山東省商品房預售管理條例
第四十六條 違反本條例規定，房地產開發企業提供虛假材料騙取商品房預售許可證明或者未取得商品房預售許可證明預售商品房的，由商品房銷售管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，並可處以已收取的預付款百分之一以下的罰款。
第四十七條 違反本條例規定，房地產開發企業或者商品房承銷機構在銷售商品房過程中，分割拆零銷售住宅商品房或者未按照規定在商品房銷售場所明示有關文件和材料的，由商品房銷售管理部門責令限期改正，給予警告，並可處以一萬元以上五萬元以下的罰款。
第四十八條 違反本條例規定，房地產開發企業或者商品房承銷機構在銷售商品房過程中有下列行為之一的，由商品房銷售管理部門責令限期改正，給予警告，並可處以三萬元以上十萬元以下的罰款：
(一)未按照規定的現售條件銷售商品房的；
(二)採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房的；
(三)採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未建成商品房的。
第四十九條 違反本條例規定，發布、經營商品房銷售廣告的，由工商行政管理部門依照《中華人民共和國廣告法》的有關規定處罰。法律沒有具體處罰規定的，由工商行政管理部門責令停止違法行為，並可處以三萬元以下的罰款。
第五十條 違反本條例規定，房地產開發企業未按規定將需要由其提供的辦理房屋所有權初始登記的文件報房地產權屬登記機關的，由房地產權屬登記機關責令限期改正，給予警告，並可處以一萬元以下的罰款。
第五十一條 商品房銷售管理部門及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)對符合商品房預售條件的房地產開發企業不予頒發預售許可證明或者對不符合商品房預售條件的房地產開發企業頒發預售許可證明的；
(二)發現商品房銷售違法行為不予查處的；
(三)未在規定期限內辦理有關許可、登記手續的；
(四)其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的行為。
⑵ 山東省城市房地產交易管理條例
第一章總則第一條為加強城市房地產交易管理，促進房地產流通，保障房地產交易當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據國家有關法律、法規，結合我省實際情況，制定本條例。第二條本條例所稱房地產交易，是指城市各類房屋及其附屬設施連同相關土地使用權依法轉讓、租賃、抵押的行為。第三條在本省城市規劃區和獨立工礦區范圍內進行的各類房地產交易，均適用本條例。
涉外房地產交易，除法律、法規另有規定外，也適用本條例。第四條省建設行政主管部門是省人民政府房地產交易主管部門，負責全省房地產交易管理工作。
市（地）、縣（市）房地產管理機關是同級人民政府房地產交易主管部門，負責本行政區域內的房地產交易管理工作。第五條房地產交易主管部門的主要職責是：
（一）審查房地產交易當事人的資格，驗證交易標的物的權屬；
（二）辦理房地產交易登記監理手續；
（三）確認交易標的物的價值；
（四）依法查處房地產交易活動中的違法行為；
（五）提供房地產交易咨詢服務，並指導交易活動；
（六）負責對房地產交易的咨詢、評估、經紀等中介服務機構的管理；
（七）貫徹執行國家法律、法規和政策，並制定房地產交易的具體制度和辦法。第六條房屋及其附屬設施轉讓、出租、抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第七條房地產交易應當遵循自願、公平、誠實信用的原則。
禁止私下交易房地產。第八條各級人民政府應當加強對城市房地產交易的宏觀調控和指導，發揮有關職能部門的監督管理作用。
土地、財政、稅務、物價、工商、審計等部門應當根據各自的職責參與對房地產交易市場的監督指導。第九條房地產交易當事人因故不能親自辦理交易的，可以委託代理人代理交易。委託代理交易應當辦理委託手續。第十條任何單位和個人都有權向有關單位檢舉揭發房地產交易中的違法行為。對舉報有功的，由縣級以上人民政府給予獎勵。第二章房地產轉讓管理第十一條房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、交換、贈與，將其房屋及其附屬設施連同相關土地使用權轉移給他人的行為。第十二條轉讓房地產，雙方當事人應當持有關證件到房地產交易主管部門申請登記，經審核後，簽訂房地產買賣、交換和贈與契約，辦理立契審核手續。第十三條下列行為，視同房地產轉讓：
（一）以房地產作為出資，與他人成立企業法人的；
（二）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合作開發房地產的；
（三）收購企業時，房地產轉移給新權利人的；
（四）以房地產抵債的。第十四條下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權，未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）根據國家利益和社會公共利益需要，縣級以上人民政府決定收回土地使用權的；
（四）未登記領取有關證件的；
（五）權屬有爭議或者權證與標的物不相符的；
（六）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；
（七）共同共有的房地產，未經其他共有人書面同意的；
（八）商品房未辦理預售審批手續的；
（九）其他法律法規規定禁止權屬轉移的。第十五條房屋產權轉移，其相關土地使用權同時轉移。
同一房屋產權分割，各房屋所有權人佔有與房屋建築面積相應比例的土地使用權，但該土地使用權的整體不可分割。第十六條轉讓共同共有的房地產，須有全體共有人具結同意的文書。
轉讓共有的房地產，在同等條件下，其他共有人有優先購買權。第十七條租賃期限未屆滿出租人轉讓已出租的房地產，應當提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權；如受讓方為非承租人，出租人應當告知受讓方出租事宜，原租賃契約繼續有效。第十八條房地產開發單位預售的商品房，應當進入房地產交易市場掛牌交易，並符合下列條件：
（一）土地使用權已經依法登記，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）除交付全部土地使用權出讓金外，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）經向縣級以上人民政府房地產交易主管部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；
