不動產登記暫行條例對房地產的影響

『壹』 不動產登記暫行條例小產權房可以辦證嗎

不可以

1、「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

2、「小產權房」的法律風險

法律效力風險「小產權房」買賣合同的效力一般以認定無效為原則。但也區分不同情況：對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

3、房產轉讓風險「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

4、政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

(1)不動產登記暫行條例對房地產的影響擴展閱讀

2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理「小產權房」。

2012年2月21日，國土部在「2011年房地產用地管理調控等情況」新聞發布會上表示，2012年起各地土地市場流標、流拍類現象須及時上報。同時將限期處理土地閑置等違法違規類案件，包括試點處理小產權房問題。

2013年11月，十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，並沒有談及如何解決「小產權房」這樣具體的問題。

2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。

『貳』 不動產登記暫行條例對房地產有什麼影響

《條例》出籠，樓市就開始搖晃了，當日地產板塊大跌近5%，17隻地產個股跌停。
完成不動產登記，就意味著國家對不動產權利歸屬和內容依法進行確認。雖然登記最主要的制度目的在於保護合法產權、防範交易風險，但公眾對其的期待並不止於此。在當前社會環境下，《條例》的實施還承載了百姓在房價調控、房產反腐與房產稅推進方面的多重期待。
正因為此，悲觀的情緒開始在樓市中蔓延開來。不僅投資客、房產商與中介抱怨連連，甚至還有資深地產傳媒人士預測，《不動產登記暫行條例》出台，意味著中國房地產的冬至來了。

『叄』 《不動產登記暫行條例》有什麼好處

《不動產登記暫行條例》於15年3月正式實施，它的實施有以下意義：
1、為反腐創造條件：通過不動產登記平台可查詢一個人名下的全部不動產，增加官員貪腐的風險。
2、監督有保障：提供虛假材料負有損害賠償責任。
3、保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障了農戶宅基地用益物權。
4、促進農村人口市民化，建立城鄉統一的建設用地市場，農民可以把自己名下的土地和宅基地變現，購買城市的房產等。

