河南租賃行業規章制度

1. 租賃公司財務管理制度具體內容是什麼

租賃公司財務管理制度具體內容是:

(一)認真貫徹執行國家有關的財務管理制度和稅收制度，執行公司統一的財務制度。

(二)建立健全財務管理的各種規章制度，編制財務計劃，加強經營核算管理，反映、分析財務計劃的執行情況，檢查監督財務紀律的執行情況。

(三)積極為經營管理服務，通過財務監督發現問題，提出改進意見，促進公司取得較好的經濟效益。

(四)厲行節約，合理使用資金。

(五)合理分配公司收入，及時完成需要上交的稅收及管理費用。

(六)積極主動與有關機構及財政、稅務、銀行部門溝通，及時掌握相關法律法規的變化，有效規范財務工作，及時提供財務報表和有關資料。

(七)完成公司交給的其他工作。

2. 交通部、國家計劃委員會關於汽車租賃業管理暫行規定

第一章總則第一條為加強汽車租賃業管理，保護汽車租賃業經營人（以下簡稱租賃經營人）和使用租賃汽車的承租人（以下簡稱承租人）的合法權益，促進汽車租賃業的健康發展，根據國家的有關法律法規，制定本規定。第二條汽車租賃是指在約定時間內租賃經營人將租賃汽車交付承租人使用，收取租賃費用，不提供駕駛勞務的經營方式。第三條本規定適用於除公共汽車、出租汽車客運以外的各類客車、貨車、特種汽車和其它機動車輛的租賃經營活動。第四條汽車租賃業的發展實行統籌規劃，多家經營，統一管理的原則。第五條各級交通主管部門負責本轄區汽車租賃業的管理。交通主管部門所屬的道路運政管理機構具體履行汽車租賃業的管理職責。國務院價格主管部門會同交通主管部門制定汽車租賃業收費項目。各省級價格主管部門負責規定本轄區汽車租賃業收費標准，報國務院價格主管部門備案。第二章開停業管理第六條經營汽車租賃業必須具備以下技術經濟條件：
（一）配備汽車不少於20輛，且汽車車輛價值不少於200萬元。租賃汽車應是新車或達到一級技術等級的在用車，並具有齊全有效的車輛行駛證件。
（二）須有不少於汽車車輛價值5％的流動資金。
（三）有固定的經營和辦公場所，停車場面積不少於正常保有租賃汽車投影面積的1．5倍。
（四）有必要的經營機構和相應的管理人員，在經營管理、車輛技術、財務會計等崗位上應分別有一名具有初級及其以上職稱的專業技術人員。
（五）具有法人資格。第七條申請經營汽車租賃業應按下列程序辦理：
（一）持街道、鄉級人民政府或主管部門證明和企業組織章程、經營可行性分析報告、資信證明等有關材料向當地縣級道路運政管理機構提出開業申請，由縣級道路運政管理機構審核後，報地市級道路運政管理機構審批。
（二）地市級道路運政管理機構審查批准後，核發《道路運輸經營許可證》。
（三）憑《道路運輸經營許可證》到工商行政管理、稅務等部門辦理有關手續。
（四）按批準的數量購置車輛，辦理租賃汽車入戶並按有關規定辦理車輛第三者責任險，到道路運政管理機構領取營業性《道路運輸證》。第八條道路運政管理機構收到租賃經營的申請後，應根據其具備的技術經濟條件和社會需求進行審定，於45日內作出答復。第九條租賃經營人終止經營，應於30日前向原審核、批準的道路運政管理機構申報並辦理有關手續，繳銷《道路運輸經營許可證》、《道路運輸證》，並向工商行政管理部門、稅務等部門辦理有關注銷手續。第三章租賃活動管理第十條租賃經營人必須遵守道路運輸和價格方面有關法律、法規，接受道路運政管理機構和價格主管部門的管理、指導、監督、檢查。第十一條租賃經營人必須依照交通部頒布的有關技術標准，加強車輛技術管理，保持租賃汽車技術狀態良好。第十二條租賃經營人必須按省級價格主管部門規定的租賃收費標准收費。第十三條辦理租賃汽車業務應簽訂租賃合同，必須使用由各省級道路運政管理機構根據國家有關法律、法規制定的汽車租賃合同文本。合同文本內容應包括：租賃經營人名稱、承租人名稱、租賃汽車車型、顏色和車輛號牌、行駛證號碼、道路運輸證號碼、租賃期限、計費辦法、付費方式以及租賃雙方的權利、義務和違約責任等。第十四條租賃經營人增加或減少租賃汽車，必須向道路運政管理機構申請增辦或繳銷有關證件。第十五條租賃經營人應建立健全安全責任制度，治安防範措施和經營管理的各項規章制度，加強內部管理，對從業人員進行遵紀守法、職業道德教育和專業培訓，不斷提高從業人員素質。第十六條租賃汽車車主必須與汽車租賃經營人名稱相一致。凡不是租賃經營人所屬車輛、未辦理汽車租賃業合法經營手續的車輛，一律不得用於租賃。第十七條道路運政管理機構對租賃經營人的經營資格和經營行為進行監督管理，對租賃經營人實行經營資格，技術經濟條件和經營行為的年度審驗。第十八條承租人租賃汽車，必須出具能夠證明單位或個人身份的有效證件和一定數量的保證金，必要時須有可靠單位給予經濟擔保。第十九條承租人租賃汽車，應對承租汽車進行檢查，確認租賃汽車技術狀況良好，並要核對行駛證、道路運輸證等證件是否安全、有效，行車中應隨車攜帶上述有關證件。

