上海市陽光房搭建條例

『壹』 私人露台搭建陽光房法律依據

私人露台搭建陽光房法律依據一般情況下是不違法的，但是未通過物業公司或者城建部門審批的都屬於違章建築。會產生的後果：房屋所有一切在70年均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但現在的事實是很多社區都不允許，因為私自搭建破壞了社區外觀，並且會讓社區其他居民也進行違章的建設，對整個社區的影響非常不好，並且是可能被凍結產權的。
陽光房是指小區業主利用自有或公共露台、公共架空層和通透結構，採用輕型透明材料構成的封閉或半封閉空間。原則上不得在定型交付後的建築上搭建陽光房。對除公共露台外，不影響小區面貌，不影響房屋結構安全，不影響四鄰利益的陽光房，可按規定程序報批確認建設。對開發建設中的住宅小區，由房屋開發企業牽頭，對需建陽光房統一設計，做到材色統一，風格協調，並在報審的建築設計方案及施工圖中明確。對已建成的住宅小區，符合設置條件的，由所在街道或社區牽頭申請，報市規劃部門會審確定。自覺 肩負起反對民族分裂，維護國家統一、社會穩定和民族團結 的神聖使命，不斷開創我國經濟發展、社會穩定、民族團結 的新局面。
未經規劃部門審批，屬於違章建築。物業有權要求你拆除,但其無訴權,法律規定只能業主大會起訴。
自家露台搭建陽光房如果未經物業公司同意或為通過城建部門審批的，屬於違章建築，是需要拆掉的。違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

『貳』 自家院子搭建陽光房算違建么

分情況。在公共區域搭建陽光房屬於違章建築，在私有區域搭建陽光不屬於違章建築。當事人可以要求物業予以制止，發出整改通知；可以向有關行政管理部門報告以及向城鄉規劃部門舉報，由城鄉規劃部門責令拆除，業主拒絕履行的可以提起訴訟。陽光房安裝要是搭建在公共部分就屬於違建，要是搭建在私有部分不影響他人，也不影響市容的話，基本上沒有影響。並且原則上說，只要房屋所有人持有房地產權證書，能夠證明該房產屬於自己，是有權進行改建和修整的，這個問題可以看看當時的購房合同，一般房子的露台都是房地產開發商作為促銷贈送的一部分。最後，為保險起見，陽光房安裝之前可以先徵得物業管理公司或相關管理部門的同意再行建造。1、小院或者花園陽光房，不屬於違建這里所說的小院值得是集體土地上的農家小院，也算是比較常見的一種陽光房。2、露台陽光房，不一定屬於違建露台陽光房大多出現在高檔的小區，物業管理比較嚴格，如果您要進行陽光房的安裝，必須要徵得物業的同意。根據我國相關法律規定裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記。如果物業部門回復說，該露台屬於私人區域，那麼盡量讓物業部門出具相關的書面文件，以防有些城市在進行整改的時候，把該建築當做違建拆除。3、別墅陽光房，不一定屬於違建別墅一般分為兩種，獨棟和聯排。獨棟的別墅，產權屬於自己，安裝陽光房也不會妨礙到別人，因此相關部門不會主動查，但是需要報備物業管理。聯排的別墅，一定要徵得物業管理公司的同意。
法律依據：《物業管理條例》第四十五條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第五十條業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。