『肆』 不動產登記對房價有什麼影響

不動產登記對房價有什麼影響？
住建部顧雲昌:不動產登記房價不會大降
近日,有媒體報道稱,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)基本敲定,已由國務院簽發,定於年內頒布,自2015年3月1日起施行。
此事在網上引發關注,不動產登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關系?會大幅拉低房價嗎?對反腐有何作用?
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌接受記者采訪時表示,不動產登記的主要目的有兩個:首先,對全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況等「摸清家底」,建立基礎數據,可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科學性和針對性;其次,這一政策的出台也是為了更好地保護權利人的利益,如果遇到爭議,民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。
此外,有觀點認為不動產登記制將會帶動房價大幅下降。對此,顧雲昌表示,「影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年,現在談對房價的影響為時過早。」
不動產登記影響房價料「十分有限」
備受關注的不動產統一登記事宜，最近有了新消息。
12月2日，有媒體報道稱，由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，有望於明年全面推開。該報道還援引「權威人士」的表述稱，《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》)最快可能年內出台。
若消息屬實，則意味著《條例》將於本月與公眾見面。對此，來自房地產行業的分析人士指出，不動產登記工作的推進，將對樓市產生心理層面的影響，對房價的實質影響則頗為有限。
2007年頒布實施的《物權法》規定了不動產統一登記制度，但中國不動產仍由不同管理部門負責登記，即分散登記。這種分散登記的做法，被管理部門認為不再適應社會發展的需要。
由此，由國土資源部主導的不動產統一登記開始推進。
8月，《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》對外發布，公開徵求社會各界意見。8月27日，接受中國政府網在線訪談時，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志這樣強調這一舉措的初衷：「開展不動產統一登記工作，主要是為了解決分散登記的諸多弊端，完整保護不動產權利人合法財產權，提高政府治理效率和水平。」
《賣沒乎第一財經日報》記者從國土資源部網站看到，10月，不動產登記統一簿冊證樣式，正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委徵求意見。
國土部的不動產統一登記剛一啟動，就被認為與房價、反腐有關而引發公眾期待。
目前，坊間較為普遍的理解是，除了促進官員財產公示，不動產登記還可能通過實現全國范圍內的房屋信息查詢，而為樓市限購和推出房產稅提供數據支撐。與此同時，另一種說法是，不動產登記制度的推出，是為掌控現有商品房的產權登記情況，為接下來的全面反腐、產權制度改革、房地產市場調控做准備。
統一的不動產登記制度，可能給樓市帶來的改變，包括投機者數量減少、商品房短期內供給數量攀升、促進樓市回歸理性等。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉對本報記者表示，從樓市調控來講，不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網，個人住房信息系統的逐步建立，對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以「差別化」措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向，具有積極的意義。
但他同時強調，不動產登記工作的推進，對房價產生影響目察山前存在於心理層面，實質性的影響還很難看到。
持類似觀點的還有克而瑞上海機構研究總監薛建雄。在他看來，即使住房信息聯網與房產稅政策相互疊加形成「組合拳」，能起到的最大效用也限於對不動產的精確管理和監控、提高房屋使用效率。至於「降低房價」，他認為作用「十分有限」。
另外，業內還有一種擔心是，在不動產登記的頂層設計完成後，可能在執行層面遭遇阻力。易居中國執行總裁丁祖昱就曾提到，不動產登記真正難的是全國層面的聯網，即地方政府是否願意將自己城市的不動產登記信息放到全國層面。
「不動產登記對樓市的影響，恐怕還不是那麼直接。」中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認為，該條例還處在試點階段，截至目前尚未中悉公布不動產登記試點城市名單，此外，各地不動產登記恐存在多種登記標准與差異，各方如何實施、落實尚屬未知。
不動產登記制度確定 專家：並非為了讓房價下降
有關樓市的政策變化總是特別牽動神經,因為大家對家的渴求,某種程度上已經直接簡化為對房子的渴求。另外,不管是在北上廣還是在省會城市縣級市,房價和當地平均收入水平來說,都有著「踮著腳」,或者「踮塊磚頭」才能夠得著的氣質。沒房的人關注房價,對於有房的人來說,有N套(N小於等於2)來說,也在關注著房價的變化。因為除了「房叔」、「房嬸」、「房爺爺」以外,他們也關注著,曾經舉家之力買的房子現在是個什麼行情。所以經常能夠看見二期一旦降價,一期業主就來砸售樓處的鬧劇。