3. 鄭州市城市房屋租賃管理條例

第一章 總則第一條 為加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條 本條例所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三條 下列行為視為房屋租賃：
(一)將房屋內的場地或設施、設備有償提供給他人就地使用的；
(二)以聯營、入股等名義提供房屋供他人使用，只獲固定收益，不負盈虧責任的；
(三)以他人出資解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的；
(四)以其他形式將房屋有償提供給他人使用的。第四條 在本市市區(不含上街區)范圍內的房屋租賃，適用本條例。
實行政府定價的公有住宅、廉租住宅的房屋租賃，不適用本條例。第五條 房屋租賃遵循自願、有償、公平和誠實信用原則。第六條 市人民政府房地產管理部門主管本市城市房屋租賃管理工作。
市工商、稅務、公安、價格、財政、土地等有關部門，應在各自職責范圍內做好城市房屋租賃管理工作。第二章 登記管理第七條 房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃關系的設立、變更、終止，當事人應自租賃合同簽訂、變更、終止之日起十五日內持下列材料或證件到市房地產管理部門申請登記備案：
(一)出租人和承租人的身份或資格證明；
(二)房屋所有權證或其他合法證件；
(三)租賃合同；
(四)出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的書面證明；
(五)出租委託代管房屋，需提交委託人授權出租的書面證明；委託人在境外的，授權出租的證明必須依法公證；
(六)法律、法規、規章規定的其他材料或證件。
軍隊房屋租賃，按照軍隊房地產租賃管理的有關規定辦理。第八條 有下列情形之一的房屋，不得出租：
(一)無房屋所有權或房屋所有權人未授予經營管理權的；
(二)權屬有爭議的；
(三)共有房屋未取得其他共有人書面同意的；
(四)危險房屋或有其他重大安全隱患的；
(五)司法機關或行政執法機關依法裁定、決定查封的；
(六)在依法發布房屋拆遷公告范圍內的；
(七)違章建築或超過期限的，臨時建築；
(八)法律、法規、規章禁止出租的其他房屋。第九條 房地產管理部門應當自接到登記申請之日起十個工作日內，進行審查和現場核驗，符合本條例規定的，予以登記並發給房屋租賃證；不符合本條例規定的，不予登記，但應給予當事人書面答復。第十條 房屋租賃證是房屋租賃管理的有效憑證。
租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所使用權的合法憑證。租用房屋用於居住的，房屋租賃證應作為公安部門辦理暫住戶口登記的憑證之一。第十一條 遺失房屋租賃證的，應當向原登記機關申請補發。
嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓房屋租賃證。第十二條 房屋租賃登記備案時，當事人應當如實申報租金，不得弄虛作假。第十三條 有下列情形之一的，房地產管理部門應當注銷備案登記，收回房屋租賃證：
(一)申報不實的；
(二)房屋滅失的；
(三)房屋出現重大安全隱患，不適合繼續出租的；
房地產管理部門審查不當，登記錯誤的，應當及時糾正。第十四條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益徵收的具體辦法，按市人民政府規定執行。第十五條 出租人出租房屋應當依法納稅。稅款由稅務部門徵收，也可由稅務部門委託房地產管理部門代收。第十六條 房地產管理部門應當定期或不定期地對房屋出租情況進行監督檢查。
房地產管理人員在對房屋出租情況進行監督檢查時，應出示執法證件，房屋出租人、承租人應予配合，並如實提供有關資料，不得隱瞞或弄虛作假。第三章 租賃合同第十七條 房屋租賃，出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同，可以使用統一的示範文本。
房地產管理部門應當無償向出租人、承租人提供統一的房屋租賃合同示範文本。第十八條 房屋租賃合同應當具備下列條款：
(一)當事人的姓名或名稱及住所；
(二)房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；
(三)租賃用途；
(四)租賃期限；
(五)租金及其支付方式；
(六)房屋修繕責任；
(七)轉租的約定；
(八)變更和解除合同的條件；
(九)違約責任及解決爭議的方式；
(十)當事人約定的其他條款。

