房屋外牆法律法規

⑴ 外牆開裂物業需要負責么

法律分析：如果是外牆開裂發生竣工驗收合格之日起五年以內，由建設工程的承包單位負責。如果是五年以外，可以與物業協商解決，物業服務人根據合同約定負有妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分的義務，因此符合此種條件下也可以找物業負責。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

《建設工程質量管理條例 》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。