今年以來,樓市全國范圍內不景氣,二線城市大幅跳水,一線城市樓價雖勉強維持著堅挺的顏面,但不爭氣的成交量和限購解除、央行降息這些信號,也都在傳遞著一個信息:瘋狂的樓市,貌似真的收斂一些了。接下來會觸底反彈還是繼續下跌?大家都在猜,可是誰也不敢明確給個判斷。
就在此時,樓市傳來一個重磅信息,《不動產登記條例》擺在檯面上了。老百姓關心兩點,一、這事兒是真的嗎?二、會有一些群體屆時拋房,二手房市場會存量增大,房價會跟著再降嗎?
資料顯示,今年3月,不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開,明確了用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月,經中央編辦批復,國土資源部掛牌成立不動產登記局。8月,成立了僅三個月的不動產登記局「三定方案」印發。9月,《不動產登記暫行條例》的公開徵求意見已結束,並在進一步修改後上報國務院。11月28日,也就是半個月前,中央編辦批復同意,「中國土地礦產法律事務中心」更名為「國土資源部不動產登記中心」。
《不動產登記條例》指日可待,可以完全確定。基於此,存量會增加,房價會跌嗎?
中原地產市場研究部總監張大偉表示,首先要明白的是,《不動產登記條例》是信息搜集和整理的一種工具,出台的初衷,並不是為了要讓房價下降,而是讓國家層面為了對未來調控政策的出台提供更科學准確的判斷和依據。
張大偉:不動產登記條例其實就類似於人口登記普查似的條例性的文件。但是,這其中還需要做的事情是,它的數據基礎還沒有。各地有了這麼一個原則性的文件,後面需要登記、落實,把這些所有的物權、產權全部要登記。它的目的本身不涉及任何調控。因為它是一個基礎,就好像人口普查一樣,它的目的是為了摸清市場的基礎,然後再根據人口普查的結果進行單獨二胎等政策的制定。」
出台條例本意跟房價漲跌不直接相關。所以「應聲下跌」可能性不大。但是,長期來看呢?衍生效應呢?多位業內人士分析認為,長期來看,不動產登記在一定程度上能夠提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率,如此,勢必對未來房價有很大影響。張大偉:很多人把它認為是房地產調控,但事實上,它不是。但是,在不動產信息登記聯網之後,像之前的房產稅、物業稅之類的等等,這些相關性的東西都可以做到更加有力度,未來一旦能夠做到聯網,對於全國來說,就可以做到房地產調控從之前的增量環節轉變為存量環節,對於市場來說,這個威懾力肯定會很大。
房價短期降沒戲,長期看有可能。但是,長期有多遠,是未知的,能等多久,只有自己最清楚明白。居住在北京城區西部的馬先生,前幾天剛剛出手購置了一套位於城東的房子。
馬先生:最終的原因還是剛性需求,因為家裡人住在東邊上班比較方便。另外,我覺得北京的房子也不會降價,如果買了也不會虧。還有就是,北京今年上半年買房的人不太多,大家應該說一直都在觀望,所以我覺得二手房市場上肯定還是有很多比較好的、比較合適的房子在賣,選擇的餘地比較大。
有數據顯示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合計簽約5.8萬套,剔除自住房等保障性商品房,預計全年簽約量4.6萬套,創下近6年來新低。此外,記者對搜房網上的信息進行了整理統計,目前,北京在售樓盤中進行打折促銷的佔比超過七成。 張大偉說,目前,可以說,是買房的一個時機。
張大偉:現在北京市場的確是出現了一些企穩的跡象,但是與去年的火熱相比還是不能同日而語。我覺得對於北京這些一線城市,因為它的人口基數很大,而新增供應量不會有太明顯增加,所以,在目前這個時間段來說,一些價格相對比較合適的房子是入手,或者說買房的一個時機。」
傳不動產登記明年3月實施 二手房房價降溫
中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心後，不動產登記的步伐再次加快。近日，有消息稱，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由國務院簽發，定於年內頒布，自2015年3月1日起施行。
專家稱，不動產登記條例對樓市的影響並不是如普通老百姓想的那樣，會有大量的房源進入市場，從而將目前的市場價格拉低。從房價來看，部分多套房源持有者可能會在短時間內將持有房源拋售，但這部分房源多集中在基礎設施、配套相對完善的地段，這部分房源價格一直都屬於市場「硬通貨」，很難降低房價。
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛也表示，至於不動產登記對樓市的影響，恐怕還不是那麼直接。就基本消息來看，該消息的分量並不是很足。「該條例為《不動產暫行條例》，還處在試點階段，而且試點范圍不確定。這種模式的范圍，無疑在弱化不動產登記條例的實際影響力。」
記者從中原地產、鏈家地產等多家中介獲悉，目前樓市消化期比較長，而高端市場短期有不少大戶型入市。預計隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。
根據最新數據顯示，2014年11月，15城市二手房成交總量為60029套，環比上月上漲25.99%，同比去年10月為下降5.55%。另據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，26城市二手房掛牌價格環比16升10降，共21個城市環比漲跌幅在1%內。
「不排除有些家庭或個人由於不願進行登記，而對部分房產做些處置。這雖然會使部分存量房源加速進入市場流通，有可能在局部區域出現供應增加導致的房價下行。」中國房地產學會副會長陳國強指出。
北京中原地產首席分析師張大偉也認為，預計隨著不動產登記的開啟，大戶型二手房供應將繼續增加，特別是最近在各地都出現放鬆調控政策預期的時間點發出這一信號，全國二手房市場價格降溫時期或被進一步延長。

