做好房屋租賃管理工作。第二章登記管理第六條房屋租賃實行登記備案制度。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內，向區縣住房建設行政主管部門登記備案。

以與他人合作、合夥、合資、聯營或者承包給他人經營，變相出租、轉租房屋的，按照房屋租賃進行登記管理。第七條申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

（一）房屋權屬證書或者證明其房屋產權、使用權合法的有效證件；

（二）出租人、承租人的身份證件或者其他合法證件；

（三）出租共有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明；

（四）出租委託代管房屋，須提供委託人授權出租的證明；

（五）書面租賃合同；

（六）轉租房屋，轉租人應當提供出租人同意的書面證明；

（七）法律、法規規定房屋租賃應當提交的其他證明文件。第八條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）無房屋所有權證或者其他合法權屬證明的；

（二）共有房屋未取得其他共有人同意的；

（三）房屋權屬有爭議的；

（四）屬於違法、違章建築的；

（五）不符合房屋安全標準的；

（六）已抵押而未經抵押權人同意的；

（七）法律、法規規定不得出租房屋的其他情形。第九條房屋租賃合同變更或者期滿、解除的，房屋租賃當事人應當在三十日內到區縣住房建設行政主管部門辦理變更登記或者注銷登記手續。第十條市住房建設行政主管部門應當會同市價格主管部門根據房屋租賃市場價格水平，定期公布住宅和非住宅房屋租賃指導租金。第十一條房屋租賃應當依法納稅，並按國務院和省人民政府的規定繳納有關費用。第三章租賃合同第十二條房屋租賃當事人雙方必須簽訂租賃合同。租賃合同應當使用統一規范的合同文本，載明下列主要內容：

（一）出租人、承租人的姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的位置、面積、結構、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金數額及交付方式；

（六）修繕責任；

（七）變更、解除合同的條件；

（八）違約責任；

（九）合同糾紛的解決方式；

（十）雙方約定的其他事項。第十三條房屋所有權人在房屋租賃期限內將房屋所有權轉讓給他人的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同。第十四條在房屋租賃期限內出租人死亡或者依法變更的，其繼承人或者變更後的出租人應當繼續履行原租賃合同；出租方為法人，依法終止或者解散的，應當按照合同約定解除租賃關系。第十五條住宅用房在租賃期限內承租人死亡的，與其共同居住或者共同承租的其他人可以繼續履行原租賃合同。

承租方為法人，由於依法變更致使不能履行租賃合同或者依法解散、終止的，應當按照合同約定解除租賃關系。第十六條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）法律、法規規定或者合同約定可以變更或者解除合同的；

（二）因不可抗力致使租賃合同無法繼續履行的；

（三）當事人雙方協商一致的。

因變更或者解除租賃合同，使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應當由責任方承擔相應的賠償責任。