4. 出租房打隔斷、合同設霸王條款，多地出台新規規范租房市場

今年9月1日，《北京市住房租賃條例》開始施行，這部地方性法規針對「打隔斷」群租、「黑中介」不退押金等問題作了規定。
住房租賃市場涉及面廣，與老百姓日常生活息息相關。「新華視點」記者了解到，近來，多地出台政策措施規范住房租賃，對維護消費者權益提出更加明確的要求。
租房投訴多，多地出新規
記者調查發現，一些地方住房租賃市場問題猶存。在黑貓投訴平台，記者以「租房」為關鍵詞搜索發現，共有3萬多條投訴；其中，租賃機構不退押金的投訴尤其多，以「租房 押金」為關鍵詞，檢索到13000多條投訴。此外，出租房「打隔斷」、合同設置「霸王條款」等方面的投訴案例也比較多。
今年7月底，青島市住建局發布《關於2022年上半年住房租賃企業投訴情況的通報》，公布了今年上半年投訴量排名前十的住房租賃企業。通報指出，這些企業經營過程中主要存在惡意剋扣押金、租金及其他保證金，租賃附加服務不規范，服務態度差，處理當事人投訴不及時等問題，嚴重擾亂市場秩序。
針對住房租賃市場存在的問題，今年以來，不少地方紛紛出台、實施住房租賃方面的地方性法規或相關監管規定。
今年1月1日，上海市房屋管理局、中國銀保監會上海監管局聯合印發的《上海市住房租賃交易資金監管實施細則（試行）》開始施行；今年下半年，上海市人大常委會還將推進住房租賃條例等立法項目。4月，廣州市住建局發布《廣州市住房和城鄉建設局關於規范住房租賃市場的通知》。5月，北京市人大常委會審議通過《北京市住房租賃條例》，於9月1日開始施行。8月，武漢市住房保障和房屋管理局發布《武漢市住房租賃資金實施細則（試行）》。
此外，今年以來，青島、石家莊、合肥、鄭州、福州、無錫等地也都出台了住房租賃方面的相關政策。
貝殼研究院高級分析師黃卉認為，各地加強對住房租賃市場的整頓、規范，旨在遏制由於租賃機構違規經營而侵害租客和房東權益的現象，是治理住房租賃市場的有力舉措。
保障租戶權益，規范租房市場
記者梳理發現，各地出台的住房租賃規定，大都針對不退押金或租金、中介「打隔斷」等群眾反映較多的一些問題，注重保障租客權益，規范住房租賃市場秩序。
——加強資金監管，保障租戶資金安全。
近期，鄭州市房屋租賃平台上線「住房租賃資金監管」功能，各住房租賃企業應選擇一家與該平台對接的監管銀行，開設唯一的監管專用賬戶，並按要求將承租人繳納的租金、押金納入監管。
「租房的很多是收入不高的年輕人，幾千塊錢租金、押金就有可能影響到他們的生活。」北京奧肯律師事務所執行主任李傳文說，如果遇到不退押金等情況，按照法律規定，租客可以向法院起訴，但由於訴訟成本高、時間長，不少租客只能忍氣吞聲。
《北京市住房租賃條例》規定，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，並按照規定通過第三方專用賬戶託管。上海市規定，住房租賃經營機構向承租人收取的租金、押金，應當由承租人直接存入監管賬戶；利用個人「租金貸」獲得的資金，由貸款機構直接放款至監管賬戶。深圳市要求，在深圳從事住房租賃經營的企業，應開立銀行專戶，用於收取承租人押金及租金，被監管資金不得隨意使用。
——治理「打隔斷」群租房，保障公共安全。
不少地方明文規定，不允許擅自改變房屋結構，以保障公共安全。如《北京市住房租賃條例》規定，出租住房應當「以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構」，並對相關違法行為規定了具體的處罰措施。新修訂的《廣東省城鎮房屋租賃條例》明確規定，「租賃期間，承租人改建、擴建或者改變房屋用途或者結構的，必須經出租人同意。」