『伍』 不動產登記條例影響有哪些

不動產登記帶來的影響

不動產登記3月實施 專家分析對房地產市場的影響

中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心後，不動產登記的步伐再次加快。近日，有消息稱，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由國務院簽發，定於年內頒布，自2015年3月1日起施行。

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，有關樓市的政策變化總是特別牽動神經，因為大家對家的渴求，某種程度上已經直接簡化為對房子的渴求。另外，不管是在北上廣還是在省會城市縣級市，房價和當地平均收入水平來說，都有著「踮著腳」，或者「踮塊磚頭」才能夠得著的氣質。沒房的人關注房價，對於有房的人來說，有n套來說，也在關注著房價的變化。因為除了「房叔」、「房嬸」、「房爺爺」以外，他們也關注著，曾經舉家之力買的房子現在是個什麼行情。所以經常能夠看見二期一旦降價，一期業主就來砸售樓處的鬧劇。

今年以來，樓市全國范圍內不景氣，二線城市大幅跳水，一線城市樓價雖勉強維持著堅挺的顏面，但不爭氣的成交量和限購解除、央行降息這些信號，也都在傳遞著一個信息：瘋狂的樓市，貌似真的收斂一些了。接下來會觸底反彈還是繼續下跌?大家都在猜，可是誰也不敢明確給個判斷。

就在此時，樓市傳來一個重磅信息，《不動產登記條例》擺在檯面上了。老百姓關心兩點，一、這事兒是真的嗎?二、會有一些群體屆時拋房，二手房市場會存量增大，房價會跟著再降嗎?

資料顯示，今年3月，不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開，明確了用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月，經中央編辦批復，國土資源部掛牌成立不動產登記局。8月，成立了僅三個月的不動產登記局「三定方案」印發。9月，《不動產登記暫行條例》的公開徵求意見已結束，並在進一步修改後上報國務院。11月28日，也就是半個月前，中央編辦批復同意，「中國土地礦產法律事務中心」更名為「國土資源部不動產登記中心」。

《不動產登記條例》指日可待，可以完全確定。基於此，存量會增加，房價會跌嗎?

中原地產市場研究部總監張大偉表示，首先要明白的是，《不動產登記條例》是信息搜集和整理的一種工具，出台的初衷，並不是為了要讓房價下降，而是讓國家層面為了對未來調控政策的出台提供更科學准確的判斷和依據。

張大偉：不動產登記條例其實就類似於人口登記普查似的條例性的文件。但是，這其中還需要做的事情是，它的數據基礎還沒有。各地有了這么一個原則性的文件，後面需要登記、落實，把這些所有的物權、產權全部要登記。它的目的本身不涉及任何調控。因為它是一個基礎，就好像人口普查一樣，它的目的是為了摸清市場的基礎，然後再根據人口普查的結果進行單獨二胎等政策的制定。」

出台條例本意跟房價漲跌不直接相關。所以「應聲下跌」可能性不大。但是，長期來看呢?衍生效應呢?多位業內人士分析認為，長期來看，不動產登記在一定程度上能夠提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率，如此，勢必對未來房價有很大影響。張大偉：很多人把它認為是房地產調控，但事實上，它不是。但是，在不動產信息登記聯網之後，像之前的房產稅、物業稅之類的等等，這些相關性的東西都可以做到更加有力度，未來一旦能夠做到聯網，對於全國來說，就可以做到房地產調控從之前的增量環節轉變為存量環節，對於市場來說，這個威懾力肯定會很大。

房價短期降沒戲，長期看有可能。但是，長期有多遠，是未知的，能等多久，只有自己最清楚明白。居住在北京城區西部的馬先生，前幾天剛剛出手購置了一套位於城東的房子。

馬先生：最終的原因還是剛性需求，因為家裡人住在東邊上班比較方便。另外，我覺得北京的房子也不會降價，如果買了也不會虧。還有就是，北京今年上半年買房的人不太多，大家應該說一直都在觀望，所以我覺得二手房市場上肯定還是有很多比較好的、比較合適的房子在賣，選擇的餘地比較大。