（五）法律法規規定的其他條件。
⑶ 山東省商品房銷售管理條例第六章 法律責任
山東省商品房銷售管理條例第六章法律責任詳細列舉了違反條例規定應承擔的法律責任。第四十九條明確指出，對於擅自預售商品房的行為，房地產管理部門有權責令停止違法行為，並沒收違法所得，且可處以預付款百分之一以下的罰款。
第五十條規定了房地產開發企業在銷售商品房過程中的六種違法行為及相應的法律責任。若企業未按照規定的現售條件銷售商品房，採取返本銷售或變相返本銷售，採取售後包租或變相售後包租，分割拆零銷售住宅商品房，未解除商品房買賣合同前再次銷售，或未在銷售場所明示有關文件和材料，房地產管理部門將責令其限期改正，給予警告，並可處以十萬元以下的罰款。
第五十一條規定，房地產開發企業未能按規定將辦理房屋所有權初始登記的文件報至房地產權屬登記機關，房地產權屬登記機關有權責令其限期改正，給予警告，並可處以一萬元以下的罰款。
第五十二條指出，房地產管理部門及其工作人員若存在對符合預售條件的開發企業不予頒發預售許可證明、對不符合條件的開發企業頒發許可證明、發現違法行為不予查處、未在規定期限內辦理許可和登記手續、或其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的行為，將依法給予行政處分，構成犯罪的，將依法追究刑事責任。
(3)山東省商品房預售管理條例擴展閱讀
在山東省行政區域內從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動，應當遵守本條例。省建設行政主管部門負責全省的商品房銷售管理工作。設區的市、縣（市）人民政府建設行政主管部門或者房地產行政主管部門，負責本行政區域內的商品房銷售管理工作。 工商行政管理、國土資源、地稅等部門，按照各自職責分工，共同做好與商品房銷售有關的管理工作。
⑷ 山東省商品房銷售條例(2021修正)
第一章總 則第一條為了規范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和國務院《城市房地產開發經營管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條在本省行政區域內從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動，應當遵守本條例。
本條例所稱商品房，是指由房地產開發企業在城市、縣城、鎮規劃區范圍內依法取得國有土地使用權的土地上開發建設，向社會公開銷售的房屋及其附屬設施。第三條商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。
本條例所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
本條例所稱商品房現售，是指房地產開發企業將已竣工的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。第四條銷售商品房應當遵循自願、平等、公平和誠實信用的原則。
禁止對商品房惡意炒作，哄抬房價。第五條省住房城鄉建設主管部門負責全省的商品房銷售管理工作。
設區的市、縣（市、區）人民政府商品房銷售管理部門，負責本行政區域內的商品房銷售管理工作。
市場監督管理、自然資源、稅務等部門，按照各自職責分工，共同做好與商品房銷售有關的管理工作。第二章銷售條件第六條商品房預售實行許可制度。
房地產開發企業進行商品房預售，應當向設區的市、縣（市、區）商品房銷售管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證明。未取得商品房預售許可證明的，不得進行商品房預售。第七條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按照提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並確定施工進度和竣工交付日期。第八條房地產開發企業申請商品房預售許可，應當提交下列材料：
（一）房地產開發企業的營業執照和資質證書；
（二）符合本條例第七條規定條件的證明文件；
（三）臨時管理規約；
（四）已簽訂的前期物業服務合同；
（五）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、經營性或者非經營性配套公共設施清單以及公共建築的產權歸屬等內容；
（六）根據施工圖設計文件繪制的商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。
土地使用權、在建工程已經設置抵押的，還應當提交抵押權人簽署的書面意見。
房地產開發企業應當對其所提交材料的真實性負責。第九條房地產開發企業按照本條例第八條的規定提交有關材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷售管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者五日內一次書面告知需要補正的全部內容。第十條商品房銷售管理部門對房地產開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。對符合法定條件的，商品房銷售管理部門應當自受理之日起十日內，依法作出准予許可的書面決定，並向房地產開發企業頒發商品房預售許可證明；對不符合法定條件的，商品房銷售管理部門應當自受理之日起十日內，依法作出不予許可的書面決定，並應當說明理由。
商品房銷售管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。第十一條商品房預售，房地產開發企業應當與買受人訂立商品房預售合同。房地產開發企業應當自合同訂立之日起三十日內，依法辦理商品房預售合同備案手續，並於十五日內書面告知買受人。
備案機關應當應用網路信息技術，實行商品房預售合同網上備案。第十二條房地產開發企業進行商品房預售所得的款項，必須用於與預售商品房有關的工程建設。商品房銷售管理部門應當加強對商品房預售款用途的監管。第十三條商品房現售，除符合本條例第七條第（一）（二）項規定的條件外，還應當符合下列條件：
（一）已通過竣工驗收並備案；
（二）已確定商品房銷售方案；
（三）經有資質的測繪單位完成商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測繪；
（四）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已經按照建設條件確定施工進度和交付日期；
（五）已選聘物業服務人並簽訂物業服務合同。