——加強合同備案管理，規范租房市場。
《北京市住房租賃條例》規定，「出租人應當自住房租賃合同訂立之日起三十日內按照規定到租賃住房所在地的區住房和城鄉建設或者房屋主管部門辦理住房租賃登記備案。」上海市規定，上海行政區域內的住房租賃活動，均應按規定進行合同網簽備案。南京、杭州、廣州等城市基於租賃平台開展合同網簽備案，實時掌握企業租賃經營情況，並督促租賃企業、經紀機構進行備案。
落實各方責任，加強動態管控
業內人士認為，出租房量大面廣，加強住房租賃市場監管，需要各地各部門進一步加大執法力度，壓實責任，沉入社區實地摸排，建立管理台賬，加強動態管控。
據悉，《北京市住房租賃條例》正式實施後，北京市住建委將全面開展條例執法，尤其針對長租、短租、群租、互聯網平台等首次納入立法事項的，開展專項執法，嚴肅處理市場主體違法違規行為。
李傳文認為，《北京市住房租賃條例》對很多不規范行為規定了罰則，在保護租賃關系、規范租賃市場、保護群眾權益等方面具有較強的示範作用。下一步，隨著各地加速立法及出台規章制度，將有效促進住房租賃行業的健康發展，合同備案率低、租客退押金難等問題將會逐步得到解決。
首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池建議，針對扣留押金等違法行為，各地監管部門應暢通投訴渠道，及時曝光，主動作為，降低租房者的維權成本。針對「打隔斷」群租問題，各地住建、公安、消防等部門要加強聯動，密切配合，查處違規行為，消除安全隱患。針對租房合同備案率低等問題，各地可因地制宜制定一些獎懲措施，規范合同使用，促進備案率提升，解決市場長期存在的「底數不清」等問題。
此外，黃卉認為，要進一步完善住房租賃行業信用體系，加強對出租人、承租人和租賃企業的信用管理。今年6月，濟南市住建局發布《濟南市房地產中介行業信用管理辦法》，對全市住房租賃企業及從業人員在從事住房租賃活動中的誠信度進行綜合評定分級。這一做法具有一定示範意義。
專家表示，從行業發展來看，目前租賃行業發展模式仍然較為單一。同時，由於從業人員的職業認證和人才培養體系仍不夠完善，專業化服務供給不足。應進一步推動住房租賃市場機構化、專業化運營，培養相關專業人才，在產品結構、服務體驗、租後服務等方面建立、完善行業標准，推動住房租賃行業向標准化、精細化、職業化方向發展。

5. 汽車租賃業管理暫行規定是否有效

請看交通運輸部網站 http://www.moc.gov.cn/zhuzhan/liuyanzixun/changjianwenti/faguibiaozhun/200712/t20071220_453805.html
《汽車租賃業管理暫行規定》（交通部令1998年第4號，以下簡稱4號令）的核心管理制度是對汽車租賃企業設立的行政許可制度，但是《行政許可法》頒布實施後，這一許可制度因為缺乏法律和行政法規依據，不再具有合法性，因此我部決定將其廢止。4號令廢止後，關於汽車租賃企業的管理工作是否需要納入交通行業管理以及如何管理，應當依據地方性法規或者政府規章執行，如果所在地方尚未制定相關地方性法規或者政府規章，則應當盡快轉變交通主管部門的相關管理職能，將管理切入點由資格准入管理轉變為對經營性運輸車輛的管理。