有數據顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約5.8萬套，剔除自住房等保障性商品房，預計全年簽約量4.6萬套，創下近6年來新低。此外，記者對搜房網上的信息進行了整理統計，目前，北京在售樓盤中進行打折促銷的佔比超過七成。張大偉說，目前，可以說，是買房的一個時機。

張大偉：現在北京市場的確是出現了一些企穩的跡象，但是與去年的火熱相比還是不能同日而語。我覺得對於北京這些一線城市，因為它的人口基數很大，而新增供應量不會有太明顯增加，所以，在目前這個時間段來說，一些價格相對比較合適的房子是入手，或者說買房的一個時機。」

不動產登記明年3月起實施 為開征房地產稅奠基礎

中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心後，不動產登記的步伐再次加快。近日有消息稱，《不動產登記暫行條例》基本敲定，已由國務院簽發，定於年內頒布，自2015年3月1日起施行。

不動產登記暫行條例的敲定會大幅拉低房價嗎？會讓原本就庫存高企的樓市再添重負嗎？部分房產業界

『陸』 不動產登記對農村房屋有什麼影響

不動產登記實施對農村房產的影響：
根據《不動產登記暫行條例》對城裡人來說，不動產統一登記，最直接的是房地統一。我們經常說房地產，其實房產、地產是兩碼事兒。按國際標准，只有地產，沒有房產，所謂的不動產是指地產及其上面的建築物。因為在物理世界，只有土地是「不動」的。因此，不動產登記，讓土地管理部門「牽頭」做，還是有道理的。
我國情況特殊。按憲法，我國城市土地是國有制。我們的普通商品房，房子是所有權，土地是使用權。大家知道，國有土地使用權有70年期限。所以我們就犯嘀咕—這不就成了租用嗎?對。但經濟法上有說法，無限期或非常長期的使用權，就相當於所有權了。因此《中華人民共和國物權法》，原則上規定住房70年後，土地使用權自動延期—盡管缺乏細則，也不清楚是不是免費。
《物權法》的規定相當原則，有待具體的細則。我們已經等了7年。在物權法各項細則中，有前提意義的就是《不動產登記條例》(現在加上了「暫行」二字)這部條例，就是要實行不動產統一登記。當然包括房產與地產的統一。
有房子的人，都特別珍惜自己的房產橋亮證，但從法理上說，「地產證」更牢靠。沒有「地本」的房本，那是相當虛幻的。為了老百姓切身利益著想，實施不動產統一登記就是要落實物權法要求，包括推動房產與地產統一，就是變成一個本本。這就是法學家們經常說的「不動產登記核心要件是登記簿」的意思。
農村才是不動產的「廣闊天地」
憲法規定，我國農村和城郊實行土地集體所有制。由於經濟社會發展水平限制，我國農村集體土地在流轉、交易、抵押等方面市場空間尚未打開。相對於城市房地產，農村土地可交易性差，自然在「價格」上沒優勢。
但價格上沒優勢，不影響價值上有絕對優勢。物權法及《不動產登記暫行條例》，在法律上界定了農村不動產的范疇，包括耕地、林地、草地、海域等，就是山水林田湖。英國人認為，只有鄉村地產才是真的不動產—某種意義確實就是這樣。
您會說，可是農村不動產交易性太差呀。對，但《不動產登記暫行條例》就要改變這一點。以農村承包地為大頭，農村宅基地、農村集體建設用地的流轉、改革，會使農村土地「活」起來，使農民獲得更多財產權。而這些改革的前提，就是彎或明確的權屬關系敏鬧寬，也就是不動產統一登記。就是要明確這塊玉米地是誰家的，把權屬證書發到承包經營權或使用權人手裡，這塊地才能更順利、完整地流轉，所有權、承包權、經營權才談得上清晰分離。土地流轉、農地「入市」就具備了前提條件。這樣，農村不動產就值錢了。
友情提示：「小產權房」不得進行不動產登記。不動產登記，並不能改變全世界都通行的土地用途管制，也不可能改變憲法規定的土地所有制。